サン・ペドロ・アルカンタラ中心部に位置するこの事業用物件は、マスパロマスの活気ある商業地区に位置しています。市庁舎のすぐ隣という絶好のロケーションにあり、周辺にはレストラン、バー、カフェ、ショップが立ち並び、人通りの多いエリアです。この物件は、88㎡の広さを持ち、多様なビジネスコンセプトに対応できる柔軟性を提供します。現在3つの独立した部屋に分かれていますが、必要に応じて容易に統合し、広々としたオープンスペースにすることができます。オフィス、クリニック、美容院、ブティック、代理店、ショールーム、小売業など、様々な用途に適しています。
サン・ペドロ・アルカンタラは、コスタ・デル・ソルの活気ある地域に位置し、周辺には多様な不動産開発が行われています。例えば、トーレ・デル・マルにある「アクアマー」は€269,950からで、より住宅志向のプロジェクトです。ミハスにある「ランタナ・レジデンシャル」は€205,000からで、こちらも住宅用途が中心です。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」は€259,000からで、近代的な集合住宅を提供しています。これらと比較して、今回提示されている物件は、商業用途に特化しており、€209,000という価格設定は、その立地と用途を考慮すると、事業展開を目的とする購入者にとって、初期投資を抑えつつ、主要な商業エリアに進出できる機会を提供します。特に、サン・ペドロ中心部というロケーションは、周辺の住宅プロジェクトとは異なる、独自の価値を持っています。既存の商業スペースであり、改修の余地があることは、購入者が自身のビジネスニーズに合わせて空間をカスタマイズできる柔軟性をもたらします。周辺の不動産市場は、住宅開発が中心であるのに対し、この物件は、サービス業や小売業の事業者にとって、より直接的な投資機会となり得ます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ペドロ・アルカンタラの中心部、市庁舎の隣という戦略的な立地にあります。周辺には店舗や施設が集中しており、日常の商業活動に不可欠な利便性を提供します。海岸まで約1.5kmと近く、ビーチへのアクセスも容易です。この立地は、地域住民および観光客双方にとって、高い視認性とアクセスの良さを保証します。
この商業スペースは、多様な事業ニーズに対応できるよう設計されています。88㎡の柔軟なレイアウトは、個別のオフィス、クリニック、サロン、または小規模な小売店として利用可能です。独立した部屋を統合して広々とした空間を作ることも、現状のまま各部屋を機能的に活用することもできます。高い視認性と周辺の充実したインフラは、事業の成長と成功をサポートする基盤となります。
この物件は1987年に完成した既存の建物内にあります。建築基準や建材は当時のものですが、現状での良好な状態が示唆されています。改修や内装の変更により、現代のビジネスニーズに合わせた空間への最適化が可能です。建物の構成は、3つの独立した部屋と、前面および後部に配置された複数の窓、そしてテラスが含まれています。
この物件は商業用途に特化しており、住宅としての利用は想定されていません。そのため、居住に必要な設備（キッチン、寝室など）は備わっていません。また、現状は3つの部屋に分かれていますが、これを単一の広々とした空間にするには、間仕切りの改修工事が必要となる場合があります。建物の築年数（1987年）を考慮すると、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たすためには、追加の改修やアップグレードが必要になる可能性があります。
この物件は、サン・ペドロ・アルカンタラ中心部で、戦略的かつ活気のあるロケーションを求める事業者に最適です。日中の人通りが多く、周辺に多様な商業施設や飲食店が存在するため、店舗型ビジネス、特に顧客との接点が多い業種に適しています。例えば、地域住民や観光客をターゲットにしたブティック、美容院、クリニック、あるいはコンサルティングオフィスとしての利用が考えられます。また、3つの独立した部屋は、複数の部門を持つ組織や、異なる機能を分離したい場合に便利です。さらに、これらの部屋を統合して広々としたショールームやイベントスペースとして活用することも可能です。公共交通機関のアクセスも良好で、周辺には地下駐車場もあるため、従業員や顧客の利便性も確保されています。1987年築であるため、現代的なデザインや機能性を求める場合は、内装の改修やリノベーションを行うことで、より魅力的で機能的な空間を創出することができます。投資家にとっては、賃貸需要の高いエリアにあるため、テナントを見つけやすい物件と言えます。
この物件は、1987年に完成した商業スペースであり、その状態は「フェア（Fair）」と評価されています。これは、全体的な構造はしっかりしているものの、現代の基準や個々のビジネスニーズを満たすためには、一定の改修や更新が必要であることを示唆しています。内装については、床材や壁の仕上げに関する具体的な情報は限られていますが、既存の写真からは、木材を使用した床や、鏡、そして一部に屋根付きのテラスが見られます。これらの要素は、空間に一定の雰囲気を与えていますが、全体的な品質やデザインは、最新の商業施設と比較すると、機能性や美観の面で向上の余地があると考えられます。特に、断熱性、防音性、最新の空調設備（冷暖房）については、現況での仕様を確認し、必要に応じてアップグレードを検討することが重要です。また、窓の配置や数（前面に3つ、後部に2つ）は、自然光の取り込みに貢献しますが、断熱性能や遮音性については、最新の二重窓などに交換することで、快適性を向上させることが可能です。トイレは備え付けられています。全体として、この物件は、購入者が自身のビジネスコンセプトに合わせて内装を自由にカスタマイズできる「キャンバス」としてのポテンシャルを持っています。
この商業物件は、€209,000からという価格設定で提供されています。面積は88㎡で、1㎡あたりの価格は約€2,375となります。この価格は、サン・ペドロ・アルカンタラ中心部という一等地の商業物件としては、競争力のある範囲内にあると考えられます。物件は現在「完成済み」としてリストされており、即時の利用または改修に着手できる状態です。この価格帯は、比較的新しい、またはより大規模な商業スペースと比較した場合、中小規模のビジネスや、初期投資を抑えたい事業主にとって魅力的な選択肢となります。物件の広さや立地条件を考慮すると、この価格は、事業の潜在的な収益性と投資回収期間を評価する上で重要な要素となります。市場の動向や周辺の類似物件の価格設定と比較検討することが推奨されます。
サン・ペドロ・アルカンタラの中心部、市庁舎のすぐ隣という立地は、この商業スペースに独特の活気をもたらします。周辺には、多種多様なレストラン、カフェ、ショップが軒を連ね、日中は絶えず人々が行き交います。このエリアは、地元住民の生活圏であると同時に、コスタ・デル・ソルの観光客にとっても魅力的な場所です。物件自体は88㎡の広さを持ち、3つの独立した部屋で構成されていますが、これらを統合して一つの広々とした空間にすることも可能です。前面と後方に配置された窓は、十分な自然光を取り込み、明るい空間を演出します。また、屋根付きのテラスは、休憩スペースや追加の作業エリアとして活用できる可能性があります。周辺には公共の地下駐車場もあり、顧客や従業員の利便性も考慮されています。この場所は、オフィス、クリニック、ショールーム、ブティックなど、様々なビジネス形態にとって、その立地と柔軟性から、事業展開に適した環境を提供します。
サン・ペドロ・アルカンタラの中心部に位置するこの商業スペースは、都市生活の利便性を享受できる環境にあります。物件のすぐ近くには市庁舎があり、行政サービスへのアクセスが容易です。徒歩圏内には、27軒のレストラン、11軒の銀行、11軒の薬局、13軒のカフェがあり、日常の買い物や食事、金融取引などが便利に行えます。また、1.8kmの距離には病院があり、緊急時の医療体制も整っています。教育機関としては、半径2km以内に1つの学校があるとされていますが、より広範な地域には多数の初等・中等学校が存在します。このエリアは、住民だけでなく、日中に訪れる多くの人々で賑わっており、常に活気があります。周辺のインフラは、公共交通機関の利便性も高く、50箇所のバス停が点在し、10の公共交通路線が運行しています。これにより、従業員や顧客の移動も容易になります。近隣には、スポーツセンター（Rocodromo、Apolo、Polideportivo San Pedro）もあり、アクティブなライフスタイルをサポートする施設も充実しています。この地域は、都市的な利便性と、リゾート地としての活気を併せ持っており、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを秘めています。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラの都市中心部における本物件の位置を示しています。市庁舎や主要な商業エリアとの近接性が強調されており、周辺のインフラ、施設、および主要な交通網へのアクセスが視覚的に示されています。この地理的情報は、物件の利便性と周辺環境の理解を深めるための重要な要素です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市の自治体内に位置し、コスタ・デル・ソルの活気ある中心部に位置づけられています。東には、高級リゾートとして名高いマルベーリャ市街地が、西には、エステポナやベナアビスといった魅力的な町があります。この立地により、サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの洗練された雰囲気と、周辺地域の多様な魅力を享受できるという利点があります。空港からは約48km、マラガ市へは約60kmと、主要な都市や交通ハブへのアクセスも良好です。この地域は、美しいビーチ、一流のゴルフコース、そして充実した商業施設やレストランが集中するエリアとして知られており、国際的な観光地としての地位を確立しています。サン・ペドロ・アルカンタラ自体は、マルベーリャの中でも、より伝統的なスペインの雰囲気を残しつつ、モダンな設備も整っているため、多様なニーズに応えることができます。
この商業物件は、サン・ペドロ・アルカンタラの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは約1.5kmで、徒歩または短時間の移動でアクセス可能です。海岸線には、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.0km）など、複数のビーチが点在しています。国際空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約48km、ジブラルタル空港（GIB）までも約49kmの直線距離にあり、国内外への移動が容易です。日々の生活に必要なスーパーマーケットはわずか321m、薬局は112mの距離にあり、利便性は非常に高いです。医療機関も1.8km圏内に病院があります。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）や、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）といった名門ゴルフコースが近隣に複数存在します。電気自動車の充電ステーションも3.2kmの地点にあります。公共交通機関も充実しており、周辺には多数のバス停があり、市内および近隣地域への移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・アルカンタラは、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、冬は穏やかで夏は暑すぎない、快適な地中海性気候です。年間の平均気温は約17.8℃です。この地域は、年間を通じて日照時間が長いことも特徴で、屋外での活動やビーチでの時間を楽しむのに適しています。標高は海抜53mに位置しており、海岸からの高低差は3.3%と緩やかです。この穏やかな地形は、ビーチへのアクセスを容易にし、また、強風などの気象の影響を受けにくい環境を提供します。水温が20℃以上になる「スイミングシーズン」は年間約4ヶ月間とされており、夏場のビーチでのレクリエーションが充実します。この気候条件は、年間を通じて、屋外でのアクティビティや、リゾートライフスタイルを求める人々にとって、非常に魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
サン・ペドロ・アルカンタラ周辺は、多様なレクリエーション機会を提供しています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでわずか1.6kmで、散策や日光浴に最適です。さらに、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.0km）など、複数のビーチが利用可能です。この地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチも含まれており、水質や設備の質の高さが保証されています（例：グアダリナ、ベヌス・バハディージャ）。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.2km）といった著名なゴルフコースが至近距離にあり、理想的な環境です。スポーツ施設も充実しており、ロッククライミングジム（Rocodromo、0.7km）、屋内スポーツセンター（Apolo、1.0km）、多目的スポーツ施設（Polideportivo San Pedro、1.1km）などが近くにあります。これらの施設は、地域住民や訪問者に多様なスポーツ活動の機会を提供します。また、マリーナ（プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス、3.4km）へのアクセスも良好で、マリンスポーツやクルージングを楽しむことも可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市の自治体内に位置し、コスタ・デル・ソルの活気ある中心部に位置づけられています。東には、高級リゾートとして名高いマルベーリャ市街地が、西には、エステポナやベナアビスといった魅力的な町があります。この立地により、サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの洗練された雰囲気と、周辺地域の多様な魅力を享受できるという利点があります。空港からは約48km、マラガ市へは約60kmと、主要な都市や交通ハブへのアクセスも良好です。この地域は、美しいビーチ、一流のゴルフコース、そして充実した商業施設やレストランが集中するエリアとして知られており、国際的な観光地としての地位を確立しています。サン・ペドロ・アルカンタラ自体は、マルベーリャの中でも、より伝統的なスペインの雰囲気を残しつつ、モダンな設備も整っているため、多様なニーズに応えることができます。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL448708
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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