A casa semi-detalhada em Río Real, Málaga, oferece 402 m² de área habitável com cinco quartos e quatro banheiros. Situada numa zona residencial a 230 metros acima do nível do mar, a propriedade proporciona vistas panorâmicas para o mar, montanhas e campo. Com orientação sudoeste, a construção já está concluída, apresentando uma configuração distribuída por vários níveis que incluem cave, piso principal, piso superior e solário. A propriedade dispõe de piscina privada, terraços cobertos e uma estação de carregamento elétrico nas proximidades.
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, a propriedade em Río Real posiciona-se num segmento premium, tanto em termos de preço como de características. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana Residencial em Mijas oferecem opções a partir de €220.000 e €205.000 respetivamente, a propriedade de Río Real, com preço a partir de €1.950.000, destina-se a um segmento de mercado distinto. A diferença mais significativa reside na localização - Río Real beneficia da proximidade com Marbella e as suas infraestruturas de luxo, enquanto as alternativas mais económicas se situam em zonas com menor prestígio ou mais distantes dos principais centros de interesse. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), embora ambos sejam projetos recentes, a propriedade de Río Real oferece maior área habitacional (402 m² versus dimensões típicas de apartamentos) e uma localização mais central na Costa del Sol. A região de Río Real é particularmente cobiçada por investidores internacionais devido ao seu equilíbrio entre privacidade, acesso a comodidades e potencial de valorização, diferenciando-a de áreas mais turísticas ou desenvolvidas de forma massificada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada na zona residencial de Río Real, na parte oriental de Marbella, a propriedade situa-se a 5,3 km das praias mais próximas. A sua elevada posição entre o mar e as montanhas cria uma sensação de espaço e privacidade, com vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. O acesso às estradas principais é direto, garantindo conforto tanto para proprietários como para convidados. A proximidade com o campo de golfe Rio Real Golf Club é uma característica distintiva da localização.
A propriedade atende às necessidades residenciais funcionais através de cinco quartos, cada um com a sua própria casa de banho privativa, proporcionando um layout confortável adequado para vivência familiar. Os amplos espaços com grandes janelas panorâmicas enchem os interiores de luz natural. A cozinha moderna de conceito aberto está integrada com a área de jantar, criando um espaço social central. A existência de um elevador facilita o acesso entre os diferentes pisos, enquanto o solário oferece espaço adicional para lazer.
A construção da propriedade está concluída, apresentando condições de "Novo Construction" e "Excelente". O design contemporâneo da villa incorpora materiais modernos e tecnologia atual, incluindo ar condicionado para controlo de clima. A estrutura distribui-se por vários níveis - cave, piso principal, piso superior e solário - maximizando a utilização do espaço e aproveitando a orientação sudoeste para otimizar a luz natural ao longo do dia. O projeto já está pronto para ocupação imediata.
A propriedade não oferece acesso a transporte público direto na porta, sendo necessária uma viatura para deslocamentos diários. A localização a 230 metros acima do nível do mar implica uma inclinação que pode não ser adequada para pessoas com mobilidade reduzida. O projeto não inclui mobiliário na venda, limitando-se à estrutura e acabamentos da construção. Não existem serviços de concierge ou manutenção incluídos na propriedade, sendo os proprietários responsáveis pela gestão da sua vivência.
Esta propriedade adapta-se a diversas situações residenciais. Famílias que procuram espaço para todos os membros encontrarão nos cinco quartos uma solução adequada, enquanto casais com filhos adultos em visita poderão oferecer acomodação confortável. Investidores no mercado imobiliário de Marbella reconhecerão o potencial de valorização numa área cobiçada como Río Real. Como segunda residência, a villa oferece refúgio adequado durante os meses de inverno no norte da Europa, com clima ameno durante todo o ano. Proprietários que valorizam a privacidade e segurança sentir-se-ão atraídos pela comunidade fechada, enquanto os entusiastas de golfe apreciarão a proximidade com vários campos de renome na região.
A propriedade apresenta acabamentos de alta qualidade que combinam funcionalidade com design contemporâneo. Os materiais utilizados na construção foram selecionados para garantir durabilidade e eficiência energética, seguindo os padrões de construção modernos. As áreas sociais destacam-se pelas grandes janelas panorâmicas que maximizam a entrada de luz natural e oferecem vistas desimpedidas. As cozinhas modernas de conceito aberto estão equipadas com eletrodomésticos de última geração e superfícies de trabalho em materiais nobres. Os banheiros privativos anexos a cada quarto apresentam sanitários de qualidade e acabamentos cerâmicos premium. Os espaços exteriores, incluindo a piscina privada e os terraços cobertos, foram concebidos com materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas, garantindo baixa necessidade de manutenção a longo prazo.
A propriedade está disponível a partir de €1.950.000, refletindo o seu estatuto como habitação de luxo na zona de Río Real. Este posicionamento de preço coloca o imóvel no segmento premium do mercado de Marbella, justificado pela sua área de 402 m², cinco quartos com banheiros privativos e vistas panorâmicas. A variação de preço pode depender de fatores como a localização exata dentro do complexo residencial, o nível de acabamentos personalizados e as condições específicas do mercado no momento da transação. O valor representa um investimento significativo no imobiliário da Costa del Sol, com potencial de valorização devido à localização cobiçada.
Río Real apresenta-se como um local de vivência que combina tranquilidade com acesso a comodidades. A rotina diária caracteriza-se pela tranquilidade da zona residencial, longe do tumulto turístico massificado, mas mantendo proximidade com as infraestruturas essenciais. Os habitantes desfrutam de manhãs serenas com vistas panorâmicas, enquanto a orientação sudoente garante luz natural abundante durante todo o dia. A vida quotidiana organiza-se em torno de espaços bem definidos: as áreas sociais para convívio familiar, os quartos como retiros privativos e os espaços exteriores para lazer e desfrute do clima mediterrânico. A presença de uma comunidade fechada proporciona segurança e privacidade, enquanto a proximidade de Marbella permite aceder a serviços mais especializados quando necessário.
A envolvente da propriedade caracteriza-se por um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a infraestruturas. A distância de 3,9 km até ao supermercado mais próximo permite compras básicas convenientes, enquanto o hospital a 4,5 km garante acesso rápido a serviços de saúde. As escolas internacionais, como o English International College a 6,5 km e o British International School a 7,2 km, tornam a localização adequada para famílias com crianças em idade escolar. A proximidade com várias marinas - Marina Marbella (5,0 km), Marina la Bajadilla (5,1 km) e Puerto Pesquero (5,2 km) - oferece acesso a atividades náuticas e restaurantes à beira-mar. Os centros desportivos próximos, como o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,9 km, complementam as opções de lazer na área.
O mapa apresenta a localização estratégica da propriedade em Río Real, na parte oriental de Marbella, destacando a sua proximidade com o mar, campos de golfe e infraestruturas essenciais. A posição elevada a 230 metros acima do nível do mar é visível na topografia, explicando as vistas panorâmicas mencionadas na descrição. As rotas de acesso direto às estradas principais estão claramente demarcadas, ilustrando a conveniência de deslocação para Marbella e outras áreas da Costa del Sol.
Río Real está estrategicamente posicionado na parte oriental de Marbella, oferecendo um equilíbrio entre acesso urbano e ambiente residencial tranquilo. A cerca de 5 km do centro de Marbella, a zona permite desfrutar dos serviços da cidade sem residir no seu coração mais turístico. A localização aproxima a propriedade da famosa Golden Mile, ficando a curta distância de carro do centro de Puerto Banús e das suas instalações de luxo. Em relação a outras áreas residenciais da Costa del Sol, Río Real apresenta-se como uma alternativa mais exclusiva do que os desenvolvimentos massificados da costa ocidental, mas mantendo melhor acessibilidade do que as propriedades situadas nas zonas mais montanhosas do interior. Esta posição relativa na região confere à propriedade um estatuto particularmente desejável no mercado imobiliário local.
A propriedade está estrategicamente posicionada em relação a diversas comodidades essenciais e de lazer. As praias mais próximas, como Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) e Playa de Casablanca (7,6 km), são facilmente acessíveis de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 33 km, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 63 km. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) e Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Uma estação de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 6,5 km, e uma farmácia está convenientemente localizada a 2,3 km da propriedade. A localização permite o acesso rápido a Marbella e à Golden Mile, com Puerto Banús a uma curta distância de carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 18,2°C e variações entre 11°C e 25°C. A localização a 230 metros acima do nível do mar proporciona microclima com noites mais frescas durante o verão, enquanto a altitude ajuda a reduzir a humidade excessiva típica das zonas costeiras. Com aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, a propriedade recebe luz solar abundante, otimizada pela sua orientação sudoeste. A estação de banhos estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A inclinação natural do terreno favorece a drenagem e previne o acumular de água, enquanto as vistas panorâmicas para as montanhas circundantes oferecem paisagens que mudam com as estações do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas à propriedade oferecem opções de lazer diversificadas. Playa de la Bajadilla, a 5,3 km, é uma praia urbana frequentada por locais e turistas, enquanto El Alicate (6,2 km) e Playa de Casablanca (7,6 km) oferecem ambientes mais tranquilos. Embora não existam praias com Bandeira Azul diretamente mencionadas na análise, as praias da Costa del Sol na região de Marbella são conhecidas pela sua qualidade e serviços. Para os entusiastas de golfe, a região oferece excelentes opções: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) e Santa María Golf & Country Club (7,7 km), sendo que o famoso Rio Real Golf Club está particularmente próximo. As instalações desportivas próximas incluem o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) e o Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km), proporcionando opções para prática de diversas modalidades.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real está estrategicamente posicionado na parte oriental de Marbella, oferecendo um equilíbrio entre acesso urbano e ambiente residencial tranquilo. A cerca de 5 km do centro de Marbella, a zona permite desfrutar dos serviços da cidade sem residir no seu coração mais turístico. A localização aproxima a propriedade da famosa Golden Mile, ficando a curta distância de carro do centro de Puerto Banús e das suas instalações de luxo. Em relação a outras áreas residenciais da Costa del Sol, Río Real apresenta-se como uma alternativa mais exclusiva do que os desenvolvimentos massificados da costa ocidental, mas mantendo melhor acessibilidade do que as propriedades situadas nas zonas mais montanhosas do interior. Esta posição relativa na região confere à propriedade um estatuto particularmente desejável no mercado imobiliário local.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 12.9°C | 59 mm |
| Abril | 14.6°C | 43 mm |
| Maio | 16.6°C | 35 mm |
| Junho | 20.7°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Setembro | 21.4°C | 15 mm |
| Outubro | 17.6°C | 57 mm |
| Novembro | 13.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL069227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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