Questo spazio commerciale si trova nel cuore pulsante di San Pedro de Alcántara, un centro vitale della Costa del Sol. La sua posizione strategica, a ridosso del municipio, lo rende un punto di riferimento in un'area urbana dinamica, ricca di servizi accessibili e caratterizzata da un flusso costante di residenti e visitatori. L'immobile rappresenta un'opportunità per chi cerca visibilità e funzionalità in un contesto commerciale consolidato, pronto ad accogliere diverse attività professionali.
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, San Pedro de Alcántara offre un mix unico di autenticità andalusa e servizi moderni. In confronto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo spazio commerciale si distingue per la sua ubicazione urbana centrale, piuttosto che in complessi residenziali o zone più periferiche. Il prezzo di partenza di €209.000 è competitivo, specialmente se paragonato ad Etherna Homes 2 a Estepona, che tende a posizionarsi su fasce di prezzo superiori per unità residenziali. Mentre altre aree potrebbero enfatizzare la vicinanza esclusiva al mare o ai campi da golf, San Pedro de Alcántara punta sulla convenienza di un centro cittadino consolidato, con accesso immediato a negozi, uffici pubblici e una vita locale attiva tutto l'anno. La presenza di strutture sportive e la vicinanza a porti turistici come Puerto Banús (3.4 km) completano l'offerta, rendendolo un'opzione versatile per chi cerca una base operativa strategica nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano denso, con la spiaggia a circa 1.5 km di distanza e numerose attività commerciali e di ristorazione nelle immediate vicinanze. La vicinanza al municipio suggerisce un'area di forte passaggio pedonale e un accesso agevole ai servizi pubblici e amministrativi, integrando l'immobile nel tessuto sociale ed economico della città.
Questo spazio è pensato per professionisti o imprenditori che necessitano di una sede operativa in una zona centrale e ben collegata. La flessibilità interna e la visibilità esterna lo rendono adatto a uffici, studi professionali, attività commerciali al dettaglio o servizi alla persona, dove la presenza e l'accessibilità sono fattori chiave per il successo.
L'edificio, completato nel 1987, presenta una struttura consolidata che ha già superato la fase di nuova costruzione. Pur non essendo un'unità di recente edificazione, la sua natura commerciale e la posizione la rendono un asset stabile nel mercato immobiliare locale, con possibilità di adattamento interno per soddisfare esigenze specifiche.
Questo immobile è destinato esclusivamente ad uso commerciale o professionale; non è configurato o consentito per l'uso residenziale. La sua natura è legata all'attività d'impresa, escludendo la possibilità di trasformazione in abitazione senza modifiche strutturali e permessi specifici. Le caratteristiche attuali riflettono la sua vocazione commerciale.
Questo spazio commerciale è ideale per chi desidera avviare o espandere un'attività professionale in una posizione centrale e ben visibile della Costa del Sol. Si adatta perfettamente a professionisti come avvocati, consulenti finanziari, agenti immobiliari, o a titolari di attività nel settore della bellezza e del benessere che necessitano di uno studio o salone con un buon flusso di passaggio. Anche per boutique, showroom o agenzie che beneficiano della vicinanza a negozi e ristoranti, questa ubicazione rappresenta una scelta strategica. La sua configurazione interna flessibile permette di adattarlo a differenti esigenze operative, rendendolo una soluzione pratica per chi cerca uno spazio pronto all'uso in una zona di forte passaggio, con la comodità di parcheggi nelle vicinanze e l'accesso facilitato ai servizi.
L'immobile, costruito nel 1987, presenta finiture che riflettono l'epoca di realizzazione, con una condizione generale definita come discreta e la necessità di alcuni interventi di ristrutturazione per ottimizzare gli spazi e aggiornare le finiture secondo le moderne esigenze commerciali. Attualmente è suddiviso in tre ambienti distinti, modificabili per creare un unico spazio aperto o per mantenere una suddivisione funzionale. La presenza di ampie vetrine frontali e finestre aggiuntive nelle stanze posteriori garantisce un'illuminazione naturale considerevole. Il locale dispone di un servizio igienico e, secondo le caratteristiche indicate, potrebbe includere una terrazza coperta, elemento che aggiunge valore funzionale allo spazio.
Il prezzo di commercializzazione per questo spazio si attesta a partire da €209.000, posizionandolo in una fascia accessibile per immobili commerciali in una località di rilievo come San Pedro de Alcántara. La metratura di 88 m² offre una superficie gestibile per diverse tipologie di attività. Essendo un'unità già costruita e pronta all'uso, l'acquisto può essere finalizzato senza attese legate a fasi di costruzione. La disponibilità è legata all'attuale stato di mercato, con possibilità di variazioni in base alle dinamiche della domanda e dell'offerta immobiliare locale.
San Pedro de Alcántara offre un ambiente urbano dinamico dove la vita scorre con un ritmo tipicamente mediterraneo, pur mantenendo una forte concentrazione di servizi. Questo locale commerciale si inserisce in questo contesto vivace, situato in prossimità del municipio, una zona di passaggio dove l'attività quotidiana è garantita da ristoranti, bar e negozi che attraggono residenti e turisti. La vicinanza a centri sanitari e la disponibilità di parcheggi sotterranei nelle vicinanze facilitano l'accesso per clienti e dipendenti. La prossimità a scuole e la presenza di oltre 50 fermate di trasporto pubblico nella zona ne sottolineano l'integrazione nel tessuto urbano e la facilità di raggiungimento.
San Pedro de Alcántara è un centro urbano che offre un equilibrio tra la vivacità tipica delle località costiere della Costa del Sol e la tranquillità di una comunità consolidata. La presenza del municipio nelle immediate vicinanze ne definisce il centro nevralgico, circondato da una densa rete di servizi: supermercati a pochi passi (321 m), farmacie a 112 m, e un ospedale a 1.8 km, garantendo comodità quotidiana. La zona gode di un'elevata pedonalità, rendendo piacevole spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere i numerosi ristoranti (27), caffè (13) e negozi. Il clima mite, con temperature medie tra i 12°C e i 26°C durante l'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto e l'utilizzo degli spazi urbani circostanti.
Questa mappa illustra la posizione centrale di San Pedro de Alcántara, evidenziando la sua vicinanza al municipio e ai principali assi viari. La prossimità ai servizi essenziali, alle spiagge e alle aree ricreative è chiaramente visibile, sottolineando la comodità e l'attrattiva logistica di questa località per attività commerciali e professionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga, fungendo da collegamento tra le zone più occidentali della Costa del Sol e il vivace centro di Marbella. A soli 9.2 km si trova il porto di Marbella, mentre Puerto Banús, noto per il suo glamour, dista 3.4 km. Questa collocazione offre il vantaggio di godere della tranquillità di una città autonoma pur avendo accesso immediato alle attrazioni e ai servizi delle aree più cosmopolite della costa, con ottimi collegamenti stradali.
La posizione di questo spazio commerciale a San Pedro de Alcántara garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 km, facilmente raggiungibile in auto. Le spiagge, come Playa de San Pedro, si trovano a circa 1.5 km, mentre le rinomate aree di Puerto Banús sono a breve distanza (3.4 km). Per gli appassionati di golf, importanti campi come Magna Marbella Golf sono a circa 2.4 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico con 10 linee operative nella zona facilita gli spostamenti senza l'uso di veicoli privati, collegando efficacemente il centro con le aree circostanti e la costa.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Pedro de Alcántara è caratterizzato da temperature medie annue di 17.8°C, con escursioni termiche che solitamente variano tra i 12°C e i 26°C, tipico del clima mediterraneo. La vicinanza al mare (1.5 km) e un leggero dislivello verso la costa (3.3% di pendenza) contribuiscono a un ambiente piacevole. L'elevata altitudine media di 53 metri sul livello del mare assicura una ventilazione naturale costante. La regione gode di un elevato numero di ore di sole durante l'anno, e la stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, invitando a godere delle attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A poca distanza dal centro urbano di San Pedro de Alcántara, si trovano diverse opzioni per il tempo libero e la ricreazione. Le spiagge, tra cui spiccano Playa de San Pedro (a 1.5 km) e Playa Canina Ventura del Mar (a 2.0 km), offrono accesso al mare e ad attività balneari, con due spiagge che vantano la Bandiera Blu. Per gli amanti del golf, i campi di Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. Inoltre, la zona è dotata di strutture sportive come centri di arrampicata (Rocodromo a 0.7 km) e impianti polivalenti, che promuovono uno stile di vita attivo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga, fungendo da collegamento tra le zone più occidentali della Costa del Sol e il vivace centro di Marbella. A soli 9.2 km si trova il porto di Marbella, mentre Puerto Banús, noto per il suo glamour, dista 3.4 km. Questa collocazione offre il vantaggio di godere della tranquillità di una città autonoma pur avendo accesso immediato alle attrazioni e ai servizi delle aree più cosmopolite della costa, con ottimi collegamenti stradali.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL448708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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