Dieses Geschäftsobjekt befindet sich im Zentrum von San Pedro de Alcántara, einem lebendigen Ort an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet auf 88 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Die Lage nahe dem Rathaus und die gute Sichtbarkeit machen es zu einem interessanten Standort für Unternehmer, die eine Präsenz in dieser dynamischen Stadt aufbauen möchten. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit sind weitere Schlüsselfaktoren für die Attraktivität dieser Gewerbeimmobilie.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region Costa del Sol positioniert sich dieses Objekt in San Pedro de Alcántara durch seine zentrale städtische Lage und den Preis von 209.000 €. Während Aquamar in Torre del Mar mit 269.950 € eine höhere Preisgestaltung aufweist, liegt Lantana Residencial in Mijas preislich ähnlich bei 205.000 €, jedoch oft mit Fokus auf Wohnimmobilien. Etherna Homes 2 in Estepona, mit einem Startpreis von 259.000 €, zielt ebenfalls auf den Wohnsektor ab und ist tendenziell moderner im Baujahr. San Pedro de Alcántara selbst bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine etablierte Infrastruktur, die für ein Geschäftsobjekt attraktiv ist. Die 88 m² sind eine solide Größe für viele kleine bis mittelgroße Unternehmen. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús verleiht dem Standort zusätzlichen Glanz, auch wenn die Immobilie selbst aus dem Jahr 1987 stammt und Anpassungen erfordern könnte, was bei Vergleichen mit neueren Projekten zu berücksichtigen ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Herzen von San Pedro de Alcántara, einer Stadtgemeinde von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen wie dem Rathaus und die fußläufig erreichbare Infrastruktur definieren die Lage. Die Anbindung an die Küste und das dahinterliegende Hinterland wird durch die städtische Einbettung geprägt, was eine gute Integration in das lokale Geschehen ermöglicht.
Dieses Objekt richtet sich an Geschäftstreibende, die einen zentralen und gut frequentierten Standort für ihr Unternehmen suchen. Die flexiblen Räumlichkeiten eignen sich für diverse Branchen, von Dienstleistungen über Einzelhandel bis hin zu Büros. Die Notwendigkeit, Geschäftsaktivitäten an einem Ort mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter zu etablieren, steht hier im Vordergrund.
Die Immobilie wurde im Jahr 1987 fertiggestellt und befindet sich somit in einem etablierten Gebäude. Der aktuelle Zustand deutet auf einen Bedarf an Renovierung oder Anpassung hin, um modernen Geschäftsansprüchen gerecht zu werden. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt ist als reine Gewerbeimmobilie ausgewiesen und kann daher nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Es verfügt über keine Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen, die über die Innenräume hinausgehen. Die historische Bausubstanz aus dem Jahr 1987 bedingt, dass moderne Energieeffizienzstandards oder Smart-Home-Technologien nicht standardmäßig integriert sind und gegebenenfalls nachgerüstet werden müssten.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Unternehmer, die eine zentrale Basis für ihr Geschäft in einer etablierten Stadt an der Costa del Sol suchen. Wenn Sie eine Boutique, eine Agentur, ein kleines Büro, eine Arztpraxis oder einen Showroom eröffnen möchten und Wert auf hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen, könnte diese Immobilie passen. Die Lage im Stadtzentrum, nahe dem Rathaus und umgeben von zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben, ist ideal für Unternehmen, die von Laufkundschaft profitieren. Auch Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer dynamischen Region suchen, könnten hier fündig werden. Die 88 m² bieten Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte, erfordern jedoch möglicherweise Anpassungsarbeiten, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Das Gebäude, in dem sich die Gewerbefläche befindet, wurde 1987 errichtet. Dies impliziert, dass die ursprüngliche Bauweise und die verwendeten Materialien dem Standard dieser Zeit entsprechen. Die Beschreibung deutet auf einen Zustand hin, der Renovierungen oder Modernisierungen erfordert, um zeitgemäßen Anforderungen an Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. So sind beispielsweise nur grundlegende Annehmlichkeiten wie eine Toilette vorhanden, und die Raumaufteilung in drei separate Bereiche könnte für manche Geschäftsmodelle angepasst werden müssen. Klimaanlage ist vorhanden, was auf eine grundlegende Komfortausstattung schließen lässt. Die drei großen Schaufensterfronten sind ein klares Merkmal der Immobilie und bieten Potenzial für eine ansprechende Präsentation des Geschäfts. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen sind wahrscheinlich funktional, aber nicht notwendigerweise auf dem neuesten Stand der Technik oder des Designs.
Das Geschäftsobjekt wird zu einem Preis von 209.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment für Gewerbeimmobilien in der Region San Pedro de Alcántara. Die Größe von 88 m² bietet dabei ein solides Verhältnis von Fläche zu Kosten. Da es sich um eine bereits fertiggestellte Immobilie handelt, ist die Verfügbarkeit unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben. Die 1987 erbaute Immobilie könnte je nach Zustand und erforderlichen Adaptierungen weiteren Investitionsbedarf mit sich bringen, was bei der Gesamtbewertung der Investition zu berücksichtigen ist.
San Pedro de Alcántara ist mehr als nur ein Küstenort; es ist eine Stadt mit eigenem Charakter und einer lebendigen Atmosphäre, die das ganze Jahr über präsent ist. Dieses Geschäftsobjekt befindet sich im urbanen Zentrum, nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Cafés, was zu einem stetigen Fußgängerverkehr führt. Dies schafft ein belebtes Umfeld, das für kundenorientierte Unternehmen von Vorteil ist. Die fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen wie Apotheken (112 m) und die Nähe zu größeren Einkaufsmöglichkeiten (321 m zum Supermarkt) unterstreichen die praktische Lage für den täglichen Geschäftsbetrieb. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen in der Nähe erleichtert zudem die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
San Pedro de Alcántara bietet als Teil von Marbella eine lebendige städtische Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dieses Geschäftsobjekt liegt zentral, was bedeutet, dass zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie dem Rathaus und der gute Zugang zu Gesundheitsversorgung (1.8 km zum Krankenhaus) und Bildungseinrichtungen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen in der Nähe) prägen das städtische Umfeld. Die 50 öffentlichen Verkehrshaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine gute Mobilität für Kunden und Mitarbeiter, auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Atmosphäre ist belebt, besonders während der touristischen Saison, bietet aber durch die städtische Struktur das ganze Jahr über eine solide Basis für Geschäftsaktivitäten.
Dieses Geschäftsobjekt befindet sich im Herzen von San Pedro de Alcántara, einer lebendigen Stadt in der Provinz Málaga. Die Karte zeigt die zentrale Lage nahe dem Rathaus, umgeben von Geschäften und Restaurants. Die Nähe zur Küste und die gute Anbindung an größere Städte wie Marbella und Estepona sind aus der Karte ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara liegt westlich des Zentrums von Marbella und bildet einen wichtigen urbanen Knotenpunkt an der Costa del Sol. Die Positionierung zwischen den Küstenstädten Estepona im Westen und dem belebten Marbella im Osten bietet eine gute Mischung aus lokaler Infrastruktur und Anbindung an touristische Zentren. Die Nähe zu Puerto Banús (3.4 km) mit seinem Yachthafen und den exklusiven Boutiquen ist ein signifikanter Faktor. Die Stadt dient als Tor zum Hinterland, bietet aber gleichzeitig direkten Zugang zur Küstenautobahn A-7 und der AP-7, was die Erreichbarkeit umliegender Gemeinden und des Flughafens Málaga erleichtert.
Die Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara ist gut ausgeprägt. Der Flughafen Málaga ist etwa 48 km entfernt, was eine unkomplizierte Anreise für internationale Kunden und Geschäftspartner ermöglicht. Strände wie Playa de San Pedro sind nur 1.5 bis 2.0 km entfernt, was die Nähe zur Küste unterstreicht. Die städtische Lage des Objekts garantiert eine hohe Dichte an lokalen Annehmlichkeiten: Supermärkte sind 321 m entfernt, Apotheken nur 112 m. Golfenthusiasten finden renommierte Plätze wie Magna Marbella Golf (2.4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) in geringer Entfernung. Ein E-Ladepunkt ist 3.2 km entfernt, was die zunehmende Bedeutung von Elektromobilität berücksichtigt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Pedro de Alcántara ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 17.8°C und milden Wintern. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und bis zu 26°C im Sommer. Der Schwimmsektor erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen des Mittelmeers über 20°C liegen. Die Lage auf 53 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Neigung von 3.3% zum Strand hin bieten eine angenehme Topografie. Die 32 lokalen Feiertage im Jahr tragen zur lebendigen Kultur bei, während die zahlreichen Sonnenstunden die Attraktivität der Region steigern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de San Pedro, die nur etwa 1.6 km entfernt liegt. Zwei Strände in der Umgebung tragen die Auszeichnung „Blaue Flagge“, was für hohe Wasserqualität und gute Ausstattung steht. Für sportliche Aktivitäten ist die Gegend ebenfalls gut ausgestattet: Mehrere Sportzentren wie Rocodromo (0.7 km) und Apolo (1.0 km) sind leicht erreichbar. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Magna Marbella Golf (2.4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) macht die Region zu einem Anziehungspunkt für Golfer. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Wassersportmöglichkeiten und maritime Erlebnisse.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara liegt westlich des Zentrums von Marbella und bildet einen wichtigen urbanen Knotenpunkt an der Costa del Sol. Die Positionierung zwischen den Küstenstädten Estepona im Westen und dem belebten Marbella im Osten bietet eine gute Mischung aus lokaler Infrastruktur und Anbindung an touristische Zentren. Die Nähe zu Puerto Banús (3.4 km) mit seinem Yachthafen und den exklusiven Boutiquen ist ein signifikanter Faktor. Die Stadt dient als Tor zum Hinterland, bietet aber gleichzeitig direkten Zugang zur Küstenautobahn A-7 und der AP-7, was die Erreichbarkeit umliegender Gemeinden und des Flughafens Málaga erleichtert.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL448708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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