Ce penthouse de quatre chambres et quatre salles de bains se situe dans le secteur de Santa Clara, à Málaga, en zone urbaine proche de la côte. D'une surface habitable de 196 m², le bien est achevé (livraison 2025, indicatif) et proposé à 2.950.000 €. Il offre une orientation sud-ouest, une piscine privée au solaireum, deux terrasses, une place de parking double et une buanderie. Les commerces se trouvent à moins de 300 mètres et l'aéroport de Málaga à environ 8 km. La résidence sécurisée dispose de piscines communes, d'une salle de sport et d'espaces de coworking.
À l'échelle de la province de Málaga, ce penthouse occupe un positionnement distinct des grands développements résidentiels récents de la côte. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €), ciblent le segment médian des appartements neufs en zone périurbaine ou côtière, souvent à 10-20 minutes de route des services. Ici, la donne est inversée : le bien est en pleine trame urbaine de Málaga, avec un hôpital à 327 mètres et 50 lignes de bus. Le prix au mètre carré (environ 15.000 €/m²) se situe six à dix fois au-dessus de ces projets, ce qui reflète à la fois la surface, le niveau d'achèvement personnalisé, la piscine privée en toiture et la localisation centrale. Comparé à Marbella Est, dont la description d'origine du bien évoque le golf de Santa Clara et les plages de Las Chapas, le secteur malaguène offre une animation annuelle, une offre culturelle (musées, Alcazaba, théâtre) et une accessibilité aéroportuaire (8 km contre environ 45-50 km pour Marbella) nettement supérieures, contre un cachet résidentiel plus calme côté Marbella. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué aux grandes villes, ce choix revient à privilégier la vie urbaine méditerranéenne plutôt que le resort isolé. Le marché malaguène a par ailleurs connu une forte demande ces dernières années, avec une pénurie de produits neufs haut de gamme en centre-ville, ce qui explique en partie le positionnement tarifaire. À l'inverse, les locations touristiques de courte durée y sont plus encadrées qu'à Estepona ou Mijas, un élément à intégrer dans une stratégie d'investissement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain pourvu de services accessibles à pied : supermarché à 234 mètres, hôpital à 327 mètres et pharmacie à 381 mètres. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se situe à environ 2,5 km. La gare de Guadalmedina est à environ 1 km, avec 50 lignes de transport public recensées dans les environs. Une borne de recharge électrique se trouve à 145 mètres.
Avec quatre chambres et autant de salles de bains, le penthouse convient à un usage familial permanent ou à un usage mixte résidence secondaire. L'agencement comprend des dressings intégrés, une cuisine équipée, une buanderie séparée et deux terrasses dont une privée avec piscine au niveau supérieur. La résidence fermée offre piscine commune, salle de sport et espace de coworking, ce qui permet un travail à distance sur place.
Le bien est achevé et en excellent état, avec une livraison indiquée comme 2025 (indicatif). Il s'agit d'une construction neuve déjà personnalisée par le propriétaire actuel : cuisine sur mesure, cave à vin intégrée, domotique améliorée, système audio haut de gamme et point de recharge pour véhicule électrique. Il n'y a donc pas de phase de chantier ni d'attente de livraison à prévoir.
Le bien ne comporte pas de jardin privé : les espaces verts sont communs. La piscine principale est communautaire ; seule la piscine du solaireum est privée. Le bien est vendu partiellement meublé, pas entièrement. Il n'y a pas de mention d'une individualisation énergétique certifiée ni de place de mooring. La distance à pied jusqu'à la plage (environ 2,5 km) peut demander un véhicule ou un transport public.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord l'acquéreur international qui cherche une résidence principale urbaine au soleil, avec quatre chambres et autant de salles de bains pour une famille ou des visites familiales fréquentes : la présence d'un hôpital à 327 mètres et de 50 lignes de transport facilite une installation à l'année sans dépendance automobile totale. Ensuite, le propriétaire de seconde demeure qui veut combiner vie urbaine, restaurants, culture, marina, et confidentialité d'une résidence fermée avec piscine privée en toiture. Le profil télétravail y trouve aussi sa place : l'espace de coworking de la résidence et la fibre urbaine de Málaga le permettent, avec des liaisons aériennes depuis l'aéroport à 8 km. En revanche, ce penthouse convient moins à qui recherche le calme absolu d'une zone rurale ou la proximité immédiate de la plage à pied : la mer est à environ 2,5 km et le quartier reste animé toute l'année. L'amateur de golf devra également compter 8,7 km au minimum pour rejoindre le Club de Golf Málaga Parador. Enfin, l'investisseur locatif de court terme notera que les règles locales de location touristique à Málaga imposent des restrictions et que le rendement repose plutôt sur la valorisation du bien que sur un rendement locatif brut élevé.
La finission dépasse le standard d'une livraison neuve classique. Le propriétaire actuel a investi dans une série d'améliorations documentées : une cuisine sur mesure de designer avec îlot central et menuiserie bespoke (visible sur les photos du bien), une cave à vin intégrée, des salles de bains avec sanitaire et robinetterie améliorés, un système audio haut de gamme multi-pièces et une domotique renforcée qui pilote éclairage, climatisation et sécurité. Les menuiseries en double vitrage et les fenêtres toute hauteur maximisent la lumière naturelle et l'isolation acoustique, appréciable dans un environnement urbain. La climatisation est présente dans tout le logement. Les dressings intégrés dans les quatre chambres réduisent le besoin de mobilier sur mesure. À l'extérieur, le solaireum accessible par escalier privé comprend une piscine, une douche extérieure et des bancs construits sur mesure. La résidence propose en commun des piscines extérieures, des zones chill-out, une salle de sport, des salles de réunion et un coworking moderne. Deux places de parking privées et une grande buanderie complètent l'ensemble. L'état général est décrit comme excellent, le bien étant récent et déjà habité avec soin. Un point de recharge pour véhicule électrique est installé sur la place de parking, cohérent avec la borne publique à 145 mètres de la résidence.
Le prix affiché est de 2.950.000 € pour 196 m² habitables, soit environ 15.000 €/m², ce qui correspond au segment haut de gamme du marché malaguène. Ce montant s'entend comme prix de départ pour cette unité ; la disponibilité dépend de l'état de la vente en cours. Le prix intègre des aménagements réalisés par le propriétaire : cuisine designer sur mesure, cave à vin, son haut de gamme, domotique améliorée et recharge électrique. Deux places de parking et une grande buanderie sont incluses. Des coûts d'acquisition espagnols s'ajoutent (ITP, notaire, registre).
Ce penthouse s'inscrit dans un rythme de vie urbain avec accès direct aux services quotidiens. Le supermarché à 234 mètres et la pharmacie à 381 mètres permettent de faire les courses à pied, ce qui est rare pour des résidences fermées de cette catégorie. Le quartier compte, dans un rayon de deux kilomètres, 361 restaurants, 156 cafés et 124 pharmacies : la densité commerciale est celle d'une grande ville andalouse, pas d'une zone résidentielle isolée. La journée type peut se dérouler sans voiture : marché, sport au centre Forus Trinidad (0,4 km), travail dans l'espace de coworking de la résidence, puis fin d'après-midi sur la terrasse orientée sud-ouest, où le soleil reste présent jusqu'au coucher. Les quatre chambres avec salles de bains privatives facilitent l'accueil de la famille ou d'invités prolongés. Le solaireum avec piscine privée, douche extérieure et bancs sur mesure fonctionne comme un espace de vie en plein air pendant les mois chauds, environ de mai à octobre compte tenu du climat local. Le soir, le centre-ville de Málaga, gare Alameda à 1,2 km, quartier de l'Alcazaba à environ 1,4 km, est accessible en transports publics ou à pied pour qui aime la vie culturelle : musées, restaurants et marina IGY à 1,8 km. En hiver, la température moyenne autour de 12 °C rend la terrasse utilisable une grande partie de l'année, avec la mer en vue. Pour les trajets, l'aéroport de Málaga se trouve à 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture selon le trafic. Une voiture reste utile pour les plages éloignées ou les golfs, mais elle n'est pas indispensable au quotidien.
La vie quotidienne autour de ce penthouse se caractérise par une densité de services propre au centre élargi de Málaga. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 361 restaurants, 156 cafés, 124 pharmacies, 64 banques et 28 dentistes : l'approvisionnement et les soins ne demandent jamais de longs trajets. L'hôpital à 327 mètres constitue un atout objectif pour les résidents à l'année, notamment les seniors. Les infrastructures sportives sont proches : centre Forus Trinidad à 400 mètres, pistes sportives Conde de Ferrería à 800 mètres et un centre municipal d'échecs à 1,1 km. Côté transport, la gare Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) et Málaga Centro Alameda (1,2 km) desservent le réseau de trains de banlieue et régional, tandis que 50 lignes de bus structurent la mobilité urbaine. Une voiture reste utile pour la plage (2,5 km), les golfs et les excursions vers l'arrière-pays, mais le quotidien se fait à pied ou en transports. Les points de vue comme le Mirador de la Alcazaba (1,4 km) offrent des promenades culturelles à distance de marche. L'aéroport à 8 km rend les allers-retours internationaux courts, un argument concret pour les résidents qui voyagent régulièrement.
La carte situe le penthouse dans le tissu urbain est de Málaga : supermarché et hôpital immédiatement autour, plages de La Malagueta et San Andrés à 2-2,5 km, gares centrales à environ 1 km et l'aéroport à 8 km. Les golfs se répartissent en périphérie ouest de la ville. Bon à savoir pour qui découvre la région : tout est ici à échelle de grande ville, pas de village.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Santa Clara se positionne entre le centre historique de Málaga (à environ 1-2 km) et la zone est de la ville, en bordure du front urbain côtier. Cette localisation place le bien plus près de l'aéroport (8 km) que la plupart des résidences fermées de la Costa del Sol occidentale, tout en gardant l'accès aux plages et à la culture urbaine. Marbella se trouve à environ une heure de route, Estepona un peu plus loin. Le positionnement est celui d'une résidence urbaine haut de gamme, distinct des développements résidentiels isolés de l'ouest de la côte.
Les distances en ligne directe depuis le bien : plage de La Malagueta à 2,1 km, Playa de San Andrés à 2,5 km, Playa de la Misericordia à 3,9 km et les Baños del Carmen à 4,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 8 km, Gibraltar à 104 km et Alicante à 383 km. Les golfs les plus proches sont le Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), le Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,5 km) ; les circuits de Benalmádena, Lauro et Mijas se situent entre 17 et 28 km. Les marinas IGY Málaga (1,8 km) et Real Club Mediterráneo (2,5 km) accueillent les activités nautiques. Le centre de Málaga est accessible en une quinzaine de minutes à pied jusqu'à Alameda.
| Distance plage | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes comprises entre 12 °C en hiver et 26 °C en été, et environ 3.888 heures de soleil par année, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, typiquement de fin mai à octobre. Le bien se trouve à 32 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain quasi plat (pente de 1,3 % vers la plage), ce qui rend les déplacements à vélo ou à pied faciles. Cette élévation modérée, combinée à l'orientation sud-ouest du penthouse, favorise un ensoleillement des terrasses en fin de journée. Les montagnes visibles depuis le bien forment l'arrière-plan des Montes de Málaga, propices à la randonnée hors saison.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont urbaines : La Malagueta (2,1 km), plage historique emblématique de la ville avec ses chiringuitos, Playa de San Andrés (2,5 km), plus calme et fréquentée par les locaux, et la vaste Playa de la Misericordia (3,9 km), connue pour son front de mer plat. Les Baños del Carmen (4,4 km) offrent un cadre patrimonial avec vue sur la baie. Pour la navigation, les marinas IGY Málaga et le Real Club Mediterráneo se trouvent entre 1,8 et 2,5 km. Le golf se pratique à partir de 8,7 km (Parador de Málaga), puis Guadalhorce à 9,1 km et le circuit Miguel Ángel Jiménez à 11,5 km. Les sports terrestres passent par le centre Forus Trinidad à 400 mètres et les pistes municipales à 800 mètres. La saison de baignade de cinq mois et les 3.888 heures de soleil annuelles structurent l'année récréative.
Source: OpenStreetMap
Santa Clara se positionne entre le centre historique de Málaga (à environ 1-2 km) et la zone est de la ville, en bordure du front urbain côtier. Cette localisation place le bien plus près de l'aéroport (8 km) que la plupart des résidences fermées de la Costa del Sol occidentale, tout en gardant l'accès aux plages et à la culture urbaine. Marbella se trouve à environ une heure de route, Estepona un peu plus loin. Le positionnement est celui d'une résidence urbaine haut de gamme, distinct des développements résidentiels isolés de l'ouest de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL246896
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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