شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من أربعة غرف نوم وأربع حمامات بمساحة سكنية 196 متر مربع، في منطقة سانتا كلارا بمالقة. البناء مكتمل مع تاريخ تسليم إرشادي في 2025. تقع العقار في بيئة حضرية على مقربة من الساحل، على بعد 2.1 كيلومتر من شاطئ لا مالاغيتا و8 كيلومترات من مطار ملقة-كوستا ديل سول. السعر المطلوب 2,950,000 يورو. يتضمن العقار مسبحاً خاصاً في السولاريوم ومواقف سيارتين وغرفة تخزين، ضمن مجمع مغلق بمرافق مشتركة تشمل مسابح خارجية وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة.
مقارنةً بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يقع هذا العقار في شريحة سعرية مختلفة جذرياً عن بدائل مثل أكوامار في توري ديل مار (منذ 269,950 يورو) أو لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (منذ 205,000 يورو) أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو). تلك المشاريع شقق سكنية قياسية بأسعار دخول، بينما هذا بنتهاوس فاخر جاهز بمساحة 196 م² وترقيات موثقة، وسعره يقارب 15,000 يورو للمتر المربع. الفرق ليس سعرياً فقط بل في نوع الموقع: إستيبونا وميخاس بلدات ساحلية هادئة ذات طابع منتجعي، وملاعب الغولف فيها قريبة أو ملاصقة، بينما موقع هذا العقار حضري داخل ملقة بكثافة خدمات مرتفعة (361 مطعماً في نطاق كيلومترين) وبعد 8 كم فقط عن المطار. من يقارن بين هذه الخيارات يواجه مقايضة أساسية: الموقع الحضري والوصول السريع للنقل والخدمات مقابل القرب من الغولف والهدوء المنخفض الكثافة. كما أن جاهزية العقار الفورية تختلف عن مشاريع قيد البناء حيث يكون التسليم لاحقاً والسعر قابلًا للتفاوض على وحدات متعددة. للمشتري الدولي الذي يستخدم العقار إقامة دائمة أو شبه دائمة ويسافر كثيراً، تختصر مسافة المطار البالغة 8 كم ومحطات القطار على بعد كيلومتر جزءاً كبيراً من تكاليف وتعقيدات التنقل مقارنة بمواقع أبعد على الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل ملقة، على مسافة قصيرة من وسط المدينة ومحطة قطار مالاغا سنترو ألاميدا (1.2 كم). الشاطئ الأقرب على بعد 2.5 كم، والمطار على بعد 8 كم. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 145 متراً، وسوبرماركت على بعد 234 متراً، ومستشفى على بعد 327 متراً.
يغطي العقار بأربع غرف نوم بأربع حمامات خاصة احتياجات الأسر الكبيرة أو من يبحثون عن مساحة للضيوف. المساحة السكنية 196 م² موزعة على طابق رئيسي وسولاريوم بمسبح خاص. التوجه جنوب غربي مع إطلالات على البحر والجبال والغولف. المكيفات والتدفئة والنوافذ المزدوجة من التجهيزات الأساسية.
حالة البناء مكتملة، وتاريخ التسليم الإرشادي 2025. العقار في حالة ممتازة وفق بيانات المشروع، مع ترقيات أجراها المالك الحالي تشمل مطبخاً مخصصاً وقبو نبيذ ونظام منزل ذكي ونظام صوتي متطور. الوضع الجاهز يعني إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار مراحل بناء.
المسبح الرئيسي في السولاريوم خاص، بينما باقي المراض مشتركة داخل المجمع. العقار مفروش جزئياً وليس كامل التأثيث. الحديقة مشتركة وليست خاصة. لا تشير البيانات إلى توفير مسبح داخلي أو مرافق صحية متخصصة داخل المجمع. المسافة إلى ملعب غولف قريب تبلغ نحو 8.7 كم، أي أن الغولف ليس على مسافة مشي.
هذا العقار يناسب مشترين في مواقف محددة. أولاً: مشترون يبحثون عن مساحة سكنية كبيرة لعائلة كاملة أو لاستضافة ضيوف بشكل متكرر، حيث توفر أربع غرف نوم بحمامات خاصة خصوصية لكل غرفة. ثانياً: من ينوون الإقامة الدائمة أو شبه الدائمة، لأن الموقع الحضري يوفر الخدمات الصحية والتجارية على مسافة قصيرة، ومحطات القطار على بعد كيلومتر إلى كيلومترين تربط بالمدينة والمطار دون اعتماد كامل على السيارة. ثالثاً: من يعملون عن بعد ويحتاجون مساحة عمل مشتركة أو اجتماعات مهنية، وهي متوفرة داخل المجمع. رابعاً: من يضعون قيمة عالية على مساحة خارجية خاصة بمسبح وإطلالة بحرية، مع العلم أن الاستخدام المائي المريح يمتد نحو خمسة أشهر سنوياً وفق بيانات درجات حرارة الماء. في المقابل، من يبحثون عن العزلة التامة أو عن غولف على مسافة مشي أو عن أسعار دخول أقل ستجد أن خصائص هذا العقار لا تتوافق مع تلك الأولويات؛ فأقرب ملعب غولف على بعد 8.7 كم، والمحيط حضري بكثافة خدمات عالية. كذلك من يخططون للتأجير قصير الأجل المكثف يحتاجون إلى التحقق من قواعد المجتمع السكني والتراخيص البلدية قبل الشراء. جاهزية العقار الفورية تجعله ملائماً لمن يريدون الانتقال دون فترة انتظار بناء.
مستوى التشطيب موثق عبر قائمة ترقيات محددة أجراها المالك الحالي. المطبخ مطبخ مصمم مخصص بالكامل بجودة عالية مع نجارة مخصصة في مناطق المعيشة والمطبخ. أُضيف قبو نبيء مدمج، ورُقيت تجهيزات وتركيبات الحمامات. نظام المنزل الذكي محسّن مقارنة بالتسليم القياسي، ونظام صوتي عالي المستوى مدمج. السولاريوم مزود بدش خارجي ومقاعد مبنية مخصصة. الجدران مزينة بأوراق جدران مصممة في أنحاء العقار، والأثاث جزئي من طراز مصمم. من ناحية البنية الأساسية: نوافذ زجاج مزدوج، تكييف هواء، مصعد داخل المبنى، خزائن مدمجة، شرفة مغطاة وشرفة خاصة. مرآب خاص بموقفي سيارات وغرفة تخزين كبيرة. من الناحية التقنية: نقطة شحن سيارة كهربائية مثبتة في الموقف، وتوجد محطة شحن عامة على بعد 145 متراً من العقار كخيار إضافي. التوجه الجنوبي الغربي مع النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف يعظم الإضاءة الطبيعية في المناطق الرئيسية. حالة العقار مصنفة «ممتازة» و«بناء جديد» في بيانات المشروع، مع مسبح خاص في السولاريوم ومسابح مشتركة في المجمع. هذه العناصر مجتمعة تشير إلى مستوى تشطيب فوق المعياري للسوق، مدعوم بتفاصيل موثقة لا بادعاءات عامة.
السعر المطلوب 2,950,000 يورو لعقار جاهز بمساحة 196 م² وأربع غرف نوم وأربع حمامات، ما يعادل نحو 15,000 يورو للمتر المربع تقريباً. هذا المستوى السعري يقع في الشريحة العليا لسوق ملقة، وهو ما يتسق مع نوع العقار (بنتهاوس بمسبح خاص في مجمع مغلق) مع الترقيات الموثقة التي أجريت عليه: مطبخ مصمم مخصص، قبو نبيذ، نظام منزلي ذكي محسّن، نظام صوتي، وأثاث مصمم. السعر يشمل موقفي سيارات وغرفة تخزين كبيرة. السعر مطلوب وليس «منذ»، إذ إن العقار وحدة جاهزة واحدة وليست ضمن مخزون متعدد الوحدات.
الاستخدام اليومي لهذا العقار يرتكز على مزيج بين الحياة الحضرية والامتداد الخارجي الذي يوفره السولاريوم بمسبحه الخاص. الطابق الرئيسي يضم أربع غرف نوم بحمامات خاصة ودورة مياه للضيوف، ومطبخاً مفتوحاً بغرفة خدمات منفصلة، ومناطق معيشة واسعة بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تربط الداخل بالشرفة المغطاة. سلم خارجي يصل إلى المستوى العلوي حيث المسبح الخاص والإطلالة البحرية المفتوحة. خارج العقار، تتوفر احتياجات اليوم الأساسية على مسافات مشي قصيرة: سوبرماركت على بعد 234 متراً، وصيدلية على بعد 381 متراً، ومستشفى على بعد 327 متراً. الحي الحضري يعني كثافة خدمات عالية؛ ففي نطاق كيلومترين توجد 361 مطعماً و156 مقهى و124 صيدلية و64 مصرفاً و28 عيادة أسنان. هذا المستوى من الكثافة يعني حياة يومية عملية على مدار السنة، لا اعتماد على موسم سياحي. الاتجاه الجنوبي الغربي يمنح الواجهات الرئيسية ضوء بعد الظهر ومساءً، وهو ما يتوافق مع استخدام الشرفة والسولاريوم في وقت العصر والمساء. المناخ بدرجات تتراوح تاريخياً بين 12 و26 درجة مئوية و3,888 ساعة شمس سنوياً يجعل المساحات الخارجية قابلة للاستخدام معظم أشهر السنة. أما الموسم المائي فتقديره خمسة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة. الموقع على ارتفاع 32 متراً فوق مستوى البحر بميل 1.3% نحو الشاطئ يعني وصولاً مشياً أو بالدراجة دون منحدرات شديدة. المجمع المغلق يوفر مسابح مشتركة ومساحات استرخاء واجتماعات وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة، وهي مرافق تغطي الاستخدام الموسمي والعمل عن بعد.
الحياة اليومية حول العقار تتميز بكثافة خدمات نادرة. سوبرماركت على بعد 234 متراً ومستشفى على بعد 327 متراً وصيدلية على بعد 381 متراً تعني أن الاحتياجات اليومية والطبية الأساسية في نطاق دقائق مشي. في نطاق كيلومترين: 361 مطعماً و156 مقهى و124 صيدلية و64 مصرفاً. التنقل: 50 خط نقل عام و50 محطة توقف في المنطقة، وثلاث محطات قطار على بعد 1.0-1.2 كم (غوادالميدينا، أتارازاناس، مالاغا سنترو ألاميدا) تربط بوسط المدينة والضواحي. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء وفق بيانات الموقع. المطار على بعد 8 كم بخط مستقيم، وهو أمر ذو أهمية للمشترين الدوليين المتنقلين بشكل متكرر. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركز فوروس ترينيداد الرياضي على بعد 400 متر وملاعب رياضية بلدية على بعد 800 متر. نقاط الاهتمام السياحية مثل ميرادور دي لا ألكازابا على بعد 1.4 كم. المارينا (IGY Málaga Marina) على بعد 1.8 كم. هذا المزيج ينتج إيقاع حياة حضرياً على مدار السنة: الشاطئ خيار متاح على بعد 2.1-2.5 كم، لكن المدينة بمرافقها هي المحيط اليومي المباشر.
الخريطة توضح موقع العقار داخل نسيج ملقة الحضري: الشواطئ على بعد 2-4 كم جنوباً، ومحطات القطار على بعد كيلومتر تقريباً، والمطار على بعد 8 كم غرباً. كثافة المطاعم والصيدليات والمصارف في نطاق كيلومترين مرئية عبر نقاط الخدمة على الخريطة، مما يوضح الطابع الحضري المحيط بالموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع داخل البيئة الحضرية لملقة يميزه عن معظم مشاريع كوستا ديل سول الواقعة في بلدات ساحلية أصغر. مالاغا هي مركز المنطقة الإداري والثقافي، بمطار على بعد 8 كم ومحطات قطار على بعد كيلومتر تقريباً. مقارنة بميخاس أو إستيبونا أو توري ديل مار، تقل هنا مسافة الوصول إلى الخدمات الحضرية والطبية والجامعية، بينما تزداد المسافة إلى ملاعب الغولف (8.7 كم كحد أدنى مقابل مواقع ملاصقة للغولف في أماكن أخرى). السعر يعكس هذا التمركز الحضري في شريحة البنتهاوس الفاخر.
الشواطئ: لا مالاغيتا على بعد 2.1 كم، سان أندريس على بعد 2.5 كم، لا ميسريكورديا على بعد 3.9 كم. المطار: ملقة-كوستا ديل سول على بعد 8 كم بخط مستقيم؛ جبل طارق على بعد نحو 104 كم وأليكانتي على بعد نحو 383 كم. الغولف: أقرب ملعب هو Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.7 كم، يليه غوادالهورسي على بعد 9.1 كم وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 11.5 كم؛ ملاعب الغولف الأبعد مثل لورو غولف وميخاس غولف على بعد 19-28 كم. المارينا: IGY مالاغا مارينا على بعد 1.8 كم ومارينا رويال كلوب ميديترانيو على بعد 2.5 كم. المستشفى على بعد 327 متراً والسوبرماركت على بعد 234 متراً. هذه الأرقام تعني وصولاً سريعاً إلى البحر والطيران، مع مسافات أطول إلى الغولف مقارنة بمواقع مثل إستيبونا أو ميخاس.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية تشير إلى متوسط درجات بين 12 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 18.7 درجة، مع 3,888 ساعة شمس تاريخياً في السنة. الموسم المائي, حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد خمسة أشهر تقريباً، وهو ما يحدد فترة الاستخدام المريح للمسبح الخاص والمشي إلى الشاطئ. الموقع على ارتفاع 32 متراً فوق مستوى البحر بميل 1.3% باتجاه الشاطئ، أي أرض شبه مستوية تجعل الوصول للساحل مشياً أو بالدراجة عملياً دون مجهود بدني كبير. الاتجاه الجنوبي الغربي للعقار يعني تعرض الواجهات والسولاريوم لشمس بعد الظهر والمساء، وهي ساعات الاستخدام الأساسية للمساحات الخارجية في المناخ المتوسطي. عدد أيام الأعياد المحلية يبلغ 32 يوم سنوياً، مما يعكس تقويماً اجتماعياً وثقافياً نشطاً في المدينة يؤثر على حركة الأحياء المركزية في تلك التواريخ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة القريبة, لا مالاغيتا (2.1 كم) وسان أندريس (2.5 كم) ولا ميسريكورديا (3.9 كم), شواطئ حضرية تخدم سكان ملقة على مدار السنة، بمطاعم ومقاهٍ على الكورنيش. خيار إضافي هو شاطئ لوس باños ديل كارمن على بعد 4.4 كم. الغولف متاح عبر ثلاثة ملاعب في نطاق 8.7-11.5 كم (بارادور، غوادالهورسي، ميغيل أنخيل خيمينيث)، وهي مسافات تتطلب سيارة. المرافق الرياضية القريبة كثيفة: فوروس ترينيداد على بعد 400 متر، ملاعب بلدية كوندي دي فيريريا على بعد 800 متر، ومركز الشطرنج البلدي على بعد 1.1 كم. المارينات (1.8 و2.5 و7.8 كم) تتيح أنشطة بحرية ورحلات بحرية. نقاط المراقبة الطبيعية مثل ميرادور دي لا ألكازابا (1.4 كم) وميرادور دي سان ميغيل (1.5 كم) توفر مسارات مشي قصيرة بإطلالات على المدينة والبحر.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع داخل البيئة الحضرية لملقة يميزه عن معظم مشاريع كوستا ديل سول الواقعة في بلدات ساحلية أصغر. مالاغا هي مركز المنطقة الإداري والثقافي، بمطار على بعد 8 كم ومحطات قطار على بعد كيلومتر تقريباً. مقارنة بميخاس أو إستيبونا أو توري ديل مار، تقل هنا مسافة الوصول إلى الخدمات الحضرية والطبية والجامعية، بينما تزداد المسافة إلى ملاعب الغولف (8.7 كم كحد أدنى مقابل مواقع ملاصقة للغولف في أماكن أخرى). السعر يعكس هذا التمركز الحضري في شريحة البنتهاوس الفاخر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.3°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.4°C | 33 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL246896
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID