Този завършен четириспален пентхаус се намира в Санта Клара, Малага, в градска среда, в която ежедневните удобства са достъпни пеша. Имотът е с площ 196 м² и се състои от четири спални и четири бани, обявен на цена €2,950,000. Резиденцията е част от затворен комплекс с общи басейни, градини и зони за отдих и включва собствен покривен басейн-солариум, две паркоместа и склад. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 8 км, а историческият център на Малага с плажовете, яхтените пристанища и транспортните връзки е в близък радиус.
Измерено спрямо предоставените сравними проекти, този пентхаус заема различен пазарен сегмент и различен модел на комплекс. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €269,000, всички със значително по-ниски входни цени, отразяващи по-малки единици, по-ранни строителни фази и по-периферни позиции на източната и западната Коста дел Сол. При €2,950,000 за 196 м² пентхаусът Santa Clara се конкурира не по цена на квадратен метър, а по местоположение и спецификация: завършена, подобрена резиденция в град Малага с услуги на пешеходно разстояние. Проектите в Mijas и Estepona се намират в зони, зависими от колата, където голфът и плажът са основните атракции; тук голфът е на 8.7 км, докато 361 ресторанта, болница и три железопътни гари попадат в рамките на около два километра. Torre del Mar предлага по-тих профил на крайбрежен град с по-нисък бюджет, привлекателен за купувачи, приоритизиращи пространство на евро пред градската свързаност. Купувачите, които претеглят този имот срещу тези алтернативи, реално избират между градската плътност на Малага и спокойствието на крайбрежен курорт. Контекстът на пазара на Малага също има значение: градът е регистрирал устойчиво търсене от международни и местни купувачи, подкрепено от културна инфраструктура и целогодишна икономическа активност, докато курортните коридори са по-сезонни. Допълнително отличие е рискът при предаването, тази резиденция е завършена, докато сравнимите имоти на зелено носят строителни срокове и зависимост от фазите. Противотежестта е животът в комплекс: затворен комплекс с такса поддръжка срещу по-голямата автономия на вила или комплекс с ниска плътност като примерите в Estepona и Mijas.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в утвърден градски район на Малага, на около 2.1–2.5 км от плажовете Ла Малагета и Сан Андрес. Супермаркет се намира на 234 м, болница на 327 м, а най-близките жп гари, малко над 1 км. Местоположението съчетава градския живот с близостта до брега: равнинен терен, петдесет автобусни спирки и яхтено пристанище на 1.8 км.
Жилището подхожда за домакинства, които търсят готов за нанасяне, просторен градски пентхаус с открито пространство. Четири спални с бани към тях, гостна тоалетна, перално помещение и собствен басейн на покривната тераса покриват функционалните нужди за целогодишно живеене или по-дълги престои. Общите съоръжения, фитнес, коворкинг пространство, басейни и зали за събития, намаляват зависимостта от външни доставчици.
Строителството е завършено, с отбелязано предаване през 2025 г. (ориентировъчно). Имотът е в състояние на ново строителство и включва подобрения, инсталирани от собственика: дизайнерска кухня, вграден винен килер, разширена домашна автоматизация, звукова система и точка за зареждане на електромобил. Купувачите придобиват завършена резиденция без риск от строителна фаза или време за чакане.
Имотът не предлага директно положение на първа линия на морето; най-близкият плаж е на 2.5 км. Няма собствена градина, откритото пространство се състои от тераси и солариума. Най-близкото голф игрище е на 8.7 км от резиденцията, така че голфът е достижим, но не пеша. Комплексът е затворен, с общи площи, което предполага правила и такса поддръжка.
Тази резиденция отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества в Малага за работа или пенсиониране, може да оцени болницата на 327 м, жп гарите в рамките на 1.2 км и летището на 8 км, комбинация, която опростява както ежедневието, така и международните пътувания. Купувачи, търсещи втора резиденция тип „заключи и замини“, се възползват от затворения комплекс, контекста на управление на място и факта, че имотът е завършен и частично обзаведен, което премахва реновационен проект от уравнението. Семейства с гости могат да използват четирите спални с бани към тях и гостната тоалетна без разписание за баните. Дистанционните работници също пасват на профила: комплексът включва коворкинг пространство и зали за срещи, а петдесет автобусни линии свързват района с целия град. Имотът също подхожда за купувачи, които дават приоритет на градската плътност пред уединението, някой, който иска 361 ресторанта в рамките на 2 км, а не тих хълм. Обратно, той пасва по-слабо за купувачи, които конкретно изискват близост до голф игрище (най-близкото е на 8.7 км) или плаж на пешеходно разстояние (2.5 км до най-близкия). Югозападното изложение е в полза на тези, които обичат следобедното и вечерното слънце на терасата, а равнинният терен подхожда на жители, които предпочитат да не преговарят стръмни крайбрежни склонове.
Техническата спецификация показва високо ниво на довършителни работи, част от които инсталирани от инвеститора отвъд базовото предаване на ново строителство. Кухнята е напълно оборудвана, персонализирана дизайнерска инсталация с вграден винен килер и отделно перално помещение. Баните имат обновено обзавеждане и арматури. Персонализирана дърворезба минава през зоните на дневната и кухнята, допълнена от дизайнерски мебели и тапетни довършителни работи. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, подпомогнат от двойно остъкляване навсякъде. Разширена система за домашна автоматизация и висок клас звукова система разширяват техническата инфраструктура, докато външен душ в солариума обслужва нивото на собствения басейн, достигано по външно стълбище. Прозорци от пода до тавана и отворен план определят основното жизнено пространство. Практичното съхранение е решено чрез вградени гардероби, голям склад и две частни паркоместа, едното с точка за зареждане на електромобил. Сградата включва асансьор, а комплексът е затворен. Състоянието е записано като ново строителство с отличен статус. Данни за енергийните характеристики не бяха предоставени в наличните набори от данни, така че купувачите трябва да поискат енергийния сертификат директно. Двойното остъкляване и климатикът са документираните климатични мерки; не са изброени допълнителни инсталации за устойчивост. Като цяло документираните материали и системи съответстват на горния сегмент на довършителните работи на регионалния пазар, с уговорката, че конкретни търговски марки и гаранционни условия трябва да бъдат проверени по време на оглед.
Пентхаусът е обявен на €2,950,000 като единствена завършена резиденция, така че ценообразуването е фиксирано, а не разпределено по фази. При 196 м² жизнено пространство обявената цена съответства на около €15,000 на м², без да се броят терасите, солариумът, двете паркоместа и складът. Нивото на спецификация, дизайнерска кухня, винен килер, обновени бани, домашна автоматизация и включени дизайнерски мебели (частично обзаведен), поставя имота в горния сегмент на пазара на Малага. Сравними нови развития другаде по крайбрежието започват от приблизително €205,000–269,950, макар че тези проекти се различават по мащаб, местоположение и довършителни работи. Наличността е незабавна, предвид завършеното състояние.
Ежедневието около този пентхаус се определя от позицията му в градската тъкан на Малага, а не в курортен анклав. В радиус от два километра анализът на местоположението отчита 361 ресторанта, 156 кафенета, 124 аптеки, 64 банки и 28 зъболекари, плътност, при която пазаруването, здравеопазването и храненето рядко изискват планиране. Супермаркетът на 234 м и болницата на 327 м поставят основните услуги практически на прага. Ритъмът на живот се различава от този в крайбрежна вила: сутрините могат да започнат на югозападната тераса със слънце до следобед и вечерта, докато басейнът на солариума удължава използването на открито през топлите месеци. Приблизително 3,888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18.7°C правят живота на терасата възможен през по-голямата част от годината. Равнинният терен (наклон от 1.3% към морето) прави ходенето и колоезденето реални варианти; колата се описва като полезна, но не и задължителна. Петдесет линии обществен транспорт и три гари в рамките на 1.2 км подпомагат придвижване без кола за работа или до летището. Вечерите и уикендите могат да се центрират около града: гледните точки на Алкасаба на 1.4–1.5 км, яхтеното пристанище на 1.8 км и крайбрежните променади на Ла Малагета и Мизерикордия. Сезонът на плуване, дефиниран от температури на водата от 20°C или повече, продължава около пет месеца и съвпада с топлата половина на годината.
Средата е градска Малага: плътна, обслужена и подходяща за ходене пеша. Близките удобства на ниво квартал, супермаркет на 234 м, аптека на 381 м, зареждане на електромобил на 145 м, показват, че рутинните поръчки се измерват в минути пеша. Здравната инфраструктура включва както болницата на 327 м, така и в рамките на два километра 124 аптеки и 28 зъболекари. Спортните съоръжения са наблизо: Forus Trinidad на 400 м и общински спортни игрища на 800 м, с общински шахматен център на 1.1 км, отразяващ разнообразното гражданско предлагане на района. Културни котви като Mirador de la Alcazaba (1.4 км) и Mirador de San Miguel (1.5 км) се намират на ръба на историческия център. Транспортът е определяща сила: гарите Guadalmedina (1.0 км), Atarazanas (1.1 км) и Málaga Centro Alameda (1.2 км) свързват района с крайградската и регионалната железопътна мрежа, докато петдесет автобусни линии покриват града. Близката улична среда ще носи шума и активността, типични за град с този размер, аспект, уместен за купувачи, сравняващи това местоположение с по-тихи крайбрежни зони. Извън пиковия туристически сезон кварталът остава напълно функциониращ, тъй като икономиката му е жилищна, а не сезонна. Яхтени пристанища на 1.8 км и 2.5 км добавят достъп до лодки за отдих, без да поставят имота в самата пристанищна зона.
Картата показва позицията на имота в градската мрежа на Малага: историческият център и гледните точки към Алкасаба на изток, крайбрежието на La Malagueta и San Andrés на юг и летищният коридор на запад. Железопътни гари, яхтени пристанища и болницата се намират в радиус от два километра, което илюстрира компактния мащаб на ежедневието около резиденцията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
По отношение на местоположението тази резиденция поставя купувача в град Малага, а не в курортните коридори на Marbella или Estepona. Този избор носи конкретни последици: разстояние до летището от 8 км вместо 45–55 км, услуги на пешеходно разстояние вместо зависимост от колата в урбанизациите и целогодишна градска икономика вместо сезонна крайбрежна. Компромисът е плътността, непосредствената среда е градска по характер. В рамките на Малага местоположението се намира между историческия център и западните плажни райони, с железопътен достъп на малко над 1 км, който го свързва с регионалната мрежа.
Разстоянията са както следва. Плажове: Playa de la Malagueta на 2.1 км, Playa de San Andrés на 2.5 км и Playa de la Misericordia на 3.9 км. Летище: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 8 км по права линия, като Гибралтар на 104 км и Аликанте-Елче на 383 км са вторични варианти. Голф: Club de Golf Málaga Parador на 8.7 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9.1 км и игрище Miguel Ángel Jiménez на 11.5 км; по-близките игрища в Benalmádena, Lauro и Mijas са на 17–28 км. Яхтени пристанища: IGY Málaga Marina на 1.8 км и Marina Real Club Mediterráneo на 2.5 км. Железопътните гари и автобусната мрежа с петдесет линии осигуряват покритие на обществения транспорт без кола за повечето дестинации, макар че автомобилът остава удобен за голф и пътувания на запад по крайбрежието.
| До плажа | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за местоположението отчитат средна годишна температура от 18.7°C, с месечни средни стойности от 12°C до 26°C. Историческите слънчеви часове достигат приблизително 3,888 часа годишно, цифра, която позволява целогодишно използване на терасата и покривната тераса. Сезонът на плуване, базиран на температури на морето от 20°C или повече, се простира до около пет месеца. Имотът се намира на 32 м над морското равнище на терен с наклон от 1.3% към брега, което означава, че маршрутите към плажа са по същество равни. Тази надморска височина и наклон отличават местоположението от хълмистите нови строителства по-надолу по Коста дел Сол, където достъпът често включва по-стръмен терен. Градската среда смекчава излагането на вятър спрямо изложените крайбрежни парцели. Местният климатичен контекст включва 32 местни празници годишно, отразяващи плътността на тържества и процесии, характерни за централна Малага.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката брегова ивица е Playa de San Andrés на 2.5 км, следвана от La Malagueta на 2.1 км и Playa de la Misericordia на 3.9 км, всички градски плажове с достъп до променада, чирингито и спасителни услуги през сезона; статусът на син флаг варира по години и трябва да се провери с общината. Playa de los Baños del Carmen (4.4 км) маркира началото на източната крайбрежна ивица. Рекреационното предлагане отвъд плажа включва спортните центрове, отбелязани по-горе, и две яхтени пристанища в рамките на 2.5 км за морски дейности. Голфът изисква кратко пътуване с кола: клубовете Parador и Guadalhorce (8.7 км и 9.1 км) са най-близките от регионалното предлагане, което се простира до Benalmádena, Lauro и Mijas. В самия комплекс открити басейни, зони за релакс, фитнес и социални пространства осигуряват ежедневно развлечение без напускане на обекта.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 62 mm |
| Февруари | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.2°C | 36 mm |
| Май | 18.4°C | 33 mm |
| Юни | 22.5°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 52 mm |
| Ноември | 15.3°C | 77 mm |
| Декември | 12.6°C | 71 mm |
Равен
Ref: VL246896
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID