Este townhouse de três quartos, situado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma experiência de vida envolvente com 170 m² de área útil. Localizado numa área urbana consolidada, o imóvel encontra-se a uma curta distância de diversas comodidades essenciais, refletindo um estilo de vida prático e confortável na Costa del Sol. A proximidade a pontos de interesse como o Puerto Banús e campos de golfe de renome sublinha a sua localização privilegiada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, uma área reconhecida pela sua proximidade a serviços e infraestruturas. A localização urbana garante que a maioria das necessidades diárias, desde farmácias a supermercados, estejam acessíveis a pé ou através de curtas deslocações, facilitando a integração na vida local.
Com três quartos e duas casas de banho, este townhouse responde a necessidades de espaço para famílias ou para quem procura acomodações confortáveis para hóspedes. A área de estar integrada com a cozinha e a presença de um terraço privado no telhado oferecem funcionalidade e áreas de lazer, atendendo a um estilo de vida moderno.
O imóvel foi recentemente renovado, apresentando acabamentos de alta qualidade e um design atualizado. Embora não seja uma construção nova, o estado de conservação e a renovação garantem que a propriedade está pronta para habitar, minimizando a necessidade de obras imediatas após a aquisição.
Este projeto não oferece vistas diretas para o mar, embora a proximidade seja uma característica. A orientação a sudoeste, embora favorável para o sol da tarde, pode implicar uma menor exposição solar durante a manhã em comparação com orientações a sul ou sudeste. O imóvel faz parte de uma urbanização com piscina comum, não dispondo de piscina privada.
Este townhouse em Nueva Andalucía é adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária numa área consolidada e com acesso a múltiplas comodidades. É particularmente interessante para profissionais que trabalham em Marbella ou nas proximidades, devido à proximidade de escolas internacionais e áreas de negócios. Golfeadores encontrarão uma vantagem significativa na proximidade a vários campos de golfe de renome. Para aqueles que valorizam um estilo de vida urbano com acesso fácil a restaurantes, comércio e vida social, como a oferecida por Puerto Banús, esta localização é apropriada. A recente renovação significa que a propriedade está pronta a habitar, sendo uma opção para quem deseja minimizar o tempo e o esforço associados a obras de remodelação.
O imóvel destaca-se pela sua recente renovação, que assegura um elevado padrão de qualidade e modernidade. Os acabamentos foram escolhidos com atenção ao detalhe, resultando num ambiente elegante e funcional. As características incluem roupeiros embutidos, o que contribui para a organização e otimização do espaço. A cozinha está totalmente equipada, sugerindo a utilização de eletrodomésticos modernos e materiais duradouros. As casas de banho, igualmente renovadas, foram projetadas para oferecer conforto e estilo. A presença de ar condicionado garante o conforto térmico durante todo o ano, adaptando-se às variações climáticas da região. A orientação sudoeste e os terraços privados, incluindo um solário no telhado, complementam as áreas de lazer interiores.
O townhouse está disponível com um preço inicial de €1.550.000. Este valor reflete a localização premium em Nueva Andalucía, a área construída de 170 m², o número de quartos e casas de banho, e o recente processo de renovação. A oferta para este tipo de propriedade nesta zona específica da Costa del Sol é limitada, e o preço pode variar consoante acabamentos específicos ou características adicionais que possam existir nas unidades disponíveis. Não se trata de um empreendimento de novas construções em larga escala, mas sim de propriedades individuais que entram no mercado.
Nueva Andalucía, na Costa del Sol, apresenta-se como uma área residencial dinâmica, integrada na malha urbana de Marbella. A localização deste townhouse oferece a conveniência de acesso a pé a uma variedade de serviços: comércios locais, farmácias, bancos e restaurantes situam-se a distâncias curtas. A vida quotidiana é marcada pela proximidade a infraestruturas de lazer, como campos de golfe de classe mundial e a marina de Puerto Banús, a poucos minutos de carro. A zona dispõe de transporte público, com várias linhas e paragens, facilitando a mobilidade, embora a posse de um veículo possa otimizar a exploração de áreas mais distantes. O ambiente urbano é complementado por espaços verdes e a atmosfera vibrante característica da Costa del Sol.
A vida em Nueva Andalucía proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a dinâmica de uma zona urbana de prestígio. O acesso a pé a supermercados (353 m), farmácias (4 m), e uma variedade de restaurantes (70) e cafés (10) simplifica as tarefas diárias. A proximidade a centros de saúde, como hospitais a 1.9 km, oferece segurança adicional. Para famílias, a presença de escolas internacionais como o British International School (4.2 km) e o Aloha College (próximo) é um fator relevante. O ambiente é vibrante, especialmente devido à proximidade de marinas como Puerto Banús (0.7 km) e à oferta de lazer e entretenimento associada.
O mapa ilustra a localização privilegiada deste townhouse em Nueva Andalucía, Málaga. Destaca-se a proximidade imediata a infraestruturas chave, incluindo a costa, campos de golfe e a marina de Puerto Banús. A análise visual do mapa confirma a natureza urbana e bem servida da área envolvente.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, integrada numa área de grande prestígio na Costa del Sol. Esta localização oferece uma posição estratégica, com fácil acesso a outras cidades importantes da região. A sul, encontra-se a marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica. A este, estende-se a promenade de Marbella e o centro histórico da cidade. A oeste, a região avança em direção a San Pedro de Alcántara e Estepona, ambas com características próprias e atrações turísticas. A conectividade rodoviária, através da A-7 e AP-7, permite deslocações rápidas para o aeroporto de Málaga e outras cidades da Andaluzia.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km por via aérea, sendo uma ligação fundamental para viagens internacionais. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) permite desfrutar do litoral com facilidade. Para os entusiastas do golfe, campos como Los Naranjos Golf (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão a uma curta distância de carro. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos (368 m) indica a modernização da infraestrutura local. As 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas disponíveis oferecem alternativas à locomoção automóvel.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19.1°C e uma amplitude térmica sazonal entre 12°C e 27°C. A região beneficia de um elevado número de horas de sol anuais, com um registo histórico de 3.856 horas, o que prolonga o período de atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar do mar estende-se por aproximadamente 5 meses, período durante o qual a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a inclinação de 0.0% em direção à praia indicam uma topografia predominantemente plana na zona costeira, facilitando o acesso e a mobilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias é um atrativo significativo. A Playa de Puerto Banús está a apenas 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar se localiza a 2.2 km. Embora não sejam mencionadas especificamente como Blue Flag, estas praias oferecem acesso ao Mediterrâneo para atividades de lazer. A oferta desportiva na área é diversificada, com campos de golfe como o Los Naranjos Golf a 2.0 km e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2.5 km. A existência de campos de ténis na urbanização (mencionado em 'Features') e outras instalações como o Rocodromo (3.2 km) e CrossFit Marbella (3.5 km) atendem a diferentes interesses de recreação ativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, integrada numa área de grande prestígio na Costa del Sol. Esta localização oferece uma posição estratégica, com fácil acesso a outras cidades importantes da região. A sul, encontra-se a marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica. A este, estende-se a promenade de Marbella e o centro histórico da cidade. A oeste, a região avança em direção a San Pedro de Alcántara e Estepona, ambas com características próprias e atrações turísticas. A conectividade rodoviária, através da A-7 e AP-7, permite deslocações rápidas para o aeroporto de Málaga e outras cidades da Andaluzia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL147198
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, este townhouse em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização urbana consolidada e acesso pedonal a serviços, algo que empreendimentos mais recentes em zonas de expansão podem não oferecer. Enquanto projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, com preços significativamente inferiores (a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente), focam-se em novas construções com tipologias de apartamentos, esta propriedade representa uma oportunidade numa área madura e estabelecida. O preço de €1.550.000 posiciona-o num segmento de mercado que valoriza a qualidade da construção existente, a renovação e a localização de prestígio, em contraste com os lançamentos mais recentes que visam um público mais amplo ou investidores em busca de pontos de entrada mais baixos. Projetos como Alba Benalmádena (€598.000) situam-se num patamar de preço intermédio, mas Nueva Andalucía, especificamente perto de Marbella e Puerto Banús, acarreta um prémio de localização associado a um estilo de vida de maior exclusividade e a uma infraestrutura de serviços mais desenvolvida, incluindo campos de golfe de renome mundial e marinas de luxo.
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