该顶层公寓位于马拉加市Santa Clara地区，为一套已完工的四卧四卫住宅，居住面积196平方米，标价2,950,000欧元起。项目地处城市建成区，日常设施步行可达：超市约234米，医院约327米，药房约381米。海岸线约2.1至2.5公里，马拉加-太阳海岸机场直线距离约8公里。区域内有50条公交线路和多个火车站点，公寓配有两个私人停车位及储藏室。该物业为现房，2025年完工（指示性），可直接交付使用。
在马拉加都市区的住宅市场中，该顶层公寓的单价约15,000欧元/平方米，处于城市高端住宅区间。与可比项目对比：Torre del Mar的Aquamar项目起价约269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价约205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价约269,000欧元。这些项目的定位为大众至中高端新建公寓，价格基数远低于本项目，但其位置属性不同：三者分别位于东部海岸小镇、Mijas内陆坡地与Estepona西部海岸，而本项目位于马拉加市城区，享受完整的城市服务网络与机场可达性。选择差异主要体现在三个方面。第一，城市功能：本项目周边两公里内有361家餐厅、124家药房、64家银行及多个火车站点，属于城市密度环境；可比项目多位于度假型住区，非旺季的商业密度低于城区。第二，交通：本项目距机场直线约8公里，距Málaga Centro Alameda火车站约1.2公里，区域铁路与航空衔接直接；西部海岸项目至机场通常需45分钟至1小时以上车程。第三，景观与密度：本项目以城市与海景视野为主，地势平坦；Marbella East等地的高端项目则提供高尔夫与山景结合的低密度环境，但日常设施依赖驾车。对于在城区便利与度假环境之间权衡的买家，本项目属于前者的定位：城市设施、公共交通与即时入住的现房条件构成主要特征，而一线海景与高尔夫社区氛围不在其直接范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Santa Clara位于马拉加市中心城区与东部海岸之间的城市地带。项目周边为成熟市区，超市、医院、药房均在400米范围内。直线距离最近的沙滩Playa de la Malagueta约2.1公里，机场约8公里。地形平坦，向海坡度约1.3%，步行与骑行条件良好。城区氛围与海滨休闲功能在此结合。
该顶层公寓为新建项目，建筑状态为已完工，完工时间标注为2025年（指示性）。无等待施工周期，购买流程完成后即可入住。物业已由现任业主投入升级，包括定制厨房、酒柜、智能家居系统及音响系统，交付状态为部分带家具。
该物业不包含独立花园，仅提供社区共享花园；泳池为私人泳池与社区泳池并存的配置。项目位于距海约2.1公里的城区位置，非一线海景步行距离。 golf球场最近距离约8.7公里。地下无私人泳池之外的额外休闲用地。文化景点与大型度假区设施不在社区内部。
该物业适合以下情形的购房者：其一，需要在马拉加市内有完整四卧四卫布局的家庭，每个卧室均带独立卫浴，主层另设客用卫生间，可容纳多代同住或经常接待访客的家庭结构。其二，兼顾城市生活与海滨休闲的买家，项目距市中心火车站约1.2公里，距沙滩约2.1公里，可支持全年居住而非仅季节性使用。其三，有居家办公需求的买家，社区内设现代共享办公空间与会议室，无需另行租赁办公场地。其四，需要现房即时入住的买家，项目已完工，无建设周期风险。其五，重视停车与储物条件的买家，两个私人车位与大型储藏室在城市公寓中较为少见。需要说明的情形包括：买家若以高尔夫为主要居住动机，最近的Golf Benalmadena Pitch&Putt约17公里，Club de Golf Málaga Parador约8.7公里，需短驾前往；若以一线海滨居住为目标，该物业距海约2.1公里，属城区位置而非滨海一线。
该物业的建造与装修标准基于以下可核实信息。建筑为新建，状态标注为优秀。窗户采用双层玻璃，配备落地窗设计以增加采光。四间卧室均带独立卫浴，另设客用卫生间。厨房为全配置开放式设计，含独立杂物间。现任业主已完成的升级包括：全定制设计师厨房、集成酒柜、升级卫浴家具与配件、电动车充电点、高端音响系统、增强型智能家居系统、露台层户外淋浴、定制长椅座椅、客厅与厨房定制木作、设计师家具以及各房间的墙纸装饰。空调系统为冷暖空调配置。社区设电梯，室内配备嵌入式衣柜。外观部分包括遮盖式露台与私人露台。整体装修层级处于市场高端区间，具体材料的品牌与规格以实地查验及卖方文件为准。购买方应通过验房程序核实智能家居系统、音响系统与充电设施的运行状态及保修归属。
该顶层公寓标价为2,950,000欧元起，对应196平方米居住面积，折合每平方米约15,000欧元。该价格区间处于马拉加市高端住宅市场水平。物业为现房，包含业主投入的定制升级：定制设计师厨房、集成酒柜、升级卫浴配件、高端音响系统、智能家居系统及定制木作。交易另含两个私人停车位与一个大型储藏室。价格可能因家具与升级内容的最终交付范围变动，具体以卖方报价文件为准。
该顶层公寓位于马拉加城区的Santa Clara地带，日常生活方式以城市节奏为主。清晨可在周边步行范围内完成采购：超市234米，面包店与咖啡馆在两公里半径内有156家咖啡厅选择。上午时段，区域内的公共体育设施如Forus Trinidad（0.4公里）提供健身与运动条件。午后可步行或短驾前往Playa de la Malagueta（2.1公里）或Playa de San Andrés（2.5公里），两处均为城市沙滩，配有餐厅与滨海步道。傍晚归家后，顶层私人泳池与海景露台构成主要的户外休闲空间。项目西南朝向使下午与傍晚时段的采光较为充分。区域内有50条公交线路与多个火车站点，Guadalmedina站约1.0公里，Málaga Centro Alameda站约1.2公里，可支持无车出行。公寓配有两个私人停车位及电动车充电条件（最近充电桩145米，社区内亦设有充电点），兼顾城市通勤与短途出行。周边两公里内有361家餐厅、124家药房与64家银行网点，属于功能完整的城市居住环境。夜间及非旅游季期间，该区域保持城区常态运营，不依赖季节性商业。
Santa Clara区域的居住环境属于马拉加市成熟城区。基础服务密度较高：超市234米、医院327米、药房381米、牙科诊所在两公里内有28家。餐饮与商业方面，两公里半径内有361家餐厅、156家咖啡厅与64家银行网点，日常生活不需要长距离出行。交通层面，区域有50条公交线路及50个站点覆盖，Guadalmedina火车站约1.0公里，Atarazanas站约1.1公里，Málaga Centro Alameda站约1.2公里，可连接区域铁路网络。地形海拔约32米，向海坡度约1.3%，整体平坦。驾车出行方面，机场直线距离8公里，电动车充电条件在145米范围内可用。文化设施包括Mirador de la Alcazaba（1.4公里）等观景点及多个市政体育中心。区域在旅游旺季人流会增加，但作为常住城区，商业与服务全年运转。
地图显示该物业位于马拉加市城区，距最近的沙滩约2.1公里，距机场直线约8公里。周边标注包括超市、医院、药房、火车站点及主要沙滩位置。结合西班牙南部的生活节奏，这里的日常活动半径可大部分在步行与短驾范围内完成。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加都市区范围内，Santa Clara处于市中心与东部住区之间的位置。与Marbella、Estepona等西部高端海岸城镇相比，该位置更接近马拉加市的城市功能核心：历史中心、火车站、机场均在短距离范围内。区域属性为城市居住而非度假村式隔离社区，周边商业与服务全年运营。对于需要在城市生活、工作与海滨休闲之间取得平衡的居住者，该位置提供了城区密度与海岸可达性的组合。
该物业的位置参数如下：最近的沙滩Playa de la Malagueta直线约2.1公里，Playa de San Andrés约2.5公里，Playa de la Misericordia约3.9公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约8公里，为区域主要国际航空枢纽。高尔夫设施方面，Club de Golf Málaga Parador约8.7公里，Club de Golf de Guadalhorce约9.1公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约11.5公里。码头设施包括IGY Málaga Marina约1.8公里与Marina Real Club Mediterráneo约2.5公里。医疗设施中最近医院约327米。上述距离均为直线距离，实际行程时间取决于道路条件与时段。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点的气候数据如下：年均气温约18.7°C，月度平均温度区间为12至26°C，属典型地中海气候。历史年日照时数约3,888小时，日照条件充足。游泳季节按水温不低于20°C计算约5个月，海泳时段集中在5月至10月前后。地形方面，地点海拔约32米，向最近海岸的坡度约1.3%，地势基本平坦，步行与骑行通行条件良好。西南朝向意味着主要露台与采光面在下午至傍晚时段接受直接日照，夏季午后温度较高时需考虑遮阳措施。周边自然景观包含海景、山景与高尔夫球场景观三类视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边的海滨资源集中在马拉加城市海岸线。Playa de la Malagueta（2.1公里）与Playa de San Andrés（2.5公里）为城市沙滩，配套餐厅与滨海设施，Playa de la Misericordia（3.9公里）位于西部海岸。具体的蓝旗认证状态需以当年度官方名单为准。体育设施方面，Forus Trinidad体育中心距项目约0.4公里，Pistas Deportivas Conde de Ferrería约0.8公里，市政象棋中心约1.1公里，可支持日常运动需求。高尔夫方面，最近的完整球场Club de Golf Málaga Parador约8.7公里。游艇与海事休闲可通过IGY Málaga Marina（1.8公里）及Marina Real Club Mediterráneo（2.5公里）实现。社区内部配游泳池、健身房与休闲区域。
来源: OpenStreetMap
在马拉加都市区范围内，Santa Clara处于市中心与东部住区之间的位置。与Marbella、Estepona等西部高端海岸城镇相比，该位置更接近马拉加市的城市功能核心：历史中心、火车站、机场均在短距离范围内。区域属性为城市居住而非度假村式隔离社区，周边商业与服务全年运营。对于需要在城市生活、工作与海滨休闲之间取得平衡的居住者，该位置提供了城区密度与海岸可达性的组合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 62 mm |
| 二月 | 12.3°C | 64 mm |
| 三月 | 14.3°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.4°C | 33 mm |
| 六月 | 22.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL246896
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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