פנטהאוז בן 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח מגורים של 196 מ״ר, במצב בנוי ומוגמר (2025, אינדיקטיבי), במחיר של 2,950,000 אירו. הנכס ממוקם באזור Santa Clara במאלגה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-234 מטר, בית חולים ב-327 מטר ובית מרקחת ב-381 מטר. המרחק בקו ישר לחוף Playa de la Malagueta הוא 2.1 ק״מ, ולנמל התעופה של מאלגה 8 ק״מ. הנכס כולל בריכה פרטית בסולריום, בריכה משותפת, שני מקומות חניה וחדר אחסון, עם מערכת מיזוג אוויר, דאבל גלזינג והסקה חכמה.
בהשוואה לפרויקטים השוואתיים באזור, הפנטהאוז ב-Santa Clara תופס עמדה שונה לחלוטין בשוק. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מייצגים את פלח הביניים של שוק הבנייה החדשה בקוסטה דל סול, דירות בגודל בינוני בסביבות עיירת חוף. הפנטהאוז במאלגה, במחיר של 2,950,000 אירו, שייך לקטגוריית היוקרה העירונית: כ-15,000 אירו למ״ר לעומת מחירים למ״ר נמוכים משמעותית בפרויקטים המצוינים. ההבדל המהותי אינו רק במחיר אלא במודל המגורים: הפרויקטים במיחאס ואסטפונה ממוקמים בסביבות שקטות יותר, פזורות יותר ותלויות רכב במידה רבה, בעוד ש-Santa Clara מציע צפיפות שירותים עירונית (361 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ), תחבורה ציבורית נרחבת וקרבה יוצאת דופן לנמל התעופה (8 ק״מ) ולתחנות רכבת מרכזיות. לעומת זאת, מרחק החוף כאן (2.1 ק״מ) דומה או ארוך יותר מזה של פרויקטים חופיים, והגולף אינו בסמיכות רגלית אלא בטווח 8.7, 11.5 ק״מ. תיאור הפרויקט המקורי מזכיר מרבייה מזרח ולas Chapas; נתוני המיקום שסופקו מתייחסים למאלגה עצמה, ויש לאמת את המיקום המדויק מול התיק הקדסטרלי. בסיס ההשוואה: מי שמחפש נכס נופש במחיר נמוך יותר בסביבה שקטה ימצא את הפרויקטים החלופיים רלוונטיים יותר; מי שמעדיף מגורי קבע עירוניים עם תשתית מלאה וגישה לנמל תעופה, המיקום הזה מציע פרופיל שונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של מאלגה, בקרבת החוף ועם צפיפות שירותים גבוהה: 361 מסעדות, 124 בתי מרקחת ו-64 בנקים ברדיוס 2 ק״מ. תחנות רכבת Guadalmedina ו-Málaga Centro Alameda במרחק 1.0, 1.2 ק״מ, ו-50 קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך.
הפנטהאוז פונה לצורכי מגורים עם ארבעה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, שירותים לאורחים, מטבח פתוח וחדר כביסה נפרד. שטח המגורים של 196 מ״ר, טרסה פרטית מקורה וסולריום עם בריכה פרטית מספקים מרחב פנימי וחיצוני לשימוש יומיומי ולאירוח.
הבנייה הושלמה והנכס במצב חדש, עם מסירה אינדיקטיבית ב-2025. הבעלים הנוכחי ביצע השקעות שיפור: מטבח מעוצן מותאם אישית, מרתף יין משולב, ריהוט רחצה משודרג, נקודת טעינה לרכב חשמלי, מערכת סאונד ובית חכם מורחב.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, הגינה משותפת בלבד. הריהוט חלקי בלבד, ולא מסופק מלא. אין מיזוג רצפה; מערכת מיזוג האוויר היא האמצעי המרכזי לוויסות טמפרטורה. הבריכה הפרטית ממוקמת בקומה העליונה בלבד, נגישה דרך גרם מדרגות חיצוני.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. ראשית, משק בית הדורש ארבעה חדרי שינה עם פרטיות מלאה, כל חדר שינה כולל חדר רחצה צמוד, כגון משפחה עם ילדים מתבגרים או משק בית המארח לעיתים קרובות אורחים לטווח ארוך. שנית, רוכש המחפש מגורים עירוניים עם שירותים במרחק הליכה ותחבורה ציבורית זמינה, ולא שהייה בפרבר מרוחק התלוי ברכב. שלישית, מי שמעדיף נכס מוגמר ומיידי למגורים ללא תקופת בנייה, כאשר השיפורים (מטבח מעוצן, מרתף יין, בית חכם) כבר בוצעו. רביעית, עובד מרחוק הזקוק לחלל עבודה ביתי, המתחם כולל חלל coworking וחדרי ישיבות לשימוש הדיירים. הנכס פחות תואם למי שמחפש גישה רגלית ישירה לחוף (מרחק 2.1, 2.5 ק״מ), גינה פרטית בקרקע, או סביבה שקטה ופרברית, הסביבה עירונית ופעילה. כמו כן, מי שמעדיף ריהוט מלא במסירה יצטרך להשלים את הריהוט באופן עצמאי, שכן הנכס מסופק חלקית מרוהט.
הנכס מוגדר כבנייה חדשה במצב מעולה. מעטפת הבניין כוללת חלונות דאבל גלזינג וחלונות מקצה לקצה, התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי בסביבה עירונית. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר, ארונות מובנים בחדרי השינה, מעלית בבניין ונקודת טעינה לרכב חשמלי בחניה. השדרוגים שבוצעו על ידי הבעלים הנוכחי מרחיבים את רמת הגימור מעבר למפרט הבסיסי: מטבח מעוצן מותאם אישית עם אי, מרתף יין משולב, ריהוט ואביזרי רחצה משודרגים, מערכת סאונד מקצה לקצה, מערכת בית חכם מורחב, נגרות מותאמת אישית בסלון ובמטבח, טפטים מעוצנים וריהוט מעצבים. בסולריום הותקנו מקלחת חוץ וספסלים בבנייה מותאמת. המטבח מסופק מאובזר במלואו, וחדר כביסה נפרד משלים את האזור הפונקציונלי. תחזוקת הבניין כוללת מתחם סגור עם בריכה משותפת, חדר כושר, חדרי אירועים וחלל coworking. נתוני יעילות אנרגטית לא סופקו במסמכי הפרויקט ויש לאמתם בתיק הטכני. הסטנדרט הכללי משקף בנייה עכשווית עם רמת גימור גבוהה, והשדרוגים מתועדים כהשקעה של הבעלים ולא כמפרט יזם.
מחיר הנכס הוא 2,950,000 אירו עבור פנטהאוז בן 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח מגורים של 196 מ״ר. בחישוב גס זה מתייחס לכ-15,000 אירו למ״ר מגורים, לא כולל הטרסות, הסולריום עם הבריכה הפרטית, שני מקומות החניה וחדר האחסון. המחיר כולל שדרוגים שבוצעו על ידי הבעלים: מטבח מעוצן, מרתף יין, מערכת בית חכם וסאונד, נקודת טעינה לרכב חשמלי וריהוט מעצבים חלקי. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים אחרים בחוף הדרומי נמכרים במחירי התחלה נמוכים משמעותית (מ-205,000 עד 269,950 אירו), אך מדובר בנכסים בגדלים ובקטגוריות שונים. המחיר המוצג הוא מחיר מבוקש; עלויות נלוות כגון היטל העברה, נוטריון ורישום אינן כלולות.
הפנטהאוז ממוקם בשכונה עירונית של מאלגה שבה רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה קצר: סופרמרקט ב-234 מטר, בית חולים ב-327 מטר ובית מרקחת ב-381 מטר. צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק״מ, 361 מסעדות, 156 בתי קפה ו-28 מרפאות שיניים, מצביעה על סביבה מגורים-עירונית פעילה לאורך כל השנה, ולא על אזור נופש עונתי. שגרת היום-יום יכולה לכלול קניות רגליות, גישה למרכזי ספורט כמו Forus Trinidad ב-0.4 ק״מ, ונגישות ל-50 קווי תחבורה ציבורית. הדירה עצמה מאורגנת בשתי רמות: הקומה הראשית עם ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, סלון ומטבח פתוח; והקומה העליונה הנגישה בגרם מדרגות חיצוני, עם בריכה פרטית ומקלחת חוץ. החלונות מקצה לקצה והכיוון דרום-מערבי מספקים אור טבעי בשעות אחר הצהריים והערב. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש חיצוני גם בחודשים חמים. בניין סגור עם מעלית, שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון גדול משלימים את המבנה הפונקציונלי. המרחק לחוף (2.1, 2.5 ק״מ בקו ישר) אינו מאפשר הליכה קצרה מאוד, אך ברכב או בתחבורה ציבורית מדובר במרחק קצר.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם תשתית תחבורה מפותחת. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 361 מסעדות, 156 בתי קפה ו-124 בתי מרקחת, נתון המעיד על אזור מגורים עירוני מבוסס ולא על אזור תיירותי עונתי. שירותי הבריאות קרובים במיוחד: בית חולים ב-327 מטר ובית מרקחת ב-381 מטר. התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים ו-50 תחנות באזור, ותחנות הרכבת Guadalmedina (1.0 ק״מ), Atarazanas (1.1 ק״מ) ו-Málaga Centro Alameda (1.2 ק״מ) מחברות למרכז העיר ולרשת הארצית. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 145 מטר. השטח שטוח ברובו, שיפוע של 1.3% לכיוון החוף, מה שהופך הליכה ורכיבה לנוחות. מרכזי ספורט כמו Forus Trinidad (0.4 ק״מ) ו-Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0.8 ק״מ) מספקים פעילות ספורטיבית קרובה. נקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba (1.4 ק״מ) ו-Torre Blanca (1.7 ק״מ) מציינות קרבה למורשת ההיסטורית של העיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי מאלגה, לנמל התעופה AGP ולמרכז העיר. המרחקים לשירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית חולים ובית מרקחת, קצרים מאוד, בעוד שהחופים ומגרשי הגולף דורשים נסיעה קצרה. עיר שלמה עם ההיסטוריה שלה במרחק הליכה כמעט, זו המהות של המיקום הזה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Santa Clara ממוקם בתוך המטרופולין של מאלגה, מרכז הכבידה הכלכלי והתרבותי של החוף המערבי של קוסטה דל סול. בשונה ממרבייה (כ-50 ק״מ מערבה) או אסטפונה, המיקום כאן עירוני-מרכזי: קרבה לנמל תעופה (8 ק״מ), לתחנות רכבת מרכזיות ולשירותים עירוניים צפופים. טורה דל מאר ומיחאס, שבהן ממוקמים פרויקטים השוואתיים, נמצאות מזרחה ומערבה בהתאמה, בסביבה פחות עירונית וברמות מחיר נמוכות משמעותית.
מרחקים בקו ישר: החופים Playa de la Malagueta ב-2.1 ק״מ, Playa de San Andrés ב-2.5 ק״מ ו-Playa de la Misericordia ב-3.9 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 8 ק״מ, כ-15, 20 דקות נסיעה בתנועה רגילה. נמל התעופה גיברלטר ב-104 ק״מ ואליקנטה ב-383 ק״מ. מרינות: IGY Málaga Marina ב-1.8 ק״מ, Marina Real Club Mediterráneo ב-2.5 ק״מ ו-Puerto Deportivo del Candado ב-7.8 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: Club de Golf Málaga Parador ב-8.7 ק״מ, Club de Golf de Guadalhorce ב-9.1 ק״מ, ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-11.5 ק״מ. המרחקים לגולף דורשים נסיעה ברכב. סופרמרקט ב-234 מטר ובית חולים ב-327 מטר מספקים נגישות יומיומית רגלית.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתועד עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C וטווח ממוצע של 12, 26°C, נתון המשקף חורף מתון וקיץ חם אך מתון יחסית לפנים הארץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה, מה שמרחיב את השימוש בטרסות ובסולריום לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה 32 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף 1.3% בלבד, שטח שטוח למעשה ללא עליות משמעותיות. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מספק חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב, כולל שקיעות לכיוון הים, וזה בא לידי ביטוי בטמפרטורת הטרסה בשעות אלה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עירוניים נמצאים בטווח של 2.1, 3.9 ק״מ: Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés ו-Playa de la Misericordia. חופים אלה משרתים את העיר מאלגה וכוללים אזורי שירות, מסעדות חוף וטיילת. בנוסף, Playa de los Baños del Carmen ב-4.4 ק״מ. אין בנתונים אינדיקציה מפורשת לדגל כחול לחופים ספציפיים אלה. לחובבי גולף, שלושה מגרשים בטווח 8.7, 11.5 ק״מ ושלושה נוספים בטווח 17, 28 ק״מ, כולל Mijas Golf, סך הכל שישה מגרשים בטווח נסיעה של 30 דקות. מרכזי ספורט בקרבה מיידית: Forus Trinidad (0.4 ק״מ) ו-Centro Municipal de Ajedrez (1.1 ק״מ). המרינות IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.8, 2.5 ק״מ) מספקות גישה לפעילויות ימיות. תרבות: 32 חגים וחגיגות מקומיות בשנה באזור, המשקפים לוח שנה תרבותי פעיל.
מקור: OpenStreetMap
Santa Clara ממוקם בתוך המטרופולין של מאלגה, מרכז הכבידה הכלכלי והתרבותי של החוף המערבי של קוסטה דל סול. בשונה ממרבייה (כ-50 ק״מ מערבה) או אסטפונה, המיקום כאן עירוני-מרכזי: קרבה לנמל תעופה (8 ק״מ), לתחנות רכבת מרכזיות ולשירותים עירוניים צפופים. טורה דל מאר ומיחאס, שבהן ממוקמים פרויקטים השוואתיים, נמצאות מזרחה ומערבה בהתאמה, בסביבה פחות עירונית וברמות מחיר נמוכות משמעותית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.4°C | 33 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL246896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID