Ez a lakás a Málaga tartományban található Golden Mile, Marbella egyik legismertebb üdülőövezetében helyezkedik el. Az 1982-ben befejezett épület első emeletén található ingatlan 110 négyzetméter alapterülettel rendelkezik. A lakás két hálószobával és két fürdőszobával lett kialakítva, amelyekkel a kényelmes életvitelt szolgálja. A közvetlen környezetben számos szolgáltatás elérhető gyalogos távolságon belül, beleértve a tengerpartot és a bevásárlási lehetőségeket. A projekt egy zárt közösség része, közös kertekkel és medencével, közvetlen hozzáféréssel a tengerparti sétányhoz.
Amíg a összehasonlító projektek (Aquamar Torre del Marban, Lantana Residencial Mijasban, Etherna Homes Esteponában) gyakran alacsonyabb árfekvéssel és újépítésű státusszal bírnak, addig ez a marbellai projekt a kész, azonnal birtokba vehető kategóriát képviseli a legmagasabb presztízsű lokációban. Aquamar a Torre del Mar-i olcsóbb belépési küszöböt és a kevésbé exkluzív, de családbarátabb környéket jelenti, távolabb a luxusközpontoktól. Lantana Residencial Mijasban a hegyvidéki kilátás és a csendesebb környezet a domináns, de ez távolabb helyezkedik el a tengerparti közéletről. Etherna Homes Esteponában újból fejlesztett ingatlanokat kínál, de az ingatlanárak és a növekedési dinamika elmarad a Golden Mile bevált, stabil piacától. A jelenlegi projekt magasabb négyzetméterárat képvisel, ami a lokáció kiváltságos voltából és a már meglévő, teljes körű infrastruktúrából adódik, nem ígér fejlesztési kockázatot vagy várakozási időt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az A-7 autópálya mellett, de közvetlenül a part mentén található. A Marbella központja és Puerto Banús közötti szakaszon helyezkedik el, ami biztosítja a városi szolgáltatások közelségét. A tengerpart távolsága kb. 500 méter, míg a repülőtér mintegy 45 kilométerre található. A környék sűrűn beépített, magas forgalmú turisztikai övezet, ahol a városi infrastruktúra és a tengerparti élet összetalálkozik.
Ez a lakás állandó lakhelynek és szezonális használatra egyaránt alkalmas. A liftellátottság és a földalatti garázs megkönnyíti a mindennapi közlekedést, különösen a mobilitást igénylő helyzetekben. A privát terasz és a beépített klímaberendezés biztosítja a komfortot a mediterrán éghajlaton. A jelenlegi állapot miatt az ingatlan azonnali beköltözésre kész, felújítási munkálatok igénye nélkül.
Az épület 1982-ben készült el, így nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A befejezési időpont múltbeli, az ingatlan azonnal birtokba vehető. Az épület szerkezete a hagyományos spanyol építési szabványokat követi, a közös terek és a medence üzemkész állapotban vannak. A karbantartási előzmények és a jó állapotú homlokzatok a folyamatos gondoskodásra utalnak.
A lakás nem rendelkezik saját kerttel, csak a közösségi zöldfelületek vehetők igénybe. Az épület kora és az energetikai szabályozások miatt a hőszigetelési teljesítménye elmarad a modern, passzív házak szintjétől. A városi környezet és a főút közelsége a nyári csúcsszezonban fokozott zajjal járhat. A közös medence használata a többi lakóval osztott, privát használat korlátozott.
Ez a projekt megfelelő lehet azoknak a vásárlóknak, akik a tengerpart közvetlen közelségét tartják szem előtt, és nem igényelnek elszigetelt, csendes környezetet. Jó választás lehet párok vagy kis családok számára, akik városias, szolgáltatásokban gazdag környezetben keresnek lakhelyet. Azoknak is ajánlott, akik befektetési célból keresnek ingatlant, mivel a Golden Mile bérlői piaca egész évben stabil. Aki a kényelmet és a könnyű elérhetőséget preferálja a tájies táj helyett, az jól fogja érezni magát itt. Az ingatlan nem megfelelő csendes vidéki visszavonulást keresőknek vagy olyanoknak, akik el szeretnének zárkózni a nyári turisták elől. A földrajzi elhelyezkedés miatt azoknak is megfelel, akik gyakran utaznak, mivel a repülőtér elérése viszonylag gyors.
Az 1982-es építési dátum azt jelenti, hogy az épület szerkezete a hagyományos spanyol építési módszerekre, vasbeton vázra és téglafalazatra támaszkodik. A lakásban klímaberendezés található, ami a komfortot szolgálja. A konyha és a fürdőszobák felszereltsége a modern követelményeknek megfelelően lehet kialakítva, a burkolatok és szaniterek karbantartott állapotúak. A külső nyílászárók valószínűleg alumíniumból készültek, hőszigetelésük megfelel a korszabványnak, de nem éri el a legújabb energetikai előírások hatékonyságát. A közös terek, mint a medence és a kertek, folyamatos gondozás alatt állnak, ami a közös költségek magasabb szintjét is indokolja. A technikai rendszerek (víz, villany) szabványosak, a rendszeres karbantartás biztosított a közösség által.
A bekerülési ár 895 000 eurótól kezdődik. Ebben az árkategóriában a Golden Mile elsődleges elhelyezkedése és a tengerparti közelség dominál. Az ár tartalmazza a privát parkolóhelyet a garázsban. A négyzetméterár a régióban átlag feletti, ami a lokáció presztízséből és a beépített környezet adódik. A használt ingatlan piacon ez az árszint a prémium kategóriába tartozik. A fenntartási költségek a közösségi szolgáltatások (medence, biztonság, kertészet) miatt magasabbak lehetnek az átlagosnál.
A Golden Mile ezen szakasza elsősorban a turizmusra és a városi lúxuséletre van szabva. A mindennapi élet ritmusát a tengerpart közelsége és a sűrű szolgáltatáshálózat határozza meg. Reggelente a strandpromenádon való séta vagy a közeli kávézók látogatása a jellemző, míg a nap hátralévő részében a bevásárlás és az éttermek elérése gyalogosan is megoldható. A környék feszültsége magas, különösen a nyári hónapokban, amikor a turistaforgalom a maximumon van. A lakás közössége vegyes összetételű, a helyi lakosok mellett nemzetközi tulajdonosok is jelen vannak. A közös medence és a kertek a pihenést szolgálják, de a privát szféra elsősorban a lakáson belül és a teraszon érvényesül. A közlekedés a környéken sűrű, a nyilvános parkolás nehezebb lehet, így a saját garázs jelentős előnyt biztosít.
A közvetlen környezet telített szolgáltatásokkal. Több mint 60 étterem és számos kávézó található 2 kilométeres körzetben, ami változatos gasztronómiai lehetőségeket kínál. A Puerto Banús kikötő luxusboltjai és a bevásárlóközpontok rövid sétával vagy autóval elérhetők. A közlekedési infrastruktúra jól kiépített, 11 buszvonal érinti a területet, ami a városi mobilitást támogatja. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 1,5 kilométerre van. A környék urbanizált, magas beépítettséggel, így a zöld területek elsősorban a közösségi kertekre korlátozódnak. A tengerparti sétány mentén végigfutó kerékpárút és gyalogút lehetővé teszi a sportolást. A helyi ünnepnapok száma magas (32/év), ami növeli a környék kulturális és társadalmi életét.
A térkép a Golden Mile keleti szektorát, Puerto Banús közvetlen közelét mutatja. Az ingatlan a tengerparti főút mentén, de a sétány felőli oldalon helyezkedik el. A jelölésnél látható a közvetlen közelség a tengerparthoz (kék terület) és a kikötőhöz. A zöldterületek a közösségi kerteket és a medencét jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile Marbella és Puerto Banús közötti stratégiai pozíciót foglal el. Ez a szektor összeköti a történelmi óváros nyüzsgését a luxuskikötő szórakozási lehetőségeivel. San Pedro de Alcántara nyugatra, míg Marbella keletre található. A régió legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező piaca ezen a sávon koncentrálódik. A földrajzi fekvése miatt ez a térség a Costa del Sol központi luxusövezetének tekinthető.
A strand távolsága mindössze 500 méter, a Playa de Puerto Banús közvetlen közelében. A Malaga repülőtér 45 kilométerre fekszik, autópályán kb. 35-40 perc útra. A golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos, 2,5 kilométerre vannak, ami lehetővé teszi a rendszeres golfjátékot. A napi bevásárlást a 300 méterre lévő szupermarket teszi lehetővé. A közeli gyógyszertár (500 m) és bankok megkönnyítik a mindennapi ügyintézést. Az autós közlekedés a nyári hónapokban a környéken sűrű lehet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület az atlanti és mediterrán hatások övezetében fekszik. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at. A tizenkét méteres tengerszint feletti magasság és a part közelsége enyhe téllel jár, ritkák a fagyok. A szélirány többnyire nyugati és keleti, ami frissítő levegőt biztosít a tengerparton. Az esőzések főként az őszi és tavaszi hónapokban várnak. A klíma lehetővé teszi a kültéri életvitelt mintegy 8-9 hónapon keresztül. A meleg hónapokban a hőingadozás mérsékelt a tenger hatására, ami a hőséget elviselhetővé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de Puerto Banús és a tengerparti sétány közvetlen hozzáférést biztosít a pihenéshez. A strandok a nyári szezonban sűrűn lakottak, a szolgáltatások (nyugágyak, éttermek) teljes körűek. A víz hőmérséklete májustól októberig teszi lehetővé az úszást. A környéken több golfpálya is található, mint a Las Brisas és a Los Naranjos, amelyek nemzetközi színvonalúak. A sportlétesítmények, beleértve a teniszpályákat és fitneszközpontokat (pl. CrossFit Marbella), rövid autóútra helyezkednek el. A kikötőkben (Puerto Banús) vízi sportok és jachtkikötő szolgáltatások elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
A Golden Mile Marbella és Puerto Banús közötti stratégiai pozíciót foglal el. Ez a szektor összeköti a történelmi óváros nyüzsgését a luxuskikötő szórakozási lehetőségeivel. San Pedro de Alcántara nyugatra, míg Marbella keletre található. A régió legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező piaca ezen a sávon koncentrálódik. A földrajzi fekvése miatt ez a térség a Costa del Sol központi luxusövezetének tekinthető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.3°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.2°C | 56 mm |
| Május | 18.2°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL987745
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID