Cette villa individuelle, sise au cœur de Nueva Andalucía à Marbella, incarne le luxe et le raffinement sur la Costa del Sol. Avec une superficie habitable de 603 m² sur un terrain de 1379 m², elle offre un espace de vie généreux et une conception axée sur le confort et l'élégance. La propriété dispose de sept chambres spacieuses et six salles de bain, dont cinq sont en suite, garantissant intimité et commodité pour ses occupants. La villa, achevée en 2017, présente une opportunité d'acquérir une résidence de prestige dans un environnement recherché.
Par rapport à d'autres projets dans la région de Marbella, cette villa à Nueva Andalucía se distingue par son équilibre entre un emplacement central et une offre résidentielle de luxe. Les projets comme Cerquilla 57A, situés dans la même zone et affichés au même prix de départ (4.750.000 €), visent une clientèle similaire recherchant exclusivité et grands volumes. Cependant, les développements plus abordables comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona (respectivement 418.800 € et 320.000 €) s'adressent à un segment de marché différent, proposant des appartements ou des maisons plus petites, souvent dans des complexes résidentiels avec des services partagés. La villa de Nueva Andalucía se caractérise par son indépendance (villa individuelle), son envergure (7 chambres) et sa localisation dans un quartier déjà établi et très demandé pour son style de vie, sa proximité avec le golf et le port, ce qui justifie son positionnement prix élevé face aux nouvelles constructions plus éloignées du littoral ou des centres d'intérêt majeurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans un quartier urbain établi de Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'un accès aisé aux commodités. La proximité immédiate de commerces et de services à pied renforce son caractère pratique au quotidien. Son emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'une résidence privée et la vitalité d'une zone côtière bien desservie, à une courte distance de la mer.
Cette propriété répond aux désirs d'espace et de confort pour une famille nombreuse ou pour ceux qui aiment recevoir. Les sept chambres et six salles de bain offrent une flexibilité d'usage considérable. La présence d'une salle de sport privée et d'une cave à vin suggère une attention particulière portée au bien-être et aux loisirs des résidents.
La villa a été achevée en 2017, ce qui la classe comme une construction relativement récente sur le marché immobilier de la Costa del Sol. Bien qu'elle ne soit pas une nouvelle construction au sens strict, son état excellent suggère une maintenance soignée et une conception qui répond encore aux standards contemporains en matière de finition et de confort.
Ce projet n'offre pas un accès direct à la plage depuis la propriété ; la plage la plus proche est à 2.6 km. Il ne s'agit pas d'une résidence avec de vastes terrains privés ou une vue mer panoramique ininterrompue depuis chaque pièce. L'environnement est urbain, avec des commodités à proximité, ce qui implique une certaine animation et une densité de constructions environnantes.
Cette villa s'adresse à une clientèle recherchant une résidence principale spacieuse et luxueuse sur la Costa del Sol, ou une somptueuse résidence secondaire pour des séjours prolongés. Elle convient aux familles nombreuses ou à ceux qui organisent fréquemment des réceptions, grâce à ses sept chambres et ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les amateurs de golf seront comblés par la proximité des parcours renommés de Nueva Andalucía. De même, ceux qui apprécient la vie nautique et l'atmosphère des ports de plaisance trouveront leur compte avec Puerto Banús à proximité. L'environnement urbain, mais néanmoins calme, est également propice à une vie quotidienne agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied.
La villa, achevée en 2017, présente un état excellent, témoignant d'une construction et d'un entretien de haute qualité. Bien que les détails spécifiques des matériaux utilisés ne soient pas fournis, la superficie habitable imposante et les finitions suggérées par les images et la description (cuisine moderne, parquet en bois, salle de bain attenante) indiquent un standard élevé. L'équipement incluant la climatisation et le chauffage par le sol (U/F Heating) assure un confort thermique optimal toute l'année. Les terrasses couvertes et privées de 223 m² et la piscine privée sont des éléments qui ajoutent à la perception de qualité et de confort de l'ensemble résidentiel.
Cette villa est proposée au prix de 4.750.000 €. Ce positionnement tarifaire la place dans le segment haut de gamme du marché immobilier de la Costa del Sol, reflétant sa taille, son emplacement privilégié à Nueva Andalucía et ses finitions de luxe. Il s'agit d'une propriété individuelle, ce qui implique une exclusivité et une autonomie en termes de gestion et d'utilisation. Le marché actuel pour des biens comparables dans cette zone suggère que ce prix est aligné avec la valeur perçue des propriétés de grand standing offrant des caractéristiques similaires en termes de chambres, de superficies et d'aménagements privés.
Vivre dans cette villa à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un cadre où le confort moderne rencontre l'animation de la vie côtière. Le rythme quotidien est marqué par la proximité des commodités : une promenade rapide mène à la pharmacie, aux supermarchés et aux restaurants. La proximité des terrains de golf et des marinas, comme Puerto Banús, suggère un style de vie actif et orienté vers les loisirs en plein air. Les 603 m² de surface habitable et les 223 m² de terrasses couvertes offrent un espace conséquent pour la détente et la vie de famille, avec des vues dégagées sur les jardins, la piscine privée et les montagnes environnantes. La maison est conçue pour faciliter l'accueil d'invités, avec des espaces de réception spacieux et un aménagement réfléchi.
Le quartier de Nueva Andalucía, souvent surnommé la 'Vallée du Golf', offre un style de vie dynamique. Cette villa est située dans un environnement urbain, avec des commerces, des restaurants et des services accessibles à pied, comme en témoigne la proximité immédiate d'une pharmacie (64 m) et d'un supermarché (353 m). La présence de 69 restaurants dans un rayon de 2 km et de nombreuses écoles souligne la richesse des infrastructures locales. La proximité du célèbre port de Puerto Banús (1 km) offre un accès à une vie nocturne animée, des boutiques de luxe et une ambiance méditerranéenne caractéristique.
Cette carte situe la villa dans le contexte de Nueva Andalucía, un quartier réputé de Marbella. Elle met en évidence sa proximité avec des points d'intérêt majeurs tels que les plages, les terrains de golf, le port de Puerto Banús et les centres commerciaux, offrant une visualisation claire de l'accessibilité et des opportunités de loisirs environnantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de Marbella, souvent considérée comme le prolongement de la ville vers l'ouest. Elle se situe entre la route côtière (N-340) et les contreforts des montagnes de la Sierra Blanca. Sa position géographique la place à mi-chemin entre les centres animés de Marbella (vers l'est) et les développements plus récents d'Estepona (vers l'ouest), offrant un accès équilibré aux différentes facettes de la Costa del Sol. La proximité de Puerto Banús, un port de plaisance internationalement reconnu, renforce son attractivité et son statut cosmopolite.
L'accessibilité de cette villa est un atout majeur. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, facilitant les déplacements internationaux. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide à la mer. La zone est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 2.1 km, tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les commodités quotidiennes, y compris les supermarchés et les pharmacies, sont à quelques pas, renforçant la praticité de l'emplacement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17.8°C oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, favorisant les activités de plein air durant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est très faible (0.2%), ce qui suggère un environnement plat et accessible. La région est réputée pour ses paysages, mêlant la proximité de la côte et le décor des montagnes environnantes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un avantage certain, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Bien que celle-ci ne soit pas explicitement mentionnée comme 'Blue Flag', la région en compte plusieurs dans les environs. Nueva Andalucía est mondialement connue comme la 'Vallée du Golf', et cette villa est idéalement placée à proximité de parcours prestigieux comme Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les infrastructures sportives locales, comme le Polideportivo San Pedro à 2.9 km, offrent également des options pour les amateurs de sports terrestres.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de Marbella, souvent considérée comme le prolongement de la ville vers l'ouest. Elle se situe entre la route côtière (N-340) et les contreforts des montagnes de la Sierra Blanca. Sa position géographique la place à mi-chemin entre les centres animés de Marbella (vers l'est) et les développements plus récents d'Estepona (vers l'ouest), offrant un accès équilibré aux différentes facettes de la Costa del Sol. La proximité de Puerto Banús, un port de plaisance internationalement reconnu, renforce son attractivité et son statut cosmopolite.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL029626
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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