Este apartamento está situado na Golden Mile, em Marbella, na urbanização Las Cañas Beach. O imóvel possui uma área de 110 m², com dois quartos e duas casas de banho, localizado no primeiro piso com elevador. A construção data de 1982 e encontra-se em estado excelente. A posição oferece proximidade imediata ao passeio marítimo e ao mar, inserido numa zona urbana consolidada com infraestruturas completas. O acesso a pé a serviços e lazer é uma característica funcional desta localização, situada entre o centro de Marbella e Puerto Banús.
Comparado com projetos novos em desenvolvimento em zonas como Estepona ou Mijas, este apartamento na Golden Mile apresenta um valor de entrada significativamente mais elevado, refletindo o custo da localização consolidada. Projetos como 'Aquamar' ou 'Lantana Residencial' oferecem preços base mais baixos, mas localizam-se a uma distância considerável do núcleo central de Marbella. A principal diferença reside na 'maturidade' da localização. Enquanto os novos desenvolvimentos muitas vezes requerem tempo para que a vizinhança se estabeleça, a Golden Mile já possui uma infraestrutura completa. Em comparação com outras zonas de Marbella, como o centro histórico, este apartamento oferece mais conforto moderno. O preço por metro quadrado justifica-se pela escassez de imóveis com localização tão próxima do mar numa zona de prestígio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O enquadramento geográfico coloca o residencial a cerca de 500 metros de Puerto Banús e a poucos minutos do centro de Marbella. O edifício integra-se na orla costeira, permitindo acesso direto à praia e ao passeio marítimo. A altitude de 14 metros acima do nível do mar confere uma proteção natural, mantendo a proximidade da costa. A envolvente é urbana, com elevada densidade de serviços e estabelecimentos comerciais.
A planta de 110 m² distribui-se por duas zonas de dormir e áreas sociais, adequando-se a residências principais ou secundárias. A presença de ar condicionado responde à necessidade de conforto térmico durante os meses mais quentes. O lugar de estacionamento subterrâneo resolve a questão de parqueamento numa zona de procura elevada. A varanda privada funciona como extensão da sala de estar, proporcionando um espaço exterior ao ar livre.
O edifício foi concluído em 1982, apresentando uma arquitetura típica daquela década na Costa del Sol. Encontra-se totalmente concluído e pronto para ocupação imediata, sem fases de obra pendentes. A manutenção da estrutura e das áreas comuns está assegurada pela comunidade de proprietários. O estado de conservação do interior descrito como excelente dispensa intervenções urgentes de renovação por parte do novo proprietário.
O projeto não disponibiliza vistas panorâmicas ininterruptas para o mar a partir de todas as divisões devido à vegetação e edificações circundantes. Não se trata de uma moradia isolada, mas sim de um apartamento em condomínio vertical. O edifício não possui instalações desportivas privadas no interior da unidade, dependendo das áreas comuns partilhadas. A área útil não inclui jardim privado, apenas um terraço.
Este imóvel ajusta-se a perfis que priorizam a localização central em detrimento de superfícies excessivas. É adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente ou de uso frequente, com necessidades de mobilidade reduzida dentro da cidade. A proximidade de escolas internacionais torna-o viável para famílias com filhos em idade escolar. Investidores que procuram rendimento de arrendamento sazonal podem encontrar viabilidade dada a procura turística da Golden Mile. O estado de conservação excelente e a presença de elevador são fatores relevantes para compradores que pretendem evitar obras. Não é o indicado para quem procura isolamento total ou grandes terrenos.
O apartamento apresenta um acabamento descrito como excelente, o que sugere obras de manutenção ou atualização realizadas após a construção original de 1982. A distribuição original foi preservada ou otimizada para criar uma sala de estar e jantar integrada. As fotografias indicam a presença de uma cozinha equipada com armários de vidro e eletrodomésticos integrados, apontando para uma renovação para padrões contemporâneos. A existência de ar condicionado é um ponto técnico relevante para o conforto térmico. A varanda privada, com vista para a piscina e jardins, oferece um espaço exterior de utilização direta. O edifício dispõe de elevador, um aspeto crucial para a acessibilidade. As áreas comuns, incluindo o jardim tropical e a piscina grande, indicam uma manutenção contínua.
O preço indicado de €895.000 posiciona este imóvel no segmento médio-alto do mercado da Golden Mile, considerando a área de 110 m² e a inclusão de lugar de garagem. O valor por metro quadrado situa-se alinhado com a média de apartamentos de duas divisões nesta zona específica, onde a localização frente ao mar justifica um prémio. Trata-se de um valor base para esta unidade específica. Comparativamente a novos projetos na mesma área, o preço por metro quadrado pode ser competitivo, dada a localização consolidada. Os custos adicionais de aquisição, como impostos e taxas notariais, devem ser considerados sobre este valor base.
O ritmo de vida nesta localização é definido pela proximidade do mar e pelo dinamismo da Golden Mile. As deslocações diárias podem dispensar o automóvel para tarefas essenciais, dado que existem supermercados, cafés e restaurantes a menos de 300 metros. O trajeto a pé até à praia de Puerto Banús é curto, permitindo incorporar o banho de mar na rotina matinal ou vespertina. A zona apresenta um nível de atividade elevado, especialmente durante a estação turística, o que implica um ambiente urbano movimentado. A utilização do passeio marítimo para exercício físico ou passeios é uma prática comum, beneficiando da climatologia da região. A presença de portos de recreio próximos adiciona uma oferta de restauração e comércio acessível a pé. À noite, a iluminação pública e o movimento de pessoas conferem segurança. O interior do condomínio funciona como um retiro face ao movimento exterior, com zonas verdes que atenuam o ruído urbano.
A infraestrutura circundante é densa e variada, suportando um estilo de vida autónomo. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km demonstra a abundância de oferta gastronómica. A acessibilidade a serviços de saúde é assegurada pela presença de um hospital a 1,5 km e de várias farmácias. O transporte público é uma opção viável, com 11 linhas de autocarro e 50 paragens na área. A ligação ao aeroporto de Málaga é efetuada através da autoestrada, com tempo de viagem estimado entre 35 a 45 minutos. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos reflete a modernização da infraestrutura urbana. A zona está equipada com banca e serviços comerciais diários.
O mapa ilustra a posição do edifício na orla costeira, destacando a curta distância a pé até ao mar e a Puerto Banús. É visível a proximidade da estrada N-340 para acessos rápidos e a localização de campos de golfe e serviços de saúde nas imediações. A envolvente apresenta uma malha urbana densa com parques e zonas verdes integradas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel posiciona-se num ponto central da Costa del Sol Ocidental, servindo como eixo entre a cidade de Marbella e a localidade de San Pedro de Alcántara. Esta localização permite o acesso equidistante às facilidades urbanas de Marbella e ao ambiente turístico de Puerto Banús. Geograficamente, está inserido na faixa costeira conhecida como Golden Mile. Em relação à região mais vasta, o ponto está a cerca de meia hora de outras localidades como Estepona a oeste e Fuengirola a leste. Funciona como uma base logística eficiente para explorar toda a costa.
A localização estratégica na Golden Mile facilita o acesso a várias tipologias de serviços de lazer e necessidades. A praia de Puerto Banús encontra-se a aproximadamente 500 metros, acessível por um passeio pedestre de poucos minutos. O acesso a campos de golfe de renome, como o Real Club de Golf Las Brisas, é possível em cerca de 5 a 10 minutos de carro. O centro de Marbella localiza-se a uma curta distância para leste, enquanto Puerto Banús a oeste está ainda mais próximo. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 46 km em linha reta. Para o dia a dia, um supermercado está a apenas 276 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico desta região caracteriza-se por uma temperatura média anual de 19,2°C, com amplitudes térmicas moderadas. A altitude de 14 metros acima do nível do mar confere uma influência marítima direta, suavizando as temperaturas. Os registos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano, favorecendo o uso de espaços exteriores. A estação de banho estende-se por aproximadamente cinco meses. A humidade relativa é típica da zona costeira, contribuindo para a vegetação exuberante observada nos jardins. A exposição solar é um fator determinante para o conforto térmico interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa foca-se no litoral e desporto. A Playa de Puerto Banús, a 517 metros, é uma das zonas de praia mais procuradas, caracterizada por areais dourados e serviços de apoio completos. A proximidade do passeio marítimo permite caminhadas costeiras contínuas. Para os entusiastas do golfe, a densidade de campos de alta qualidade é notável, com o Real Club de Golf Las Brisas a menos de 3 km. Existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro num raio de 3 km. A presença de portos desportivos próximos faculta atividades náuticas. A área também dispõe de miradouros com vistas panorâmicas sobre a baía.
Fonte: OpenStreetMap
O imóvel posiciona-se num ponto central da Costa del Sol Ocidental, servindo como eixo entre a cidade de Marbella e a localidade de San Pedro de Alcántara. Esta localização permite o acesso equidistante às facilidades urbanas de Marbella e ao ambiente turístico de Puerto Banús. Geograficamente, está inserido na faixa costeira conhecida como Golden Mile. Em relação à região mais vasta, o ponto está a cerca de meia hora de outras localidades como Estepona a oeste e Fuengirola a leste. Funciona como uma base logística eficiente para explorar toda a costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL987745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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