Овај пословни простор се налази у урбаном језгру Сан Педро де Алкантара, општина Марбела. Објекат, изграђен 1973. године, заузима угаону позицию са 160 m² бруто површине. Лоциран је у претежно стамбеној и комерцијалној зони са високим степеном пешачког саобраћаја, због чега је погодан за разне врсте малопродаје или услужних делатности. Зграда се налази на тлу (приземље) и нуди директан приступ са улице.
У поређењу са сличним понудама, на пример у Хиџасу или елитним деловима Марбеле, овај простор нуди већу квадратуру за постижу вредност, али у мање престижној микролокацији. Пројекати попут Aquamar y Торемолиносу (од €269.950) су често новији, али смештени у веће туристичке комплексе који могу бити сезоњски. Сан Педро је стално насељен (147.000 становника у широј области), што осигурава константни, а не само сезоњски промет. Инвеститори треба да упореде овај објекат са понудама у Естепони (нпр. Etherna Homes), где су цене станова сличне, али за комерцијални простор виша локација (в promenadi) захтева већу почетну инвестицију.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у Сан Педро де Алкантара, на 10 км западно од Марбеле и 48 км од аеродрома Малага. Ради се о зони са израженом урбаном густином, где су основне наменске и јавне установе доступне пешке. Удаљеност до најближе плаже је око 1,6 км, док се аутопут А-7 налази у близини, омогућавајући брзу везу са осталим деловима Коста дел Сол.
Као комерцијални простор, објекат задовољава потребе за пословним присуством у прометној улици. Конфигурација простора од 155 m² корисне површине дозвољава поделу на зону за клијенте, магацин и санитарни чвор. Угаона позиција са витринама на две улице пружа видљивост и природно светло, што су функционални захтеви за трговинске активности.
Објекат је завршен и спреман за употребу (status: готов). Градња датира из 1973. године, што имплицира постојећи конструктивни систем без доприноса енергетске ефикасности модерних зграда. Пронађени фотографије указују на присуство клима-уређаја, али инфраструктура одговара стандардима тог периода.
Објекат не нуди паркинг место, што може бити ограничење зими у време вршца ради стамбених насеља у близини. Зграда није нова, што значи да се не очекују савремене техничке инсталације или сертифициране енергетске етикете високог ранга. Простор није намењен за становање (0 спаваћих соба), искључиво за комерцијалну делатност.
Овај објекат је погодан за инвеститоре који траже стабилан приhod од издржавања хираћих станара. Текући станари (нпр. јога студио или продавница одеће према фотографијама) сигнализирају да је простор функционалан. Ситуација је идеална за купце који не желе да се баве реновирањем или тржишним ризицима, већ преузимају постојећи објекат са усовљеним послом. Такође, може одговарати малим предузетницима који желе физичко присуство у густо насељеном делу Коста дел Сол, али је неопходно проверити лиценцу за употребу простора (Licencia de Actividad) због старих зграда.
Виљушканистила: 1973. Ова година битно одређује квалитетну стандардну објектну технологију која је коришћена. За разлику од нових пројеката са префабрикованим елементима, овде се ради о традиционалној шпанској градњи. Слике приказују мермерне подове, што је карактеристичан дурабилан материјал за јавне просторе из тог периода. Фасада је потпуно застакљена са четири велике излоге, што даје добру видљивост али може утицати на термичку изолацију. Унутрашњост има два тоалета иArchive (архиву/магацин). Сигурносна врата указују на основни ниво безбедности. Нема података о обнови електро инсталација или водовода.
Тражена цена износи 320.000 € за 160 m², што представља просечну вредност по квадратном метру за ову локацију и тип имовине. У поређењу са пројектима новије градње у торемолиносу или естепони (нпр. Etherna Homes или Lantana), где цене почињу од 260.000 € за станове, овај комерцијални простор рефлектује ценовни сегмар јавних локација у Сан Педру. Информације о доступности су ограничене на цену и површину; детаљи о финансијским условима нису наведени.
Ова локација функционише као пешачка тачка у локалној заједници. Сан Педро је град у коме се посао и живот спајају; узdropо је више од 10 апотека и бројни ресторани на само неколико стотина метара. Дневни ритам овде диктира локално становништво и шопери, а не викенд излетници. Суседи су мешовити, становници и мали бизниси. Постојећи подаци указују на присуство основних школа и банака у окружењу, што значи да током радног дана овде има сталног промета. У близини је и спортска хала (Polideportivo), што може донети додатни промет у вечерњим сатима. Улично паркирање је уређено плавим зонама, па морају корисници простора рачунати са тим логистичким детаљом.
Инфраструктура је високо развијена. Сан Педро је густо насељен и све потребе за свакодневним животом су у кругу од 1-2 км. Укупно 10 линија јавног превоза и 50 станица у окружењу говори о доброј конекцији са Марбелом. На 321 m је супермаркет, на 112 m апотека, а болница је на 1,8 км. Ово смањује зависност од аутомобила за власнике простора, али и за њихове клијенте. Доступност услужних делатности (банки, кафеа) је изузетно висока.
Мапа приказује угаону позицију објекта, где се улице укрштају. Ово визуелно потврђује предности видљивости. Окружење је мрежасто (grid), са основном саобраћајницом која води ка обали и аутопуту А-7. Означене оближње тачке су плажа и гферски терени, што помаже у оријентацији.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Педро де Алкантара је спона између туристички најпознатијег дела (Марбела/Пуерто Банус) и традиционалнијих насеља ка Естепони. Пројекат се налази у западном делу Марбеле. Ово је зона која је у порасту због урбаног проширења, али је сачувала локални карактер. Поређења са Torre del Mair (Aquamar) нису директна због различитих карактера локације, али цена од 320.000 € за већи простор може бити конкурентна у односу на мање просторе у центру Малаге.
Удаљености су дефинисане ваздушном линијом. Плажа (Playa de San Pedro) је на 1,6 км, али пешачким путем до ње може да се стигне за око 20-ак минута. Гферни терени Magna Marbella Golf и Las Brisas су на око 2,5 км, чиме су доступни возачима за 5-7 минута. Лука Пуерто Банус је на 3,4 км, што је велики магнет за купце. Аеродром Малага је на 48 км, а аеродром Гибралтар на 49 км, релативно једнака удаљеност за међународне путнике.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је mediteranska. Просечна годишња температура је 17,8°C, са распоном од 12°C до 26°C. Ово омогућава рад на отвореним терасама испред простора знатним делом године. Локација је на 53 m надморске висине, што је типично за приобаље. Падине нису изражене (3,3% нагиба ка мору). Сезона купања траје око 4 месеца (вода ≥20°C), али туристички саобраћај постоји током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у околини (Playa de San Pedro, Playa Ventura del Mar) поседују Плаву заставицу (Blue Flag), што означава висок квалитет воде и услуга. Ово може повећати број посетилаца у летњим месецима. Поред тога, присуство 52 хотела са 12.781 кревета указује на снажну туристичку инфраструктуру, што је позитивно за бизнисе који се баве услужним делатностима. Гферски терени и спортски центри (Рокодром) додатно обогаћују рекреативну понуду.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан Педро де Алкантара је спона између туристички најпознатијег дела (Марбела/Пуерто Банус) и традиционалнијих насеља ка Естепони. Пројекат се налази у западном делу Марбеле. Ово је зона која је у порасту због урбаног проширења, али је сачувала локални карактер. Поређења са Torre del Mair (Aquamar) нису директна због различитих карактера локације, али цена од 320.000 € за већи простор може бити конкурентна у односу на мање просторе у центру Малаге.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Умерено
Ref: VL045192
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
