Questo spazio commerciale, situato nel cuore pulsante di San Pedro de Alcántara, rappresenta un'opportunità di investimento con un potenziale di reddito immediato. Con una superficie costruita di 160 m² e un'area utile di 155 m², l'immobile gode di una posizione privilegiata ad angolo, garantendo eccezionale visibilità da due strade grazie a una facciata completamente vetrata e quattro ampie vetrine. La sua attuale locazione a inquilini stabili e affidabili assicura un flusso di cassa costante sin dal primo giorno, combinando la stabilità di un'entrata garantita con il potenziale di apprezzamento a lungo termine del capitale in una zona commerciale consolidata della Costa del Sol.
Confrontando questo spazio commerciale con altre proprietà nella regione, spiccano le sue caratteristiche uniche. A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile si focalizza esclusivamente sul settore commerciale, offrendo un potenziale di reddito da locazione immediato grazie alla sua attuale occupazione. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), anch'esso un progetto residenziale, non offre la stessa visibilità e l'opportunità di rendimento da locatario già esistente. Il prezzo di €320.000 per 160 m² in una zona consolidata come San Pedro de Alcántara riflette la sua posizione privilegiata e il valore commerciale intrinseco, differenziandolo da offerte puramente abitative che potrebbero avere prezzi inferiori ma una finalità d'uso diversa e un diverso profilo di rischio/rendimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona urbana densamente popolata, a breve distanza dalla costa e a pochi passi da numerosi servizi essenziali. La sua posizione angolare, con un'ampia facciata vetrata, lo rende altamente visibile e accessibile, una caratteristica fondamentale per qualsiasi attività commerciale che miri ad attrarre una clientela diversificata e un flusso pedonale costante. La vicinanza a centri nevralgici e vie di comunicazione principali ne accentua l'attrattiva.
Questo spazio è concepito per attività commerciali che richiedono alta visibilità e facile accesso. La presenza di due bagni, un'area deposito/archivio e una porta di sicurezza soddisfano le esigenze operative quotidiane. La flessibilità degli spazi interni, distribuiti in tre aree funzionali, permette l'adattamento a diverse tipologie di business, dalla vendita al dettaglio a servizi professionali, rispondendo a un'ampia gamma di necessità commerciali.
L'immobile è stato completato nel 1973, il che indica che non si tratta di una nuova costruzione. Nonostante l'anno di edificazione, la sua condizione attuale è considerata buona, suggerendo una manutenzione adeguata nel tempo. Le caratteristiche strutturali e funzionali sono consolidate, offrendo una base solida per l'operatività commerciale senza le incertezze tipiche dei nuovi cantieri.
Questa proprietà è esclusivamente destinata ad uso commerciale e non dispone di caratteristiche residenziali come camere da letto o spazi abitativi. Nonostante sia situato in una zona con accesso a servizi sanitari e scuole, l'immobile stesso non offre queste comodità al suo interno. La sua natura commerciale implica che non è idoneo per l'uso come abitazione principale o secondaria.
Questo spazio commerciale è particolarmente adatto a un investitore che cerca un'opportunità di acquisizione con reddito immediato, beneficiando di una locazione esistente con inquilini affidabili e a lungo termine. È ideale per chi desidera espandere il proprio portafoglio immobiliare con un asset in una posizione commerciale consolidata sulla Costa del Sol, con un'elevata visibilità. L'immobile si presta a diverse tipologie di attività commerciali, da negozi al dettaglio a uffici professionali, grazie alla sua flessibilità e alla sua posizione strategica. Chiunque cerchi un immobile con potenziale di apprezzamento a lungo termine, in una località turistica e residenziale di primaria importanza, troverà in questa proprietà una soluzione concreta.
L'immobile, sebbene costruito nel 1973, presenta una condizione generale considerata buona. La facciata è interamente vetrata e include quattro ampie vetrine, massimizzando l'ingresso di luce naturale e la visibilità commerciale. Gli interni sono suddivisi in tre aree funzionali distinte, con finiture che si presume siano adeguate all'uso commerciale. Sono presenti due bagni e un locale adibito ad archivio o deposito. La porta di sicurezza contribuisce ulteriormente alla funzionalità e alla protezione dello spazio. L'orientamento a sud e sud-ovest assicura una buona luminosità durante gran parte della giornata.
Il prezzo di vendita per questo spazio commerciale è di €320.000. La proprietà è attualmente locata a inquilini stabili, il che implica che genera un reddito da locazione immediato. Questa caratteristica rende l'immobile particolarmente interessante per gli investitori che cercano un ritorno sull'investimento rapido e sicuro. La disponibilità è immediata, con l'opportunità di subentrare in un contratto di locazione esistente, garantendo continuità operativa e flusso di cassa senza periodi di inattività. Non sono previste variazioni di prezzo legate a diverse configurazioni, essendo un'unica unità commerciale.
San Pedro de Alcántara è un centro urbano vivace, parte integrante del comune di Marbella, che offre un ritmo di vita dinamico. Questo spazio commerciale si inserisce in un contesto dove la routine quotidiana è scandita dalla presenza di negozi, ristoranti e uffici, con un flusso pedonale significativo grazie alla sua posizione strategica. La prossimità a servizi essenziali come farmacie, banche e supermercati, raggiungibili a piedi, facilita le operazioni quotidiane sia per i clienti che per il personale. La vicinanza a centri sportivi e alla costa aggiunge un ulteriore livello di attrattiva all'area, integrando la vita lavorativa con opportunità ricreative.
Vivere o operare a San Pedro de Alcántara significa godere di un ambiente urbano con un forte carattere locale, ma con accesso a tutte le comodità moderne. La prossimità a supermercati (321 m), farmacie (112 m) e banche (a breve distanza) semplifica la gestione quotidiana. La presenza di 27 ristoranti e 13 caffè nella vicinanza immediata offre un'ampia scelta per pause pranzo o incontri di lavoro. La rete di trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate, garantisce una buona mobilità all'interno della località e verso le aree circostanti, rendendo l'accesso all'immobile agevole per clienti e dipendenti.
Questa mappa illustra la posizione di San Pedro de Alcántara all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla costa, alle principali arterie stradali e ai centri urbani circostanti. La mappa fornisce una visione d'insieme dell'accessibilità geografica e della rete di servizi e infrastrutture presenti nella regione, utili per comprendere il contesto operativo e logistico dell'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara è strategicamente posizionata nel comune di Marbella, sulla Costa del Sol. Dista solo 10 km da Marbella città, un importante centro turistico e residenziale con oltre 140.000 abitanti. La sua collocazione la rende un punto di snodo comodo per raggiungere altre città significative come Málaga (57 km), la capitale della provincia con quasi 580.000 abitanti, e Algeciras (57 km), un porto strategico. Questa posizione centrale facilita l'accesso a una vasta gamma di servizi, opportunità di lavoro e reti di trasporto regionali.
La posizione è ottimale per l'accessibilità. Le spiagge come Playa de San Pedro sono a circa 1.5 km, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar distano 2.0 km, facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 48 km in linea d'aria, con collegamenti efficienti. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Magna Marbella Golf e Real Club de Golf Las Brisas sono a meno di 3 km di distanza. La vicinanza a supermercati, ospedali (1.8 km) e farmacie (112 m) completa un quadro di eccellente disponibilità di servizi.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 17.8°C. La località è caratterizzata da un elevato numero di ore di sole, che favoriscono un'atmosfera piacevole durante gran parte dell'anno. Il 'nuotabile' stagione, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 53 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (3.3% verso la spiaggia più vicina, a 1.6 km) contribuiscono a un ambiente confortevole e salubre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge di San Pedro Alcántara, come Playa de San Pedro (1.5 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km), sono raggiungibili in breve tempo. La zona vanta anche spiagge con Bandiera Blu, come quelle di Guadalmina e Venus-Bajadilla, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama internazionale si trovano a pochi chilometri, tra cui Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km). Centri sportivi come Rocodromo e Apolo offrono ulteriori possibilità di svago attivo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara è strategicamente posizionata nel comune di Marbella, sulla Costa del Sol. Dista solo 10 km da Marbella città, un importante centro turistico e residenziale con oltre 140.000 abitanti. La sua collocazione la rende un punto di snodo comodo per raggiungere altre città significative come Málaga (57 km), la capitale della provincia con quasi 580.000 abitanti, e Algeciras (57 km), un porto strategico. Questa posizione centrale facilita l'accesso a una vasta gamma di servizi, opportunità di lavoro e reti di trasporto regionali.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL045192
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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