Dieses Geschäftsobjekt in San Pedro de Alcántara, Málaga, repräsentiert eine attraktive Ankaufsmöglichkeit im Herzen einer lebhaften Küstenstadt. Mit einer Fläche von 160 m² und zwei Sanitärräumen bietet es eine solide Grundlage für diverse gewerbliche Nutzungen. Die bereits bestehende Vermietung an zuverlässige, langjährige Mieter garantiert ab dem ersten Tag stabile Einnahmen, was dieses Objekt zu einer überlegenswerten Option für Investoren macht, die Wert auf sofortige Rendite legen.
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie dem Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich dieses Geschäftsobjekt preislich im oberen Mittelfeld, was seinen spezifischen Wert als Gewerbeimmobilie widerspiegelt. Während die genannten Vergleichsobjekte Wohnimmobilien sind, bietet dieses Objekt eine spezialisierte Investitionsmöglichkeit im kommerziellen Sektor. Die Lage in San Pedro de Alcántara, einer etablierten Stadt zwischen Marbella und Estepona, profitiert von einer hohen Bevölkerungsdichte und touristischen Anziehungskraft, die für Gewerbeimmobilien vorteilhafter sein kann als rein residenciale Gebiete. Die direkte Mietrendite ist ein klarer Vorteil gegenüber reinen Kapitalanlagen in Wohnimmobilien, bei denen die Vermietung oft erst initiiert werden muss. Die Nähe zu Marbella und den dortigen Luxusangeboten sowie die gute Infrastruktur sind stärkere Argumente als in weniger zentral gelegenen Orten wie Torre del Mar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in einer urbanen Umgebung von San Pedro de Alcántara, mit unmittelbarer Nähe zu vielfältigen städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage am Eckpunkt zweier Straßen sorgt für eine erhöhte Sichtbarkeit. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (1,5 km) und dem Hafen Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) unterstreicht die attraktive Positionierung an der Costa del Sol.
Dieses Geschäftsobjekt richtet sich an Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen. Die strategische Lage in einem belebten Stadtteil mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Erreichbarkeit ist für die Anmietung durch Unternehmen von Vorteil. Die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen unterstützen die Funktionalität für Mieter aus dem Dienstleistungs- oder Einzelhandelssektor.
Das Objekt wurde im Jahr 1973 fertiggestellt und ist somit ein etabliertes Bestandteil der lokalen Bebauung. Es handelt sich nicht um eine Neuentwicklung, sondern um eine Bestandsimmobilie. Der aktuelle Zustand ist als gut zu bewerten, und es sind keine weiteren Bauarbeiten oder Planungen für die Immobilie selbst im Gange, was eine sofortige Nutzungs- oder Vermietungsperspektive ermöglicht.
Dieses Geschäftsobjekt bietet keine Wohnnutzung, da es als Gewerbefläche konzipiert ist. Es ist kein Neubau und wurde bereits 1973 fertiggestellt. Die Aussicht beschränkt sich auf die umgebende städtische Bebauung und die Straße, ohne spezifische Natur- oder Meerblicke. Die Energieeffizienzmerkmale sind möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand der Technik, da es sich um eine ältere Immobilie handelt.
Dieses Geschäftsobjekt eignet sich für Investoren, die eine stabile, laufende Rendite aus einer gut gelegenen Gewerbeimmobilie an der Costa del Sol anstreben. Es ist eine passende Option für Kapitalanleger, die von einer bereits bestehenden, langfristigen Mietvereinbarung profitieren möchten, ohne sich um die aktive Vermietung kümmern zu müssen. Ebenso kann es für Unternehmen interessant sein, die eine Präsenz in einem belebten städtischen Zentrum suchen und von der hohen Sichtbarkeit und dem Kundenstrom profitieren wollen. Die Nähe zu Stränden und Freizeiteinrichtungen kann ebenfalls die Attraktivität für bestimmte Branchen erhöhen, die auf ein touristisches oder freizeitbezogenes Publikum abzielen. Auch für Expats, die in Immobilien investieren möchten, bietet es eine greifbare Anlageform mit potentiellem Wertzuwachs.
Die Bausubstanz des Objekts stammt aus dem Jahr 1973, was auf eine solide, aber möglicherweise nicht mehr zeitgemäße Bauweise hindeutet. Die Beschreibung erwähnt eine Glasfassade mit vier großen Schaufenstern, die für eine gute Auslagengestaltung und Lichteinfall sorgt. Die Innenräume umfassen drei funktionale Bereiche und zwei Sanitäranlagen, was auf eine grundlegende, zweckmäßige Ausstattung schließen lässt. Ein Lager-/Archivraum und eine Sicherheitstür ergänzen die Funktionalität. Der allgemeine Zustand wird als gut beschrieben, was darauf hindeutet, dass keine unmittelbaren größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind, aber eine Modernisierung zur Anpassung an aktuelle Standards oder zur Steigerung des Mietwertes denkbar wäre. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen sind typisch für Gewerberäume dieser Bauperiode.
Das Geschäftsobjekt wird zu einem Preis von 320.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment für Gewerbeflächen in der Region San Pedro de Alcántara. Angesichts der 160 m² Nutzfläche und der guten Lage ist dies ein wettbewerbsfähiger Preis. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereits vermietet, was eine direkte Einnahmequelle ab dem Kauf ermöglicht. Mögliche Preisschwankungen sind von der Marktnachfrage und der allgemeinen Wirtschaftslage abhängig. Der Angebotspreis dient als Richtwert für vergleichbare Objekte in ähnlichen Lagen.
San Pedro de Alcántara, als Teil der Gemeinde Marbella, bietet ein dynamisches städtisches Umfeld. Dieses Geschäftsobjekt profitiert von einer Lage, die eine hohe Frequenz an Fußgängern und potenziellen Kunden verspricht. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants (27 im 2 km Radius), Banken (11) und Apotheken (11) schafft eine belebte Atmosphäre, die für den Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe vorteilhaft ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (50 Haltestellen) erleichtert die Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C und das milde Klima fördern das ganze Jahr über eine aktive Geschäftsumgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller spanischer Architektur und moderner Infrastruktur, was zu einem lebendigen Stadtbild beiträgt.
Das Leben in San Pedro de Alcántara ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Flair und der Nähe zur mediterranen Küste. Als Teil von Marbella bietet die Stadt eine gut entwickelte Infrastruktur mit allen notwendigen Dienstleistungen. Die Fußgängerzone und die umliegenden Straßen sind belebt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die gute Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de San Pedro (1,5 km) ermöglicht einen schnellen Zugang zu Erholungsgebieten. Die Umgebung ist zudem reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze und Sportzentren. Die Bevölkerungsdichte und die touristische Aktivität sorgen für ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Diese Karte zeigt die strategische Position von San Pedro de Alcántara an der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren wie Marbella und Málaga sowie die gute Anbindung an die Küstenautobahn. Hervorzuhebende Punkte sind die Distanz zum Flughafen Málaga und die leichte Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen, was die Attraktivität der Lage für Freizeit und Pendler unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara ist strategisch günstig in der Provinz Málaga gelegen, nur 10 km westlich von Marbella und 57 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, während San Pedro selbst einen eigenen Charme bewahrt. Die Entfernung zu Algeciras (57 km) eröffnet weitere regionale Verbindungen. Die Nähe zu Marbella, einer bekannten Metropole an der Costa del Sol mit über 140.000 Einwohnern, bedeutet, dass größere Einkaufszentren, kulturelle Veranstaltungen und eine breitere Palette an Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Die Anbindung über die Küstenautobahn A-7 erleichtert die Fahrt zu anderen wichtigen Orten an der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieses Standorts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 48 km entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Strände wie die Playa de San Pedro sind in etwa 1,5 km erreichbar, was kurze Wege zur Küste bedeutet. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen: eine Apotheke (112 m), ein Supermarkt (321 m), ein Krankenhaus (1,8 km), Schulen und diverse gastronomische Angebote. Mehrere Golfplätze, darunter Magna Marbella Golf (2,4 km), sind ebenfalls gut erreichbar. Die Präsenz von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 10 Linien verbessert die Mobilität im lokalen und regionalen Kontext erheblich.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Pedro de Alcántara genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 17,8°C Jahrestemperatur. Die Sommer sind warm und trocken, während die Winter mild sind. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und bis zu 26°C in den wärmeren Monaten. Das Gebiet liegt auf einer Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel, was moderate Temperaturen und eine gute Belüftung begünstigt. Das flache Gelände in Strandnähe (3,3% Neigung zum Strand) erleichtert den Zugang. Das Klima ermöglicht ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten über das ganze Jahr, wobei das Baden im Meer aufgrund der Wassertemperaturen etwa vier Monate lang angenehm ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
San Pedro de Alcántara und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Strände, wie die Playa de San Pedro (1,6 km) und die Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), sind leicht zugänglich und bieten Raum für Erholung am Meer. In der Region gibt es zudem zwei Strände mit Blauer Flagge (Guadalmina, Venus-Bajadilla), die für ihre Wasserqualität und Serviceleistungen ausgezeichnet sind. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden Einrichtungen wie das Sportzentrum Polideportivo San Pedro (1,1 km) und Kletterwände (Rocodromo, 0,7 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) erweitert das Angebot an maritimen Aktivitäten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist strategisch günstig in der Provinz Málaga gelegen, nur 10 km westlich von Marbella und 57 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, während San Pedro selbst einen eigenen Charme bewahrt. Die Entfernung zu Algeciras (57 km) eröffnet weitere regionale Verbindungen. Die Nähe zu Marbella, einer bekannten Metropole an der Costa del Sol mit über 140.000 Einwohnern, bedeutet, dass größere Einkaufszentren, kulturelle Veranstaltungen und eine breitere Palette an Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Die Anbindung über die Küstenautobahn A-7 erleichtert die Fahrt zu anderen wichtigen Orten an der Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL045192
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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