Este imóvel comercial está localizado em San Pedro de Alcântara, uma área urbana dinâmica na Costa del Sol, província de Málaga. Com 200 m² de área útil e 2 casas de banho, este espaço foi anteriormente utilizado como uma academia de idiomas operacional, oferecendo uma base sólida para novas iniciativas empresariais ou para a continuação do negócio existente. A sua localização urbana garante proximidade a diversas comodidades essenciais e acessibilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana consolidada de San Pedro de Alcântara, o imóvel beneficia de uma localização estratégica com acesso pedonal a serviços. A proximidade à costa e a importantes vias de comunicação, como a autoestrada, facilitam o acesso a outras áreas da Costa del Sol e ao aeroporto.
Este espaço comercial é adequado para empreendedores que procuram um local com infraestrutura existente para iniciar ou expandir um negócio, como um centro educativo, escritório profissional ou espaço de retalho. A configuração em dois pisos oferece flexibilidade para diferentes layouts e funcionalidades.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluída, pronto para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de um espaço comercial existente, com infraestruturas já implementadas e que foi utilizado operacionalmente.
Este é um espaço comercial e não residencial, pelo que não dispõe de quartos ou comodidades habitacionais tradicionais. A área envolvente é urbana e movimentada, não sendo um local de retiro tranquilo. O estacionamento pode ser em via pública, dependendo da disponibilidade.
Este imóvel comercial adapta-se a investidores que procuram adquirir um negócio já rentável e com estrutura estabelecida na Costa del Sol. É particularmente adequado para profissionais da área da educação que desejam assumir a gestão de uma academia de idiomas com reputação e carteira de alunos. Para empreendedores que consideram a expansão para o mercado espanhol, este espaço oferece uma entrada segura, dada a sua operação comprovada e localização estratégica. A possibilidade de continuar a operar a partir do dia um, com todo o equipamento e pessoal, minimiza os riscos e o tempo de arranque. Para quem procura uma oportunidade de investimento com potencial de rendimento contínuo, este negócio representa uma opção a considerar.
O espaço comercial, com 200 m² distribuídos por dois pisos de aproximadamente 100 m² cada, apresenta acabamentos e equipamentos adequados para a atividade de academia. O piso térreo inclui atualmente um salão de cabeleireiro arrendado, indicando uma infraestrutura versátil. A descrição aponta para um estado 'Excelente' de conservação e a presença de ar condicionado (frio e quente) e aquecimento central, bem como piso radiante nas casas de banho, sugerem um ambiente confortável durante todo o ano. O mobiliário e equipamento estão incluídos, permitindo a continuidade imediata das operações, conforme indicado pela oferta de um negócio 'Fully Furnished'. A segurança é reforçada com um sistema de alarme instalado.
O imóvel comercial está disponível para aquisição pelo valor de €269.000, representando a opção de transferência do negócio em pleno funcionamento. Esta modalidade inclui a estrutura operacional, a base de clientes, mobiliário e a equipa de professores. É importante notar que este valor se refere especificamente à aquisição do negócio e não do imóvel físico em si, que tem um valor distinto quando vendido em conjunto com a estrutura. A disponibilidade é imediata, permitindo ao novo proprietário dar continuidade às operações sem interrupção significativa.
San Pedro de Alcântara é uma localidade que combina a autenticidade de uma vila andaluza com as comodidades de uma zona turística desenvolvida. Este espaço comercial situa-se numa área urbana, onde o quotidiano é marcado pela proximidade a uma vasta gama de serviços e comércio. A vida aqui desenrola-se num ritmo acessível, com supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé, facilitando as tarefas diárias. A presença de escolas e centros desportivos nas imediações sugere um ambiente familiar e ativo. A proximidade ao mar acrescenta um elemento de lazer, permitindo desfrutar das praias e atividades costeiras. A atmosfera geral é de uma comunidade bem servida e conectada, ideal para um negócio que pretenda servir a população local e os visitantes.
Viver e trabalhar em San Pedro de Alcântara oferece uma experiência urbana equilibrada. As comodidades essenciais, como supermercados e farmácias, estão a uma curta distância a pé (321m e 112m respetivamente), promovendo um estilo de vida prático. A presença de 25 restaurantes, 13 cafés e 11 bancos na área circundante (2km) atesta a vitalidade económica e social da localidade. Para famílias, a proximidade a uma escola é um fator importante. As instalações desportivas, como o Rocodromo e o Polideportivo San Pedro, a poucos metros, incentivam um estilo de vida ativo. A zona é caracterizada por uma mobilidade eficiente, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, complementada por 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área.
Este mapa ilustra a localização de San Pedro de Alcântara, uma área urbana consolidada na Costa del Sol. Destaca-se a proximidade a importantes infraestruturas como praias, campos de golfe e o aeroporto de Málaga, bem como a densidade de serviços e comércio na zona envolvente.
San Pedro de Alcântara está estrategicamente localizada no município de Marbella, na província de Málaga, integrando a popular Costa del Sol. Posiciona-se entre as cidades de Marbella e Estepona, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma vila e a proximidade a centros urbanos mais desenvolvidos. A sua localização a oeste de Marbella permite fácil acesso às suas comodidades, enquanto a proximidade a Estepona a oeste, e com fácil acesso a Puerto Banús, confere-lhe uma centralidade logística na região. Esta posição favorece a interligação com outras localidades costeiras e o interior andaluz.
A acessibilidade a partir deste local é um dos seus pontos fortes. O aeroporto Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 48 km de distância, permitindo ligações internacionais. As praias mais próximas, como a Playa de San Pedro, estão a cerca de 1.5 a 2.0 km, facilmente acessíveis. Para os golfistas, vários campos de renome, incluindo Magna Marbella Golf e Real Club de Golf Las Brisas, estão localizados a distâncias entre 2.4 km e 2.9 km. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, assegura a mobilidade dentro da região, complementando a facilidade de acesso a pé ou de bicicleta a muitos serviços locais.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcântara goza de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais que variam entre os 12°C e os 27°C, e uma média de 19.0°C. A região recebe uma média de 3.856 horas de sol por ano, o que se traduz num longo período de tempo agradável ao ar livre. O potencial para atividades aquáticas estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C durante o período de verão. A altitude de 51 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 3.2% em direção à praia contribuem para um ambiente costeiro acessível e agradável. Este clima favorável incentiva um estilo de vida ativo ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa na área de San Pedro de Alcântara é diversificada. A proximidade às praias, com destaque para a Playa de San Pedro (1.6 km) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km), ambas acessíveis com relativa facilidade, permite desfrutar do litoral mediterrânico. A região conta com 2 praias com Bandeira Azul, como a de Guadalmina e Venus-Bajadilla. Para os amantes do golfe, a área está rodeada por campos de renome, incluindo Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km). Para além disso, a existência de centros desportivos como o Rocodromo (0.7 km) e o Polideportivo San Pedro (1.2 km) oferece opções para a prática de diversas modalidades desportivas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcântara está estrategicamente localizada no município de Marbella, na província de Málaga, integrando a popular Costa del Sol. Posiciona-se entre as cidades de Marbella e Estepona, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma vila e a proximidade a centros urbanos mais desenvolvidos. A sua localização a oeste de Marbella permite fácil acesso às suas comodidades, enquanto a proximidade a Estepona a oeste, e com fácil acesso a Puerto Banús, confere-lhe uma centralidade logística na região. Esta posição favorece a interligação com outras localidades costeiras e o interior andaluz.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 18.0°C | 43 mm |
| Junho | 22.2°C | 11 mm |
| Julho | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.0°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL164996
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Pedro de Alcântara posiciona-se de forma interessante na Costa del Sol, oferecendo uma alternativa mais consolidada e urbana em comparação com alguns dos novos empreendimentos em desenvolvimento em áreas adjacentes como Estepona. Projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona (com preços a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente) tendem a focar-se em residências novas com amenidades comunitárias. O imóvel em San Pedro, sendo um espaço comercial existente e não uma nova construção residencial, oferece um perfil de investimento distinto. A sua proximidade a infraestruturas estabelecidas e a um núcleo urbano vibrante diferencia-o de projetos mais isolados ou focados exclusivamente no lazer. Embora Alba Benalmadena (a partir de €598.000) represente um empreendimento residencial de maior escala, o espaço comercial em San Pedro oferece uma oportunidade de entrada com um ponto de preço mais acessível, focado na aquisição de um negócio em funcionamento, o que é uma estratégia de investimento diferente das ofertas residenciais típicas. A maturidade da zona em que se insere garante uma base de clientes e serviços já estabelecida.
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