Samostatná vila na Marbella Golden Mile, ve čtvrti Sitio de Calahorra, Marbell Monte, doslova pár kroků od pláže a přístavu Puerto Deportivo. Pět ložnic, šest koupelen, 836 m² zastavěné plochy na pozemku 503 m². Stavba dokončena v roce 2022 (indikativně). Jihovýchodní orientace s výhledem na moře a hory. Vybavení zahrnuje vyhřívaný bazén, saunu, výtah, solárium a čtyři parkovací místa pod přístřeškem. V okolí 130 restaurací, 28 lékáren a 20 bank v okruhu 2 km. Supermarket vzdálen 73 m, nemocnice 642 m.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v existující městské zástavbě Golden Mile, mezi centrem Marbelle a přístavem Puerto Banús. Pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km daleko, pobřežní promenáda je dostupná pěšky. Lodní přístav Marina la Bajadilla je vzdálen 1,4 km. Lékárna 211 m, základní školy v dosahu 3 km. Oblast je obsluhována 11 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Objekt nabízí prostor pro vícegenerační nebo rodinné využití: pět ložnic, šest koupelen, výtah mezi podlažími a oddělené terasy. Vyhřívaný bazén prodlužuje koupací sezonu mimo letní měsíce. Domácí sauna a wellness část slouží celoročnímu využití. Jihovýchodní orientace hlavních obytných prostor zajišťuje denní světlo po většinu dne. Garážová stání pro čtyři vozidla pokrývá potřeby víceobytvatelské domácnosti.
Stavba je dokončena; rok dokončení 2022 (indikativní údaj). Jedná se therefore o hotový objekt bez rizika prodlení výstavby. Interiéry jsou kompletně zařízené a vybavené domácí automatizací. Vila prošla kolaudačním procesem a je okamžitě obyvatelná. Uvedené parametry, 470 m² interiéru, 394 m² teras, odpovídají skutečnému dokončenému stavu, nikoli plánované dokumentaci.
Objekt neobsahuje společné rekreační zázemí jako tennisové kurty ani golfové zařízení v rámci areálu. Pozemek 503 m² je vzhledem k zastavěné ploše 836 m² kompaktní; zahrada je omezené velikosti. Vila nenabízí ubytovací jednotku pro personál jako samostatný byt. Data neuvádějí sklepní prostor ani vinný sklep. Venkovní kuchyně není v soupisu vybavení potvrzena.
Ref: VL597857
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde kupující hledá hotový domov bez fáze výstavby: stavba z roku 2022 je obydlená bezprostředně po podpisu. Vhodné pro domácnosti vyžadující pět ložnic a soukromí na jednom pozemku, s výtahem jako praktickým prvkem pro vícepodlažní využití nebo omezenou mobilitu. Čtyři parkovací místa pokrývají domácnost s více vozidly nebo s návštěvami. Konfigurace se soukromým bazénem, saunou a vířivkou odpovídá celoročnímu využití, nikoli pouze letní sezoně, což je relevantní pro kupující plánující dlouhodobý pobyt. Lokalita s veškerou obsluhou v pěším dosahu (supermarket 73 m, nemocnice 642 m) vyhovuje těm, kdo nechtějí záviset na automobilu v denním režimu. Naopak pro kupujícího hledajícího izolovaný venkovský objekt s velkým pozemkem je kompaktní parcela 503 m² v husté městské struktuře Golden Mile limitujícím faktorem. Objekt nevyžaduje rezervaci ve fázi výstavby, celý proces je transakcí hotového domu, tedy kratší a s známým výsledkem. Pro investiční využití je relevantní okolnost 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí, což ukazuje na etablovaný pronájmový trh, avšak samotný objekt je koncipován pro soukromé bydlení.
Stavba z roku 2022 odpovídá aktuálním stavebním normám Španělska. Materiálový soupis uvádí mramor Negro Marquina a kamenné obklady v hlavních interiérových plochách. Sklolabricené stěny a posuvné dveře propojují obytné prostory s terasami, z 394 m² teras je část krytá, což umožňuje využití při dešti a v zimních měsících. Technické vybavení zahrnuje systém domácí automatizace (home automation) pro ovládání osvětlení, klimatizace a bezpečnosti. Klimatizace je řešena vzduchotechnikou napříč objektem; vyhřívaný bazén prodlužuje koupací sezonu mimo čtyřměsíční přirozené období (vodní teplota ≥20 °C). Výtah integrovaný v obytné části (viditelný na vizualizacích interiéru) propojuje všechna podlaží včetně střešní terasy. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Střešní část obsahuje solárium s vířivkou a venkovním jídelním prostorem. Soukromá spa a sauna jsou zahrnuty v objektu jako samostatná wellness zóna. Parkování čtyř vozidel pod přístřeškem chrání vozidla před slunečním zářením. Data o energetickém štítku nejsou v podkladech uvedena; u stavby z roku 202 lze předpokládat splnění CTE (Código Técnico de la Edificación), avšak konkrétní klasifikaci je nutno ověřit v energetickém certifikátu. Stav objektu je v popisu veden jako vynikající, což u dvouleté stavby odpovídá období bez nároků na stavební záruku mimo standardní lhůty.
Uvedená cena 6 500 000 € platí pro hotový objekt v dokončeném stavu. Jde o jednotlivou vilu, nikoli projekt s více fázemi, cenová variace se proto týká pouze vyjednávání o jednom objektu. Pro srovnání: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone se pohybují od 205 000 € do 269 950 €, tedy v jiné cenové i produktové kategorii. Cena zde odráží segment Golden Mile, kde transakční aktivita v okolí dosahuje 4 743 evidovaných prodejů. Doplňující náklady (převodní daň, notář, rejstřík) se u hotového objektu řídí španělskou sazbou pro sekundární trh, nikoli sazbou pro novostavby.
Golden Mile je jednou z etablovaných rezidenčních adres Marbelle, koridor mezi historickým centrem a Puerto Banús, kde se městská struktura prolíná s hotelovým a restauračním sektorem. Statistika okolí potvrzuje vysokou hustotu služeb: 130 restaurací, 24 kaváren a 20 bank v okruhu dvou kilometrů. Denní rituál se zde odehrává pěšky, supermarket 73 m od objektu, lékárna 211 m, nemocnice 642 m. To vila situuje do vzácné kombinace: městská obsluha bez závislosti na automobilu, a přístup k moři 1,3 km pěší chůze. Vila samotná funguje jako uzavřený refugium: 836 m² zastavěné plochy rozdělených na 470 m² interiéru a 394 m² teras znamená, že venkovní život, střešní terasa s vířivkou, krytá terasa, bazénová deska, tvoří téměř polovinu objektu. S ohledem na výšku 81 m n. m. a stoupání 4,9 % k pláži je trasa k moři schůdná bez extrémního převýšení. Jihovýchodní orientace dává ranní a polední slunce na hlavní obytné prostory; odpoledne a večer lze využít střešní solárium s výhledem na panorama města a hor. Pro domácnost s dětmi jsou v dosahu mezinárodní školy, British International School 3,0 km a English International College 7,7 km. Sportovní zázemí: městský bazén 0,9 km, sportovní komplex Antonio Serrano Lima 0,9 km. Zimní období nevyžaduje sezónní uzavření objektu: průměrná roční teplota 18,3 °C a 3 851 slunečních hodin ročně podmiňují celoroční využití teras a bazénu s vyhříváním.
Denní provoz v okolí vily je městský a nepřetržitý: 130 restaurací a 24 kaváren v okruhu 2 km znamená, že gastronomická obsluha nezaniká mimo letní sezonu, na rozdíl od čistě rezidenčních satelitů. Zdravotní infrastruktura: 5 zdravotních center v okruhu, nemocnice 642 m, zubaři 2 v bezprostředním dosahu. Vzdělávání: 41 základních a 28 středních škol v okolí, mezinárodní školy od 3,0 km. Veřejná doprava, 11 linek, 50 zastávek, pokrývá spojení do centra Marbelle (1,4 km k přístavu) a podél pobřeží. Pro automobilovou dopravu vede N-340/A-7 podél celého Golden Mile; Supercharger pro elektromobily 4,3 km, dobíjecí stanice 434 m. Vyšší hustota hotelů (52 zařízení) přináší období zvýšené návštěvnosti v letních měsících a během hlavních svátků, 32 místních svátků ročně znamená rekreační i kulturní program. Noční prostředí rezidenční části ulice Sierra Blanca zůstává klidné; hluk pochází primárně z pobřežní linie, ne z bezprostředního okolí objektu.
Mapa ukazuje polohu vily na dolním konci Golden Mile: pláž a přístav na jihovýchodě, centrum Marbelle 1,4 km východně, pohoří Sierra Blanka na severu. Vyznačeny vzdálenosti k plážím, marинám, školám a golfovým hřištím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Golden Mile je prestižní osa mezi centrem Marbelle (1,4 km) a Puerto Banús (ca 6 km). Pozice objektu v dolní části oblouku, blíže přístavu la Bajadilla než k Banúsu, dává přednost městské obsluze Marbelle na úkor vzdálenosti k Banúsu. Oproti horním partiím Sierra Blanca a Cascadas de Camoján nabízí dolní Golden Mile rovnější terén a kratší trasy k pláži. Oprotí východním satelitům (Elviria, Cabopino) je zde vyšší hustota zástavby, ale i mnohem vyšší hustota služeb.
Pláž Playa de la Bajadilla 1,3 km (pěšky ca 15, 18 minut, stoupání 4,9 %). další pláže: Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km. Centrum Marbelle a Marina la Bajadilla 1,4 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, The Range 6,6 km. Létiště Málaga-Costa del Sol ca 38 km vzdušnou čarou (silničně ca 45 minut po AP-7), Gibraltar ca 59 km. Supermarket 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m. Marina Marbella a Puerto Pesquero 1,4, 1,5 km. Tři přístavy v okruhu 2 km umožňují kotvení pro majitele lodí.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data: 3 851 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota 18,3 °C. Přirozené koupací sezoně s vodní teplotou ≥20 °C trvá 4 měsíce; vyhřívaný bazén objektu tuto sezonu prodlužuje nezávisle na moři. Vila leží 81 m n. m., dostatečně na panoramatický výhled (moře, hory, město), dostatečně nízko na mírné stoupání 4,9 % k pláži. Toto převedení je pozoruhodné: většina objektů s výhledem na moře v Marbelle leží výše a má strmější trasy k pobřeží. Pohoří Sierra Blanka v týlu lokality poskytuje předěl od severních větů. Zima je mírná, mrazy jsou výjimečné; terasy a solárium jsou využitelné celoročně s výjimkou deštivých dnů, kdy slouží krytá terasa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla 1,3 km je městská pláž u rybářského přístavu s chiringuitos a obsluhou. V okruhu 4 km dále: Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km), delší úseky s modrou vlajkou v běžném standardu Marbelle. Sportoviště: městský bazén Piscina municipal 0,9 km, fitness Supera Miraflores 1,0 km, gymnastická hala 0,6 km, sportovní komplex Antonio Serrano Lima 0,9 km. Golfová hřiště ve 30minutovém dosahu: Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella 8,9 km. Vodní sporty a kotvení: tři mariny 1,4, 1,5 km. Vyhlídky: Mirador de los Gitanos 2,5 km, Mirador de Ojén 4,8 km, trasy pro pěší túry v bezprostředním zázemí.
Zdroj: OpenStreetMap
Golden Mile je prestižní osa mezi centrem Marbelle (1,4 km) a Puerto Banús (ca 6 km). Pozice objektu v dolní části oblouku, blíže přístavu la Bajadilla než k Banúsu, dává přednost městské obsluze Marbelle na úkor vzdálenosti k Banúsu. Oproti horním partiím Sierra Blanca a Cascadas de Camoján nabízí dolní Golden Mile rovnější terén a kratší trasy k pláži. Oprotí východním satelitům (Elviria, Cabopino) je zde vyšší hustota zástavby, ale i mnohem vyšší hustota služeb.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Cenový segment Golden Mile stojí mimo srovnání s novostavbami regionu: uvedené 6 500 000 € se řadí do špičkového pásma Marbelle, zatímco referenční projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), představují vstupní kategorii bytové výstavby. Rozdíl není pouze cenový, ale i produktový: jde o samostatnou vilu v etablované rezidenční struktuře versus nové apartmentové komplexy ve výstavbě. V rámci samotné Marbelle se Golden Mile odlišuje od východních oblastí (Elviria, Los Monteros) vyšší hustotou služeb a kratší vzdáleností k centru; od horských lokalit (Sierra Blanka, La Zagaleta) nižší nadmořskou výškou (81 m) a rovnější trasou k moři. Transakční aktivita 4 743 evidovaných prodejů v okolí indikuje likvidní trh s pravidelným obratem. Pro kupujícího porovnávajícího hotový objekt s novostavbou platí structurní rozdíl: zde známý stav a možnost okamžité kolaudační kontroly versus u novostaveb nižší pořizovací cena, ale proces rezervace, fáze výstavby a záruční lhůty. Daňové zatížení se liší, hotový objekt podléhá daňi z převodu (ITP) v Andalusii, novostavba DPH 10 %. Medián provinciálního příjmu 16 450 € ukazuje, že lokální kupující sídlo tvoří menšinu; poptávka v tomto segmentu je primárně mezinárodní, což potvrzuje 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID