Questo locale commerciale di 93 m² si trova nel cuore pulsante di San Pedro de Alcántara, una vivace cittadina nella rinomata municipalità di Marbella. Posizionato in un'area urbana con elevato passaggio pedonale, questo spazio offre una tela bianca per imprenditori visionari. La sua vicinanza a negozi, scuole e servizi essenziali lo rende un'opportunità strategica per attività che mirano a servire sia la comunità locale che i visitatori internazionali alla ricerca dello stile di vita esclusivo della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato, il locale beneficia della prossimità a servizi essenziali, con farmacie e supermercati a pochi passi. La sua posizione in una zona di intenso traffico pedonale favorisce l'accessibilità e la visibilità, elementi cruciali per qualsiasi attività commerciale che desideri integrarsi nel tessuto locale di San Pedro de Alcántara.
Questo spazio commerciale è ideale per chi cerca una sede strategica in un'area ad alto potenziale. La configurazione open-space e la metratura lo rendono adattabile a diverse esigenze professionali, dalla vendita al dettaglio di alta gamma a studi professionali. La sua ubicazione in una zona dinamica ma anche vicina a servizi per la vita quotidiana ne facilita la gestione operativa.
Il locale si presenta come un'unità commerciale già pronta all'uso, con una metratura di 93 m². Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che non sono previsti lunghi periodi di attesa o sviluppo costruttivo. L'immobile è disponibile immediatamente, permettendo agli imprenditori di avviare le proprie attività senza ritardi legati alla fase di costruzione.
Questo immobile è classificato come locale commerciale e non dispone di configurazioni abitative come camere da letto o bagni residenziali, presentando un unico bagno funzionale all'attività. Non è progettato per uso residenziale e non offre caratteristiche tipiche di un'abitazione, come terrazzi privati o giardini. L'efficienza energetica non è specificata nei dettagli forniti.
Ref: VL396844
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale commerciale si adatta a imprenditori che cercano una sede strategica in una zona commerciale consolidata e ad alto traffico pedonale sulla Costa del Sol. È particolarmente indicato per chi desidera avviare un'attività di vendita al dettaglio di fascia alta, uno studio professionale o un concept culinario che possa attrarre sia la clientela locale benestante che i turisti internazionali. La sua posizione in un'area urbana ben servita, con facile accesso a servizi come farmacie e supermercati, lo rende funzionale per operazioni quotidiane. Inoltre, la vicinanza a scuole e ospedali suggerisce un'area residenziale attiva, ampliando il potenziale bacino d'utenza. Chi cerca un immobile 'chiavi in mano' senza i tempi di attesa di una nuova costruzione troverà in questa offerta una soluzione immediata.
Le immagini disponibili suggeriscono finiture di buon livello, con pavimenti in legno e marmo che conferiscono un aspetto elegante e moderno allo spazio commerciale. La presenza di una tenda esterna indica un'attenzione alla funzionalità e all'estetica dell'ingresso. Sebbene i dettagli specifici sui materiali da costruzione e sulle tecniche impiegate non siano forniti, le foto mostrano un ambiente pulito e ben mantenuto, pronto per essere personalizzato. La condizione generale 'Excellent' suggerisce che l'immobile è in ottimo stato e richiede interventi minimi per essere operativo, permettendo un'immediata messa a reddito o avvio dell'attività.
Il prezzo di questo locale commerciale è fissato a €300.000. Questa cifra si riferisce all'immobile come descritto, pronto per essere adattato alle specifiche esigenze commerciali. La disponibilità è immediata, dato lo stato di costruzione 'Gereed'. È importante considerare che, oltre al prezzo d'acquisto, andranno aggiunte le imposte di transazione applicabili, come l'IVA (10%) e l'imposta di bollo (AJD - 1.2%) per immobili di nuova costruzione, o l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP - 7% o tariffe ridotte) per rivendite. I costi notarili, catastali e di gestione amministrativa non sono inclusi nel prezzo.
San Pedro de Alcántara offre un ambiente dinamico per attività commerciali. La prossimità al lungomare e alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol, unita a una solida base di residenti locali e a un flusso turistico costante, crea un ecosistema favorevole. La presenza di numerose attività commerciali, ristoranti e servizi nelle vicinanze suggerisce un quartiere vivace e autosufficiente, dove un'attività ben posizionata può prosperare. L'ambiente urbano garantisce un flusso continuo di potenziali clienti durante tutto l'anno, con una maggiore intensità nei mesi turistici.
San Pedro de Alcántara offre un'esperienza urbana completa. La prossimità a una vasta gamma di servizi, tra cui 25 ristoranti, 11 farmacie e 11 banche entro un raggio di 2 km, garantisce comodità per la vita quotidiana e per l'operatività di un'attività commerciale. La presenza di centri sportivi come Rocodromo (0.7 km) e Apolo (0.9 km) e un Polideportivo (1.2 km) indica un forte orientamento verso uno stile di vita attivo. L'ambiente è caratterizzato da una vivace promenade pedonale, che incoraggia il passeggio e la scoperta delle numerose boutique e locali. La combinazione di un'atmosfera locale autentica con l'influenza internazionale tipica della Costa del Sol crea un contesto unico.
Il punto sulla mappa indica la posizione centrale di questo locale commerciale all'interno di San Pedro de Alcántara. La localizzazione evidenzia la sua integrazione nel tessuto urbano, con facile accesso a servizi, negozi e aree residenziali, suggerendo un contesto di forte passaggio e potenziale clientela.
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione la rende un punto intermedio ideale tra le vivaci aree di Marbella e Puerto Banús, e le zone più tranquille verso Estepona. La vicinanza alle principali arterie stradali facilita l'accesso sia alle grandi città che ai villaggi circostanti. La sua identità distinta, pur essendo parte del comune di Marbella, le conferisce un carattere proprio, combinando la tranquillità di una cittadina con l'accesso ai servizi e al lusso delle località vicine.
La posizione di questo locale commerciale a San Pedro de Alcántara offre un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 km, rendendolo raggiungibile in meno di un'ora. Le spiagge, come Playa de San Pedro, si trovano a soli 1.5-2.0 km, facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Le principali aree golfistiche della zona, tra cui Magna Marbella Golf e Real Club de Golf Las Brisas, sono a meno di 3 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e 10 linee operative facilita gli spostamenti, riducendo la dipendenza dall'auto privata per clienti e dipendenti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo mite, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.0°C. L'area beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un elevato numero di giornate luminose. La vicinanza al mare, con un leggero pendio del 3.2% verso la costa, rende l'ambiente piacevole. Sebbene non direttamente su una spiaggia, la distanza di circa 1.6 km permette un facile accesso per godere del clima e delle attività all'aperto durante i 5 mesi di stagione balneare, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni ricreative è un punto di forza di questa località. Le spiagge di San Pedro, come Playa de San Pedro (1.6 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km), offrono spazi per il relax e le attività acquatiche. La zona è rinomata per i suoi campi da golf, con Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) nelle immediate vicinanze. Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri come Rocodromo (0.7 km) e Apolo (0.9 km). La costa vanta inoltre spiagge con Bandiera Blu, come quella di Guadalmina, che sottolineano l'impegno per la qualità ambientale e dei servizi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione la rende un punto intermedio ideale tra le vivaci aree di Marbella e Puerto Banús, e le zone più tranquille verso Estepona. La vicinanza alle principali arterie stradali facilita l'accesso sia alle grandi città che ai villaggi circostanti. La sua identità distinta, pur essendo parte del comune di Marbella, le conferisce un carattere proprio, combinando la tranquillità di una cittadina con l'accesso ai servizi e al lusso delle località vicine.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo locale commerciale a San Pedro de Alcántara si distingue per la sua posizione centrale in un'area urbana consolidata e ad alta densità di traffico pedonale. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona offrono opzioni residenziali a partire da €205.000-€269.950, questa proprietà è specificamente destinata all'uso commerciale, con un prezzo di €300.000 che riflette la sua ubicazione strategica e la sua immediata disponibilità. La vicinanza a servizi essenziali, scuole e campi da golf, unita a un clima favorevole e a un elevato numero di ore di sole, la posiziona favorevolmente rispetto a zone meno sviluppate o più isolate. La facilità di accesso alle spiagge e alle principali vie di comunicazione la rende un'alternativa attraente per imprenditori che cercano visibilità e potenziale di clientela in una delle aree più dinamiche della costa andalusa.
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