Questo appartamento al piano terra si trova nella rinomata zona di Nueva Andalucía, Málaga. Offre una combinazione di ubicazione privilegiata, comfort e potenziale di investimento in un contesto residenziale sicuro e ben servito. La proprietà, costruita nel 2007, si presenta come una base ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione, essendo venduta senza cucina e non arredata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, questo appartamento gode di una posizione invidiabile. A pochi passi da Puerto Banús, i residenti hanno facile accesso a porti turistici, ristoranti di alto livello e alle spiagge, integrando la vita urbana con la vicinanza al mare e ai campi da golf.
L'immobile è pensato per chi cerca uno spazio da personalizzare secondo il proprio gusto, offrendo 2 camere da letto con bagno privato e una generosa zona giorno. La possibilità di affitti a breve termine (con licenza turistica) lo rende adatto sia come residenza principale che come casa vacanze o investimento mirato.
Costruito nel 2007, l'edificio rientra nella categoria delle costruzioni più recenti, garantendo standard abitativi moderni. Sebbene l'appartamento richieda una ristrutturazione parziale, in particolare per l'installazione della cucina, la struttura principale è solida e pronta per essere adattata alle esigenze del nuovo proprietario.
L'appartamento viene venduto senza cucina installata e non arredato, richiedendo un investimento aggiuntivo per il completamento e l'arredamento personalizzato. Non offre viste panoramiche dirette sul mare, ma si affaccia sui giardini comuni e sul cortile interno. La condizione di 'restauro richiesto' indica la necessità di lavori di ammodernamento.
Questo appartamento si rivolge a chi desidera creare la propria dimora su misura in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. È ideale per professionisti che cercano un'abitazione comoda e vicina ai servizi, o per famiglie che desiderano una seconda casa con accesso a spiagge e attività ricreative. Gli investitori apprezzeranno il potenziale di rendimento derivante dalla possibilità di affitto turistico in una località molto richiesta. La necessità di personalizzazione lo rende adatto a chi ha una visione chiara del proprio spazio ideale e vuole realizzarla, evitando le limitazioni di un immobile già completamente allestito e permettendo di ottimizzare il budget attraverso scelte mirate di finiture e arredi.
L'appartamento, costruito nel 2007, presenta elementi di finitura che richiedono attenzione per essere portati al massimo standard desiderato. Sebbene la documentazione indichi 2 bagni completamente rinnovati, la proprietà viene venduta senza cucina installata e non arredata, offrendo al nuovo proprietario la libertà di selezionare materiali e design personalizzati. Le caratteristiche come le ampie camere da letto con armadi a muro e la terrazza privata sono elementi strutturali solidi. La presenza di aria condizionata e pavimenti in marmo (presunti, da verificare in loco) costituiscono la base su cui costruire il comfort abitativo. La comunità offre piscine e campi da tennis, indicando standard qualitativi nelle aree comuni.
Il prezzo di €565.000 per questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni in una zona ambita come Nueva Andalucía riflette la sua posizione strategica e il potenziale di personalizzazione. Essendo già costruito e pronto per la consegna, l'acquisto può essere definito rapidamente. La possibilità di affitti turistici, previa ottenimento della licenza, aggiunge un'attrattiva per gli investitori che cercano rendimento. La proprietà, data la sua condizione attuale (senza cucina, non arredato), offre un margine per interventi di personalizzazione che possono influenzare il valore finale dell'immobile.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa godere di un ritmo di vita che bilancia la tranquillità di una comunità sicura con la vivacità di un'area urbana cosmopolita. La prossimità a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva, ristoranti e negozi, offre un'esperienza di vita dinamica. Le giornate possono essere scandite da passeggiate mattutine verso la spiaggia vicina, seguite da momenti di relax nei giardini tropicali o in piscina. La sera, la scelta tra i numerosi ristoranti della zona o una cena privata sulla propria terrazza completano il quadro di una vita mediterranea agevole e confortevole. La presenza di campi da golf rinomati e centri sportivi nelle vicinanze arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è un'area residenziale consolidata che beneficia della vicinanza a Puerto Banús, un centro nevralgico per lo shopping di lusso, la ristorazione e la vita notturna. La zona è nota per i suoi campi da golf di fama mondiale, come Las Brisas e Los Naranjos, che attirano appassionati da tutto il mondo. La prossimità a numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), farmacie (4) e banche (4) garantisce comodità quotidiana. La presenza di 5 scuole internazionali nelle vicinanze (come la British International School a 4.2 km) la rende anche un'opzione valida per famiglie con figli in età scolare.
L'ubicazione dell'appartamento a Nueva Andalucía, Málaga, lo colloca in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, vicino alla vivace Puerto Banús. Questa zona è sinonimo di vita mediterranea, con facile accesso a spiagge, campi da golf e un'ampia gamma di servizi, rendendola un punto di riferimento per residenti e visitatori internazionali.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi perfettamente nel tessuto urbano della Costa del Sol. Questa posizione offre un facile accesso alle dinamiche di Marbella, rinomata per la sua offerta di lusso, e a Puerto Banús, celebre per la sua marina esclusiva e i negozi di alta moda. La prossimità alla rete autostradale A-7 e AP-7 facilita il collegamento con altre località della costa, come Estepona a ovest e Benalmádena a est, rendendo l'area un punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie della regione.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km via terra, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 300 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili in circa 2 km. Le strutture essenziali sono a portata di mano: un supermercato si trova a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. Per gli amanti del golf, club rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2 km. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. L'area beneficia di un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3.856 ore all'anno, favorendo un lungo periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.0%) indicano un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni balneari. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, ideale per passeggiate o attività acquatiche. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km), entrambe apprezzate per la loro atmosfera. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di livello internazionale sono nelle immediate vicinanze, inclusi Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2 km. Le strutture sportive locali, come il Polideportivo San Pedro a 2.5 km, offrono ulteriori opportunità per mantenere uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi perfettamente nel tessuto urbano della Costa del Sol. Questa posizione offre un facile accesso alle dinamiche di Marbella, rinomata per la sua offerta di lusso, e a Puerto Banús, celebre per la sua marina esclusiva e i negozi di alta moda. La prossimità alla rete autostradale A-7 e AP-7 facilita il collegamento con altre località della costa, come Estepona a ovest e Benalmádena a est, rendendo l'area un punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie della regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL706481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in un'area con una maggiore concentrazione di servizi di lusso e un'atmosfera più consolidata, data la sua vicinanza a Puerto Banús. Mentre i progetti di Estepona offrono prezzi di partenza inferiori (€418,800 e €320,000 rispettivamente), il prezzo di €565,000 qui riflette una posizione più centrale e una maggiore offerta di attività ricreative di alto livello. L'appartamento Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza più elevato (€598,000), si trova in una località diversa, Benalmádena, che presenta caratteristiche distinte in termini di sviluppo urbano e offerta turistica. Nueva Andalucía si distingue per la sua impronta orientata al golf e al lusso, con un accesso diretto a una vita sociale e mondana che la differenzia dalle aree più prettamente residenziali o in fase di sviluppo di Estepona.
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