Este apartamento, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade numa área residencial procurada. Com 99 m² de área útil, dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, apresentando uma base para renovação num ambiente de comunidade fechada. A proximidade com Puerto Banús e a costa realça o seu potencial como residência permanente ou imóvel de investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o imóvel beneficia de uma localização urbana, a curta distância de comodidades essenciais. A sua proximidade com a costa, a 301 metros da Playa de Puerto Banús, e a 45 km do Aeroporto de Málaga, posiciona-o estrategicamente para acesso e lazer.
Este apartamento responde a necessidades de habitação que valorizam a proximidade a serviços e à costa. Com potencial para personalização após a compra, adequa-se a quem procura adaptar um espaço às suas preferências, especialmente com a possibilidade de renovação a gosto.
O imóvel encontra-se com o estatuto de construção 'Gereed', indicando que a obra principal está concluída. O estado atual sugere que a propriedade pode necessitar de renovação ou acabamentos adicionais, permitindo aos compradores moldar o espaço final de acordo com as suas especificações.
O imóvel é vendido sem cozinha e não mobilado, exigindo investimento adicional em mobiliário e equipamento de cozinha. O estado de conservação, descrito como 'Restoration Required', implica que são necessárias obras de remodelação para atingir os padrões desejados.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram uma base numa localização urbana consolidada com acesso a serviços e lazer. É adequado para quem planeia renovar o espaço ao seu gosto, dada a ausência de cozinha e mobília, permitindo uma personalização completa. A sua posição numa comunidade fechada com segurança 24 horas e comodidades partilhadas, como piscina e campo de ténis, apela a quem valoriza segurança e infraestruturas de lazer. A possibilidade de obter licença para alugueres de curta duração torna-o atrativo para investidores que visam rentabilizar o imóvel. A proximidade a Puerto Banús e a diversos campos de golfe sugere um encaixe para entusiastas de desportos náuticos e golfe. Finalmente, para quem procura um refúgio com potencial de adaptação e envolvido por um clima ameno, este apartamento pode corresponder às suas expectativas.
O apartamento, com 99 m² de área útil, dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, encontrando-se num estado que requer renovação ('Restoration Required'). As casas de banho foram parcialmente renovadas. A descrição indica que o imóvel é vendido sem cozinha, oferecendo uma tela em branco para a instalação de um novo espaço de cozinha personalizado. As janelas com caixilharia em alumínio proporcionam isolamento térmico e acústico, enquanto a orientação a sudeste sugere boa exposição solar nos terraços privados. Os roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes') nos quartos oferecem soluções de arrumação integradas. A presença de ar condicionado ('Air Conditioning') assegura o conforto térmico. A qualidade dos acabamentos finais dependerá das escolhas do novo proprietário no processo de renovação.
O apartamento está disponível a partir de €565.000, refletindo a sua localização em Nueva Andalucía, uma área de elevada procura. A tipologia de 2 quartos e 2 casas de banho, com 99 m² de área útil, insere-se no segmento de mercado que procura um equilíbrio entre espaço e localização. Atualmente, o imóvel encontra-se em fase de construção 'Gereed', o que significa que está pronto para ocupação após a conclusão de quaisquer renovações necessárias. Não há informação detalhada sobre a existência de outras unidades ou variações de preço para tipologias diferentes no momento da consulta.
Nueva Andalucía apresenta-se como uma área residencial densamente povoada, integrando-se na malha urbana de Marbella. O quotidiano aqui é marcado pela conveniência de ter supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé ou de bicicleta, facilitando a vida diária. A proximidade a marinas como Puerto Banús, a 700 metros, e a 2.0 km de campos de golfe como o Golf Los Naranjos, apela a um estilo de vida ativo e social. A zona é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens, o que, aliado a uma topografia maioritariamente plana, reduz a dependência de transporte privado para deslocações curtas. Esta combinação de acessibilidade a serviços e oportunidades de lazer define o ritmo de vida em Nueva Andalucía.
Viver em Nueva Andalucía, nos arredores de Marbella, significa integrar-se numa zona urbana dinâmica com acesso a uma vasta gama de serviços. A uma curta distância, encontram-se 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos, facilitando as necessidades do dia a dia. A proximidade de 353 metros a um supermercado e 64 metros a uma farmácia sublinha a conveniência desta localização. A área oferece múltiplas opções de lazer, desde os 0.7 km até à marina de Puerto Deportivo José Banús, até aos campos de golfe como o Golf Los Naranjos a 2.0 km. O acesso a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) é facilitado pela natureza urbana e plana da zona. O transporte público com 10 linhas e 50 paragens disponíveis contribui para a mobilidade. O ambiente geral é de uma urbanização estabelecida, com a vantagem adicional de segurança 24 horas.
O mapa ilustra a localização de Nueva Andalucía, Málaga, destacando a sua posição como uma área residencial urbana a oeste de Marbella. A proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, campos de golfe e a linha costeira é evidente, contextualizando o imóvel dentro de uma paisagem de lazer e conveniência.
Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial que faz parte da vasta zona metropolitana de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se a oeste de Marbella, integrando-se na popular 'Golden Mile'. A sua localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de um bairro residencial e a proximidade à agitação de Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica. A proximidade a campos de golfe de renome e a infraestruturas urbanas consolidadas, como supermercados e farmácias, reforça a sua atratividade como um ponto de partida para explorar a Costa del Sol. A cerca de 45 km do Aeroporto de Málaga, beneficia de boa conectividade com o resto da região e com o exterior.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km de distância, permitindo ligações internacionais. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, e a Playa Canina Ventura del Mar, a 2.2 km, ambas acessíveis num curto percurso. Para os praticantes de golfe, existem diversos campos nas proximidades, como o Golf Los Naranjos a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km, e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. A rede de transportes públicos, com 50 paragens e 10 linhas, facilita o acesso a outras áreas urbanas. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e uma farmácia a 64 metros complementam a oferta de conveniências acessíveis.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. O número de horas de sol é elevado, com um registo histórico de 3.856 horas anuais, proporcionando um ambiente luminoso. O espaço está localizado a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, em terreno plano com uma inclinação de 0.0% em direção ao mar, o que facilita o acesso. O potencial de desfrutar de atividades ao ar livre é significativo, com um período de 5 meses considerado ideal para banhos, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. Esta combinação de clima favorável e proximidade à costa oferece um contexto propício para um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é um atrativo considerável, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Embora não especificado como Blue Flag, a área costeira em geral oferece acesso a vários quilómetros de litoral. Para os entusiastas do golfe, a região é um polo de atração, com campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e Magna Marbella Golf (2.8 km) nas imediações. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2.5 km. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) abre portas para desportos náuticos e atividades relacionadas com o mar. A oferta recreativa é complementada por uma ampla gama de restaurantes e cafés.
Fonte: OpenStreetMap
Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial que faz parte da vasta zona metropolitana de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se a oeste de Marbella, integrando-se na popular 'Golden Mile'. A sua localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de um bairro residencial e a proximidade à agitação de Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica. A proximidade a campos de golfe de renome e a infraestruturas urbanas consolidadas, como supermercados e farmácias, reforça a sua atratividade como um ponto de partida para explorar a Costa del Sol. A cerca de 45 km do Aeroporto de Málaga, beneficia de boa conectividade com o resto da região e com o exterior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL706481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía distingue-se pela sua oferta integrada de vida urbana e lazer de luxo, caracterizando-se pela alta densidade de serviços e proximidade a infraestruturas de renome. Em comparação com áreas mais a oeste como Estepona, onde projetos como Acqua Gardens e Aby Upper oferecem preços de entrada inferiores a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente, Nova Andalucía apresenta um posicionamento de preço superior, refletindo a sua localização mais estabelecida e centralizada na Costa del Sol. O projeto Alba Benalmadena, com um preço a partir de €598.000, situa-se numa faixa de preço semelhante, sugerindo que esta zona compete com outras áreas prime da região em termos de valorização. A disponibilidade de comodidades a uma curta distância a pé, incluindo praias e marinas, é um fator diferenciador em relação a zonas mais interiores ou com menor densidade de serviços. A oferta de campos de golfe nas imediações é comparável a outras regiões de prestígio da Costa del Sol, mas o acesso imediato a uma vida urbana vibrante distingue-a.
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