Cette villa individuelle, située à Las Brisas, Málaga, offre une opportunité d'acquérir un bien dans un environnement urbain établi. Construite en 1970, elle propose 4 chambres et 2 salles de bains sur une parcelle de 431 m². Son emplacement, à proximité des commodités et du littoral, la positionne comme une résidence potentielle pour ceux qui recherchent un accès facile aux infrastructures urbaines et aux loisirs balnéaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Las Brisas, une zone intégrée dans le tissu urbain de Málaga, bénéficiant d'une proximité immédiate avec des services essentiels. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine modérée, avec un accès aisé aux transports et aux commerces, tout en étant à distance raisonnable du littoral et des infrastructures de loisirs.
Ce bien s'adresse aux résidents recherchant un cadre de vie pratique, où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo. Il répond aux besoins des familles ou des individus nécessitant un espace de vie fonctionnel avec un jardin privé et une piscine, le tout dans un quartier connecté aux infrastructures de la ville.
La villa, dont la construction remonte à 1970, représente une construction ancienne qui pourrait nécessiter des rénovations. Bien que le statut de construction soit indiqué comme 'achevé', le caractère résidentiel établi de la zone suggère qu'il s'agit d'une propriété de revente, offrant un potentiel d'adaptation aux standards actuels.
Cette villa ne propose pas de caractéristiques de construction neuve ou d'efficacité énergétique de pointe intégrées d'origine. L'année de construction implique que les systèmes actuels (isolation, plomberie, électricité) peuvent nécessiter une mise à niveau. De plus, le terrain de 431 m² offre un espace extérieur mais limité par rapport aux grandes parcelles des villas neuves en périphérie.
Cette villa correspond à un profil d'acheteur recherchant un projet de rénovation dans un emplacement urbain bien desservi. Elle peut convenir à des personnes souhaitant personnaliser une propriété existante selon leurs goûts, tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée à proximité de toutes les commodités et de la côte. Les amateurs de golf trouveront également un intérêt, avec plusieurs parcours accessibles dans un rayon de 11 km. La proximité de l'aéroport de Málaga (7.9 km) est un atout pour les résidents internationaux ou ceux qui voyagent fréquemment. C'est une option pour ceux qui privilégient l'intégration urbaine, la praticité quotidienne et la possibilité de créer leur espace de vie sur mesure, plutôt que de rechercher une construction neuve clé en main.
La villa, construite en 1970, présente des caractéristiques de finition typiques de cette époque. Les revêtements de sol, tels que le marbre mentionné dans les analyses d'images, étaient courants dans les propriétés de standing de cette période, offrant une base esthétique solide. Les murs intérieurs sont susceptibles d'être enduits et peints. La cuisine, décrite comme indépendante, pourrait nécessiter une modernisation pour intégrer des équipements plus récents et améliorer sa fonctionnalité. Les salles de bains, bien que fonctionnelles, correspondent également à des standards de construction plus anciens. Le potentiel de rénovation suggère que les futurs propriétaires pourront sélectionner de nouveaux matériaux pour les sols, les revêtements muraux, les cuisines et les salles de bains, afin d'atteindre un niveau de confort et une esthétique contemporaine. L'installation d'une climatisation est mentionnée, indiquant un équipement de base pour le confort thermique.
Le prix de vente indiqué pour cette villa détachée est de 1.113.000 €. Ce tarif reflète une propriété située dans une zone consolidée de Málaga, potentiellement demandée pour sa localisation et ses caractéristiques. Le marché des biens existants, surtout ceux offrant des possibilités de rénovation, peut présenter une large gamme de prix en fonction de l'état, de la taille du terrain et des aménagements présents. La disponibilité est conditionnée par l'offre sur le marché de la revente. Pour une propriété de cette nature, le prix est souvent le reflet de l'emplacement, du potentiel d'amélioration et de la surface du terrain, plutôt que des spécifications de construction neuve.
Las Brisas s'inscrit dans un quartier résidentiel de type urbain, où le rythme de vie est dicté par la proximité des services et la vie citadine. La présence d'un supermarché à 73 mètres et d'un hôpital à 642 mètres souligne cette connectivité. Les déplacements quotidiens peuvent souvent se faire à pied ou à vélo, réduisant la dépendance à un véhicule. L'environnement immédiat, bien qu'urbain, offre aussi un accès rapide aux plages comme Playa de la Malagueta (1.3 km), permettant de concilier vie citadine et loisirs balnéaires. La densité de logements et la présence d'infrastructures comme les lignes de transport public (9 lignes, 50 arrêts) ancrent cette zone dans un contexte de vie active et connectée, avec un ensoleillement annuel historique de 3 856 heures.
Vivre à Las Brisas, Málaga, signifie s'intégrer dans un environnement urbain dynamique où les services essentiels sont à portée de main. Le supermarché situé à seulement 73 mètres et la pharmacie à 211 mètres facilitent les courses quotidiennes. L'hôpital à 642 mètres assure une proximité rassurante en cas de besoin médical. La présence de 9 lignes de transport public et de 50 arrêts de bus à proximité offre une excellente connectivité pour se déplacer dans la ville et ses environs. Cet accès facile aux infrastructures rend la vie quotidienne pratique. De plus, la proximité des plages, comme Playa de la Malagueta à 1.3 km, permet des escapades régulières au bord de la mer. L'environnement, bien que dense, offre un cadre de vie où l'on peut facilement alterner entre activités urbaines et détente côtière.
Cette carte situe la villa dans le contexte de Las Brisas, Málaga, en mettant en évidence sa position au sein d'une zone urbaine. Elle illustre la proximité des plages, des infrastructures de transport, des commerces et des services essentiels, offrant une perspective visuelle de l'environnement immédiat et de son intégration dans la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est située dans la zone de Las Brisas, à Málaga. Elle se positionne comme une option résidentielle au sein d'un environnement urbain consolidé, offrant un accès facile aux commodités de la ville. Sa localisation la place à une distance raisonnable des centres d'intérêt majeurs de la Costa del Sol, tout en conservant une connectivité directe avec le tissu urbain de Málaga. Elle est distincte des développements plus isolés en périphérie, offrant un équilibre entre vie citadine et proximité de la côte.
La villa bénéficie d'une localisation stratégique pour la mobilité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement 7.9 km, ce qui est un avantage considérable pour les déplacements internationaux. Les plages sont également facilement accessibles, avec Playa de la Malagueta à 1.3 km et Playa de San Andrés à 1.8 km. Pour les amateurs de golf, trois parcours majeurs se situent dans un rayon de 11 km, incluant le Club de Golf Málaga Parador. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 434 mètres. La présence d'un hôpital à 642 mètres et d'une pharmacie à 211 mètres complète l'offre de services essentiels à proximité, rendant la vie quotidienne confortable et pratique.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région de Málaga est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C sur l'année. L'ensoleillement est généreux, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, favorisant les activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 28 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone avec une faible pente (1.3%) vers la mer, ce qui facilite les déplacements. Ces conditions climatiques et topographiques favorisent un style de vie extérieur agréable tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette propriété. Les plages de Playa de la Malagueta (1.3 km) et Playa de San Andrés (1.8 km) sont à quelques minutes. D'autres plages comme Playa de la Misericordia (3.2 km) et El Alicate (2.2 km) sont également accessibles. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours renommés sont à moins de 11 km, incluant le Club de Golf Málaga Parador. Les installations sportives, comme des centres sportifs, sont également réparties dans un rayon de 5 km. Les marinas, telles que Marina Marbella à 3.6 km, offrent des possibilités de loisirs nautiques et de restauration.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est située dans la zone de Las Brisas, à Málaga. Elle se positionne comme une option résidentielle au sein d'un environnement urbain consolidé, offrant un accès facile aux commodités de la ville. Sa localisation la place à une distance raisonnable des centres d'intérêt majeurs de la Costa del Sol, tout en conservant une connectivité directe avec le tissu urbain de Málaga. Elle est distincte des développements plus isolés en périphérie, offrant un équilibre entre vie citadine et proximité de la côte.
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL263787
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial à Mijas (€205,000), ou Etherna Homes 2 à Estepona (€259,000), cette villa à Las Brisas se distingue par son prix nettement supérieur (1.113.000 €) et son caractère de revente nécessitant potentiellement des rénovations. Alors que ces autres projets offrent des biens plus récents, souvent dans des communautés plus nouvelles avec des aménagements modernes et une efficacité énergétique intégrée, cette propriété à Málaga mise sur une localisation urbaine consolidée et un terrain potentiellement plus grand. L'avantage de Las Brisas réside dans sa connexion directe aux infrastructures existantes de la ville, notamment la proximité immédiate des services comme les hôpitaux et les supermarchés, ainsi qu'un accès rapide aux plages et à l'aéroport. Les autres projets, souvent situés dans des zones en développement ou plus excentrées, peuvent offrir un environnement plus calme mais nécessitent généralement plus de déplacements pour accéder aux commodités principales. Le prix de cette villa reflète donc son ancrage dans une zone recherchée de Málaga, offrant un potentiel de personnalisation plutôt qu'une solution clé en main de nouvelle construction.
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