Questa villa semi-indipendente, situata a Puerto Banús, Málaga, offre un'ampia metratura di 401 m² su un terreno di 600 m². Costruita nel 2004 e mantenuta in eccellenti condizioni, questa proprietà si distingue per la sua prossimità alla spiaggia e ai servizi urbani. La casa dispone di 7 camere da letto e 3 bagni, garantendo spazio e comfort per famiglie numerose o per chi desidera ospitare visitatori. La posizione strategica la rende un punto di partenza ideale per esplorare la vivace Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata a breve distanza a piedi dal mare e dal rinomato porto turistico di Puerto Banús. Questo significa un accesso immediato a una vita sociale vibrante, ristoranti di lusso e boutique esclusive, integrando perfettamente la vita residenziale con le opportunità ricreative e di svago offerte dalla costa.
Con sette camere da letto, questa residenza è progettata per soddisfare esigenze abitative ampie e flessibili. Offre spazio sufficiente per una famiglia estesa, ospiti frequenti, o la possibilità di dedicare stanze a studi, home office o aree hobby, rispondendo a diverse necessità funzionali e di stile di vita.
Edificata nel 2004, questa proprietà è stata completata ed è pronta per essere abitata. Non essendo un nuovo sviluppo, non ci sono fasi di costruzione o date di completamento future da considerare, permettendo un'acquisizione e un trasferimento immediati secondo le esigenze dell'acquirente.
La proprietà non offre viste panoramiche estese sulla costa o sul mare direttamente dalla maggior parte degli ambienti interni, concentrandosi piuttosto sulla funzionalità e sulla vicinanza ai servizi urbani e alla spiaggia. Non sono presenti elementi come un campo da golf privato o un accesso diretto a un parco naturale nelle immediate vicinanze.
Ref: VL326881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a chi cerca una casa spaziosa in una località di prestigio, con la comodità di avere spiaggia e servizi a pochi passi. È ideale per famiglie numerose o per chi desidera una proprietà con potenziale di ospitare ospiti, grazie alle sette camere da letto. L'ubicazione vicino a un importante porto turistico e centri di svago la rende adatta anche a chi apprezza un ambiente vivace e la vicinanza a ristoranti e negozi di lusso. Inoltre, la sua natura di proprietà già esistente e ben posizionata potrebbe attrarre investitori interessati al mercato delle locazioni a breve termine, data la vocazione turistica della zona.
La villa, completata nel 2004, si presenta in eccellenti condizioni, suggerendo una manutenzione curata e finiture di buon livello. Sebbene i dettagli specifici dei materiali non siano forniti, la natura della località di Puerto Banús e il prezzo indicano un'aspettativa di finiture di pregio, adatte a un contesto di lusso. L'inclusione di una piscina privata riscaldata e di un cinema domestico suggerisce un'attenzione al comfort e all'intrattenimento. L'impianto di climatizzazione assicura il comfort termico durante tutto l'anno.
La villa semi-indipendente è proposta al prezzo di €2.395.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione privilegiata a Puerto Banús, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La proprietà, con una superficie abitativa di 401 m² e 7 camere da letto, si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già costruita e pronta per l'occupazione, senza tempistiche legate a nuove costruzioni o lotti residui.
Puerto Banús, in quanto marina di lusso e centro di intrattenimento, attira circa 5 milioni di visitatori annuali. Vivere qui significa immergersi in un ambiente dinamico, con un'ampia offerta di ristoranti, negozi di alta moda e locali notturni. La vicinanza a numerosi hotel e la forte presenza turistica indicano un'atmosfera vivace, specialmente durante i mesi di alta stagione. Nonostante l'effervescenza, la posizione a breve distanza dalla spiaggia e dai servizi essenziali permette un accesso comodo alla vita quotidiana, bilanciando il dinamismo con la praticità per i residenti.
Vivere a Puerto Banús implica un'immersione in un ambiente cosmopolita. La vicinanza al porto significa avere accesso a una vasta gamma di attività ricreative, ristoranti di alta cucina e negozi esclusivi. La presenza di 73 ristoranti, 4 banche e 9 caffè nel raggio di 2 km indica un'area densamente servita. La prossimità a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La nota presenza turistica, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, conferisce alla zona un'atmosfera dinamica e internazionale.
Situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, questo progetto beneficia di una posizione privilegiata che combina la vicinanza al mare con l'accesso a una delle marine più famose della Spagna. La mappa evidenzia la facile raggiungibilità delle spiagge, dei campi da golf e delle principali vie di comunicazione, inserendo la proprietà in un contesto di alto livello e grande vivacità.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, posizionandosi come un'enclave di lusso all'interno della Costa del Sol. Questa posizione strategica consente un facile accesso sia alla vivace vita di Marbella, sia alle aree più tranquille della costa occidentale, come Estepona. La prossimità al mare e alle infrastrutture come l'aeroporto di Málaga la rende un punto nodale per chi desidera esplorare la regione.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1.6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km, garantendo un collegamento relativamente agevole per i viaggi internazionali. La presenza di supermercati (451 m), farmacie (274 m) e banche (4 nel raggio di 2km) nelle immediate vicinanze facilita la gestione quotidiana. Le numerose linee di trasporto pubblico (9) e le fermate (50) offrono alternative alla mobilità privata.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol, con temperature medie annue tra i 12°C e i 27°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, offre condizioni ideali per godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno. La zona di Puerto Banús si trova a soli 11 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso il mare, rendendo gli spostamenti agevoli. Il lungo periodo di balneazione (6 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C) invita a sfruttare la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) offre ampie opportunità per il relax e le attività balneari. La regione è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi di fama mondiale a breve distanza, inclusi Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range golf lessons (2.5 km). Le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) ampliano l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, posizionandosi come un'enclave di lusso all'interno della Costa del Sol. Questa posizione strategica consente un facile accesso sia alla vivace vita di Marbella, sia alle aree più tranquille della costa occidentale, come Estepona. La prossimità al mare e alle infrastrutture come l'aeroporto di Málaga la rende un punto nodale per chi desidera esplorare la regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questa proprietà a Puerto Banús rappresenta una fascia di mercato significativamente più elevata, riflettendo la sua ubicazione di prestigio e le dimensioni. Mentre le opzioni menzionate sono tipicamente nuove costruzioni con prezzi da residenziale medio-alto, questa villa si posiziona nel segmento del lusso, con un prezzo di €2.395.000. La sua vicinanza immediata a una marina internazionale, a servizi di alta gamma e a numerose attrazioni turistiche la distingue da sviluppi più orientati alla residenza familiare o tranquilla in altre località. La disponibilità di 7 camere da letto e la presenza di una piscina privata riscaldata sono caratteristiche che si allineano con le aspettative di una proprietà di lusso in questa specifica area.
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