Ez az öt hálószobás, önálló villa a Golden Mile negyedben helyezkedik el, Marbella és Málaga tengerparti zónájának egyik ismert lakóterületén. Az ingatlan 836 m² épített alapterülettel rendelkezik egy 503 m²-es telken, és 2022-ben készült el (indicatief). A tengerpart gyalogos távolságra van, az urbanisztikus környezet szolgáltatásai szintén közel vannak. A villa hat fürdőszobával, fűtött privát medencével, saját spaval és szaunával, valamint négy parkolóhelyes carporttal rendelkezik. A déli tájolás és a nagyméretű üvegfelületek természetes fényt biztosítanak, tenger- és hegykilátással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy beépített városi lakókörnyezetben áll, a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re található. A déli tájolás és a 81 m tengerszint feletti magasság kombinációja tenger- és panorámakilátást eredményez. Az urbanizáción belül üzletek, patikák és iskolák gyalogos távolságra helyezkednek el, ami a mindennapi élet logisztikáját egyszerűsíti.
A villa 2022-ben készült el (indicatief), tehát nem építés alatt álló, hanem átadott ingatlan. Az épület állapota a forrásadatok szerint kifogástalan. A szerkezet és a gépészet ennek megfelelően új építésű szabványoknak megfelelő, ami a fenntartási költségek és a garanciális helyzet szempontjából releváns tényező a vásárlói megfontolásban.
Az adatbázisban szereplő korlátozások szerint a villa nem közösségi szolgáltatásokkal (pl. közös medence, 24 órás biztonsági szolgálat) rendelkező komplexum része. A telek 503 m², ami kevesebb kertterületet jelent, mint sok hasonló árkategóriájú villa a régióban. Az urbanisztikus fekvés épített környezetet jelent, nem természeti vagy vidéki elhelyezkedést.
Ref: VL597857
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlantípus olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a vásárló egy kész, azonnal használható villát keres karbantartási és építési fázis nélkül. A 2022-es átadás (indicatief) miatt nincs várakozási idő, és a belső terek már bútorozott, tervezett állapotban vannak. Több hálószoba igénye, pl. család, rendszeres vendégfogadás vagy házi iroda, esetén az öt hálószoba és hat fürdőszoba konfiguráció megfelelő kapacitást nyújt. Az elhelyezkedés olyan vásárlóknál releváns, akik a városi kiszolgálást, bolt, patika, kórház, iskolák gyalogos távolságban, értékelik, és nem kívánnak autófüggő, elszigetelt fekvést. A nemzetközi iskolák, British International School 3,0 km, English International College 7,7 km, családos relocációs forgatókönyvekben bővítik a relevanciát. Ugyanakkor: aki nagy kertet, vidéki csendet vagy közösségi komplexumszolgáltatásokat keres, annak ez a konfiguráció, 503 m² telek, urbanizált környezet, önálló villa, nem fedi le ezeket az igényeket. Az egészségügyi és szolgáltatási infrastruktúra közelsége idősebb vásárlóknál is praktikus tényező: a kórház 642 m-re van. Az okosotthon-rendszer, a lift és a fűtött medence olyan komforti elemek, amelyek egész éves használatot támogatnak, nem szezonális jellegűt.
A forrásadatok szerint a belső terekben Negro Marquina márvány és kőfelületek szerepelnek, tervezett belsőépítészeti koncepcióval. A nappali-étkező egységes térben működik, nagy üvegfelületekkel és üvegezett tolóajtókkal, ami a belső és külső terek között közvetlen kapcsolatot hoz létre. A fotóanyag alapján az épület liftet, nyitott konyhát és tetőteraszt tartalmaz jacuzzival és étkezőrésszel. A technikai felszereltség: okosotthon-rendszer (home automation), légkondicionálás, fűtött medence, saját spa és szauna. A parkolás négy fedett helyen, saját carportban megoldott. Beépített szekrények és magánteraszok szerepelnek a felsorolt tulajdonságok között. Az épület energiahatékonysági tanúsítványára vonatkozó adat nem áll rendelkezésre a forrásanyagban. A szerkezeti és gépészeti rendszerek 2022-es (indicatief) építésűek, ami a berendezés kora és a várható karbantartási ciklusok szempontjából meghatározó. A kilátások listája, tenger, hegy, panoráma, kert, medence, városi, a telek déli tájolásából és a 81 m-es tengerszint feletti magasságból következik. Az anyagválasztás és a technikai szint a megadott ár kategóriájának felső szegmenséhez illeszkedik, azonban a tényleges állapotot helyszíni vizsgálatnak kell ellenőriznie.
A villa ár 6 500 000 euró, a forrásadatok egységes árként kezelik, nem tartományként. Összehasonlításképpen: a körzetben 4743 ingatlantranzakció történt a rendelkezésre álló adatok időszakában, ami aktív piaci forgalmat jelez. Az ár négyzetméterenként kb. 7775 eurónak felel meg az épített felület alapján, ami a Golden Mile kategóriájú ingatlanok között az adott méret- és felszereltségi osztályba sorolható. A vergleichbare projektek a régióban, Aquamar Torre del Mar (€269 950-től), Lantana Residencial Mijas (€205 000-től), Etherna Homes 2 Estepona (€269 000-től), eltérő szegmensben mozognak, tehát közvetlen ár-összehasonlítás nem értelmezhető.
A villa egy városi lakókörnyezetben működik, ahol a mindennapi élet jellemzően gyalogos tempóban zajlik. Egy szupermarket 73 m-re, egy patika 211 m-re és egy kórház 642 m-re található, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás, egészségügyi ellátás és gyógyszertár nem igényel autót. A 2 km-es sugárban 130 étterem, 28 patika és 20 bank található, tehát a szolgáltatási sűrűség városi szintű. A tengerpart 1,3 km-re van, kb. 15-20 perc gyaloglás, a lejtő mérsékelt, 4,9%-os. A lakóritmus ezzel a konfigurációval a kültéri életre orientált: a 394 m²-es teraszfelület, a solarium és a fűtött medence hosszabb kültéri szezont tesz lehetővé, mint egy nyitott, nem fűtött medence. A napfényviszonyok, évi 3851 napsütéses óra történelmi átlagban, a teraszok és a déli tájolás használatát jelentős részben támogatják. A belső terek 470 m²-t tesznek ki, nyitott alaprajzzal, a nappali és étkező egyetlen térben működik, a konyha nyitott elrendezésű. Az épület liftet tartalmaz, ami a szintek közötti mozgást függetleníti a lépcsőzéstől. A négy parkolóhelyes carport a háztartás járműveit fedezi. A nyaralási csúcsszezonban a környék forgalma nő, a 52 szálloda és 12 781 férőhely turisztikai kapacitás miatt, a nyugati hónapokban a terület nyugodtabb ritmusú.
A környezet logisztikája sűrű kiszolgálási hálózatra épül. A 2 km-es sugárban 41 alapiskola és 28 középiskola található, két nemzetközi iskolával 3,0 és 7,7 km távolságban. Az egészségügyi ellátás öt egészségközpontot foglal magába a körzetben, a legközelebbi kórház 642 m-re van. A közlekedés helyzete: 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik a területen, ami autó nélküli mobilitást tesz lehetővé városi forgalmi körülmények között. Elektromos járművekhez töltőpont van 434 m-re, illetve a Marbella Supercharger 4,3 km-re érhető el. A sportinfrastruktúra: Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km, Supera Miraflores 1,0 km távolságban, úszáshoz Piscina municipal 0,9 km-re. A kikötők, Marina la Bajadilla és Marina Marbella 1,4 km, Puerto Pesquero 1,5 km, vízi sportok és sétálócélpontok. A turisztikai terhelés nyári hónapokban jelen van, de a lakóterület karaktere állandó jellegű, nem szezonális. A régió 32 helyi ünnepnapot tart évente, ami a városi élet ritmusát befolyásolja a nyitvatartások szempontjából.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Golden Mile zónában, a tengerpartvonalhoz viszonyítva. A jelölés környezetében láthatók a szolgáltatási pontok, bolt, patika, kórház, , a közúti kapcsolatok és a strandok. A 2 km-es sugár elemzése a városi kiszolgálás sűrűségét vizualizálja. A magyar olvasó számára: a távolságok légvonalban értendők, útvonalon mért értékek nagyobbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile Marbella központi zónája és Puerto Banús között fekszik, a partvonal mentén. A pozíció városi és tengerparti jellegzetességeket egyesít: Marbella központja néhány perces útra, a tengerpart 1,3 km-re van. A régiós kapuk: Málaga repülőtér kb. 38 km légvonalban, Gibraltár kb. 59 km légvonalban. A környező települések, Estepona nyugatra, Mijas és Fuengirola keletre, eltérő piaci szegmensekkel rendelkeznek; a Golden Mile a beépített, érett tengerparti lakóterületek kategóriájába tartozik.
A tengerpartok vonatkozásában: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de la Nagüeles 3,9 km távolságban van. A légikikötők: Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 38 km légvonalban, Gibraltar (GIB) kb. 59 km légvonalban; útvonalon mért távolságok nagyobbak. A golfpályák közül a Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, a Magna Marbella Golf 8,9 km, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km távolságra helyezkedik el. A nemzetközi iskolák 3,0 és 7,7 km-re érhetők el. A napi szükségletek, szupermarket 73 m, patika 211 m, kórház 642 m, gyalogos távolságon belül maradnak. A tömegközlekedési hálózat 11 vonallal és 50 megállóval lefedi a területet.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok történelmi átlagokat mutatnak: évi 3851 napsütéses óra, 18,3 °C átlagos évi középhőmérséklet. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. négy hónapra terjed ki, ez a mediterrán partvidéken tipikus nyári ablak. A telek 81 m tengerszint feletti magasságon van, a strand felé 4,9%-os mérsékelt lejtővel, ami a gyalogos megközelítést nem korlátozza jelentősen. A magas napsütéses óraszámmal a teraszok, a solarium és a fűtött medence kombinációja a kültéri használat időszakát a nyári hónapokon túl is bővíti. A hegy- és tengerkilátás a domborzati fekvésből következve állandó vizuális elem. A környező természeti célpontok közül a Mirador de los Gitanos 2,5 km, a Mirador de Ojén 4,8 km távolságban van.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték középpontjában a Playa de la Bajadilla (1,3 km) áll, további partok, Playa de Casablanca (3,2 km), Playa de la Nagüeles (3,9 km), rövid utakon érhetők el. A forrásadatok kék zászlós strandminősítést nem tartalmaznak explicit módon. A golfinfrastruktúra régiós szinten fejlett: három pálya 8-11 km-es sugaron belül (Las Brisas, Magna Marbella, Málaga Parador), gyakorlópálya (The Range golf lessons) 6,6 km-re. Vizes sportokhoz és kikötői szolgáltatásokhoz a Marina la Bajadilla és a Marina Marbella 1,4 km-re, a Puerto Pesquero 1,5 km-re van. Uszodák: Piscina municipal 0,9 km, Supera Miraflores 1,0 km. A sportközpontok sűrűn helyezkednek el, 0,6-1,0 km-es távolságok, , ami a rendszeres sportolás logisztikáját egyszerűsíti.
Forrás: OpenStreetMap
A Golden Mile Marbella központi zónája és Puerto Banús között fekszik, a partvonal mentén. A pozíció városi és tengerparti jellegzetességeket egyesít: Marbella központja néhány perces útra, a tengerpart 1,3 km-re van. A régiós kapuk: Málaga repülőtér kb. 38 km légvonalban, Gibraltár kb. 59 km légvonalban. A környező települések, Estepona nyugatra, Mijas és Fuengirola keletre, eltérő piaci szegmensekkel rendelkeznek; a Golden Mile a beépített, érett tengerparti lakóterületek kategóriájába tartozik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
A Golden Mile szegmense a Marbella-partvonal érett, beépített zónája, amely a közvetlen tengerparti fekvést és a városi szolgáltatásokat együtt kínálja. A rendelkezésre álló összevethető projektek más piaci kategóriákat képviselnek: az Aquamar Torre del Marban €269 950-től, a Lantana Residencial Mijasban €205 000-től, az Etherna Homes 2 Esteponában €269 000-től indul, ezek lakás típusú, alsó árszegmensű fejlesztések, tehát az ár- és jellemző-összevetés nem értelmezhető közvetlen módon. A Golden Mile villái között a meghatározó tényezők a telekméret, a kilátás és a tengerpart közelsége. Ebben az esetben a 503 m²-es telek az adott szegmensben kisebb kategóriának számít, cserébe a szolgáltatási környezet sűrű, bolt 73 m, kórház 642 m, 41 alapiskola 2 km-en, városi szintű. Régiós kitekintésben: Málaga városközpontja és repülőtere keletre kb. 38 km légvonalban, Estepona nyugatra, ahol az újépítésű alsó szegmensű kínálat koncentrálódik. A tengerparti sáv turisztikai kapacitása, 52 szálloda, 12 781 férőhely, a nyári hónapok forgalmát meghatározza, míg a lakóterület állandó jellegű. A magyar vásárlói szempontból: a magyar tengerpart nélküli országkontextusból nézve az évi 3851 napsütéses óra és a négy hónapos fürdőszezon értékelhető adalék, de a döntés alapját a tényleges használati forgatókönyv és a fenntartási költségek adják. A régió tranzakciós aktivitása, 4743 tranzakció a megadott időszakban, likvid piacra utal, amely a viszonteladási perspektívát is befolyásolja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID