فيلا مستقلة من خمس غرف نوم تقع في منطقة The Golden Mile بمدينة ماربيا، مالقة. اكتمل البناء في عام 2022 (تاريخ استرشادي) بمساحة مبنية تبلغ 836 م² على قطعة أرض من 503 م². تضم الفيلا ستة حمامات، ومسبحًا خاصًا مُدفأً، وساونا وسبا خاصًا، ومصعدًا داخليًا، ومواقف سيارات مغطاة لأربع سيارات. تقع العقار على مسافة قريبة سيرًا من الشاطئ وفي بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على مسافة مشي. السعر المطلوب يبدأ من 6,500,000 يورو. التوجه الجنوبي يوفر إطلالات على البحر والجبال والمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ذا غولدن مايل، وهي منطقة سكنية راسخة بين مركز ماربيا والشاطئ. يبعد أقرب شاطئ 1.3 كم، وتقع محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 مترًا، وسوبرماركت على بعد 73 مترًا فقط. تمر 11 خطًا للنقل العام بخمسين محطة في المنطقة المحيطة، ما يتيح التنقل دون الاعتماد الكامل على السيارة.
الفيلا موجهة لمن يبحث عن مساحة سكنية واسعة مع خصوصية داخل بيئة حضرية مكتملة الخدمات. المساحة الداخلية 470 م² موزعة على خمس غرف نوم وستة حمامات، مع 394 م² من الشرفات. تشمل التجهيزات مسبحًا مُدفأً خاصًا، وساونا، وسبا، ونظام منزل ذكي، ومصعدًا يربط الطوابق.
تم اكتمال البناء في عام 2022 وفقًا للبيانات المتوفرة، والوضع الحالي للعقار جاهز للاستلام الفوري. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو فترات انتظار مرتبطة بالمشروع. التاريخ الاسترشادي للاكتمال يعني أن الضمانات الإنشائية القانونية في إسبانيا قد تكون سارية جزئيًا حسب تاريخ الشراء.
وفقًا للبيانات المتاحة، لا يتوفر في المشروع حدائق مشتركة أو مرافق مجتمعية مُدارة، إذ تقتصر المرافق على المكونات الخاصة بالفيلا: المسبح المُدفأ، السبا والساونا، والشرفات. مساحة قطعة الأرض (503 م²) صغيرة نسبيًا مقارنة بمساحة البناء (836 م²)، ما يعني مساحات خارجية محدودة نسبيًا. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة.
Ref: VL597857
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. أولًا: باحثون عن فيلا جاهزة بالكامل بمساحات كبيرة ضمن بيئة حضرية عالية الخدمات، دون الرغبة في الانتظار أو المشاركة في عملية بناء. ثانيًا: من يحتاجون إقامة رئيسية دائمة في ماربيا مع قرب مباشر من المدارس الدولية (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3 كم) والخدمات الصحية والمطاعم. ثالثًا: أصحاب الأسر الكبيرة أو من يستضيفون ضيوفًا بانتظام، إذ توفر خمس غرف نوم وستة حمامات ومساحات استقبال داخلية وخارجية واسعة هامشًا وظيفيًا لذلك. لا يناسب العقار من يبحثون عن قطعة أرض واسعة أو خصوصية عزلة ريفية، فمساحة الأرض 503 م² والمنطقة حضرية كثيفة الخدمات. كما أن حجم الاستثمار يجعله غير مناسب لمشتري أول منزل أو أصحاب الميزانيات المتوسطة. من الناحية العملية، تناسب الفيلا أيضًا الاستخدام المزدوج: إقامة جزئية مع إمكانية تأجير في الفترات غير المستخدمة، مع مراعاة أن قوانين التأجير السياحي في ماربيا تتطلب تراخيص محددة. وجود مصعد داخلي يجعل العقار قابلًا للاستخدام على المدى الطويل عبر المراحل العمرية المختلفة.
وفقًا لبيانات العقار، استُخدم في التشطيبات الداخلية رخام Negro Marquina وحجر طبيعي، مع أثاث عصري مُختار وتشطيبات مكتملة التصميم. الوضع التقني المعلن للعقار ممتاز، وهو مصطلح يشير في السوق الإسباني إلى حالة صيانة وتشطيب دون الحاجة لأعمال. الواجهات الزجاجية الواسعة والأبواب الزجاجية الكبيرة تربط المساحات الداخلية بالشرفات وتزيد الإضاءة الطبيعية، وهو ما تُظهره صور المشروع من صالون بجدار أخضر ومصعد مدمج، وغرف نوم بشرفات، وسطح شمسي بمنطقة جلوس وطعام. التقنيات المدمجة تشمل نظام منزل ذكي (home automation) يغطي وظائف المنزل، وتكييف هواء، ومسبحًا مُدفأً يعمل خارج أشهر الصيف. المصعد الداخلي عنصر تقني جوهري في عقار متعدد الطوابق بهذه المساحة. مواقف السيارات مغطاة وتتسع لأربع سيارات. خزائن مثبتة في غرف النوم. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن العزل الحراري أو شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات الزجاج (مزدوج/ثلاثي)، وهذه نقاط تستحق الاستفسار المباشر لدى البائع. البناء المكتمل في 2022 يعني أن التركيبات والتقنيات حديثة نسبيًا وفق معايير ما بعد 2020.
السعر المعلن يبدأ من 6,500,000 يورو للفيلا الكاملة. يضع هذا السعر العقار في الشريحة العليا من سوق ماربيا للفيلات المستقلة الجاهزة. المساحة المبنية البالغة 836 م² تعني سعرًا إجماليًا يعادل تقريبًا 7,775 يورو للمتر المربع المبني. العقار جاهز للاستلام فورًا دون فترات انتظار بناء. الأسعار في هذه الشريحة عرضة للتغيير حسب السوق، ويُنصح بالتحقق من التوفر الحالي والشروط مباشرة. لا تتوفر في المشروع وحدات بأسعار أو مقاسات متعددة؛ إنه عقار واحد بمواصفات ثابتة.
الاستخدام اليومي لهذه الفيلا يتمحور حول التوزيع الرأسي للمساحات عبر طوابق متعددة يربطها مصعد داخلي. المساحة الداخلية البالغة 470 م² تشمل صالونًا وغرفة طعام بتصميم مفتوح، ومطبخًا مدمجًا في المساحة المعيشية، وخمس غرف نوم مع خزائن مثبتة. الشرفات بمساحة 394 م² تتجاوز تقريبًا المساحة الداخلية وتشمل سطحًا شمسيًا مزودًا بحوض استحمام ساخن ومنطقة طعام خارجية. الحديقة الخاصة والمسبح المُدفأ يشكلان الجزء الخارجي الرئيسي على مستوى الأرض. من حيث الإيقاع اليومي، تتيح المسافة القصيرة إلى السوبرماركت (73 مترًا) والصيدلية (211 مترًا) إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. يقع المستشفى على بعد 642 مترًا. الطابع الحضري للمنطقة يعني وجود نشاط وخيارات مطاعم عديدة (130 مطعمًا في نطاق 2 كم) على مدار العام، وليس موسميًا فقط. الاتجاه الجنوبي يجعل الواجهات الرئيسية معرضة للشمس معظم اليوم، مع إطلالات على البحر والجبال والمدينة من مستويات مختلفة. الوصول إلى الشاطئ يتطلب مسافة 1.3 كم بميل متدرج بنسبة 4.9%، وهي نسبة معتدلة تُقطع سيرًا أو بالسيارة في دقائق.
البيئة المحيطة حضرية ومكتملة البنية. في نطاق 2 كم تتوفر 130 مطعمًا و24 مقهى و28 صيدلية و20 مصرفًا و5 مراكز صحية، وهو تركيز خدمي يعكس كثافة المنطقة الحضرية بين ماربيا ووسط المدينة. للمقارنة، هذا المستوى من الكثافة لا يتوفر في المناطق السكنية الجبلية غرب ماربيا مثل Benahavís أو La Zagaleta. المواصلات العامة تغطي المنطقة عبر 11 خطًا و50 محطة، ما يجعل التنقل إلى مركز ماربيا ممكنًا دون سيارة. النشاط السياحي في المنطقة مرتفع: 52 فندقًا و12,781 سريرًا في الجوار، ما يعني حركة زوار ملحوظة في الصيف خاصة، مقابل خدمات مفتوحة على مدار العام. التعليم متوفر بكثافة: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرستين دوليتين على بعد 3 و7.7 كم. من حيث الهدوء، موقع الفيلا في منطقة سكنية راسخة يوفر درجة عزل نسبية عن ضجيج الشارع التجاري، لكن الضجيف المقيم يجب أن يتوقع بيئة حضرية نشطة لا قرية ساحلية هادئة. مارينا ماربيا ومارينا لا باهاديلا على بعد 1.4 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في ذا غولدن مايل بين مركز ماربيا والشاطئ. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ (1.3 كم) والسوبرماركت (73 م) والصيدلية (211 م)، وكثافة المطاعم والخدمات في الجوار. تظهر أيضًا محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 434 مترًا، وهي ميزة عملية لمن يملك سيارة كهربائية في منطقة تعرفها جيدًا مدارات ذا غولدن مايل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ذا غولدن مايل في الجزء الساحلي المباشر لماربيا، بين مركز المدينة ومنطقة بويرتو بانوس. مقارنة بالمناطق الداخلية الجبلية (Ojén على بعد 4.8 كم كنقطة مرجعية)، توفر المنطقة كثافة خدمية أعلى بكثير وقربًا مباشرًا من البحر مقابل مساحات أراضٍ أصغر. موقع العقار يجعله أقرب إلى نموذج "الفيلا الحضرية" من فيلا المنتجع المعزولة. مدينة مالغة على مسافة قيادة من نحو 45-55 دقيقة عبر الطريق السريع.
أقرب شاطئ (Playa de la Bajadilla) على بعد 1.3 كم، مع شواطئ أخرى ضمن 3-4 كم (كازابلانكا 3.2 كم، ناغويليس 3.9 كم). مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 38 كم بالخط المستقيم، أي قرابة 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو A-7. مطار جبل طارق على بعد 59 كم بالخط المستقيم. أقرب ملاعب غولف تقع على بعد 6.6-9 كم (The Range، Real Club de Golf Las Brisas، Magna Marbella). المارينا على بعد 1.4 كم، والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.6-1 كم. جميع الخدمات اليومية (تسوق، صيدلية، بنوك) في نطاق مشي مباشر.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 81 مترًا فوق سطح البحر، بارتفاع خفيف وميل متدرج بنسبة 4.9% باتجاه الشاطئ. المنطقة تسجل تاريخيًا نحو 3,851 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية، وهو نمط مناخي متوسطي معتدل. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريبًا، وهو ما يبرر وجود المسبح المُدفأ الذي يمدد فترة الاستخدام خارج هذه الأشهر. الاتجاه الجنوبي للفيلا يعني تعريضًا شمسيًا مرتفعًا على الشرفات والمساحات الرئيسية معظم اليوم، مع الحاجة الوظيفية إلى تكييف الهواء في أشهر يوليو وأغسطس. الإطلالات المعلنة تشمل البحر والجبال والمدينة، وهو مزيج متاح من مستويات مختلفة بسبب التدرج الطبوغرافي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية في نطاق 4 كم: Playa de la Bajadilla (1.3 كم)، وPlaya de Casablanca (3.2 كم)، وPlaya de Nagüeles (3.9 كم). مارينا ماربيا ومارينا لا باهاديلا على بعد 1.4 كم وتوفران مرافئ بحرية ومرافق ترفيهية. بالنسبة للغولف، تقع ثلاثة ملاعب في نطاق 9 كم، مع خيارات إضافية في وادي Guadalhorce ضمن 12 كم. المرافق الرياضية القريبة تشمل مسبحًا بلديًا (0.9 كم) ومركزين رياضيين (0.6 و1.0 كم). محطة شحن سيارات كهربائية (Tesla Supercharger) على بعد 4.3 كم، مع محطة شحن عامة على بعد 434 مترًا فقط. هذه الكثافة الترفيهية تجعل الأنشطة اليومية متاحة دون تنقلات طويلة، لكنها تعكس أيضًا الطابع الحضري النشط للمنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ذا غولدن مايل في الجزء الساحلي المباشر لماربيا، بين مركز المدينة ومنطقة بويرتو بانوس. مقارنة بالمناطق الداخلية الجبلية (Ojén على بعد 4.8 كم كنقطة مرجعية)، توفر المنطقة كثافة خدمية أعلى بكثير وقربًا مباشرًا من البحر مقابل مساحات أراضٍ أصغر. موقع العقار يجعله أقرب إلى نموذج "الفيلا الحضرية" من فيلا المنتجع المعزولة. مدينة مالغة على مسافة قيادة من نحو 45-55 دقيقة عبر الطريق السريع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
ضمن سوق ماربيا، تُصنَّف ذا غولدن مايل كمنطقة سكنية راقية على الخط الساحلي المباشر، وتختلف عن منطقتين رئيسيتين أخريين في المدينة. غربًا، تقدم مناطق مثل Nueva Andalucía وLa Zagaleta قطعًا أرضية أكبر وخصوصية أعلى وملعب غولف مجاورًا، لكنها تبعد أكثر عن الشاطئ وعن كثافة الخدمات الحضرية. شرقًا، تقدم مناطق مثل Elviria وLos Monteros بيئات أهدأ وأسعارًا أدنى للفيلات المستقلة، مقابل بعد أكبر عن مركز ماربيا. موقع هذا العقار يمثل نموذج "الفيلا الحضرية": قرب مباشر من الشاطئ والمارينا (1.4 كم) والمطاعم (130 في نطاق 2 كم) مقابل قطعة أرض أصغر (503 م²). بالمقارنة السعرية، الفيلات المستقلة الجاهزة بهذه المساحة في ذا غولدن مايل تُسعَّر عادة في الشريحة بين 5 و15 مليون يورو حسب الموقع الدقيق والجودة؛ السعر المطلوب (6.5 مليون يورو) يقع في الجزء الأدنى من هذه الشريحة للمساحة المبنية المعطاة. على صعيد آخر، المشاريع المقارنة المدرجة في البيانات (Aquamar في توري ديل مار، وLantana Residencial في ميخاس، وEtherna Homes 2 في إستيبونا) تنتمي لقطاع سكني مختلف كليًا بأسعار تبدأ من نحو 205,000-270,000 يورو، وهي شقق سكنية لا فيلات، ما يجعل المقارنة المباشرة غير قابلة للتطبيق من حيث نوع المنتج والشريحة السعرية. عمليًا، من ينظر في هذا العقار يقارنه عادة بفيلات ذا غولدن مايل نفسها أو بمناطق مثل Sierra Blanca وCascada de Camoján الداخلية الأعلى ارتفاعًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID