コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャという大都市に近接しながらも、独自の町としてのアイデンティティを保っています。例えば、トーレ・デル・マール（アクアマー）やミハス（ランタナ・レジデンシャル）は、よりリゾート志向が強い、あるいは住宅開発が中心のエリアですが、この物件は都市部の商業機能に特化しています。エステポナ（エテルナ・ホームズ2）も開発が進んでいますが、サン・ペドロ・アルカンタラは、確立された既存の商業インフラと、マルベーリャ・プラザ（約10km）やプエルト・バヌス（約3.4km）といった高級リゾート地への近さを兼ね備えています。価格帯（320,000ユーロ）は、近隣の住宅用物件と比較すると、商業用物件としては妥当な範囲にありますが、周辺の新しい開発プロジェクトの価格帯とは異なります。この物件の強みは、新築ではないものの、即時的な収益を生み出すテナント付きであり、角地という優れた立地条件にある点です。これにより、投資リスクを低減しつつ、安定したキャッシュフローを期待できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業施設は、サン・ペドロ・アルカンタラの中心部に位置し、都市環境と海岸への近さを両立させています。周辺には多様なアメニティが徒歩圏内にあり、日々の利便性が確保されています。交通の便も良好で、主要なインフラへのアクセスも容易です。この立地は、商業活動にとって高いポテンシャルを秘めています。
この物件は、商業利用に特化しており、居住空間としての機能は提供していません。しかし、その広々とした空間と優れた立地は、多様なビジネス展開の可能性を秘めています。店舗、オフィス、サービス業など、事業主にとっては、顧客へのアクセスが容易で、地域社会に貢献できる理想的な場所となり得ます。事業の成長と地域経済への貢献を目指す方に適しています。
この物件は1973年に完成した既存の建物の一部であり、新築ではありません。したがって、最新の建築基準やデザインとは異なります。しかし、その歴史ある立地と確立された商業地域としての特性は、安定した事業運営の基盤を提供します。現況での引き渡しとなり、即時の事業利用が可能です。
この物件は商業施設として提供されており、居住用の住宅ではありません。そのため、寝室やプライベートな生活空間は含まれていません。また、近隣の緑地やレクリエーション施設への直接的なアクセスはありません。物件の周辺環境は都市型であり、静寂な田園生活を求める場合には適していません。
この物件は、即時の収益化を目指す投資家や、サン・ペドロ・アルカンタラで事業を展開したいと考えている事業主にとって理想的な選択肢です。すでに信頼できるテナントが入居しており、購入後すぐに賃貸収入を得ることができます。また、戦略的な角地という立地は、新しいビジネスを立ち上げたい起業家にとって、高い視認性と集客力を期待できるため、魅力的な要素となります。観光地でありながら、地域住民の生活拠点でもあるこのエリアは、多様な顧客層にアプローチできる機会を提供します。安定したキャッシュフローと長期的な資産価値の上昇を求める投資家、または地域に根差したビジネスを展開したい個人事業主の両方にとって、この物件は価値ある機会となり得ます。
この商業施設は1973年に完成したもので、現在の建築基準から見ると、内装や設備は当時の仕様に基づいていると考えられます。しかし、現況で良好な状態が保たれており、すぐに事業に利用できる状態です。写真からは、大理石の床や、ヨガスタジオのような内装の可能性も示唆されており、多様な用途に対応できる柔軟性があることが伺えます。前面のガラス張りや大きなディスプレイウィンドウは、商業的な魅力を高めるための工夫が施されています。セキュリティドアも設置されており、安全性にも配慮されています。具体的な素材や仕上げに関する詳細情報は、現地の視察や追加の資料請求によって確認する必要があります。
この商業施設は、320,000ユーロから購入可能です。面積は160平方メートルで、1平方メートルあたりの価格は2,000ユーロとなります。この価格は、サン・ペドロ・アルカンタラという立地、物件の広さ、そして現在のテナントによる即時家賃収入という点を考慮すると、市場競争力のある価格設定と言えます。物件は現在テナントが入居しており、即時収益が見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢となります。価格の変動や追加の費用については、個別の問い合わせが必要です。
サン・ペドロ・アルカンタラの賑やかな都市環境に位置するこの物件は、絶えず人々の往来がある活気ある場所です。角地という特徴は、二つの通りからの視認性を高め、歩行者や車両の通行量が多いエリアであることを示唆しています。周辺には、スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェ、レストランなどが点在し、日常生活に必要なサービスが容易に利用できます。この地域は、地域住民だけでなく、観光客にも人気があり、多様な顧客層へのアプローチが可能です。公共交通機関のアクセスも良好で、50箇所のバス停が利用可能であり、公共交通機関での移動も比較的容易です。この場所は、事業の成功にとって不可欠な、高い商業的ポテンシャルと利便性を提供します。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ市に属する活気ある町で、コスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つです。この物件の周辺は都市的な環境であり、日常生活に必要なあらゆるアメニティが徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまで321メートル、薬局まで112メートルと、日々の買い物や急な用事にもすぐに対応できます。また、27軒のレストラン、13軒のカフェが近隣にあり、外食の選択肢も豊富です。学校や銀行、病院も近くにあり、家族連れや地域住民にとっても利便性の高いエリアです。海岸までは約1.5キロメートルと近く、リラックスした時間を過ごすためのビーチへのアクセスも容易です。この地域は、都市の利便性とリゾート地の魅力を兼ね備えています。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラにおける物件の立地を示しています。都市の中心部、主要道路へのアクセスが良い場所に位置していることがわかります。周辺の医療施設、学校、商業施設、そして海岸への近さなどが視覚的に確認でき、このエリアの利便性と生活環境を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの中心部から約10キロメートルの距離に位置しています。マルベーリャは人口約14万8千人を擁する主要都市であり、この地域全体の経済的、文化的な中心となっています。さらに、西にはアルヘシラス（57km）、東にはマラガ（57km）といった、それぞれ人口12万人以上、約58万人の大都市も位置しており、広域な移動や多様な都市機能へのアクセスが可能です。この立地は、地方都市の利便性と、近隣の大都市へのアクセスの良さを兼ね備えた、戦略的に有利なポジションと言えます。
この物件は、交通の便に恵まれた立地にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは約1.5キロメートルで、徒歩または短時間の移動でアクセス可能です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約48キロメートルですが、周辺には公共交通機関が整備されており、50箇所のバス停が利用可能です。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）など、複数の有名なゴルフコースが近接しています。また、マリーナ・プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまで約3.4キロメートルと、ヨットやボートを楽しむための施設へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、年間を通じて温暖な気候が特徴です。この地域の平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は約17.8℃です。夏は日照時間が長く、水温が20℃以上になる期間は約4ヶ月と、ビーチでの活動やマリンスポーツに適しています。物件は海抜53メートルの位置にあり、ビーチまでの傾斜は3.3%と緩やかで、比較的容易に海岸へアクセスできます。この気候は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむことを可能にし、快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
サン・ペドロ・アルカンタラ周辺には、豊かなレクリエーションの機会が広がっています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは約1.6キロメートルと近く、散策や日光浴に最適です。さらに、プラヤ・カナナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.0km）やプラヤ・アタラヤ（3.6km）など、複数のビーチが近隣にあります。ブルーフラッグ認証を受けたビーチも2箇所（グアダレーナ、ベヌス・バハディラ）あり、水質や設備の良さが保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）など、世界的に有名なゴルフコースが多数点在しており、理想的な環境です。また、ロコドロモ（0.7km）やアポロ（1.0km）、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（1.1km）といったスポーツセンターも近く、多様なスポーツ活動を楽しむことができます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの中心部から約10キロメートルの距離に位置しています。マルベーリャは人口約14万8千人を擁する主要都市であり、この地域全体の経済的、文化的な中心となっています。さらに、西にはアルヘシラス（57km）、東にはマラガ（57km）といった、それぞれ人口12万人以上、約58万人の大都市も位置しており、広域な移動や多様な都市機能へのアクセスが可能です。この立地は、地方都市の利便性と、近隣の大都市へのアクセスの良さを兼ね備えた、戦略的に有利なポジションと言えます。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL045192
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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