נכס מסחרי הממוקם במרכז העיר סן פדרו דה אלקנטרה, אזור במגמת צמיחה במאלגה. המיקום האסטרטגי, בסמוך לבניין העירייה, מבטיח נראות גבוהה ותנועת הולכי רגל משמעותית. הנכס מציע גמישות רבה להתאמה לצרכים עסקיים מגוונים, החל ממשרדים ועד חנויות קמעונאיות. המחיר ההתחלתי של 209,000 אירו משקף הזדמנות להשקעה באזור דינמי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), נכס זה בסן פדרו דה אלקנטרה מוצע במחיר אטרקטיבי יותר של 209,000 אירו. אמנם פרויקטים אלו עשויים להיות חדשים יותר או להציע תכונות מגורים, אך מיקומו המרכזי של הנכס הנוכחי באזור עירוני מבוקש, בסמוך למרכז העיר ולמתקנים חיוניים, מהווה יתרון משמעותי לעסקים. Lantana Residencial במיחאס, המוצע במחיר דומה (החל מ-205,000 אירו), עשוי להיות מכוון יותר למגורים. היתרון של הנכס בסן פדרו טמון בפוטנציאל המסחרי שלו ובנגישותו הגבוהה, גם אם הוא דורש השקעה נוספת בהתאמה ושיפוץ כדי להתעדכן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, קרבה לים ולאזור עירוני תוסס. מיקום זה מבטיח נגישות נוחה למגוון שירותים ומתקנים, ומאפשר ללקוחות ועובדים להגיע בקלות ברגל או באופניים. קרבה זו למרכז העיר תורמת לפעילות עסקית שוקקת.
מבנה זה מתאים לעסקים הדורשים מיקום מרכזי ונגיש, כגון משרדים, מרפאות, סלוני יופי, בוטיקים, סוכנויות או אולמות תצוגה. הגמישות הפנימית של הנכס מאפשרת התאמה לצרכים משתנים, בעוד שהחזית הגדולה עם חלונות ראווה מבטיחה נראות מרבית.
הנכס נבנה בשנת 1987, והוא הושלם אז. למרות שאינו פרויקט חדש, מצבו הנוכחי מאפשר התאמה אישית ועיצוב מחדש בהתאם לצרכים העסקיים המודרניים. ההשקעה המחודשת בנכס יכולה להעלות את ערכו הפוטנציאלי.
הנכס אינו מתאים למגורים, שכן הוא מוגדר כנכס מסחרי. הוא אינו מציע חדרים או מתקנים למגורים. בנוסף, למרות שהושלם בשנת 1987, ייתכן שיידרשו עבודות שיפוץ והתאמה בהתאם לדרישות העסקיות המודרניות והתקנות הנוכחיות.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק חדש או להרחיב קיים באזור מרכזי ומבוקש. מתאים במיוחד למי שמחפש מיקום עם תנועת קהל גבוהה, כגון חנויות קמעונאיות, סלוני טיפוח, משרדים מקצועיים (עורכי דין, רואי חשבון), או מרפאות. גמישות החלל הפנימי והאפשרות לאחד את החדרים לחלל פתוח מתאימה לעסקים הזקוקים לנראות והצגה של מוצרים או שירותים. כמו כן, משקיעים המחפשים נכס מניב עם פוטנציאל השכרה גבוה באזור תיירותי ימצאו עניין. העובדה שהנכס הושלם ב-1987 מצביעה על יציבות מבנית, אך דורשת הערכה מחודשת לשיפוץ והתאמה.
הנכס, שהושלם בשנת 1987, מציג מאפיינים אדריכליים של תקופתו, אך דורש הערכה מחודשת של איכות הגימור והמערכות הקיימות. מבחינה מבנית, הוא עשוי להיות יציב, אך מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד עשויות להזדקק לשדרוג כדי לעמוד בתקנים מודרניים. הגמישות הפנימית מאפשרת התאמה אישית של החלל, כולל אפשרות לאיחוד חדרים ליצירת חלל גדול ופתוח. חלונות הראווה הגדולים בחזית ובחדרים האחוריים מבטיחים כניסת אור טבעי, אך ייתכן שיידרש שדרוג של הזגוגים לשיפור הבידוד האקוסטי והתרמי. נוכחות מרפסת מקורה (Covered Terrace) מהווה יתרון נוסף, אם כי מצבה והתאמתה לשימוש מודרני יש לבחון.
הנכס המסחרי מוצע למכירה במחיר התחלתי של 209,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי והאפשרויות העסקיות הנרחבות שהוא מציע. גודל הנכס, 88 מ"ר, יחד עם גמישות החלל הפנימי, מאפשרים התאמה למגוון רחב של מטרות עסקיות. זמינות הנכס היא מיידית, כיוון שהוא הושלם בשנת 1987. קיימת אפשרות לשיפוצים והתאמות כדי להתאימו לצרכים ספציפיים, מה שיכול להשפיע על העלות הכוללת.
הנכס ממוקם בלב סן פדרו דה אלקנטרה, אזור המשלב חיי עיר תוססים עם קרבה לחוף הים. המיקום המרכזי, בסמוך לבניין העירייה, הופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון רחב של עסקים. השכונה שוקקת חיים, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה, חנויות ופארקים, המבטיחים זרימת קהל קבועה. העובדה שניתן להגיע למרבית השירותים החיוניים ברגל או באופניים, כמו גם הקרבה לבתי חולים ומרכזים רפואיים, תורמת לנוחות היומיומית. האזור ידוע גם בפעילות התיירותית שלו, עם מלונות רבים, מה שמגביר את הפוטנציאל העסקי.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה חווית חיים עירונית מובהקת, עם שפע של שירותים ומתקנים זמינים במרחק הליכה. קרבת הנכס לעירייה, לבתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה יוצרת סביבה נוחה ודינמית. המרחק הקצר לבית החולים (1.8 ק"מ) ולמרכזים רפואיים אחרים מבטיח גישה מהירה לשירותי בריאות. האזור משרת היטב גם משפחות, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בסביבה. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 תחנות אוטובוס הפרוסות על פני 10 קווי אוטובוס, מה שמקל על הניידות ללא רכב פרטי. הנגישות לשירותי טעינת רכבים חשמליים (3.2 ק"מ) מצביעה על התאמה למגמות התחבורה המודרניות.
הנכס ממוקם באזור העירוני המרכזי של סן פדרו דה אלקנטרה, כ-1.6 ק"מ מחוף הים. הדבר מצביע על מיקום נגיש, המשלב את הנוחות של מגורים עירוניים עם קרבה למתקני חוף. המפה מדגישה את הריכוז של שירותים ציבוריים, מסעדות וחנויות בסביבת הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. מיקומה המרכזי באזור זה מאפשר גישה נוחה לערים הסמוכות ולשלל האטרקציות שהן מציעות. קרבתה למרבייה (Marbella) מעניקה גישה לעיר אלגנטית עם יוקרה, מסעדות גורמה, קניות ואירועים תרבותיים. מנגד, הקרבה לאסטפונה (Estepona) מציעה אווירה מעט שקטה יותר, עם טיילת יפהפייה ומרינה פעילה. מיקום זה מאפשר ליהנות מכל העולמות: החיים התוססים של מרבייה והשקט היחסי של אזורים סמוכים.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי בסן פדרו דה אלקנטרה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ בקו אווירי, מה שמספק גישה נוחה לנוסעים בינלאומיים. חופי הים, כמו פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של 1.5 עד 2 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים בקלות. חובבי גולף ימצאו את מגרשי הגולף Magna Marbella Golf ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק של כ-2.4 עד 2.9 ק"מ. קרבה זו למגוון שירותים, כולל מרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה, מבטיחה שכל הצרכים יסופקו בקלות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פדרו דה אלקנטרה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות מתונות לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 17.8 מעלות צלזיוס, והטמפרטורות נעות בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של האזור, 53 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף, יוצר סביבה נעימה. כמות שעות השמש בשנה גבוהה, התורמת לאורח חיים פעיל בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור סן פדרו דה אלקנטרה מציע גישה נוחה למספר חופי ים. חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק של 1.6 ק"מ, ומוכר כחוף 'דגל כחול', המעיד על איכות גבוהה. בנוסף, חופי פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה אטאלייה נמצאים בקרבת מקום. חובבי ספורט ימצאו מגוון אפשרויות, החל ממרכזי טיפוס (Rocodromo) במרחק 0.7 ק"מ, דרך מתקני ספורט מקיפים (Apolo, Polideportivo San Pedro) ועד למגרשי גולף יוקרתיים כמו Magna Marbella Golf ו-Real Club de Golf Las Brisas, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. גם קירבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (3.4 ק"מ) מוסיפה לאפשרויות הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. מיקומה המרכזי באזור זה מאפשר גישה נוחה לערים הסמוכות ולשלל האטרקציות שהן מציעות. קרבתה למרבייה (Marbella) מעניקה גישה לעיר אלגנטית עם יוקרה, מסעדות גורמה, קניות ואירועים תרבותיים. מנגד, הקרבה לאסטפונה (Estepona) מציעה אווירה מעט שקטה יותר, עם טיילת יפהפייה ומרינה פעילה. מיקום זה מאפשר ליהנות מכל העולמות: החיים התוססים של מרבייה והשקט היחסי של אזורים סמוכים.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL448708
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
