立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ペドロ・アルカンタラの都市部、商店や学校が徒歩圏内にあるエリアに位置しています。海岸からわずか1.5kmという近さでありながら、静かな住宅地としての性格も併せ持っています。周辺のインフラは整備されており、日常生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。この立地は、利便性と穏やかな環境の両方を求める居住者にとって魅力的です。
この物件は、店舗やオフィスとしての利用、あるいは事業継続を目的とした投資に適しています。200平方メートルの広々とした空間は、様々な用途に対応可能です。既存の事業に加えて、追加の収入源となるテナント入居中の美容室があることは、安定した収益性を求める投資家にとって大きな利点となります。事業運営と不動産投資を両立させたいというニーズに応えます。
この物件は、すでに完成しており、即時の利用が可能です。新たな建設プロジェクトとは異なり、既存のインフラや建物の状態を直接確認することができます。事業の移転または不動産としての購入にあたり、具体的な計画やスケジュールを立てやすいのが特徴です。改修や内装の変更も、現在の建物の状態を基に進めることができます。
この物件は、新築住宅や、特定のレクリエーション施設（例：プール、ジム）を求める顧客には適していません。また、商業用物件であるため、住居としての利用には都市計画上の制限が適用される可能性があります。駐車場は路上駐車が中心となり、専用の駐車スペースは提供されていません。一部の最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性も考慮が必要です。
この物件は、既存の事業、特に語学学校としての運営を、そのまま引き継ぎたいと考えている投資家や事業家に最適です。すでに収益を上げており、顧客基盤や教員チームも整っているため、初日から事業を継続できます。また、物件自体にテナント入居中の美容室があるため、安定した賃料収入も見込めます。不動産投資と事業投資を同時に行いたい、あるいはすでにスペインで事業を運営しており、新たな収益源を求めている人々にも適しています。語学教育分野での経験がある、あるいは新規参入を検討している専門家にとって、この物件は強力な基盤となります。さらに、コスタ・デル・ソルの温暖な気候と活気ある地域でのビジネス展開を視野に入れている方にも、この機会は魅力的でしょう。
この物件は、200平方メートルの総面積を持ち、2つのフロアに約100平方メートルずつ分かれています。既存の語学学校および美容室として運営されているため、内装は機能性を重視した設計となっています。写真からは、クリニックのような待合室、子供の遊び部屋、モダンなデザインのバスルーム、Wi-Fi完備の教室などが確認できます。全体的に、良好な状態（Condition - Excellent）で維持されていると推測されます。冷暖房（Climate Control - Air Conditioning, Cold A/C, Central Heating）およびバスルームの床暖房（U/F/H Bathrooms）が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を提供します。家具（Furniture - Fully Furnished）も備え付けられており、即時の利用が可能です。セキュリティシステム（Security - Alarm System）も設置されています。都市部の景観（Views - Urban）が望めます。
この商業用物件は、269,000ユーロから提供されています。これは、事業譲渡のオプション（事業、顧客基盤、備品、現行の教師陣を含む）の価格です。物件全体（200平方メートル、事業、テナント入居中の美容室を含む）の売却価格は645,000ユーロ、会社ごと（事業と物件）の売却は745,000ユーロとなっています。提示されている269,000ユーロは、事業運営に焦点を当てた価格設定であり、不動産自体の価値は別途評価される可能性があります。市場には複数の価格帯の選択肢があり、投資家の予算と目的に応じて柔軟な対応が可能です。即時利用可能ですが、価格交渉の余地や、オプションごとの詳細については、さらなる確認が必要です。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市に属する活気ある町であり、コスタ・デル・ソルの観光地として知られています。この物件は、都市の中心部に位置しており、日々の生活に必要なあらゆるものが徒歩圏内にあります。薬局（112m）、スーパーマーケット（321m）、学校、銀行などが近接しています。また、1.5km先にはサン・ペドロ・プラヤがあり、海岸沿いの散策やリラクゼーションも楽しめます。周辺には25軒以上のレストランがあり、多様な食文化を体験できます。公共交通機関のアクセスも良好で、50のバス停が利用可能です。この地域は、都市の利便性と、海に近い穏やかなライフスタイルを両立させたい人々にとって、魅力的な環境を提供します。日照時間も年間3,856時間と長く、5ヶ月間は水温20℃以上で海水浴が楽しめる気候です。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市に属する活気ある町で、コスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つです。この物件は、都市部の中心部に位置し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。スーパーマーケットまで321m、薬局まで112m、学校や銀行も近接しています。また、1.5km先にはサン・ペドロ・プラヤがあり、海岸沿いの散策やリラクゼーションが可能です。周辺には25軒以上のレストランがあり、多様な食文化を楽しめます。公共交通機関も充実しており、50のバス停が利用可能です。この地域は、都市の利便性と、海に近い穏やかなライフスタイルを両立させたい人々にとって、魅力的な環境を提供します。年間平均気温は19.0℃で、日照時間も長く、温暖な気候が特徴です。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラの物件の位置を示しています。周辺の都市、海岸線、主要な道路、そして物件からアクセスしやすい距離にあるビーチ、ゴルフコース、空港などの重要なランドマークを視覚的に確認できます。この地理的情報は、物件の利便性とライフスタイルへの影響を理解する上で役立ちます。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市の西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアに属しています。東にはマルベーリャ市街、西にはエステポナ市があり、これらの都市へのアクセスも良好です。この立地は、地域の主要な観光スポットやインフラへのアクセスを容易にし、多様なライフスタイルに対応できる利点があります。地中海に面したこの地域は、豊かな自然、ゴルフコース、美しいビーチで知られ、国際的なリゾート地としての地位を確立しています。交通網も発達しており、高速道路A-7やAP-7を利用することで、マラガやジブラルタルへの移動もスムーズです。
この物件は、交通の利便性に優れた立地にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約49km（空路）、ジブラルタル空港までも約49kmです。近隣にはスーパーマーケット（321m）、病院（1.8km）、薬局（112m）があり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）などの名門ゴルフコースが複数あります。ビーチへも1.5kmと近く、リゾートライフを満喫できます。EV充電ステーションも3.2kmの距離にあります。公共交通機関も50のバス停があり、50の公共交通機関路線が利用可能です。マリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまで3.5kmです。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から27℃の間で推移し、年間平均気温は19.0℃に達します。年間日照時間は3,856時間と非常に多く、太陽の光を存分に享受できます。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる時期が長いです。物件は海抜51mに位置し、ビーチまでの傾斜は3.2%と緩やかで、散策に適しています。この恵まれた自然環境と気候は、アウトドア活動やリラクゼーションを重視するライフスタイルに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・サン・ペドロ（1.6km）です。その他、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.0km）、プラヤ・アタラヤ（3.5km）などもアクセス可能です。この地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチも含まれています（例：グアダロマリーナ、ベヌス・バハディージャ）。ゴルフコースも充実しており、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.1km）などが近接しています。スポーツ施設としては、Rocodromo（0.7km）、Apolo（0.9km）、Polideportivo San Pedro（1.2km）などが利用可能です。3.5km先にはホセ・バヌス・マリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングの拠点となります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市の西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアに属しています。東にはマルベーリャ市街、西にはエステポナ市があり、これらの都市へのアクセスも良好です。この立地は、地域の主要な観光スポットやインフラへのアクセスを容易にし、多様なライフスタイルに対応できる利点があります。地中海に面したこの地域は、豊かな自然、ゴルフコース、美しいビーチで知られ、国際的なリゾート地としての地位を確立しています。交通網も発達しており、高速道路A-7やAP-7を利用することで、マラガやジブラルタルへの移動もスムーズです。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 18.0°C | 43 mm |
| 6月 | 22.2°C | 11 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 19 mm |
| 10月 | 19.0°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL164996
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、多様な価格帯と特徴を持つ商業用物件や投資機会が存在します。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」は418,800ユーロから、同じくエステポナの「Aby Upper」は320,000ユーロから、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」は598,000ユーロから提供されています。これらの物件は主にレジデンスやアパートメントであり、今回のサン・ペドロ・アルカンタラにある商業用物件とは性質が異なります。今回の物件の最大の特徴は、269,000ユーロという価格で、既存の収益事業（語学学校）と、賃貸収入を生むテナント付きの不動産という、複合的な投資機会を提供している点です。他の地域で同様の事業と不動産を組み合わせた投資案件を見つけるのは困難であり、特にサン・ペドロ・アルカンタラという需要の高いエリアにおいては、この価格設定は注目に値します。地域全体の不動産市場は、観光業と国際的な居住者の需要に支えられており、商業用不動産も安定した収益性が見込める可能性があります。しかし、物件の用途や収益構造は、一般的な住宅物件とは異なるため、慎重なデューデリジェンスが求められます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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