この物件は、マルベラのゴールデンマイルにあるLas Cañas Beachコミュニティに位置する、2ベッドルームのアパートメントです。延床面積は110平方メートルで、1982年に完成した建物の1階（欧州式）にあります。物件はマルベラ市街地とプエルト・バニュスの中間に位置し、海岸までの距離は約500メートルです。都市部にありながらセキュリティが確保されたゲート付きコミュニティで、エレベーター、専用地下駐車場、エアコンが完備されています。
この物件は、トッレ・デル・マルのAquamar（新築、€269,950〜）やミハスのLantana（新築、€205,000〜）といった比較的新しいプロジェクトと比較して、高い価格帯（€895,000〜）に設定されています。これは、建物の築年数（1982年）よりも、マルベラのゴールデンマイルという立地の希少性と、成熟したインフラ環境に対する評価が反映されているためです。エステポナのEtherna Homes（新築、€259,000〜）と比較すると、この物件は海への距離が近く、都会的な利便性が高い一方で、最新の建築仕様やエネルギー効率の面では劣る場合があります。選択においては、新築の利便性と、成熟した高級住宅地の立地価値のトレードオフが考慮されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はゴールデンマイルの一部に位置し、海岸の近くという地理的特性を持ちます。周囲は都市化されており、生活に必要なサービスや施設へのアクセスが良好です。プエルト・バニュスのマリーナや高級ホテル群までの距離が近く、観光地としての特性と住宅地としての機能が共存しています。
110平方メートルの居住空間は、2つの寝室と2つのバスルームを備え、主要な居住ニーズに対応します。専用テラスとリビングダイニングエリアがあり、室内と屋外空間のつながりがあります。エレベーターと地下駐車場があるため、車の利用や移動の利便性が考慮された住環境です。
このプロジェクトは1982年に完成しており、新築物件ではありません。建設段階のリスクはなく、即時の入居と利用が可能です。即興性が求められる場合や、周辺のインフラが既に確立されている環境を重視するニーズに合致します。
物件は1982年建設であるため、最新のエネルギー効率基準や断熱性能が現代の新築物件と比較して劣る場合があります。また、ゲート付きコミュニティですが、共用施設（プールや庭）の管理や近隣住民との共有スペースの利用が発生します。
この物件は、建設を待つことなく、すぐにマルベラの海岸近くで生活を始めたいと考える購入者に適しています。また、プエルト・バニュスやマルベラ中心部へのアクセスを重視し、観光地としての賑わいと機能性を兼ね備えた環境を求めるケースに合致します。既存のコミュニティにおける管理状況を確認できることを好む投資家や、セカンドホームとしての利用を検討している場合にも対応します。
物件はエアコンを完備し、良好な状態（Excellent）に保たれています。1982年の建設であるため、当時の建築基準に基づいた構造となっており、手入れされた状態で引き渡されます。内装は機能的で、白を基調としたキッチンやリビングエリアなどが特徴ですが、最新のスマートホーム技術や現代的な省エネ設備は導入されていない可能性があります。
価格は€895,000から設定されています。この価格帯は、ゴールデンマイルという立地のプレミアム性と、海岸への近接性を反映しています。トッレ・デル・マルやミハスの比較的新しい物件と比較すると単価は高い傾向にありますが、マルベラの特定の人気エリアにおける既存の資産価値を示しています。
この場所での生活は、地中海沿岸の都市的なリズムに基づいています。海岸遊歩道（パセオ・マリティモ）まで徒歩でアクセスでき、日常の散歩や食事のためにレストランやカフェを利用可能です。周辺には多数のホテルや観光施設があるため、通年を通じて活気がありますが、コミュニティ内部は管理された緑地があり、プライベートな空間が確保されています。車を使用せずに、スーパーマーケットや薬局への日常的な買い物が可能です。
周辺環境は、サービスの充実度が高いです。半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、3軒の薬局、10軒のカフェがあり、日常の選択肢が豊富です。教育機関も充実しており、41校の小学校と28校の中学校がエリア内に存在します。公共交通機関も発達しており、11路線のバスと50の停留所が近隣にあり、車を持たない日々の移動も可能です。
地図上では、N-340国道（A-7）と海岸線の間に位置する立地が確認できます。プエルト・バニュス港のすぐ東側に位置し、背後には都市部が広がっています。海岸線に平行して走る遊歩道への直接アクセス経路が存在します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中でも特に知名度の高いゴールデンマイル地区に位置しています。マルベラ東部やエステポナのようなリゾート地とは異なり、都市機能と高級住宅地が融合したエリアです。アルゼキン（Estepona）やフエンギローラと比較すると、観光客や居住者の密度が高く、国際的な雰囲気が強い地域です。
最寄りのビーチ（Playa de Puerto Banús）まで約517メートル、歩いて数分の距離にあります。マラガ空港までは直線距離で約45キロメートル、車で約40分から50分の移動時間が必要です。ゴルフコースへのアクセスも良好で、Real Club de Golf Las Brisasまでは2.4キロメートルです。国際学校、The British International Schoolまでは約4.7キロメートルです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.2度、日照時間は3,856時間に達し、温暖な気候です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約5ヶ月続き、アウトドアアクティビティに適した日が多いです。標高は海抜14メートルと低く、海からの湿った空気の影響を受けやすい気候特性があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは、歩いてアクセス可能な距離にあり、マリンスポーツや日光浴に利用されます。エリア内には複数のゴルフコースが存在し、アクティブな余暇活動の機会が多いです。また、Polideportivo San Pedroなどのスポーツセンターや、クロスフィットジムなどのフィットネス施設も数キロメートル圏内に位置しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中でも特に知名度の高いゴールデンマイル地区に位置しています。マルベラ東部やエステポナのようなリゾート地とは異なり、都市機能と高級住宅地が融合したエリアです。アルゼキン（Estepona）やフエンギローラと比較すると、観光客や居住者の密度が高く、国際的な雰囲気が強い地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL987745
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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