Este espaço comercial de 160 m² em San Pedro de Alcántara, Málaga, representa uma oportunidade de investimento com rendimento imediato. Localizado numa zona urbana consolidada e com forte afluência comercial, o imóvel beneficia de uma posição privilegiada em esquina com visibilidade dupla e fachada envidraçada. Construído em 1973, o espaço foi adaptado para diversas atividades comerciais, estando atualmente arrendado a inquilinos estáveis, o que garante um fluxo de caixa desde o primeiro dia. A proximidade a serviços essenciais e vias de comunicação importantes enquadra-o num contexto de elevada procura.
San Pedro de Alcántara, onde se localiza este espaço comercial, distingue-se pela sua infraestrutura urbana consolidada e pela proximidade a Marbella, um polo de atração turística e residencial de renome. Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), que são tipicamente residenciais e mais recentes, este imóvel comercial oferece um perfil de investimento distinto. O preço de €320.000 reflete a sua localização comercial prime e o potencial de rendimento imediato, características menos comuns em empreendimentos residenciais novos. Enquanto outras áreas podem oferecer novas construções a preços competitivos, San Pedro de Alcántara apresenta uma oportunidade de adquirir um ativo comercial estabelecido numa zona com procura constante, beneficiando da maturidade do mercado e da infraestrutura existente, em vez da especulação associada a projetos em fase de desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em San Pedro de Alcántara, o imóvel encontra-se numa área urbana vibrante, a uma curta distância da costa e de comodidades essenciais. A sua localização em esquina proporciona visibilidade e acessibilidade a partir de duas frentes de rua, integrando-o no tecido comercial e social da localidade. A proximidade a serviços como farmácias e supermercados facilita a operação diária.
Este imóvel comercial é ideal para investidores que procuram um ativo com retorno imediato e potencial de valorização a longo prazo. A sua configuração flexível, com 2 casas de banho, área de arrumação e porta de segurança, permite a adaptação a diversas atividades comerciais. A fachada envidraçada maximiza a exposição e o apelo visual para clientes.
O imóvel foi construído em 1973, apresentando uma estrutura sólida adaptada para uso comercial. Embora não seja um empreendimento novo, o seu estado de conservação e a sua localização estratégica numa zona de elevada procura imobiliária asseguram a sua relevância no mercado atual. A sua ocupação atual por inquilinos fiáveis garante um rendimento contínuo.
Este imóvel é exclusivamente comercial e não dispõe de características residenciais como quartos ou áreas de estar privativas. A data de construção, 1973, implica que não cumpre as mais recentes normas de eficiência energética ou isolamento térmico de novas construções. O espaço está atualmente arrendado, o que pode implicar a necessidade de gerir o contrato de arrendamento existente.
Este espaço comercial é adequado para investidores que procuram um ativo imobiliário com geração de rendimento imediato e seguro. É uma opção para quem deseja diversificar o seu portfólio com um imóvel em Espanha, beneficiando da estabilidade de um contrato de arrendamento existente com inquilinos de confiança. Profissionais que operam no setor imobiliário, como fundos de investimento ou particulares com múltiplos imóveis, encontrarão neste ativo uma componente sólida para os seus rendimentos. Adequa-se também a quem procura uma localização com elevado potencial de valorização a longo prazo, dada a sua posição estratégica em San Pedro de Alcántara, uma área com procura turística e residencial contínua. A sua configuração física permite a reconfiguração futura para diferentes tipos de negócios.
Construído em 1973, o edifício apresenta características de construção da época. O espaço comercial dispõe de uma fachada totalmente envidraçada, com quatro grandes montras que maximizam a exposição e a entrada de luz natural, um elemento crucial para qualquer estabelecimento comercial. O interior está distribuído em três áreas funcionais, o que permite uma organização versátil do espaço. Inclui duas casas de banho e uma área designada para arrumação ou arquivo, otimizando a funcionalidade. A presença de uma porta de segurança confere um nível adicional de proteção ao imóvel. Embora os acabamentos específicos não sejam detalhados, a configuração geral sugere uma abordagem prática e orientada para a durabilidade, típica de espaços comerciais destinados a um uso intensivo e contínuo.
O imóvel comercial está disponível para venda pelo valor de €320.000. Esta unidade específica, com 160 m² de área construída e 2 casas de banho, representa uma das poucas oportunidades deste tipo numa localização tão central e com estas características. Atualmente arrendado a inquilinos de longa data e com histórico de fiabilidade, o imóvel oferece um rendimento imediato, tornando o preço de aquisição mais atrativo para investidores que procuram retorno financeiro a curto e médio prazo. A tipologia de imóvel comercial com estas características e localização tende a ter uma procura consistente no mercado local e regional.
San Pedro de Alcántara oferece um ambiente urbano dinâmico, com um ritmo de vida que combina a conveniência de serviços à porta de casa com a proximidade a zonas costeiras. Este espaço comercial, localizado numa rua com tráfego pedonal significativo e acessível por duas frentes, beneficia de uma elevada visibilidade. A área circundante dispõe de um cluster de restaurantes, farmácias, bancos e cafés, promovendo um fluxo constante de potenciais clientes. A proximidade a escolas e centros desportivos também contribui para a vitalidade da zona fora do pico turístico, assegurando uma ocupação e um interesse comercial ao longo do ano. A facilidade de acesso a pé e de bicicleta reforça a sua integração no quotidiano da comunidade local.
San Pedro de Alcántara, inserida no município de Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante e uma qualidade de vida mediterrânica. A localidade beneficia de uma excelente rede de infraestruturas e serviços, com supermercados a 321m, farmácias a 112m e um hospital a 1.8km, todos acessíveis a pé ou de bicicleta. A presença de 27 restaurantes e 13 cafés nas proximidades, juntamente com 11 bancos e 11 farmácias, indica uma área com forte atividade económica e social. A existência de 41 escolas primárias e 28 secundárias sublinha o caráter familiar e residencial da zona. A oferta de 5 centros de saúde garante o acesso a cuidados médicos. Com 50 paragens de transporte público, a mobilidade é facilitada, complementando a acessibilidade a pé.
Este mapa situa San Pedro de Alcántara na Costa del Sol, evidenciando a sua posição entre Marbella e outras localidades costeiras. Destaca-se a proximidade ao mar, a rede de estradas que a conectam a Málaga e outras cidades importantes, bem como a concentração de campos de golfe e a distância para os aeroportos internacionais mais próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 10 km a oeste de Marbella, um dos centros urbanos mais conhecidos da região. A sua posição permite fácil acesso a outras cidades importantes da Andaluzia: Algeciras a 57 km e Málaga, a capital da província, também a 57 km, oferecendo uma vasta gama de serviços e oportunidades culturais e económicas. A proximidade a estas metrópoles, juntamente com a infraestrutura de transportes, posiciona San Pedro como um local conveniente tanto para residentes como para investidores que procuram acesso a um mercado mais amplo.
A acessibilidade a este espaço comercial é um dos seus pontos fortes. Localizado a 1.5 km dos primeiros trechos de praia, como a Playa de San Pedro, permite um acesso rápido à costa. A proximidade a centros urbanos importantes é notável: Marbella situa-se a 10 km e Málaga a 57 km, ambas com acesso facilitado pelas vias de comunicação regionais. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um hub internacional, encontra-se a aproximadamente 48 km em linha reta, permitindo ligações fáceis a nível global. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Magna Marbella Golf (2.4 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) estão nas imediações. A rede de transportes públicos, com 50 paragens a curta distância, complementa a mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara desfruta de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais que variam entre os 12°C e os 26°C, e uma média de 17.8°C. O sol é uma constante, com um período de natação confortável que se estende por 4 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou supera os 20°C. A altitude de 53 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente agradável. A inclinação moderada de 3.3% em direção à praia mais próxima (Playa de San Pedro a 1.6 km) não representa um obstáculo significativo. Estes fatores climáticos favoráveis, com um clima ameno e ensolarado durante grande parte do ano, criam um ambiente propício para atividades ao ar livre e para o turismo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à costa é um atrativo significativo, com praias como a Playa de San Pedro a 1.6 km e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.0 km. A região conta com praias galardoadas com Bandeira Azul, como Guadalmina e Venus-Bajadilla, que oferecem infraestruturas e qualidade de água. Para os praticantes de golfe, a área é um paraíso, com múltiplos campos de renome nas imediações, incluindo Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km). A oferta de lazer e desporto inclui centros como o Rocodromo (0.7 km) e o Polideportivo San Pedro (1.1 km), satisfazendo diversas necessidades recreativas e desportivas da comunidade e dos visitantes.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 10 km a oeste de Marbella, um dos centros urbanos mais conhecidos da região. A sua posição permite fácil acesso a outras cidades importantes da Andaluzia: Algeciras a 57 km e Málaga, a capital da província, também a 57 km, oferecendo uma vasta gama de serviços e oportunidades culturais e económicas. A proximidade a estas metrópoles, juntamente com a infraestrutura de transportes, posiciona San Pedro como um local conveniente tanto para residentes como para investidores que procuram acesso a um mercado mais amplo.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL045192
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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