הקדמה זו מציגה נכס מסחרי בסן פדרו דה אלקנטרה, מחוז מלאגה, הממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים. הנכס, בשטח של 200 מ"ר, מוצע במצב בנוי ומוכן לשימוש מיידי. המחיר ההתחלתי הוא 269,000 אירו, והוא משקף הזדמנות להשקעה באזור תיירותי פופולרי בקוסה דל סול, עם מיקום המשלב קרבה לחוף ולמרכזי פעילות עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס בסן פדרו דה אלקנטרה מציע סביבה עירונית פעילה, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. קרבתו לחוף ולעורקי תחבורה מרכזיים, כמו גם למרכזי גולף, הופכת אותו לבסיס פונקציונלי עבור פעילות עסקית באזור.
מדובר בנכס מסחרי, המתאים ליזמים או עסקים המחפשים מיקום אסטרטגי עם נראות ונגישות. הפעילות העיקרית המוצעת היא אקדמיה לשפות, אך הנכס יכול להתאים גם לשימושים עסקיים מגוונים, תוך ניצול השטח הגדול והחלוקה לשתי קומות.
הנכס במצב בנוי ומוכן למסירה (Gereed). אין מידע על שלבי בנייה עתידיים או תוכניות פיתוח נוספות, מה שמצביע על אפשרות לכניסה מיידית לעסק או לשימוש המיועד, ללא צורך בהמתנה לפרויקט חדש.
הנכס מוגדר כנכס מסחרי ואינו מתאים למגורים. על אף שהוא מוצע כעסק פעיל (אקדמיה לשפות), הוא אינו כולל יחידת דיור למגורים. כמו כן, המידע הקיים אינו מתייחס לאפשרויות חניה פרטיות, ככל הנראה בהתחשב באופי המסחרי ובמיקום העירוני.
נכס זה יכול להתאים ליזם המעוניין להרחיב את פעילותו בתחום החינוך באזור תיירותי מפותח, או למשקיע המחפש הזדמנות עסקית מניבה עם פוטנציאל לזרמי הכנסה נוספים. האפשרות לרכישת העסק הפעיל, כולל צוות קיים ובסיס לקוחות, מפחיתה את הסיכון הראשוני ומקצרת את זמן ההקמה. בנוסף, אם יש כוונה להפעיל עסק שונה, הגמישות של 200 מ"ר בשתי קומות מאפשרת התאמה לצרכים מגוונים. הקומה התחתונה המושכרת לסלון שיער מספקת הכנסה קבועה, שיכולה לתמוך בפעילות העסקית העיקרית או לשמש כבסיס פיננסי. מצב הבנייה המושלם מאפשר כניסה מיידית, ללא צורך בהשקעות נוספות בשיפוץ או בהתאמות מבניות.
המידע הקיים מתמקד באופי המסחרי של הנכס ובציוד הנלווה לפעילותו כאקדמיה לשפות. התיאור מציין שהנכס נמכר 'מצויד באופן מלא' (fully equipped) וכולל את כל הריהוט והמשאבים הנדרשים להמשך פעילות מיידית. קומה אחת מושכרת לסלון שיער, מה שמרמז על סטנדרט גימור מסוים הנדרש לפעילות כזו. המאפיינים הטכניים של הנכס, כמו חומרי בנייה, מערכות מיזוג אוויר (Air Conditioning, Cold A/C), חימום מרכזי (Central Heating), חימום תת-רצפתי בחדרי רחצה (U/F/H Bathrooms), וכן מערכת אזעקה (Alarm System), מצביעים על רמה גבוהה של תחזוקה ופונקציונליות. למרות שהמידע אינו מפרט את סוגי החומרים או המותגים, הנוכחות של מערכות מתקדמות כאלה מעידה על השקעה באיכות.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 269,000 אירו, כחלופה להעברת עסק פעיל הכולל את האקדמיה לשפות, הריהוט, הציוד וצוות ההוראה. אפשרות זו מתאימה ליזמים או משקיעים המעוניינים להמשיך את הפעילות הקיימת. חשוב לציין כי קיימת אפשרות נוספת לרכישת הנכס כולו, הכולל את שתי הקומות והעסק הפעיל, בתוספת סלון השיער המושכר, במחיר של 645,000 אירו. ישנן מספר וריאציות זמינות, כאשר המחיר הנמוך ביותר מיועד להעברת העסק עצמו. הבנייה הושלמה, והנכס זמין באופן מיידי.
סן פדרו דה אלקנטרה, חלק מרשות המוניציפלית של מרבייה, מציעה סביבה עירונית תוססת המשלבת תיירות עם חיי קהילה מקומיים. קרבת הנכס לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (112 מ'), סופרמרקטים (321 מ') ובתי חולים (1.8 ק"מ) מעידה על נוחות יומיומית. באזור פועלות 25 מסעדות ו-13 בתי קפה, מה שמצביע על סצנה קולינרית פעילה. בנוסף, קיימת זמינות גבוהה של קווי תחבורה ציבורית (10 קווים ו-50 תחנות), המאפשרת גישה נוחה לתושבים וללקוחות פוטנציאליים. שטח הנכס, 200 מ"ר המחולקים לשתי קומות, מציע גמישות תפעולית, כאשר קומה אחת משמשת כעסק פעיל (אקדמיה לשפות) והקומה התחתונה מושכרת לסלון שיער, מה שמבטיח זרם הכנסה נוסף. האווירה העירונית, יחד עם קרבה יחסית לחוף (1.5 ק"מ), מעניקים לנכס פוטנציאל רב.
הנכס ממוקם באזור עירוני חי בסן פדרו דה אלקנטרה, המציע שפע של נוחות יומיומית. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים: 11 בתי מרקחת, 11 בנקים, 25 מסעדות ו-13 בתי קפה. סמיכות למוסדות חינוך (בית ספר אחד בטווח 2 ק"מ) ולמרפאה (בית חולים במרחק 1.8 ק"מ) תורמת לאיכות החיים. האזור מציע גם אפשרויות פנאי וספורט, כגון מרכזי טיפוס (0.7 ק"מ) ומרכזים פולודפורטיבו (0.9 ק"מ). התחבורה הציבורית נוחה, עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמקל על הגישה לכל חלקי העיר והסביבה. קרבה לחוף, במרחק של כ-1.5 ק"מ, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות. מדובר בסביבה אורבנית שוקקת, המשלבת מגורים, מסחר ופנאי.
מפת האזור מדגימה את מיקומו האורבני של הנכס בסן פדרו דה אלקנטרה. היא ממחישה את הקרבה לחוף הים, את הריכוז של שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות, ואת הנגישות למתקני ספורט ופנאי, כולל מסלולי גולף. המפה משקפת את האופי המרכזי של האזור ואת הקלות שבה ניתן לנוע בו ברגל או באמצעות תחבורה ציבורית.
סן פדרו דה אלקנטרה מהווה חלק מרשות המוניציפלית של מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבייה לבין אסטפונה, באזור המכונה 'קוסטה דל סול'. מיקום זה מעניק גישה נוחה לערים גדולות יותר ולשדות תעופה בינלאומיים, כגון מלאגה (49 ק"מ). האזור ידוע כיעד תיירותי פופולרי, המציע שילוב של חופים, מסלולי גולף, ואטרקציות תרבותיות. מיקומו של הנכס בלב אזור עירוני זה מבטיח קרבה למגוון רחב של שירותים ותשתיות.
המיקום של הנכס מספק נגישות טובה למגוון שירותים ותשתיות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-49 ק"מ (כ-45 דקות נסיעה), וגיבראלטר (GIB) נמצא במרחק דומה. חופי הים, כגון פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של 1.5 עד 2 ק"מ, ודורשים נסיעה קצרה או הליכה. קיימת תשתית טובה לגולף, עם מספר מסלולים מובילים במרחק של 2.4 עד 3.1 ק"מ, כגון Magna Marbella Golf ו-Real Club de Golf Las Brisas. התחבורה הציבורית זמינה ונוחה, עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. בנוסף, ישנה נגישות טובה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (321 מ') ובתי מרקחת (112 מ').
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני לקוסה דל סול, עם טמפרטורות מתונות לאורך השנה, הנעות בממוצע בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. טמפרטורת האוויר הממוצעת השנתית היא 19.0°C, והאזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית ממושכת. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומו של הנכס בגובה של 51 מטר מעל פני הים, ובשיפוע מתון של 3.2% לכיוון החוף, תורם לאקלים נוח ונעים. למרות האופי העירוני, קרבת החוף והשמש המרובה תורמים לאיכות החיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. האזור מתהדר בחופים בעלי דגל כחול, כמו חוף גואדלמינה, בנוסף לחוף ונוס-בג'אדיה. חובבי גולף ימצאו היצע עשיר, עם מגרשי גולף מובילים כמו Magna Marbella Golf (2.4 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.8 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. פעילויות ספורטיביות נוספות זמינות במרכזים קרובים, כמו Rocodromo (0.7 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.2 ק"מ). בנוסף, ישנן אפשרויות בילוי בנמלי היאכטות הסמוכים, כגון פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (3.5 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה מהווה חלק מרשות המוניציפלית של מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבייה לבין אסטפונה, באזור המכונה 'קוסטה דל סול'. מיקום זה מעניק גישה נוחה לערים גדולות יותר ולשדות תעופה בינלאומיים, כגון מלאגה (49 ק"מ). האזור ידוע כיעד תיירותי פופולרי, המציע שילוב של חופים, מסלולי גולף, ואטרקציות תרבותיות. מיקומו של הנכס בלב אזור עירוני זה מבטיח קרבה למגוון רחב של שירותים ותשתיות.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 18.0°C | 43 mm |
| יוני | 22.2°C | 11 mm |
| יולי | 26.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL164996
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסה דל סול, נכס זה מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד שפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' (מ-418,800 אירו) ו-'Aby Upper' (מ-320,000 אירו) באסטפונה מתמקדים בדירות מגורים חדשות, הנכס בסן פדרו דה אלקנטרה מציע הזדמנות עסקית מניבה. 'Alba Benalmadena' (מ-598,000 אירו) מציע דירות יוקרה, אך אינו משתווה לפוטנציאל ההכנסה המיידי של הנכס המסחרי הנוכחי. המחיר של 269,000 אירו עבור עסק פעיל, הכולל נכס פיזי (אפילו אם רק חלקו), הוא תחרותי בהשוואה למחיר המגורים הממוצע באזור, במיוחד כאשר נלקחים בחשבון ההכנסות השוטפות מסלון השיער. היתרון המרכזי של נכס זה הוא השילוב בין מיקום עירוני מבוקש, נכס בנוי, והזדמנות להמשך פעילות עסקית קיימת, דבר שפחות נפוץ בפרויקטים למגורים בלבד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
