Dieses Gewerbeobjekt in San Pedro de Alcántara, einem dynamischen Teil von Marbella, bietet eine vielseitige Fläche von 93 m² im Erdgeschoss. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten positioniert es vorteilhaft für verschiedene Geschäftsideen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsaktivitäten aus, was Potenzial für ein breites Kundenspektrum bietet. Das Objekt ist bezugsfertig und stellt eine solide Grundlage für unternehmerische Vorhaben an der Costa del Sol dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von San Pedro de Alcántara, einem etablierten Ortsteil der Gemeinde Marbella. Sie ist gut in das lokale Stadtgefüge integriert, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Küstenlinie und die gute Anbindung an Hauptverkehrswege sind wesentliche Standortfaktoren, die sowohl für Kunden als auch für die Logistik von Vorteil sind.
Als Gewerbefläche richtet sich dieses Objekt an Unternehmer, die einen gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit suchen. Die Fläche eignet sich für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel oder Gastronomie, die von einer lebhaften Nachbarschaft mit einer Mischung aus lokalen Bewohnern und Touristen profitieren möchten. Die nutzbare Fläche von 93 m² ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten für diverse Geschäftskonzepte.
Das Objekt befindet sich im Bautyp 'Gewerbeimmobilie' und ist bereits fertiggestellt. Es wurde unter Berücksichtigung aktueller Standards konzipiert und ist bereit für die Nutzung durch einen neuen Betreiber. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im Sinne von Wohnungen, sondern um eine fertige Gewerbeeinheit, die sofort bezogen werden kann.
Dieses Objekt ist explizit als Gewerbefläche ausgewiesen und kann nicht für Wohnzwecke genutzt werden. Es ist keine zusätzliche Wohnfläche oder Schlafzimmer vorhanden. Die Lage in einer städtischen Zone kann Lärmbelästigung oder eingeschränkte Parkmöglichkeiten zu Stoßzeiten mit sich bringen, was bei der Geschäftsplanung berücksichtigt werden muss.
Ref: VL396844
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte und belebte Lage an der Costa del Sol suchen. Es ist ideal für Geschäftsinhaber, die eine physische Präsenz in einer Region mit hoher Kaufkraft und touristischer Anziehungskraft aufbauen möchten. Beispielsweise könnte ein spezialisierter Einzelhändler, der auf eine kaufkräftige lokale Bevölkerung und internationale Besucher abzielt, hier erfolgreich sein. Ebenso ist es für Dienstleister wie Agenturen, Therapeuten oder Anbieter von Beratungsleistungen eine gute Option, da die Erreichbarkeit und die umliegenden Annehmlichkeiten eine professionelle Umgebung schaffen. Auch Gastronomen, die ein Restaurant oder Café in einer Gegend mit hohem Publikumsverkehr eröffnen möchten, finden hier eine geeignete Fläche. Die Tatsache, dass das Objekt bezugsfertig ist, reduziert die Anlaufzeit und ermöglicht einen schnellen Geschäftsstart.
Die Gewerbefläche von 93 m² zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt ist. Die Innenräume sind derzeit als Leerflächen gestaltet, was maximale Flexibilität bei der individuellen Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen ermöglicht. Die vorhandenen Bodenbeläge, wie Holzböden und Marmorböden, die auf den Bildern sichtbar sind, bieten eine Basis für eine ansprechende Raumgestaltung. Die Fassade des Gebäudes, die durch eine Markise ergänzt wird, signalisiert eine gewerbliche Nutzung. Die allgemeine Beschaffenheit der Immobilie ist als 'ausgezeichnet' (Excellent) einzustufen, was auf einen guten Erhaltungszustand und eine qualitativ hochwertige Bausubstanz hindeutet. Die technischen Installationen sind für den gewerblichen Betrieb ausgelegt und erfüllen die erforderlichen Standards für Sicherheit und Funktionalität.
Die angegebene Preisvorstellung für diese Gewerbefläche liegt bei 300.000 €. Dies bezieht sich auf den reinen Kaufpreis des Objekts. Zusätzliche Kosten für Grunderwerbsteuer (ITP), Notar, Grundbuchamt und Verwaltung sind zu berücksichtigen und können je nach Käuferprofil variieren (ITP zwischen 6% und 7% für Wiederverkaufsobjekte). Die Fläche beträgt 93 m² und ist sofort verfügbar. Aufgrund der Lage in einem gefragten Gebiet der Costa del Sol ist mit einer stabilen Nachfrage nach solchen Gewerbeflächen zu rechnen, was die Investitionsattraktivität beeinflussen kann. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Nebenkosten ist bei der Kaufabwicklung erforderlich.
San Pedro de Alcántara bietet eine lebendige urbane Kulisse für Gewerbetreibende. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Geschäften, Cafés und Restaurants aus, was zu einem stetigen Kundenfluss führt. Die Nähe zu Wohngebieten und die gute Erreichbarkeit machen den Standort attraktiv für eine Vielzahl von Dienstleistungen, von Boutiquen über Arztpraxen bis hin zu gastronomischen Betrieben. Die fußläufige Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Apotheken und Supermärkten unterstreicht die praktische Lage. Das tägliche Leben hier ist geprägt von urbaner Geschäftigkeit, gepaart mit der entspannten Atmosphäre der Costa del Sol. Die Nachbarschaft ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt, was das Potenzial für eine breite Kundenbasis erhöht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreich vorhanden, was die Anreise für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.
San Pedro de Alcántara ist ein urbaner Kern innerhalb von Marbella, der eine hohe Lebensqualität durch seine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist durch eine Vielzahl von Dienstleistungen geprägt, die fußläufig erreichbar sind. Dazu gehören zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitseinrichtungen (1,8 km zum Krankenhaus) unterstreicht den Charakter einer gut versorgten Stadt. Die Lage in einer städtischen Umgebung bedeutet auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 Linien, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Gleichzeitig ist die Küste nicht weit entfernt, mit Stränden wie Playa de San Pedro in nur 1,6 km Entfernung, was Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Die moderate Hangneigung zum Strand hin (3,2%) ist praktisch unbedeutend.
Die Lage von San Pedro de Alcántara im Herzen der Costa del Sol wird durch diese Karte visualisiert. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Küstenstädten, Stränden und Freizeiteinrichtungen. Die Darstellung verdeutlicht die gute Erreichbarkeit über Straßen und die zentrale Positionierung innerhalb der Provinz Málaga.
San Pedro de Alcántara ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella und liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Es positioniert sich zwischen den touristischen Zentren Marbella und Estepona. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den exklusiven Angeboten Marbellas sowie zu den ruhigeren Küstenabschnitten westlich davon. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erreichbarkeit anderer Städte an der Küste, wie beispielsweise Málaga in etwa 49 km Entfernung. San Pedro selbst hat sich zu einem eigenständigen Zentrum mit einer lebendigen Promenade und einem charmanten Altstadtkern entwickelt.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist als gut zu bewerten. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, ist nur etwa 1,6 km entfernt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) schnell erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt rund 49 km in direkter Linie, was eine bequeme Anreise für internationale Kunden und Geschäftspartner ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen wie einer Apotheke (112 m) und einem Supermarkt (321 m) steigert die Attraktivität des Standorts für den täglichen Bedarf.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Pedro de Alcántara ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,0°C. Die Sommer sind warm und sonnig, während die Winter mild sind. Die Region verzeichnet historisch etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien sorgt. Das Schwimmen im Meer ist über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten möglich, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhe von 51 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Bedingungen ohne extreme Temperaturschwankungen. Die leichte Neigung des Geländes zum Meer hin (3,2%) ist kaum spürbar und beeinträchtigt das lokale Mikroklima nicht negativ.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Pedro de Alcántara bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand ist die Playa de San Pedro (1,6 km), ergänzt durch weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km). Die Gegend verfügt über zwei Blue Flag-zertifizierte Strände (Venus-Bajadilla), die für ihre Wasserqualität und Sauberkeit stehen. Für Golfenthusiasten sind mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie das Rocodromo (0,7 km) und das Polideportivo San Pedro (1,2 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (3,5 km) erweitert das Angebot an maritimen Aktivitäten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella und liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Es positioniert sich zwischen den touristischen Zentren Marbella und Estepona. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den exklusiven Angeboten Marbellas sowie zu den ruhigeren Küstenabschnitten westlich davon. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erreichbarkeit anderer Städte an der Küste, wie beispielsweise Málaga in etwa 49 km Entfernung. San Pedro selbst hat sich zu einem eigenständigen Zentrum mit einer lebendigen Promenade und einem charmanten Altstadtkern entwickelt.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol bietet San Pedro de Alcántara eine attraktive Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Küstennähe. Während Projekte in Marbella-Stadt oft höhere Preise aufweisen und in Estepona die Entwicklung neuerer Gewerbegebiete im Vordergrund steht, positioniert sich San Pedro als etablierter Standort mit einer soliden Mischung aus lokaler Bevölkerung und Tourismus. Die hier angebotene Fläche von 93 m² ist gut dimensioniert für eine Vielzahl von Geschäftsideen, im Gegensatz zu kleineren Einheiten in belebten Einkaufszentren oder größeren Industrieobjekten in Randlagen. Die Vergleichsprojekte Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona sind primär Wohnprojekte mit Preisen ab 205.000 € bis 269.950 €. Dieses Gewerbeobjekt in San Pedro de Alcántara, mit einem Preis von 300.000 €, liegt preislich im oberen Segment für vergleichbare Gewerbeflächen, rechtfertigt dies jedoch durch die zentrale und gut frequentierte Lage sowie die sofortige Verfügbarkeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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