דירת קרקע בלעדית עם גינה ב'נואבה אנדלוסיה', במרחק צעדים מפורטו באנוס. נכס זה, הממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר, משלב מיקום פרימיום, נוחות ופוטנציאל השקעה. עם 2 חדרי שינה מרווחים ו-2 חדרי רחצה משופצים, הדירה מציעה מרחב מחיה בהיר ונוח, הפונה לדרום-מזרח. למרות שהיא נמכרת ללא מטבח וללא ריהוט, היא מהווה הזדמנות מצוינת להתאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור אורבני תוסס, המציע גישה נוחה לכל השירותים. קרבתה לחוף, לנמל פוארטו באנוס ולמספר מגרשי גולף הופכת אותה לבסיס אידיאלי עבור אלו המחפשים סגנון חיים ים תיכוני פעיל ונגיש. הנוף לכיוון הגינה והסביבה התורם לתחושת השלווה, למרות המיקום המרכזי.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בדירת מגורים נוחה במיקום מרכזי, עם אפשרות להתאמה אישית. הדגש על מרחבי החוץ, טרסה פרטית וגישה לגינה משותפת, פונה לאלו המחפשים ליהנות מסגנון החיים בחוץ. השכונה המבוקשת והקרבה לשירותים הופכים אותה לאטרקטיבית עבור מגורים קבועים או בתי נופש.
הנכס הינו דירה קיימת, אך עברה שיפוצים חלקיים. היא נמסרת ללא מטבח וללא ריהוט, מה שמאפשר לרוכשים עתידיים להתאים את חלל המגורים לטעמם האישי. הפרויקט עצמו הינו חלק מקהילה מבוססת ובטוחה.
הדירה נמכרת ללא מטבח וללא ריהוט, ודורשת השלמת שיפוצים. האוריינטציה מזרחית, שיכולה להשפיע על כמות אור השמש בשעות אחר הצהריים. למרות שהיא ממוקמת בתוך קהילה סגורה, היא נמצאת באזור אורבני עם פעילות, מה שעשוי להשפיע על רמת השקט.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור עם פעילות רבה, אך מעוניינים ביכולת לעצב את הבית לפי טעמם האישי. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות שנהנים מקרבה למגוון רחב של שירותים, מסעדות, חנויות ומרכזי בילוי, כמו גם למגרשי גולף וליציאה לים. אנשים שמחפשים השקעה לטווח ארוך, עם אפשרות להשכרת נופש (תחת רישיון מתאים), ימצאו גם כן עניין בנכס זה, בשל הפוטנציאל שלו בקהילה המבוקשת. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים שמעוניינים להשקיע בנכס שדורש התאמות, ומספקים את הסטנדרטים המודרניים שלהם, מבלי לוותר על מיקום מרכזי ואיכות חיים.
הדירה, בשטח 99 מ"ר, מציעה 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. למרות שהיא נמכרת ללא מטבח וללא ריהוט, מה שמצריך השקעה נוספת בהשלמת השיפוצים, המבנה הבסיסי מעיד על פוטנציאל איכותי. הדירה כוללת מרפסת פרטית הפונה לדרום-מזרח, המאפשרת ליהנות מאור טבעי. הקרבה לאזורי מסחר ולמתקנים כמו בית מרקחת (64 מ') ומרכז קניות (353 מ') מצביעה על גישה נוחה לשירותים. בתוך הקהילה הסגורה, ניתן לצפות למתקנים משותפים איכותיים, כולל בריכות שחייה, מגרש טניס וגינות טרופיות מטופחות, המעידים על סטנדרט תחזוקה גבוה. האזור ידוע כמבוסס, ולכן ניתן להניח כי איכות הבנייה המקורית גבוהה, גם אם נדרשים עדכונים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 565,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המבוקש, את גודל הדירה (99 מ"ר) ואת העובדה שהיא ממוקמת בתוך קהילה סגורה עם שירותים משותפים. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומצב ה'שיפוץ הנדרש' (ללא מטבח וריהוט) משאיר מקום להתאמה אישית, שעשויה להשפיע על העלות הסופית. זמינות הנכס במצב זה מצביעה על פוטנציאל התאמה לצרכים ספציפיים של הרוכש. המחיר יחסית גבוה בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים מרוחקים יותר, אך מוצדק בשל המיקום הפרימיום.
נואבה אנדלוסיה, השוכנת במרגלות הרי סיירה בלאנקה וממערב למרבייה, מציעה שילוב של מגורים, פנאי וטבע. האזור ידוע בריכוז מגרשי גולף ברמה עולמית, כולל 'עמק הזהב' (Golf Valley), ובקרבתו לנמל התוסס פוארטו באנוס, המציע מגוון רחב של מסעדות, חנויות יוקרה ובילויים. הדירה ממוקמת באזור אורבני, המאפשר גישה נוחה ליום-יום. מרכזי קניות, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה, ומספר רב של מסעדות ובתי קפה מספקים אפשרויות בילוי מגוונות. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, מה שמקל על התנועה ללא רכב פרטי. למרות קרבתה למרכז הפעילות, הדירה ממוקמת בתוך קהילה סגורה עם גינה מטופחת, בריכות שחייה ומתקני ספורט, המעניקים תחושת פרטיות ושלווה.
החיים ב'נואבה אנדלוסיה' מציעים סגנון חיים ים תיכוני פעיל ונגיש. הדירה ממוקמת בלב אזור אורבני, מה שאומר שרוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר, ובנק בקרבת מקום, הופכים את הסידורים היומיומיים לנוחים ויעילים. למעלה מ-70 מסעדות ו-10 בתי קפה בקרבת מקום מבטיחים מגוון אפשרויות בילוי ואכילה. קרבתה של הדירה לנמל פוארטו באנוס (0.7 ק"מ) מספקת גישה לאווירה יוקרתית, למרינה, לחנויות ולמסעדות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים מפורסמים נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. גם הגישה לחוף קרובה, עם פלייה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר. מערכת תחבורה ציבורית מפותחת עם 50 תחנות ו-10 קווי אוטובוס, מקלה על ההתניידות באזור ומחוצה לו.
המיקום המוצג במפה ממוקם בלב אזור 'נואבה אנדלוסיה' המבוקש, קרוב מאוד לפוארטו באנוס ולחוף הים. הדבר ממחיש את הנגישות המצוינת לשירותים, למרינה, ולפעילויות פנאי. הקרבה למרכז האורבני ניכרת, תוך הדגשת המיקום המרכזי בתוך 'עמק הגולף'.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קו החוף של מאלגה, מערבית לעיר מאלגה עצמה. היא משמשת כפרבר יוקרתי של מרבייה, וממוקמת בין העיר התוססת לבין העיירות הקטנות יותר לאורך החוף. קרבתה לפוארטו באנוס, אחד ממרכזי הבילוי והיוקרה המרכזיים בריביירה הספרדית, מעניקה לה מעמד מיוחד. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים כמו בנאלמדנה (כ-45 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-20 ק"מ מערבה), תוך שמירה על תחושת פרטיות ושלווה יחסית. המרחק משדה התעופה של מאלגה (45 ק"מ) הופך אותה ליעד נגיש עבור מבקרים בינלאומיים.
הנגישות של הדירה למגוון שירותים ולמרכזי בילוי היא משמעותית. היא ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים (301 מ' לפלייה דה פוארטו באנוס) ומנמל פוארטו באנוס, המהווה מרכז תוסס. השכונה עצמה עשירה בשירותים: סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ') ומגוון מסעדות ובתי קפה. למרחק של כ-2 ק"מ נמצאים מספר מגרשי גולף מובילים, כולל 'The Range' ו'Real Club de Golf Las Brisas'. בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, ומספק גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. כמו כן, קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מ', המעידה על התאמה למגמות תחבורה מודרניות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C ל-27°C בממוצע שנתי של 19.1°C. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום, כאשר עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים (עם טמפרטורת מים מעל 20°C). הדירה עצמה ממוקמת בגובה של 7 מטר מעל פני הים, ומציעה גישה מישורית (0.0% שיפוע) אל החוף, הנמצא במרחק של 2.2 ק"מ. הנוף הנשקף מהדירה, שמופנה לכיוון דרום-מזרח, מבטיח קבלת אור שמש בבוקר ובמהלך היום, מה שתורם לאווירה נעימה ושטופת שמש. למרות שהיא באזור אורבני, קרבתה להרים (סיירה בלאנקה) משלימה את הפסיפס הטבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור נואבה אנדלוסיה מציע גישה למגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חוף הים הקרוב ביותר הוא פלייה דה פוארטו באנוס, במרחק 301 מטר, המאפשר גישה נוחה לרחצה ופעילויות ימיות. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. לאוהבי גולף, האזור ידוע כ'עמק הגולף', עם מגרשים כמו 'The Range' (2.0 ק"מ) ו'Real Club de Golf Las Brisas' (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. בנוסף, מרכזי ספורט כמו 'Polideportivo San Pedro' (2.5 ק"מ) ומתקני קרוספיט וטיפוס מספקים אפשרויות לפעילות גופנית. הנמל, פוארטו באנוס (0.7 ק"מ), מציע פעילויות ימיות נוספות ואווירה יוקרתית.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קו החוף של מאלגה, מערבית לעיר מאלגה עצמה. היא משמשת כפרבר יוקרתי של מרבייה, וממוקמת בין העיר התוססת לבין העיירות הקטנות יותר לאורך החוף. קרבתה לפוארטו באנוס, אחד ממרכזי הבילוי והיוקרה המרכזיים בריביירה הספרדית, מעניקה לה מעמד מיוחד. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים כמו בנאלמדנה (כ-45 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-20 ק"מ מערבה), תוך שמירה על תחושת פרטיות ושלווה יחסית. המרחק משדה התעופה של מאלגה (45 ק"מ) הופך אותה ליעד נגיש עבור מבקרים בינלאומיים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL706481
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו'Aby Upper' (החל מ-320,000 אירו), הדירה בנואבה אנדלוסיה יקרה יותר. העלות הגבוהה יותר מוסברת במיקומה המרכזי והמבוקש יותר, בקרבת פוארטו באנוס וב'עמק הגולף'. 'Alba Benalmadena' (החל מ-598,000 אירו) דומה במחירה אך ממוקמת באזור אחר. בעוד שפרויקטים באסטפונה עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם לרוב פחות מרכזיים בהשוואה למיקום של הדירה הנוכחית. הדרישה לשיפוצים (ללא מטבח וריהוט) בדירה בנואבה אנדלוסיה מאפשרת התאמה אישית, אך מצריכה השקעה נוספת, מה שמציב אותה כבחירה עבור מי שמחפש את המיקום על פני נכס מוכן. הפוטנציאל להשכרת נופש באזור זה גבוה, אך חשוב לבדוק את דרישות הרישוי המקומיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
