הדירה ממוקמת על מיל הזהב (The Golden Mile) במרבליה, בקרבת פוארטו בנוס. המבנה, שהושלם בשנת 1982, כולל יחידה של 110 מטר רבוע בקומה הראשונה. המיקום מציע גישה למתקנים עירוניים וקרבה לים. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי מקלחות, עם מרפסת פרטית וחניה תת-קרקעית. זהו נכס קיים במצב מצוין המיועד למגורים או השקעה באזור מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר של הנכס הנוכחי במיל הזהב גבוה באופן משמעותי. בעוד ש-Lantana מציע דירות החל מ-205,000 יורו, מחיר הנכס במרבליה משקף את הפרימיום של המיקום. Etherna Homes באספונה מציעה מחירים החל מ-259,000 יורו, גם כן נמוכים יותר. ההבדל העיקרי הוא בקרבה למרכזי העניינים של מרבליה ופוארטו בנוס, המצדיקה את המחיר הגבוה יותר. בניגוד לפרויקטים חדשים, נכס זה הוא קיים, מה שמציע גודל גדול יותר של הדירה באותו טווח מחירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום נמצא על הציר המרכזי בין מרכז מרבליה לפוארטו בנוס. המרחק לחוף הוא כ-500 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית. האזור הוא עירוני, עם נוכחות גבוהה של מלונות ומסעדות. גובה הבניין הוא כ-14 מטר מעל פני הים.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים קרבה לאזורי בילוי וים. הזמינות של סופרמרקטים במרחק הליכה מספקת צרכים יומיומיים ללא תלות ברכב. קיימת גישה נוחה למסעדות ושירותים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1982. הבניין נמצא במצב שימור גבוה עם מערכת ליפט וחניה פרטית. תשתיות כמו מיזוג אוויר מותקנות ומוכנות לשימוש מיידי. השיפוצים הנדרשים הם מינימליים עקב מצב הדירה.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית, אלא שימוש בשטחים משותפים בלבד. הבניין אינו חדש, מה שעלול להשפיע על תקני בנייה ישנים יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים. אין אפשרות להרחבה משמעותית של המבנה הקיים.
רכישת נכס זה רלוונטית עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים דירת נופש במרחק הליכה מהים. המיקום מתאים לאנשים שאינם מעוניינים בתחזוקה של וילה פרטית עם גינה גדולה, אלא מעדיפים את הנוחות של דירה עם שירותים משותפים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה עשויים למצוא הזדמנות כאן בשל הקרבה לאטרקציות. הדירה מתאימה גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לגישה מהירה לתשתיות עירוניות, כגון מסעדות וחנויות. גם גמלאים שמחפשים סביבה מאובטחת עם שירותים בקרבת מקום ימצאו את המקום מתאים.
הדירה נבנתה בשנת 1982, אך מצבה הנוכחי מתואר כמצוין. השימוש בחומרים כגון אריחי קרמיקה ברצפות הוא נפוץ לאותה תקופה ומציע עמידות באקלים המקומי. המטבח מצויד בארונות זכוכית, מה שתורם לתחושת אור, אך דורש תחזוקה שוטפת. נוכחותה של מערכת מיזוג אוויר מבטיחה שליטה על הטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. המרפסת הפרטית מאפשרת פתיחת החלל הפנימי אל החוץ. הבניין כולל ליפט, מה שמעיד על תשתית תומכת לאורך זמן. חנייה תת-קרקעית היא יתרון משמעותי באזור שבו החניה ברחוב עלולה להיות קשה.
מחיר השווקי של הנכס עומד על כ-895,000 יורו. נתון זה משקף את המיקום היוקרתי במיל הזהב ואת הגודל של הדירה (110 מטר רבוע). באזור זה, מחירי הנדל"ן נוטים להיות גבוהים ביחס לממוצע בקוסטה דל סול. הזמינות של דירות דומות במתחמים סמוכים מוגבלת, מה ששומר על יציבות המחירים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס קהילה ורישום.
מגורים באזור זה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. המרחק הקצר לפוארטו בנוס ולחוף יוצר סביבה פעילה, במיוחד בחודשי הקיץ. מרבית הצרכים היומיומיים, כמו קניות במרכול או אכילה במסעדה, ניתנים לביצוע ברגל. השימוש ברכב נשמר בעיקר לטיולים ארוכים יותר או יציאה מאזור מרבליה. הקהילה הסגורה של Las Cañas Beach מספקת שקט יחסי בתוך המתחם, למרות התנועה החיצונית. השימוש בשטחים המשותפים והבריכה מאפשרים בילוי פנאי ללא צורך בצאת מהמתחם. גובה הקומה הראשונה מאפשר גישה נוחה דרך המעלית, מה שמקל על הסבלת מצרכים. סביבת המחיה כאן מתאימה לאנשים שמעדיפים חיים במרכז העניינים עם גישה מהירה לשירותים.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית נרחבת. חוף הים נמצא במרחק הליכה קצר (כ-500 מטר), מה שמאפשר גישה קבועה לטיילת. נמל הפנאי פוארטו בנוס, עם המסעדות והבוטיקים שלו, נמצא במרחק דקות ספורות ברכב או בהליכה ארוכה יותר. בסביבה הקרובה (רדיוס של עד 3 ק"מ) ישנם מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כגון Real Club de Golf Las Brisas. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.5 ק"מ, סביר למקרי חירום. חנויות נוחות ומסעדות זמינות בכל מקום, תורמות לאופי העירוני.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הדירה ביחס לטיילת הים ולנמל פוארטו בנוס. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למגרשי הגולף ולצירי התנועה הראשיים. האזור מסומן כאזור עירוני צפוף עם גישה ישירה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין העיר מרבליה לעיירה אספונה. זוהי נקודת אמצע אסטרטגית המאפשרת גישה שווה למתקנים בשתי הערים הללו. האזור נחשב ליוקרתי יותר מאזורים מזרחיים יותר ומציע ריכוז גבוה יותר של שירותי יוקרה. המרחק לגיברלטר עומד על כ-52 ק"מ.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות ברכב. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. אצטדיוני הגולף הקרובים, כמו Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים בטווח של 2.5 ק"מ מהדירה. מרכז העיר מרבליה ומרכז הקניות של פוארטו בנוס נגישים בתוך דקות ספורות נסיעה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בקרבת מקום.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מעל 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הדירה נמצאת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, על משטח מישורי יחסית ללא שיפועים תלולים. הקרבה לים מביאה רוחות ימיות מתונות שמסייעות בקירור בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון Playa de Puerto Banús ו-Playa de San Pedro, מציעים שירותים מלאים כולל נגישות. חופים אלו פופולריים ועשירים במתקנים. לאוהבי הגולף, האזור הוא מרכז עם גישה למגרשים בינלאומיים במרחק קצר נסיעה. קיימים מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro המציעים מגוון פעילויות. המרינות בפוארטו בנוס ובמרבליה מספקות אפשרויות פנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
המיקום ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין העיר מרבליה לעיירה אספונה. זוהי נקודת אמצע אסטרטגית המאפשרת גישה שווה למתקנים בשתי הערים הללו. האזור נחשב ליוקרתי יותר מאזורים מזרחיים יותר ומציע ריכוז גבוה יותר של שירותי יוקרה. המרחק לגיברלטר עומד על כ-52 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL987745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID