关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此物业坐落于新安达卢西亚，紧邻著名的 Puerto Banús 港口。该区域以其充满活力的氛围、高端餐饮和购物选择而闻名。项目周边的便利设施触手可及，包括超市、药店和银行，确保了日常生活所需的高度便利性。
该公寓适合寻求便捷、舒适生活方式的个人或家庭。两间卧室提供充足的私人空间，而两间浴室则增加了便利性。起居区可改造成满足个性化需求的舒适生活空间，并可直接通往露台，非常适合享受户外生活。
该物业为现房，意味着购房者可立即入住，无需等待。房屋状态为“待修缮”（Restoration Required），为业主提供了根据个人喜好定制和升级空间的绝佳机会，使其成为真正的个性化住宅。
该项目不提供新建或未装修的单元。它不是一个拥有私人泳池的独立别墅，也没有提供海景视角。此外，虽然靠近海滩，但它并非直接临海的物业，也不提供前排海景。
此物业适合那些寻求在马贝拉（Marbella）黄金地段拥有便捷生活方式的个人或家庭。对于希望靠近高尔夫球场（如 Los Naranjos、Las Brisas 和 The Range）的爱好者来说，该位置极具吸引力，距离仅 2 公里。此外，距离 Puerto Banús 港（0.7 公里）和一系列海滩（如 Playa de Puerto Banús，301 米）的近距离，使其成为喜欢海滨活动的人士的理想选择。对于经常出差的旅客，距离马拉加机场（AGP）45 公里，确保了良好的交通连接。该物业的现房状态和待修缮的条件，也适合那些希望按照自己的喜好进行定制和翻新的买家，将其打造成完美的家园或度假屋。
该公寓状态为“待修缮”，为新业主提供了按照个人品味和风格进行翻新和定制的绝佳机会。虽然具体材料和技术的细节需要进一步的现场评估，但公寓的结构和布局是现有且可用的。现有设施包括空调，以确保全年的舒适度。公共区域提供一个大型游泳池、儿童游泳池、网球场以及维护良好的热带花园，这些都提升了整体居住品质。公寓朝东，可享受早晨的阳光，并设有私人露台，适合户外放松。
该公寓的起价为 565,000 欧元，提供 2 间卧室和 2 间浴室，居住面积为 99 平方米。该价格反映了其在新安达卢西亚优越的地理位置，该区域以其高需求和优质物业而闻名。作为现房，该物业的可用性意味着买家可以迅速完成购买并入住，而无需等待建设周期。其定价与该地区的市场价值相符，为寻求在备受欢迎的区域拥有房产的买家提供了机会。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是一个充满活力的住宅区，位于马贝拉（Marbella）和著名的 Puerto Banús 港口之间。该区域以其高尔夫球场、高端住宅和便利的城市设施而闻名。该公寓位于一个安全的社区内，步行即可到达超市、药店和各种餐饮场所。该地区提供多样的休闲活动，从在附近的高尔夫球场挥杆，到在 Puerto Banús 港享受海滨生活。该区域的生活节奏为方便的城市生活与悠闲的地中海生活方式提供了平衡。该公寓的地理位置使其成为享受该地区所有便利设施的理想基地。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）提供了一种融合城市便利性和地中海生活方式的体验。步行即可到达各种便利设施，包括超市（353 米）、药店（64 米）、银行（4 家）和餐馆（70 家）。该区域也靠近著名的 Puerto Banús 港，那里有众多餐厅、商店和游艇码头。对于高尔夫爱好者来说，多家顶级高尔夫球场近在咫尺，包括 Golf Los Naranjos（2.0 公里）。该地区拥有良好的公共交通网络（10 条线路，50 个站点），并且距离马拉加机场（AGP）仅 45 公里，交通便利。对于家庭来说，附近有国际学校（如 British International School，4.2 公里），而 1.9 公里内的医院则提供了健康保障。
该地图显示了马贝拉新安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区物业的精确位置。图上标注了附近的 Puerto Banús 港、海滩、高尔夫球场、超市、药店以及通往马拉加机场的主要道路，直观展示了该地点的便利性和优越性。
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金区域——新安达卢西亚（Nueva Andalucía），马贝拉（Marbella）西侧。它在地理上处于一个战略位置，靠近充满活力的 Puerto Banús 港口，以其豪华游艇、精品店和高端餐厅而闻名。同时，它也毗邻马贝拉市中心，后者提供丰富的文化景点、历史遗迹和购物场所。该区域被认为是安达卢西亚最负盛名的地区之一，以其高尔夫球场、高档住宅和宜人的气候而闻名。
该公寓的地理位置非常优越，可轻松前往海滩、城市和机场。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）也近在咫尺。距离欧洲主要机场之一的马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里（直线距离），便于国际旅行。此外，该地区被誉为“高尔夫天堂”，包括 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）和 Golf Los Naranjos（2.0 公里）在内的多家知名高尔夫球场近在咫尺。步行即可到达超市（353 米）和药店（64 米），为日常生活提供了极大的便利。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区享有地中海气候，全年平均温度在 12°C 至 27°C 之间，年平均气温为 19.1°C。该地区每年享有约 3,856 小时的充足日照，远高于许多欧洲国家。这使得海滩活动和户外生活成为可能，而游泳季节可持续约 5 个月，水温在 20°C 以上。该物业位于海拔 7 米处，靠近海岸，享有宜人的气候条件。该地区的地形相对平坦，特别是前往海滩的坡度为 0.0%，这使得在附近区域活动非常方便。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近众多海滩和娱乐设施。最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，非常方便。其他受欢迎的海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里），也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，该地区是世界闻名的，距离 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等顶级球场仅几分钟路程。此外，社区内设有一个网球场，周边地区还有体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里），提供多样化的运动和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金区域——新安达卢西亚（Nueva Andalucía），马贝拉（Marbella）西侧。它在地理上处于一个战略位置，靠近充满活力的 Puerto Banús 港口，以其豪华游艇、精品店和高端餐厅而闻名。同时，它也毗邻马贝拉市中心，后者提供丰富的文化景点、历史遗迹和购物场所。该区域被认为是安达卢西亚最负盛名的地区之一，以其高尔夫球场、高档住宅和宜人的气候而闻名。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL706481
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于马贝拉（Marbella）的中心地带，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个备受追捧的地区，以其高端生活方式和便利设施而闻名。与埃斯特波纳（Estepona）的项目（如 Acqua Gardens，起价 418,800 欧元，或 Aby Upper，起价 320,000 欧元）相比，新安达卢西亚的物业通常价格更高，这反映了其更成熟的声望和更靠近著名地标（如 Puerto Banús）的地理优势。例如，Benalmádena 的 Alba Benalmádena 项目（起价 598,000 欧元）在价格上与本物业接近，但地理位置和周边环境有所不同，Benalmádena 提供了不同的海滨体验，而新安达卢西亚则更侧重于高尔夫和豪华港口生活。本物业的起价为 565,000 欧元，提供了一个进入马贝拉核心区域的机会，虽然需要进行翻新，但其优越的地理位置和社区设施使其成为该地区具有吸引力的选择，尤其适合那些重视便利性、海滩和高尔夫活动的人士。
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