וילה נפרדת בת חמישה חדרי שינה ושישה חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 836 מ״ר על מגרש של 503 מ״ר, בשדרת הזהב (The Golden Mile) במרבליה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2022 (מידע אינדיקטיבי) וכולל בריכה פרטית מחוממת, ספא וסאונה פרטיים, מעלית פנימית, מערכת בית חכם וחניה מקורה לארבעה רכבים. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה של מרבליה, כאשר אזור הסביבה משלב אופי עירוני עם שירותים במרחק קצר. המחיר: החל מ-6,500,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשדרת הזהב, בין מרכז מרבליה לפוארטו באנוס, בסביבה עירונית מבוססת. חוף Playa de la Bajadilla נמצא במרחק 1.3 ק״מ, המרינה ב-1.4 ק״מ ומרכז העיר בהישג יד. גובה המגרש, 81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף.
הווילה מיועדת לשימוש קבוע או עונתי בהיקף גדול: חמישה חדרי שינה, שישה חדרי אמבטיה, 470 מ״ר שטח פנימי ו-394 מ״ר טרסות. מעלית פנימית מחברת את הקומות, הבריכה מחוממת והספא הפרטי מאפשרים שימוש לאורך השנה. הכיוון דרומי, עם נוף לים, להרים ולעיר.
מצב הבנייה: גמור. שנת השלמה 2022 (אינדיקטיבי). מדובר בנכס מוגמר ולא בפרויקט בתכנון או בבנייה, כך שלוח הזמנים לאכלוס נקבע לפי תהליך הרכישה בלבד. הטכנולוגיה המותקנת כוללת מערכת אוטומציה ביתית ומיזוג אוויר בכל החללים.
על בסיס הנתונים הזמינים: אין מידע על דירוג אנרגיה, אין אזכור של מחסן נפרד, והמגרש (503 מ״ר) קטן ביחס לשטח הבנוי. החניה היא קרפורט ולא מוסך סגור. לא צוינו מתקנים משותפים כמו מועדון או גינה משותפת, הנכס פרטי לחלוטין.
Ref: VL597857
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית קבע גדול בחוף הדרומי עם חמישה חדרי שינה ותשתית לאירוח משפחתי מורחב, המעלית והשטחים המרובים תומכים בכך. שנית, רוכשים בינלאומיים המחפשים בסיס עונתי במרחק הליכה מהים ומהמרינה, עם יכולת להסתדר ללא רכב לצרכים יומיומיים. שלישית, מי שדורשים תשתית ספא ובריכה מחוממת לשימוש חורפי, בהתחשב בכך שעונת השחייה בים עצמה מסתכמת בכארבעה חודשים בטמפרטורת מים מעל 20°C. רביעית, משק בית הדורש חניה לארבעה רכבים, נתון יחסית נדיר בסביבה עירונית. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגרש גדול עם גינה רחבה (המגרש 503 מ״ר בלבד), למי שמעדיף שקט של אזור כפרי או הררי, או למי שתקציבו מכוון לפרויקטים חדשים בקטגוריית מחיר נמוכה משמעותית. כמו כן, הסביבה העירונית כוללת תיירות לאורך השנה (52 בתי מלון ברדיוס 2 ק״מ), עובדה שיש לשקול ביחס לציפיות של שקט.
החומרים המתועדים כוללים שיש Negro Marquina ואבן טבעית בחללים הפנימיים, לצד ריהוט וגימורים מודרניים. התכנון האדריכלי מאופיין בזיגוג רחב ודלתות זכוכית גדולות המחברות בין הפנים לטרסות, עם דגש על תאורה טבעית. התקנים טכניים: מערכת אוטומציה ביתית (home automation) המנהלת את מערכות הבית, מיזוג אוויר, מעלית פנימית, בריכה מחומשת וספא עם סאונה. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. מבחינת חלוקה, 470 מ״ר פנימיים ו-394 מ״ר טרסות, כולל טרסה מקורה, סולאריום וטרסת גג עם ג'קוזי. החניה היא קרפורט פרטי לארבעה רכבים. נקודת נתונים חסרה: דירוג יעילות האנרגיה אינו מצוין במסמכים הזמינים, ומומלץ לבקש את תעודת האנרגיה בתהליך הבדיקה. שנת ההשלמה (2022) מציינת שמדובר בבנייה חדשה יחסית, לפי תקני הבנייה הספרדיים העדכניים, אך בדיקה טכנית עצמאית נותרת חלק סטנדרטי מתהליך הרכישה בסגמנט זה.
המחיר המבוקש: החל מ-6,500,000 אירו. התמחור משקף את קטגוריית הווילות הפרטיות בשדרת הזהב, אחד האזורים היקרים במרבליה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בערים אחרות בחוף (טורה דל מאר, מיחאס, אסטפונה) נפתחים במחירים החל מכ-205,000, 270,000 אירו, אך מדובר בדירות ולא בווילות נפרדות. הנכס זמין לרכישה במצב גמור, ללא שלבי בנייה נוספים.
הווילה פועלת כבית מגורים פרטי בקנה מידה גדול בתוך מרקם עירוני צפוף. יום טיפוסי מתחיל בטרסה הדרומית עם אור בוקר, כאשר הזיגוג הרחב מחבר את סלון-האוכל לחוץ. מטבח פתוח בתכנון מודרני משרת את חלל המגורים המרכזי, והמעלית מאפשרת גישה נוחה בין הקומות, נתון רלוונטי למשק בית רב-דורי או לאירוח משפחתי. הטרסה על הגג כוללת ג'קוזי ופינת אוכל, והסולאריום מספק חלל שהייה נוסף בחודשים החמים. בריכה מחוממת וספא פרטי עם סאונה מרחיבים את עונת השימוש מעבר לקיץ. הכתובת בשדרת הזהב משמעה שהחיים היומיומיים מתנהלים ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, ומרכז ספורט בפחות מקילומטר. המרינות של מרבליה וחוף הים נמצאים במרחק של כ-15 דקות הליכה. הסביבה עירונית ופעילה לאורך כל השנה, עם 130 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ ותחבורה ציבורית של 11 קווים. למעוניינים בשקט מוחלט של פרבר מרוחק, זו אינה הסביבה; למעוניינים בשילוב של פרטיות בתוך הבית ונגישות עירונית מיידית, המבנה הזה מתאים לתבנית הזו.
החיים בשדרת הזהב מתנהלים בתוך מרקם עירוני צפוף ומפותח. רשת השירותים ברדיוס 2 ק״מ כוללת 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-24 בתי קפה, צפיפות המאפשרת תפקוד יומיומי מלא ללא רכב. מרכז הקניות והשירותים של מרבליה במרחק הליכה, והמרינות (Marina la Bajadilla, Marina Marbella) ב-1.4 ק״מ מספקות מסעדות חוף ופעילות ימית. תחבורה ציבורית: 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור. בתי ספר בינלאומיים, British International School ב-3 ק״מ ו-English International College ב-7.7 ק״מ, רלוונטיים למשפחות. חמישה מרכזי בריאות באזור, ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. אופי האזור עירוני-תיירותי לאורך כל השנה, עם נוכחות של 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות; המשמעות היא פעילות מסחרית יציבה גם מחוץ לעונת הקיץ, אך גם תנועת מבקרים מתמדת.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשדרת הזהב ביחס לחוף, למרינות של מרבליה ולמרכז העיר. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, בין האזורים העירוניים הוותיקים והמבוקשים של הריביירה הספרדית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
שדרת הזהב היא אחת הכתובות המבוקשות במרבליה, ומחברת את מרכז ההיסטורי של העיר לפוארטו באנוס. מיקום זה משלב נגישות מיידית לשירותי העיר עם מעמד של אזור מגורים יוקרתי מבוסס. ביחס ליישובים אחרים בחוף, אסטפונה במערב, מיחאס ופואנחירולה במזרח, מרבליה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר ופעילות עירונית לאורך השנה. המרחק למאלגה (כ-38 ק״מ לשדה התעופה) מציב את הנכס במרחק נסיעה קצר ממרכז האזור המטרופוליני.
מרחקים בקו ישר: חוף Playa de la Bajadilla ב-1.3 ק״מ, Playa de Casablanca ב-3.2 ק״מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.9 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-38 ק״מ (נסיעה של כ-40, 45 דקות בתנועה רגילה), גיברלטר בכ-59 ק״מ. מגרשי גולף: The Range ב-6.6 ק״מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-8.1 ק״מ, Magna Marbella ב-8.9 ק״מ. בריכות שחייה ציבוריות בפחות מקילומטר. מרכזי ספורט: Pabellón de Gimnasia Rítmica ב-0.6 ק״מ ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ב-0.9 ק״מ. נקודות תצפית בהרים (Mirador de los Gitanos ב-2.5 ק״מ) מספקות גישה לטבע בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים ההיסטוריים לאזור: כ-3,851 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.3°C ועונת שחייה בים של כארבעה חודשים בטמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הגובה, 81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון (4.9%) לכיוון החוף, מקנה נוף פנורמי לים ולהרים מבלי להרחיק את הגישה הרגלית לחוף. שילוב זה, קרבה לים עם מיקום מוגבה מעט, מאפיין את הטופוגרפיה של שדרת הזהב. החורף מתון בהשוואה לצפון אירופה, והבריכה המחוממת והספא מפצים על מגבלת עונת השחייה בים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבה מיידית: Playa de la Bajadilla (1.3 ק״מ), Playa de Casablanca (3.2 ק״מ) ו-Playa de Nagüeles (3.9 ק״מ), כולם בתוך מרחק נסיעה קצר או הליכה ארוכה. שלוש מרינות ברדיוס 1.5 ק״מ, Marina la Bajadilla, Marina Marbella ו-Puerto Pesquero, מספקות גישה לפעילויות ימיות ומסעדות. לחובבי גולף, שלושה מגרשים בטווח 6.6, 8.9 ק״מ. מתקני ספורט עירוניים בפחות מקילומטר כוללים שני מרכזים ובריכה עירונית. סופרצ'ארג'ר של Marbella ב-4.3 ק״מ משרת בעלי רכב חשמלי. צפיפות הפנאי באזור גבוהה בכל הקטגוריות, חוף, ים, גולף וספורט, בטווחים קצרים יחסית.
מקור: OpenStreetMap
שדרת הזהב היא אחת הכתובות המבוקשות במרבליה, ומחברת את מרכז ההיסטורי של העיר לפוארטו באנוס. מיקום זה משלב נגישות מיידית לשירותי העיר עם מעמד של אזור מגורים יוקרתי מבוסס. ביחס ליישובים אחרים בחוף, אסטפונה במערב, מיחאס ופואנחירולה במזרח, מרבליה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר ופעילות עירונית לאורך השנה. המרחק למאלגה (כ-38 ק״מ לשדה התעופה) מציב את הנכס במרחק נסיעה קצר ממרכז האזור המטרופוליני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, הנכס נמצא בקטגוריה שונה לחלוטין. פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים את פלח הדירות החדשות בעיירות החוף, בעוד שווילה זו מתמקמת בפלח הווילות הפרטיות באחת הכתובות היוקרתיות של מרבליה. ההבדל אינו רק במחיר אלא במודל המגורים: הפרויקטים במזרח ובמערב מציעים דירות בסביבות מגורים מתוכננות, לעיתים עם מרחק גדול יותר לשירותים, בעוד שדרת הזהב מציעה וילה עצמאית בתוך מרקם עירוני בשל וצפוף. מבחינת מיקום תחרותי, אזורים דומים במרבליה כוללים את פוארטו באנוס והסיירה בלאנקה; הפרמיה בשדרת הזהב נובעת מהשילוב של קרבה לחוף ולמרכז העיר. מבחינת נתוני שוק, 4,743 עסקאות נדל״ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק נזיל יחסית. בסיס ההשוואה לקונה: מי ששוקל דירה חדשה בטורה דל מאר או באסטפונה בוחן מוצר ואורח חיים אחרים; מי שבוחן וילה בשדרת הזהב משווה מול וילות קיימות במרבליה, שם ההיצע בקטגוריה זו מוגבל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID