Questa villa indipendente, situata nel prestigioso Puerto Banús, Málaga, offre un'opportunità residenziale di alto profilo. Con sei camere da letto e cinque bagni distribuiti su 315 m² di superficie abitabile, la proprietà è costruita su un generoso lotto di 516 m². Completata nel 2024, questa residenza è già pronta per essere abitata, combinando comfort moderno e una posizione privilegiata per uno stile di vita mediterraneo ricercato. Il progetto si inserisce in un contesto di lusso e vivacità, tipico della Costa del Sol.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questa villa a Puerto Banús (€1.995.000) si posiziona in una fascia di mercato significativamente più elevata. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione premium in una località di fama internazionale, dalle dimensioni superiori della proprietà (6 camere da letto rispetto alle tipologie più comuni nei progetti citati), dall'ampiezza del terreno privato e dal completamento recente nel 2024. Mentre i progetti di riferimento offrono soluzioni abitative più accessibili e spesso appartamenti o villette a schiera in complessi residenziali, questa proprietà è una villa indipendente su un lotto di terreno considerevole, situata nel cuore di una delle zone più esclusive e costose della Costa del Sol. L'offerta a Puerto Banús è quindi mirata a un segmento di mercato che ricerca lusso, spazio e una location iconica, distinguendosi nettamente per caratteristiche e prezzo dalle proposte più orientate al mercato di massa o a località emergenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a pochi passi dal mare e dal centro di Puerto Banús, un'area nota per la sua esclusività e vivacità. La vicinanza a spiagge, ristoranti di alta gamma e negozi la rende un punto di riferimento per chi cerca convenienza e uno stile di vita dinamico, pur mantenendo un'atmosfera residenziale protetta.
Questa villa risponde a esigenze di spazio e funzionalità, con sei camere da letto che offrono flessibilità per famiglie numerose, ospiti o la creazione di ambienti dedicati come uno studio o un ufficio. La presenza di numerosi bagni, inclusi quelli en-suite, garantisce comfort e privacy per tutti gli occupanti.
Con una data di completamento indicativa nel 2024, questa villa rappresenta un'opportunità di acquisto nel mercato immobiliare di nuova realizzazione. Essendo già ultimata, consente un trasferimento immediato, evitando i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione e garantendo le più recenti standard costruttivi.
La proprietà è situata in un ambiente urbano consolidato, il che implica una densità abitativa superiore rispetto ad aree rurali o isolate. Sebbene vicina a servizi, non è ideale per chi cerca totale isolamento o ampi spazi naturali incontaminati immediatamente adiacenti alla proprietà. L'orientamento a Sud-Ovest è ottimale per la luce solare, ma potrebbe implicare un maggiore irraggiamento solare pomeridiano.
Questa villa è indicata per acquirenti che cercano una residenza principale o una seconda casa di prestigio nella vibrante Costa del Sol, con la comodità di avere tutto a portata di mano. È adatta a famiglie che necessitano di spazio e desiderano vivere in un ambiente internazionale e dinamico, vicino a scuole di buon livello, servizi sanitari e centri ricreativi. Chi apprezza la vita sociale, la vicinanza a porti turistici esclusivi, ristoranti raffinati e negozi di lusso troverà in questa proprietà una base ideale. Gli appassionati di golf saranno attratti dalla prossimità a campi rinomati. La villa si presta anche come pied-à-terre per chi viaggia frequentemente, data la sua vicinanza all'aeroporto di Malaga. Infine, è una scelta per chi desidera un immobile pronto all'uso, senza attese, con standard qualitativi elevati.
La villa presenta finiture di eccellente qualità, in linea con la sua ubicazione di prestigio. Gli interni sono stati curati nei dettagli, con pavimenti e rivestimenti che combinano estetica mediterranea e comfort moderno. La presenza di climatizzazione (caldo/freddo), riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento (inclusi nei bagni) assicura un comfort climatico ottimale durante tutto l'anno. Un camino aggiunge un elemento di calore e design agli spazi abitativi. Le finestre garantiscono un buon isolamento termico e acustico. La villa è dotata di una sauna privata per il benessere degli occupanti. L'orientamento a sud-ovest favorisce l'illuminazione naturale, valorizzando gli spazi interni e la vista sul giardino e sulla piscina privata.
Il prezzo di listino per questa villa indipendente è di €1.995.000. Questa cifra riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, una delle aree più ricercate della Costa del Sol, le dimensioni generose della proprietà (315 m² di superficie abitabile su 516 m² di terreno) e le sue sei camere da letto. Essendo un'unità già completata nel 2024, la disponibilità è immediata. La villa viene offerta in ottime condizioni, con finiture recenti e un elevato standard di qualità. Il prezzo posiziona questa proprietà nel segmento di mercato di fascia alta, tipico per ville di queste caratteristiche in località di prestigio.
Puerto Banús è sinonimo di uno stile di vita dinamico e di lusso. Questa villa si inserisce in questo contesto offrendo una residenza di ampie dimensioni e ben attrezzata, situata a breve distanza dalle rinomate spiagge e dal vivace porto turistico. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità di avere ristoranti, negozi di alta moda, supermercati e servizi sanitari raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. L'atmosfera è internazionale e vivace, specialmente durante i mesi estivi, con un'ampia offerta di intrattenimento e attività ricreative. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a centri sportivi soddisfa le esigenze degli appassionati di sport, mentre le infrastrutture come le colonnine di ricarica per veicoli elettrici indicano una modernità funzionale. La zona offre un equilibrio tra la vivacità del porto e la tranquillità di un'enclave residenziale come Altos del Rodeo.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e attivo. La villa si trova in una zona residenziale urbana ma tranquilla, a pochi passi da ogni tipo di servizio. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km) garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. La presenza di 73 ristoranti e 9 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. La zona è ben servita anche da istituzioni educative, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze. La mobilità è agevolata dalla presenza di trasporti pubblici (9 linee e 50 fermate) e dalla facilità di accesso a piedi o in bicicletta per le brevi distanze, oltre alla predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. La spiaggia è raggiungibile con una breve passeggiata, offrendo un'opportunità quotidiana di svago.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata della villa nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come il porto turistico, le spiagge e i campi da golf. La rete stradale circostante mostra l'ottima connettività con Marbella e altre località della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, rappresentando un'icona di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. Questa villa è situata nel quartiere di Nueva Andalucía, noto per le sue ville esclusive e la vicinanza ai campi da golf. La posizione permette un facile accesso a Marbella città (circa 6 km), offrendo un contrasto tra l'effervescenza del porto e l'eleganza della città andalusa. A breve distanza si trova anche San Pedro de Alcántara, una località più tradizionale con un proprio fascino. La posizione strategica rende agevoli gli spostamenti verso altre importanti destinazioni della Costa del Sol, pur mantenendo una forte identità legata all'esclusività di Puerto Banús.
La villa gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, rendendola raggiungibile con una breve passeggiata. Altri lidi come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) sono altrettanto vicini. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali efficienti. La posizione è ideale anche per gli amanti del golf, con Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km e The Range golf lessons a 2.5 km. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e banche sono concentrati nel raggio di 1.3 km, assicurando praticità nella vita di tutti i giorni.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol beneficia di un clima eccezionalmente mite, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.3°C e un'ampia escursione tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. La regione vanta circa 3,856 ore di sole all'anno, che si traducono in un lungo periodo di bel tempo. Il nuoto in mare è piacevole per circa sei mesi all'anno, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La villa si trova a soli 11 metri sul livello del mare, con un terreno pianeggiante che facilita l'accesso alla vicina costa. L'orientamento della proprietà verso sud-ovest massimizza l'esposizione solare durante il giorno, contribuendo a creare un ambiente luminoso e gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a spiagge di qualità è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús è a soli 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero balneare. Quest'ultima è una spiaggia rinomata per la sua estensione e i servizi offerti. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) è un notevole vantaggio. La zona offre anche diverse strutture sportive, tra cui il Polideportivo San Pedro (2.2 km) per attività sportive. Inoltre, la presenza del porto turistico di Puerto Banús, a soli 500 metri, arricchisce l'offerta ricreativa con attività nautiche e passeggiate panoramiche.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, rappresentando un'icona di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. Questa villa è situata nel quartiere di Nueva Andalucía, noto per le sue ville esclusive e la vicinanza ai campi da golf. La posizione permette un facile accesso a Marbella città (circa 6 km), offrendo un contrasto tra l'effervescenza del porto e l'eleganza della città andalusa. A breve distanza si trova anche San Pedro de Alcántara, una località più tradizionale con un proprio fascino. La posizione strategica rende agevoli gli spostamenti verso altre importanti destinazioni della Costa del Sol, pur mantenendo una forte identità legata all'esclusività di Puerto Banús.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL158566
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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