关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于沿海内陆地带，既临近各类基本生活设施，又保留了住宅区的宁静氛围。Río Real以自然美景与便利通达Marbella繁华配套的完美结合而著称。这一地理位置让日常生活需求与休闲活动得以平衡，居民可轻松享受各类服务和休闲娱乐机会。
这套住宅专为追求宽敞空间和私密性的人士打造，五间卧室均配有套房卫生间。其设计适合大家庭、多代同堂家庭，或经常招待宾客的人士。私人泳池和宽敞的起居区域等特色，旨在最大程度地享受当地气候和周边环境，契合人们对舒适、设施完善之家的期望。
别墅于2024年竣工，是Río Real房产市场的最新力作。作为已完工的建筑，它可供准业主立即入住。竣工日期表明其符合现代建筑标准和当代风格，遵循当地现行的建筑法规和设计潮流。
此房产并非直接位于海滨一线，最近的海滩距离约5.3公里。虽然建议驾车以获得最佳出行体验，但并非所有周边设施都需要开车前往。房产属于封闭式小区，提供共享设施，这意味着部分配套设施并非专属私人使用。
Ref: VL634289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求宽敞现代的家庭住宅，或在Marbella黄金地段购置高品质度假居所的买家。重视毗邻高尔夫球场和海滩的个人及家庭将发现这里的地段优势。注重私密与舒适、并为所有住户和宾客配备多间套房卫生间的人士，会欣赏这样的布局。它吸引着寻求拎包入住房产的买家, , 现代设计与实用居住兼备，坐落于一个以国际吸引力和完善配套著称的成熟住宅社区。
别墅状况极佳，体现了2024年竣工的现代建筑水准。虽然未提供具体的建材细节，但描述表明整体采用当代装修风格。全景窗是一大亮点，最大化自然采光和景观，彰显对设计与开放感的重视。五间套房卫生间的配置表明为住户提供了高标准的便利设施和私密性。封闭式小区内的配套设施，如设有健身房、桑拿房和哈曼蒸汽浴室的康体区域，显示出对高品质公共设施的重视，提升了居住体验。
这套双拼别墅的起价为€1,950,000。这一价格反映了房产411平方米的宽敞面积、五间带套房卫生间的卧室，以及位于Marbella炙手可热的Río Real区域的优越地段。房产为现房，可即刻入住或购买后无需等待。最终价格可能因具体装修标准或可选升级而有所变动，但基础报价已代表了这一顶级滨海区域的重要投资。
Río Real是Marbella东侧备受推崇的住宅区，因其战略位置而深受国际买家青睐。该区域将宁静的生活与都市便利和谐融合。居民驱车片刻即可抵达Marbella著名的海滩、高端购物场所和多元化的美食场所。毗邻Rio Real Golf Club等高尔夫球场，更增添了对运动爱好者的吸引力。这里的日常生活深受地中海气候的影响，全年都适合户外活动。社区周边配套基本服务设施，包括医疗设施和国际学校，均在合理距离之内。这样的环境提供了平衡的生活方式，既有住宅区的宁静，又不失热门滨海城市的活力。
Río Real的周边环境兼具住宅区的宁静与便利的设施配套。2.2公里外有超市，2.3公里处有药房，日常采买十分便捷。4.5公里外设有医院，可满足医疗需求。在休闲娱乐方面，多个高尔夫球场均在短车程之内，包括7.3公里外的Greenlife Golf Marbella。毗邻海岸意味着Playa de la Bajadilla等海滩在约5.3公里内即可抵达。海拔230米的较高位置营造出开阔的空间感，并享有宜人的景色。
此地图展示了Río Real在Marbella东部区域的战略位置，突出了房产相对于高尔夫球场、海滩和基本服务等关键设施的位置，呈现了住宅环境与通达Costa del Sol广大区域之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Río Real位于Marbella东部，该市以高端生活方式和丰富配套著称。这一位置使房产介于Marbella市中心与东部自然景观之间。从这里可便捷通达Costa del Sol各地，Marbella本身则是餐饮、购物和文化活动的中心。毗邻A-7和AP-7高速公路，进一步提升了与沿海其他城镇的连通性。
房产地理位置优越，交通便利。经公路前往Malaga-Costa del Sol机场约33公里，直线距离约34公里，方便国内外出行。最近的海滩Playa de la Bajadilla距离5.3公里，El Alicate等其他海滩在6.2公里以内。高尔夫爱好者附近有多个选择：Greenlife Golf Driving Range距离6.9公里，Santa María Golf & Country Club距离7.7公里。超市和药房等基本服务设施均在2.3公里范围内，医院距离4.5公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella气候宜人，冬季温和，夏季温暖，年平均气温为18.2°C。该地区年均日照时间达3,848小时，户外生活季节因此得以延长。以水温20°C或以上定义的游泳季通常持续四个月。房产位于海拔230米处，相比紧邻海岸线的位置可享受更为凉爽的微风，同时仍靠近地中海。这里的景观融合了沿海平原和通往Sierra Blanca山脉的缓坡。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
毗邻海岸的地理位置使居民可畅享多个海滩，包括5.3公里外的Playa de la Bajadilla和6.2公里外的El Alicate。虽然未详细说明蓝旗海滩身份，但这些均是Marbella海岸线上颇受欢迎的沙滩。该区域以高尔夫设施闻名，Greenlife Golf Driving Range（6.9公里）、Greenlife Golf Marbella（7.3公里）和Santa María Golf & Country Club（7.7公里）均近在咫尺。运动爱好者还可使用当地体育中心，如Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.9公里），提供多种运动设施。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 61 mm |
| 二月 | 12.8°C | 38 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.8°C | 58 mm |
| 五月 | 19.0°C | 23 mm |
| 六月 | 22.7°C | 6 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.0°C | 24 mm |
| 十月 | 19.7°C | 71 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 64 mm |
与Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价€239,000）等项目相比，这套位于Río Real的房产代表着明显更高的投资级别。其价格反映了Marbella核心地段的优势, , 凭借其成熟的奢华口碑、完善配套和国际吸引力，该市场细分历来享有溢价。虽然上述其他项目提供了更亲民的入市门槛，但它们位于Costa del Sol的不同细分市场，各有独特的特点和价格动态。Río Real更靠近Marbella的核心景点，包括著名的黄金一英里（Golden Mile）、高端餐厅和专属海滩俱乐部。别墅宽敞的居住面积、五间套房卫生间和私人泳池共同支撑了其估值，使其跻身Marbella房产市场的顶层，这一细分市场通常以品质、专属性和生活方式为核心诉求。
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