Tento dokončený čtyřložnicový penthouse se nachází v Santa Clara v Málaze, v městském prostředí, kde jsou každodenní služby dostupné pěšky. Nemovitost má 196 m² a zahrnuje čtyři ložnice a čtyři koupelny, cena je stanovena na 2 950 000 €. Rezidence je součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společnými bazény, zahradami a odpočinkovým zázemím a zahrnuje soukromou střešní terasu s bazénem, dvě parkovací stání a komoru. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 8 km a historické centrum Málagy s plážemi, přístavy pro jachty a dopravním spojením leží v krátkém okruhu.
Měřeno proti dodaným srovnatelným projektům tento penthouse zaujímá odlišnou tržní úroveň i odlišný typ zástavby. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny se podstatně nižšími vstupními cenami, což odráží menší jednotky, dřívější fáze výstavby a perifernější polohy na východní a západní Costa del Sol. Za 2 950 000 € za 196 m² penthouse Santa Clara nesoutěží cenou za metr čtvereční, ale polohou a výbavou: dokončenou, vylepšenou rezidencí uvnitř města Málagy s pěšky dostupnými službami. Projekty v Mijasu a Esteponě leží v rezidenčních zónách závislých na autě, kde jsou golf a pláž hlavními lákadly; zde je golf 8,7 km daleko, zatímco 361 restaurací, nemocnice a tři vlaková nádraží spadají do zhruba dvou kilometrů. Torre del Mar nabízí klidnější profil pobřežního městečka při nižším rozpočtu a oslovuje kupující upřednostňující prostor za euro před městskou konektivitou. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti těmto alternativám, v podstatě volí mezi městskou hustotou Málagy a klidem pobřežního resortu. Kontext trhu Málagy také hraje roli: město zaznamenává trvalou poptávku mezinárodních i domácích kupujících, podpořenou kulturní infrastrukturou a celoroční ekonomickou aktivitou, zatímco resortové koridory jsou sezónnější. Dalším rozdílem je riziko předání, tato rezidence je dokončená, zatímco srovnatelné projekty ve výstavbě nesou výstavbové harmonogramy a závislé dokončení podle fází. Protiváhou je bydlení v rezidenci: uzavřený areál s poplatky za správu rezidence versus větší autonomie vily nebo nízkopodlažního projektu, jako jsou příklady v Esteponě a Mijasu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí ve zavedené městské čtvrti Málagy, zhruba 2,1–2,5 km od pláží La Malagueta a San Andrés. Supermarket je vzdálen 234 m, nemocnice 327 m a nejbližší vlaková nádraží něco přes 1 km. Prostředí spojuje městský život s blízkostí pobřeží: rovinatý terén, padesát autobusových zastávek a přístav pro jachty ve vzdálenosti 1,8 km.
Byt vyhovuje domácnostem, které hledají připravený k nastěhování, prostorný městský penthouse s venkovním prostorem. Čtyři ložnice s vlastní koupelnou, toaleta pro hosty, technická místnost a bazén na soukromé střešní terase pokrývají funkční potřeby celoročního bydlení i delších pobytů. Společné zázemí, posilovna, coworking, bazény a společenské místnosti, snižuje závislost na externích poskytovatelích.
Stavba je dokončena, předání je evidováno jako dokončené v roce 2025 (orientační údaj). Nemovitost je ve stavu novostavby a zahrnuje vylepšení pořízená majitelem: designérskou kuchyni, integrovanou vinotéku, rozšířenou domácí automatizaci, ozvučení a nabíjecí stanici pro elektromobil. Kupující tedy získávají dokončenou rezidenci bez rizika fáze výstavby a bez čekací doby.
Nemovitost nenabízí přímou polohu v první řadě u pláže; nejbližší pláž je vzdálena 2,5 km. Není zde vlastní zahrada, venkovní prostor tvoří terasy a střešní terasa. Nejbližší golfové hřiště je od rezidence vzdáleno 8,7 km, golf je tedy dostupný, ale ne pěšky. Areál je uzavřený se společnými prostorami, což zahrnuje pravidla a poplatky za správu rezidence.
Tato rezidence odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Domácnost stěhující se do Málagy za prací nebo do důchodu může oceňovat nemocnici ve 327 m, vlaková nádraží do 1,2 km a letiště 8 km, kombinaci, která zjednodušuje každodenní život i mezinárodní cestování. Kupující hledající druhý domov, který stačí zamknout a odjet, profitují z uzavřeného areálu, kontextu správy na místě a faktu, že nemovitost je dokončená a částečně zařízená, čímž z rovnice mizí rekonstrukce. Rodiny s návštěvami hostů mohou využít čtyři ložnice s vlastní koupelnou a toaletu pro hosty bez rozvrhování koupelen. Vzdálení pracující do profilu rovněž zapadají: areál zahrnuje coworking a zasedací místnosti a padesát autobusových linek propojuje čtvrť s celým městem. Nemovitost vyhovuje i kupujícím, kteří upřednostňují městskou hustotu před odloučeností, těm, kdo chtějí 361 restaurací do 2 km spíše než klidný svah. Naopak méně vyhovuje kupujícím, kteří výhradně požadují sousedství golfového hřiště (nejbližší hřiště 8,7 km) nebo pláž v pěší dostupnosti (2,5 km k nejbližší). Jihozápadní orientace svědčí těm, kdo mají rádi odpolední a večerní slunce na terase, a rovinatý terén obyvatelům, kteří nechtějí zdolávat strmé pobřežní svahy.
Technická specifikace naznačuje vysokou úroveň dokončení, jejíž část instaloval investor nad rámec základního stavu novostavby. Kuchyně je plně vybavená, na míru provedená designérská instalace s integrovanou vinotékou a samostatnou technickou místností. Koupelny nesou vylepšené vybavení a armatury. Zakázkové tesařské práce prostupují obývacím prostorem a kuchyní, doplňuje je designérský nábytek a povrchy s tapetami. Klimatizaci tvoří klimatizace s chlazením i topením, podpořená dvojitým zasklením v celém objektu. Rozšířený systém domácí automatizace a špičkové ozvučení rozšiřují technickou infrastrukturu, zatímco venkovní sprcha na střešní terase obsluhuje úroveň soukromého bazénu, kam se vede vnějším schodištěm. Podlahová okna až ke stropu a otevřený půdorys definují hlavní obytný prostor. Praktická úložiště řeší vestavěné skříně, velká komora a dvě soukromá parkovací stání, jedno s nabíjecí stanicí pro elektromobil. Budova má výtah a areál je uzavřený. Stav je evidován jako novostavba ve výborném stavu. Údaje o energetické náročnosti nebyly v dostupných datových sadách dodány, kupující by si měli průkaz energetické náročnosti budovy vyžádat přímo. Dvojité zasklení a klimatizace jsou zdokumentovaná klimatická opatření; žádné další udržitelnostní instalace nebyly uvedeny. Celkově zdokumentované materiály a systémy odpovídají vyššímu dokončovacímu segmentu regionálního trhu s výhradou, že konkrétní značky a záruční podmínky by měly být ověřeny při prohlídce nemovitosti.
Penthouse je nabízen za 2 950 000 € jako jediná dokončená rezidence, cena je tedy pevná, nikoli členěná podle fází. Při 196 m² obytné plochy odpovídá požadovaná cena zhruba 15 000 € za m², a to bez započtení teras, střešní terasy, dvou parkovacích stání a komory. Úroveň vybavení, designérská kuchyně, vinotéka, vylepšené koupelny, domácí automatizace a v ceně zahrnutý designérský nábytek (částečně zařízeno), řadí nemovitost do vyššího segmentu městského trhu Málagy. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají přibližně od 205 000–269 950 €, tyto projekty se však liší měřítkem, polohou a úrovní dokončení. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu.
Každodenní život kolem tohoto penthouse formuje jeho poloha uvnitř městské tkáně Málagy, nikoli v resortové enklávě. V okruhu dvou kilometrů analýza lokality eviduje 361 restaurací, 156 kaváren, 124 lékáren, 64 bank a 28 zubařů, taková hustota znamená, že nákupy potravin, zdravotní péče a stravování jen zřídka vyžadují plánování. Supermarket ve vzdálenosti 234 m a nemocnice ve 327 m staví základní služby prakticky na prahu domova. Rytmus obydlí se liší od vily na pobřeží: ráno může začít na terase orientované na jihozápad, se sluncem do odpoledne a večera, zatímco bazén na střešní terase prodlužuje využití venkovního prostoru v teplejších měsících. S přibližně 3 888 slunečnými hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 18,7 °C je život na terase možný po většinu roku. Rovinatý terén (sklon 1,3 % směrem k moři) činí chůzi a cyklistiku reálnou volbou; auto je popisováno jako užitečné, ale ne nezbytné. Padesát linek veřejné dopravy a tři nádraží v okruhu 1,2 km podporují mobilitu bez auta při dojíždění i cestách na letiště. Večery a víkendy se mohou točit kolem města: vyhlídky u Alcazaby ve 1,4–1,5 km, přístav pro jachty v 1,8 km a promenády u pláží La Malagueta a Misericordia. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců a shoduje se s teplejší polovinou roku.
Prostředí je městská Málaga: hustá, vybavená a pěšky prostupná. Okamžité vybavení v rámci bloku, supermarket 234 m, lékárna 381 m, nabíjení elektromobilů 145 m, naznačuje, že běžné pochůzky se měří v minutách pěší chůze. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje nemocnici ve 327 m a v okruhu dvou kilometrů 124 lékáren a 28 zubařů. Sportovní zařízení jsou nablízku: Forus Trinidad 400 m a městská sportoviště 800 m, městské šachové centrum 1,1 km odráží pestré občanské vybavení čtvrti. Kulturní body jako Mirador de la Alcazaba (1,4 km) a Mirador de San Miguel (1,5 km) leží na okraji historického centra. Doprava je definující silnou stránkou: stanice Guadalmedina (1,0 km), Atarazanas (1,1 km) a Málaga Centro Alameda (1,2 km) propojují čtvrť s příměstskou a regionální železniční sítí, zatímco padesát autobusových linek pokrývá město. Nejbližší ulice ponese hluk a aktivitu typickou pro město této velikosti, aspekt relevantní pro kupující srovnávající tuto lokalitu s klidnějšími pobřežními zónami. Mimo vrchol turistické sezóny čtvrť zůstává plně funkční, protože její ekonomika je rezidenční, nikoli sezónní. Přístavy pro jachty v 1,8 km a 2,5 km přidávají přístup k rekreačním plavidlům, aniž by umisťovaly nemovitost přímo do přístavní zóny.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v městské síti Málagy: historické centrum a vyhlídky u Alcazaby na východě, pobřeží La Malagueta a San Andrés na jihu a koridor letiště na západě. Vlaková nádraží, přístavy pro jachty a nemocnice se objevují v okruhu dvou kilometrů, což ilustruje kompaktní měřítko každodenního života kolem rezidence.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Polohově tato rezidence kupujícího umísťuje do města Málagy, nikoli do resortových koridorů Marbellě nebo Estepony. Tato volba nese konkrétní důsledky: vzdálenost k letišti 8 km namísto 45–55 km, pěšky dostupné služby namísto autem závislých rezidencí a celoroční městská ekonomika namísto sezónní pobřežní. Výměnou je hustota, bezprostřední prostředí má městský charakter. V rámci Málagy leží lokalita mezi historickým centrem a západními plážovými čtvrtěmi, přičemž železniční spojení něco přes 1 km ji ukotvuje do regionální sítě.
Vzdálenosti jsou následující. Pláže: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km a Playa de la Misericordia 3,9 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 8 km vzdušnou čarou, s Gibraltarem 104 km a Alicante-Elche 383 km jako sekundárními možnostmi. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km a hřiště Miguela Ángela Jiméneze 11,5 km; bližší hřiště v Benalmádéně, Lauře a Mijasu leží 17–28 km. Přístavy pro jachty: IGY Málaga Marina 1,8 km a Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km. Vlaková nádraží a autobusová síť s padesáti linkami poskytují pokrytí veřejnou dopravou bez auta pro většinu cílů, vozidlo však zůstává praktické pro golf a výjezdy na západ podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro lokalitu uvádějí průměrnou roční teplotu 18,7 °C, s měsíčními průměry od 12 °C do 26 °C. Historické úhrny slunečního svitu dosahují přibližně 3 888 hodin ročně, hodnota podporující celoroční využití terasy a střešní terasy. Koupací sezóna založená na teplotě moře 20 °C a výše trvá přibližně pět měsíců. Nemovitost leží 32 m nad hladinou moře na terénu se sklonem 1,3 % směrem k pobřeží, takže přístupové trasy k pláži jsou v podstatě rovné. Tento profil nadmořské výšky a sklonu odlišuje lokalitu od výškových developerských projektů dále podél Costa del Sol, kde přístup často zahrnuje strmější terén. Městské prostředí zmírňuje větrnou expozici ve srovnání s exponovanými pobřežními pozemky. Místní klimatický kontext zahrnuje 32 místních státních svátků ročně, což odráží hustotu fiest a procesí charakteristickou pro centrální Málagu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží je Playa de San Andrés 2,5 km, následuje La Malagueta 2,1 km a Playa de la Misericordia 3,9 km, všechny městské pláže s přístupem na promenádu, chiringuity a plavčíky během sezóny; modrá vlajka se liší rok od roku a měla by být ověřena u obce. Playa de los Baños del Carmen (4,4 km) označuje začátek východního pobřežního pásu. Rekreační nabídka mimo pláž zahrnuje výše uvedená sportovní centra a dva přístavy pro jachty do 2,5 km pro vodní aktivity. Golf vyžaduje krátkou jízdu autem: kluby Parador a Guadalhorce (8,7 km a 9,1 km) jsou nejbližší z regionální nabídky sahající do Benalmádény, Laury a Mijasu. V samotném areálu poskytují každodenní rekreaci bez opuštění areálu venkovní bazény, chill-out zóny, posilovna a společenské prostory.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.2°C | 36 mm |
| Květen | 18.4°C | 33 mm |
| Červen | 22.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
Ref: VL246896
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID