Ta penthouse stoji v mestnem območju Malage, približno 2,5 km od najbližjega plaža Playa de San Andrés in 8 km od mednarodnega letališča Malaga-Costa del Sol. Objekt s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami obsega 196 m² stanovanjske površine, gradnja je zaključena leta 2025 (indikativno). Nastanitev ima zasebni bazen na solariju, dvignjene terase in dostop do skupnih objektov v zaprtem kompleksu. V neposredni okolici so trgovina na 234 m, bolnišnica na 327 m in polnilna postaja za električne avtomobile na 145 m. Center mesta z železniškimi postajami je oddaljen približno 1, 1,2 km.
V okviru Malage in vzhodne Costa del Sol ta penthouse zavzema specificno nišo: mestna lega z visokim standardom zakljucka. Primerljivi novi projekti v regiji se drastično razlikujejo po ceni in tipu: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 EUR, a to so pretezno stanovanjski kompleksi v manj urbaniziranih, turisticnih obmocjih brez neposredne mestne infrastrukture. Cena približno 15.000 EUR/m² tukaj odraža tri dejavnike: penthouse format s štirimi en-suite spalnicami in zasebnim bazenom, lego znotraj Malage z bolnišnico na 327 m in vlakom na 1 km, ter obsežne nadgradnje v nepremicnini. Kupci, ki primerjajo z Marbello East, kjer se podobni penthouseji prodajajo v resort obmocjih z golf igrišci, bodo tukaj nasli drugo ravnovesje: manj zasebnosti in narave, vec mestne dinamike, storitev in povezljivosti. Razdalja do golf igrišč (8,7, 11,5 km proti 0 km v resort lokacijah) je glavna razlika; po drugi strani je letališce na 8 km namesto tipičnih 40, 50 km v Marbelli. Za investicijsko primerjavo: turisticne obmocja Fuengirole in Esteponе imajo vec kratkoročnih najemnih možnosti, medtem ko mestna Malaga ponuja bolj celoletno trzeno povprasevanje, na primer 32 lokalnih praznikov letno in stalno mestno populacijo. Odlocitev med temi profilmi je odvisna od tega, ali kupec prioritetno vrednoti mesto ali resort.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija se nahaja v mestnem tkivu Malage, na višini 32 m nad morjem, s skoraj ravninskim profilom proti obali (naklon 1,3 %). Vradij 2 km je na voljo več kot 350 restavracij, 124 lekarn in 64 bank. Vlak postaje Guadalmedina in Málaga Centro Alameda sta oddaljeni 1,0, 1,2 km. Avto je uporaben, a za dnevne naloge ne nujno potreben.
Objekt je nova gradnja v odličnem stanju, zaključena leta 2025 (indikativno). Lastnik je izvedel nadgradnje: oblikovalska kuhinja, vinska klet, nadgrajena domača avtomatizacija, zvočni sistem, polnilna točka za električni avtomobil, tuš na solariju in pomišljena mizarstva. Vključeni sta dve parkirni mesti in velika shramba.
Projekt je penthouse v zaprtem kompleksu, ne samostojna vila; vrt je skupninski, ne zasebni. Zasebni bazen je na solariju, ne na glavni etaži. Golf igrišča niso v neposredni bližini, najbljižje je Club de Golf Málaga Parador na 8,7 km. Objekt se delno oprema (part furnished). Objektni podatki ne vsebujejo kadastrovske reference.
Ta nepremicnina ustreza kupcem, ki želijo kombinacijo velikega penthousovega prostora in mestne vsakdanje infrastrukture. Primerne situacije: druzine, ki potrebujejo štiri spalnice z lastnimi kopalnicami in blizino bolnišnice (327 m) ter šol in storitev v centru; kupci, ki delajo oddaljeno in izkoriscajo coworking prostor v kompleksu; lastniki elektricnih avtomobilov, ki sezijo polnilno postajo na 145 m; tisti, ki potujejo pogosto, letališce je 8 km stran in vlak v center je na 1 km. Manj ustrezna je za iskalce mirnega predmestja z vrtom ali neposredno blizino igrišč za golf, saj je najbljižje golf igrišce 8,7 km oddaljeno. Prav tako ne gre za lego prvih vrst na plaži: hod do Playa de San Andrés je približno 2,5 km po skoraj ravnem terenu. Za kupce, ki prioritizirajo življenje blizu zgodovinskega centra Malage, restavracij in kulturnih dogodkov, pa lokacija pokriva te potrebe v celoti.
Gradnja je nova, stanje je opisano kot odlično. Osnovna specifikacija vključuje dvoslojna stekla, klimatsko napravo, vgrajene omare, dvigalo, pokrito teraso, zasebno teraso in shrambo. Lastnik je nato vnesel nadgradnje, ki se ticajo funkcionalnosti in materialov: popolnoma opremljena kuhinja po meri z visokokakovostnimi elementi, integrirana vinska klet, nadgrajene kopalniscne opreme in armature, zvočni sistem visokega razreda, razširjena domača avtomatizacija (home automation), zunanjа tuš na solariju, klopi po meri, mizarstvo po meri v dnevni in kuhinjski coni, oblikovalsko pohištvo in tapetne zaključke. Tehnicni vidiki: polnilna tocka za elektricni avtomobil pri parkirnem mestu, orientation jugozahod pomeni vecerno sonce in pasivno pregrevanje v hladnejših mesecih, dvoslojna stekla zmanjšujejo hrup in toplotne izgube. Energija učinkovitost objekta ni specificno navedena v podatkih. Solarij z zasebnim bazenom in zunanjim tušem je dostopen po zunanjem stopnišču iz glavne etaže, kar loci dnevni prostor od počitnicne cone. Skupni prostori, bazeni, fitnes, coworking, dvorane za srečanja, so del kompleksa z nadzorovanim vhodom.
Zahtevana cena je 2.950.000 EUR za penthouse s 196 m² stanovanjske površine, štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami. To ustreza približno 15.000 EUR/m², kar odraža nivo zakljucka, zasebni bazen, dve parkirni mesti in mestno lego blizu centra Malage. Dodatna vrednost izvira iz investicije lastnika v nadgradnje: oblikovalska kuhinja, vinska klet, avtomatizacija in zvočni sistem. Za primerjavo: primerljivi novi projekti v manj centralnih krajih regije (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se začnejo pri približno 205.000, 270.000 EUR, a gre za drugacen tip in lego. Cena je objavljena kot informativna in se lahko spremeni.
Vsakdan tukaj poteka v mestnem ritmu Malage, ne v turisticnem obmocju ob obali. Od stanovanja do supermarkta je približno 234 m, do lekarnе 381 m, do bolnišnice 327 m, osnovne storitve so dobesedno v soseski. Jutro se lahko začne s kavo na pokriti terasi s pogledom na morje in gore, nato pa peš ali s kolesom proti središču: železniška postaja Guadalmedina je 1 km oddaljena, središce mesta z restavracijami, kavarnami in tržnico Atarazanas nekaj minut dlje. Popoldne ponujata zasebni bazen na solariju in skupni bazen kompleksa s chill-out obmocjem; za telovadbo je na voljo fitnes v sklopu objektov ali sports center Forus Trinidad na 0,4 km. Vecer je lahko mesten, 156 kavic in 361 restavracij v radiju 2 km, ali mirn na terasi s panoramskim pogledom. Marini IGY Málaga in Real Club Mediterráneo sta 1,8, 2,5 km stran in ponujata sprehod ob pomolih. Zahodna orientacija pomeni popoldansko in vecerno sonce na terasah. Obmocje ostane aktivno tudi izven poletne sezone, saj gre za celoletno mestno okolje z 50 linijami javnega prevoza in enako številom postajališč. Za izlete so na voljo razgledne točke Mirador de la Alcazaba (1,4 km) in Mirador de San Miguel (1,5 km).
Okolje je mestno in gosteje oskrbljeno: v radiju 2 km deluje 361 restavracij, 156 kavic, 124 lekarn, 64 bank in 28 zobozdravnikov. To pomeni, da dnevne in tedenske potrebe ne zahtevajo avtomobila. Javni prevoz obsega 50 linij in 50 postajališč; železniški povezavi Guadalmedina (1,0 km) in Málaga Centro Alameda (1,2 km) omogočata regionalne in dolge povezave, vkljucno s povezavo do letališca in Madrida. Okolica je racjs prometna kot stanovanjska obmocja vzhodno od mesta, kar prinaša hrup in aktivnost cez celo leto, tudi izven turisticne sezone. Relief je raven (naklon 1,3 % proti morju, višina 32 m), zato so sprehodi in kolesarjenje nezahtevni. Marini IGY Málaga Marina (1,8 km) in Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) ponujata sprehodne poti ob vodi. Športna infrastruktura: Forus Trinidad (0,4 km), Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), Centro Municipal de Ajedrez (1,1 km).
Zemljevid prikazuje položaj med središcem Malage in obalo: plaže na 2, 4 km, letališce 8 km zahodno, železniški postaji na 1, 1,2 km. V radiju 500 m so supermarketa, bolnišnica, lekarna in polnilna postaja. Vzhodno od mesta se razprostirajo golf obmocja na 8, 28 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija se postavlja med mestno Malago in obmocja vzhodne Costa del Sol. Za razliko od Marbelle ali Esteponе, kjer prevladujejo nizkoetažna resort obmocja, je tu vsakdanje mestno okolje z gostim omrežjem storitev in javnega prevoza. Oddaljenost do Marbelle je približno 50, 60 km, do Fuengirole 25, 30 km. Položaj 8 km od letališca in 1,2 km od centra postavlja objekt v praktičen položaj za uporabo cez leto in za pogosta potovanja.
Najbljižji plaži sta Playa de la Malagueta (2,1 km) in Playa de San Andrés (2,5 km); Playa de la Misericordia je na 3,9 km. Letališce Malaga-Costa del Sol (AGP) je 8 km naravnost, z avtomobilom približno 15, 20 minut, odvisno od prometa. Središce Malage z zgodovinskim jedrom je 1,2 km od lokacije. Golf igrišča zahtevajo vožnjo: Club de Golf Málaga Parador 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,5 km; nadaljnje možnosti v Benalmadeni (17 km) in Lauro Golf (19 km). Polnilne postaje za ev so v razponu 145 m do 7,1 km. Gibraltar (GIB) je 104 km, Alicante-Elche (ALC) 383 km naravnost.
| Oddaljenost do plaže | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemска z povprečno letno temperaturo 18,7 °C in razponom povprečnih mesevnih vrednosti 12, 26 °C. Zgodovinsko obmocje prejme približno 3.888 sončnih ur letno, kar je med višjimi vrednostmi v Španiji. Sezona za kopanje v morju traja približno pet mesecev z vrstno temperaturo vsaj 20 °C, v veljavnih mesecih pa solarij in bazen omogočata daljšo uporabo zunanjih prostorov. Lega je na 32 m nadmorske višine s profilом 1,3 % do obale, brez zahtevnih vzponov, a tudi brez neposrednega morskega vetra prvih vrst. Zahodna orientation teres prinaša vecerno sonce, poleti pa lahko zahteva senco s pokritim delom terase. V okolici so urejene razgledne točke in zelene površine; večja naravna obmocja se začnejo izven mestnega jedra.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v dosegu: Playa de la Malagueta (2,1 km), mestna plaža s polno oskrbo, Playa de San Andrés (2,5 km) in Playa de la Misericordia (3,9 km); Playa de los Baños del Carmen je na 4,4 km. Podatki o modrih zastavah za specificne plaže niso navedeni. Vodni šport in pomoli: IGY Málaga Marina (1,8 km), Real Club Mediterráneo (2,5 km) in Puerto Deportivo del Candado (7,8 km). Golf zahteva izlet: Parador 8,7 km, Guadalhorce 9,1 km, Miguel Ángel Jiménez 11,5 km, Pitch&Putt Benalmadena 17 km, Lauro Golf 19 km, Mijas Golf 28 km. Športni centri v bližini: Forus Trinidad (0,4 km), Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km); fitnes in bazeni so tudi v sklopu kompleksa.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija se postavlja med mestno Malago in obmocja vzhodne Costa del Sol. Za razliko od Marbelle ali Esteponе, kjer prevladujejo nizkoetažna resort obmocja, je tu vsakdanje mestno okolje z gostim omrežjem storitev in javnega prevoza. Oddaljenost do Marbelle je približno 50, 60 km, do Fuengirole 25, 30 km. Položaj 8 km od letališca in 1,2 km od centra postavlja objekt v praktičen položaj za uporabo cez leto in za pogosta potovanja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.4°C | 33 mm |
| Junij | 22.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Ravno
Ref: VL246896
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID