נכס מסחרי הממוקם בלב סן פדרו דה אלקנטרה, מחוז מלאגה. נכס זה, בשטח בנוי של 160 מ"ר, מוצע למכירה כהשקעה עם פוטנציאל הכנסה מיידית. מיקומו בפינת רחוב, עם חזית מזוגגת וארבעה חלונות ראווה גדולים, מבטיח נראות מקסימלית. הנכס משמש כיום דייר יציב, ומספק יציבות פיננסית.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה מיקום מרכזי ונגיש, אך שונה מאזורים אחרים בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (המתחיל מ-269,950 אירו), נכס זה במחיר גבוה יותר, מה שמשקף מיקום עירוני מרכזי יותר ופוטנציאל הכנסה מיידי. הוא שונה מלנטנה Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), שהם בעיקר פרויקטים למגורים באזורים חדשים יותר עם דגש על נופש. בעוד שאותם פרויקטים מציעים סגנון חיים של נופש, נכס זה מתמקד בהזדמנות עסקית באזור מבוסס. היתרון המרכזי של סן פדרו הוא השילוב של היותה עיירה מבוססת עם קרבה לשירותים, מה שמספק בסיס לקוחות יציב לעסקים. המחיר של 320,000 אירו משקף נכס מסחרי איכותי במיקום מבוקש, שונה מדירות מגורים חדשות באזורים פחות מרכזיים, ומציע החזר השקעה פוטנציאלי מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, אזור עירוני במרבלה, המשלב מגורים עם סביבה מסחרית פעילה. קירבתו למרכז העיר, לריכוזי תחבורה ציבורית ולחופי הים, הופכת אותו לנגיש ונוח לשימוש.
מתאים לבעלי עסקים המחפשים מיקום אסטרטגי עם תנועת הולכי רגל גבוהה. הנכס מציע חלל גמיש המתאים למגוון פעילויות מסחריות, עם פוטנציאל להכנסה משכירות לטווח ארוך.
הבניין הושלם בשנת 1973. למרות שהוא אינו פרויקט חדש, הוא נהנה ממיקום ותיק ומוקם בסביבה מבוססת, מה שמבטיח יציבות ופוטנציאל שימור ערך לאורך זמן.
הנכס אינו מתאים למגורים, שכן הוא מוגדר כנכס מסחרי. בנוסף, הגישה לטבע או לנופים פתוחים אינה תכונה מרכזית של מיקום זה, המתאפיין בסביבה עירונית צפופה.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס מסחרי מניב לטווח ארוך. הוא אידיאלי עבור יזמים המבקשים להקים או להרחיב את עסקיהם בסביבה עירונית תוססת, עם גישה נוחה ללקוחות ותנועה רבה. בנוסף, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל גידול ערך, הודות למיקומו המרכזי והביקוש הגובר באזור. היותו של הנכס ממוקם בפינת רחוב עם חלונות ראווה גדולים, הופך אותו למתאים במיוחד לעסקים הדורשים נראות גבוהה, כגון חנויות קמעונאיות, משרדים או שירותי לקוחות. העובדה שהנכס מושכר כעת, יכולה להתאים גם למשקיעים המעוניינים ליהנות מהכנסה פסיבית באופן מיידי.
הנכס, שנבנה בשנת 1973, נמצא במצב טוב ומציע 160 מ"ר של שטח בנוי. הוא כולל 2 חדרי שירותים, אזור אחסון/ארכיון ודלת ביטחון. החזית המזוגגת במלואה, עם 4 חלונות ראווה גדולים, מספקת חשיפה מרבית לאור טבעי ולמשיכה מסחרית. למרות שפרטי הגימור המדויקים אינם מצוינים, ניתן להסיק מהתיאור כי קיימת תשומת לב לחוויית הלקוח, כפי שמעידות חלונות הראווה הגדולים והמיקום האסטרטגי. רצפת השיש המוצגת בתמונות (אשר מתארת חלל שהוסב לסטודיו יוגה) מעידה על פוטנציאל עיצובי גבוה, אך ייתכן שיהיה צורך בהתאמות לשימוש המסחרי המיועד. הנכס כולל בקרת אקלים (מזגן) ונהנה מאוריינטציה דרום ודרום-מערבית, התורמת לאור טבעי.
הנכס מוצע במחיר של 320,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי, את גודלו (160 מ"ר) ואת הפוטנציאל שלו להכנסה מיידית משכירות. בהתחשב בהיסטוריית העסקאות באזור, הכוללת 4,743 עסקאות, המחיר נראה תחרותי עבור נכס מסחרי במיקום מרכזי. כיוון שהנכס מושכר כעת, התמורה הכספית מתחילה מהרגע הראשון, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תשואה יציבה.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה שילוב של חיים עירוניים ושירותים מודרניים. הנכס ממוקם בלב האזור, עם גישה נוחה לחנויות, מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור עסקים המחפשים נגישות ללקוחות. המרחק הקצר לחוף הים (1.5 ק"מ) מוסיף אלמנט של פנאי, בעוד הקרבה למספר מגרשי גולף גדולים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור קהל יעד מגוון. האזור מתאפיין בתנועת הולכי רגל משמעותית, במיוחד בסופי שבוע ובחודשי הקיץ, ומספק בסיס לקוחות קבוע לעסקים הפועלים בו. קיימת תשתית תחבורה ציבורית טובה, עם 50 תחנות ו-10 קווי אוטובוס, המקלים על הגעה ממרכזי הערים הסמוכות.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה סביבה עירונית דינמית עם נגישות מעולה. המרחק של 321 מטר לסופרמרקט ו-112 מטר לבית מרקחת מדגישים את הנוחות היומיומית. הקרבה לבתי הספר (1.8 ק"מ לבית חולים, ו-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור רחב יותר) מצביעה על סביבה המתאימה גם למשפחות. העובדה שישנם 27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מוכיחה את המגוון הקולינרי והחברתי. העירייה, מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 10 ק"מ, ומציעה שירותים נוספים וריכוז אורבני גדול יותר. נתוני התיירות, הכוללים 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מעידים על זרימת מבקרים קבועה, התורמת לפעילות המסחרית.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בסן פדרו דה אלקנטרה, אזור עירוני תוסס בתוך מחוז מלאגה. המפה מציגה את הקרבה לים התיכון, את רשת הכבישים הראשית ואת ריכוז השירותים המקיפים את הנכס, ומדגישה את הנגישות והזמינות של מתקנים מקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת באזור מרבייה, עיר מרכזית בקוסטה דל סול. היא ממוקמת בנוחות בין הערים הגדולות יותר, כמו מלאגה (57 ק"מ, כ-580,000 תושבים) ואלג'סירס (57 ק"מ, כ-122,000 תושבים). הקרבה למרבייה (10 ק"מ) מאפשרת גישה לכל השירותים והאטרקציות של עיר גדולה, תוך שמירה על אופי מקומי יותר בסן פדרו. מיקומה מאפשר נסיעה קלה ליעדים נוספים לאורך החוף, לרבות שדות תעופה בינלאומיים.
המיקום מספק נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ בקו אווירי, וגישה נוחה ליעדים בינלאומיים. חופי הים, כמו פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק 1.5-1.6 ק"מ, נגישים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. שלושה מגרשי גולף מובילים, כולל Magna Marbella Golf, נמצאים בטווח של 2.4-2.9 ק"מ. רשת התחבורה הציבורית הענפה, הכוללת 50 תחנות ו-10 קווי אוטובוס, מאפשרת ניידות נוחה ללא רכב פרטי. תחנת טעינת רכב חשמלי ממוקמת בקרבה (3.2 ק"מ), ופארקים ומגרשי ספורט, כמו Rocodromo, קרובים גם הם (0.7 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן פדרו דה אלקנטרה הוא ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. אזור זה נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, המאפשרים פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. גובה הנכס מעל פני הים הוא 53 מטר, והשיפוע לחוף הים הוא מתון (3.3%), מה שמקל על הגישה לחוף. פני השטח הממוצעים של 17.8 מעלות צלזיוס מבטיחים חורפים מתונים וקיץ חם אך נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלאיה דה סן פדרו במרחק 1.5 ק"מ. בנוסף, חוף פלאיה קנינה ונטורה דל מר נמצא במרחק 2 ק"מ. חוף גואדלמינה וחוף ונוס-בג'אדיה מחזיקים בתו תקן 'דגל כחול', המעיד על איכותם הסביבתית והשירותים המוצעים. לאוהבי הגולף, מספר מגרשים מובילים נמצאים בקרבת מקום: Magna Marbella Golf (2.4 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (2.8 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Rocodromo (0.7 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.1 ק"מ), המציעים אפשרויות רבות לפעילות גופנית.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת באזור מרבייה, עיר מרכזית בקוסטה דל סול. היא ממוקמת בנוחות בין הערים הגדולות יותר, כמו מלאגה (57 ק"מ, כ-580,000 תושבים) ואלג'סירס (57 ק"מ, כ-122,000 תושבים). הקרבה למרבייה (10 ק"מ) מאפשרת גישה לכל השירותים והאטרקציות של עיר גדולה, תוך שמירה על אופי מקומי יותר בסן פדרו. מיקומה מאפשר נסיעה קלה ליעדים נוספים לאורך החוף, לרבות שדות תעופה בינלאומיים.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL045192
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
