关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地理位置优越，距离海滩仅几步之遥，同时又靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的奢华码头、精品店和餐饮场所。其位于一个成熟的城市化区域内，周边生活便利设施触手可及，满足日常所需，为居民提供了便捷的海滨生活方式。
这栋宽敞的半独立式住宅拥有七间卧室，能够满足大家庭或有大量访客的居住需求。私人恒温泳池、精心打理的花园、户外健身区以及家庭影院等设施，提供了多样化的休闲和娱乐选择。此外，双车位车库确保了车辆的安全停放，满足了对空间、舒适度和功能性的多元化居住需求。
此物业为已完工的住宅，于2004年竣工。这意味着该项目已完成所有建筑工程，并已达到可入住状态。其建设完成时间表明，这是一处已经过时间和居住检验的成熟房产，而非新建项目，购买者无需等待建设周期。
该物业为半独立式住宅，意味着其与相邻单元有共用墙体或结构。同时，建筑年代为2004年，可能意味着其在最新的能源效率标准、隔音技术或设计趋势方面与新建项目存在差异。该项目不提供新建住宅的保修期。此外，其位于成熟的城市化区域，可能存在社区规定。
Ref: VL326881
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业尤其适合寻求在太阳海岸（Costa del Sol）购买大型家庭住宅的买家，或者那些希望将其作为高收益度假租赁投资的投资者。七间卧室提供了充足的空间，适合容纳大家庭、邀请亲朋好友入住，或者为长期租客提供舒适的住宿。对于希望在远离主要旅游区喧嚣但又近在咫尺的地方享受海滨生活的买家来说，它提供了一个平衡点。此外，鉴于其靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的奢华氛围和便利的海滩通道，对于追求地中海式生活方式、享受高品质餐饮、购物和户外活动（如高尔夫和水上运动）的买家而言，这是一个理想的住所。
该物业的描述中提到“精装修”（Beautifully refurbished），这表明其内部经过了高质量的翻新和升级。虽然具体的材料和技术细节未在提供的文本中详述，但“精装修”通常意味着使用了现代化的装修材料，如高品质的地板、卫浴洁具和厨房设备。物业配备了空调系统，确保了居住的舒适性。此外，私人恒温泳池和精心打理的花园也体现了对外部生活空间的品质追求。对于2004年完工的房产而言，其目前的状况暗示了在维护和翻新方面的投入。
该物业的定价为2,395,000欧元。作为一栋拥有七间卧室、面积达401平方米的半独立式住宅，其价格反映了其在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的稀缺性和高端定位。该房产已完工，可立即入住。其面积和卧室数量表明，它可能适合大家庭、多代同堂居住，或者作为高端度假租赁物业。鉴于其优越的地理位置和配套设施，其价格与该地区同类高端房产的价值相符。
该物业位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）附近，这是一个以其奢华码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名的地区。虽然靠近这些繁华地带，但该物业本身提供了一个相对宁静的居住环境，特别是因为它靠近海滩，可以享受海滨的宁静。周边城市化区域提供便利的日常生活设施，如超市、药房和医疗中心，距离均在合理步行范围内。对于那些寻求结合了便利城市生活、海滨休闲以及接触国际化氛围的人来说，这里是一个具有吸引力的选择。
物业所在区域是普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的一部分，这是一个充满活力的国际化区域，以其豪华游艇、精品店、高端餐厅和热闹的夜生活而闻名。周边环境提供了一种融合了城市便利与海滨度假的独特生活节奏。步行即可到达海滩，享受阳光和海风；短距离内有众多餐厅和咖啡馆，满足日常餐饮需求。同时，该地区也拥有良好的交通连接，便于前往马贝拉等周边城镇。城市化区域内的生活提供了一种相对安全和便利的社区体验，但邻近热门地点的属性也意味着可能存在一定的活动和人流。
此地图标注了项目在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）区域内的精确位置。它突显了物业与海滩、主要码头、购物区以及周边关键生活设施（如超市、药房）的近距离关系。地图还展示了通往主要道路和机场的便捷性，为理解其地理优势和日常生活便利性提供了直观的视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马贝拉（Marbella）西南部的普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是太阳海岸（Costa del Sol）上一个备受瞩目的区域。它坐落在马贝拉市的郊区，但紧邻其繁华的海岸线。向西不远是圣佩德罗（San Pedro）和埃斯特波纳（Estepona），向东则是马贝拉市中心和更远的米哈斯（Mijas）等城镇。这种地理位置使其能够方便地连接到太阳海岸的主要城镇和基础设施，同时又处于一个集奢华、休闲和便利于一体的独特焦点。
该物业的便利性体现在其优越的交通和设施可达性。距离最近的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）仅需短距离步行，那里汇聚了高端购物、餐饮和娱乐场所。步行即可到达海滩（最近的普拉亚·德·普尔托·巴努斯距离约686米）。距离451米处就有超市，1.3公里处设有医院，274米处有药房，生活必需品和紧急服务触手可及。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等知名球场距离仅2.2公里。距离45公里的马拉加机场（AGP）提供了便捷的国际航空连接，而9条公共交通线路和50个公交站点则为区域内出行提供了选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸的气候是其主要吸引力之一。该地区年平均气温为19.3°C，温度范围大致在12°C至27°C之间，气候宜人。每年约有3,856小时的日照，这使得户外活动几乎全年皆宜。尤其是在长达6个月的游泳季节（水温≥20°C），居民可以充分享受地中海的阳光和海滨生活。该物业的海拔为11米，地势平坦，到海滩的坡度仅为0.3%，非常适合散步和轻松的户外活动，提供了舒适的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区以其优美的海滩和丰富的休闲活动而闻名。距离最近的普拉亚·德·普尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅686米，而普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）距离1.6公里，普拉亚·德·圣佩德罗（Playa de San Pedro）距离2.8公里。这些海滩为居民提供了享受阳光、沙滩和海水的绝佳场所。高尔夫爱好者可以在2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas等一流高尔夫俱乐部挥杆。此外，周边还有体育中心和攀岩设施，满足多样化的运动需求。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马贝拉（Marbella）西南部的普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是太阳海岸（Costa del Sol）上一个备受瞩目的区域。它坐落在马贝拉市的郊区，但紧邻其繁华的海岸线。向西不远是圣佩德罗（San Pedro）和埃斯特波纳（Estepona），向东则是马贝拉市中心和更远的米哈斯（Mijas）等城镇。这种地理位置使其能够方便地连接到太阳海岸的主要城镇和基础设施，同时又处于一个集奢华、休闲和便利于一体的独特焦点。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与同一区域内的其他高端房产相比，该物业以其七间卧室的超大空间和已完成的精装修状态脱颖而出。例如，在托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）等价格区间较低的开发项目，通常提供的是公寓或小型联排别墅，且多为新建，位置和规模与本案相差甚远。即使是埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），其价格和定位也更偏向于中高端公寓或联排别墅。本物业高达2,395,000欧元的价格，与其在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的独一无二的地理位置、超大户型以及现成的豪华居住体验高度相关。它代表了太阳海岸上一种更为稀缺的、成熟的、提供极致空间和便利的海滨生活方式，而非仅仅是新建的度假式住宅。
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