Villa indipendente di 836 m² su un lotto di 503 m² nella zona della Golden Mile, una delle aree residenziali consolidate più note di Marbella. La proprietà dispone di cinque camere da letto, sei bagni, piscina privata riscaldata, spa e sauna privati, ascensore interno e home automation. La costruzione è stata completata nel 2022 (indicativo) e lo stato di consegna è immediato. La posizione è a circa 1,3 km dal mare, con servizi urbani raggiungibili a piedi e 394 m² di terrazze distribuiti su più livelli, orientamento sud e vista mare, montagna e panoramica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nella Golden Mile, il corridoio residenziale tra il centro di Marbella e Puerto Banús. L'area è urbanizzata in modo continuo, con alberghi, ristoranti e servizi nelle vicinanze immediate: un supermercato a circa 73 m e una farmacia a 211 m. Il mare dista circa 1,3 km con una pendenza moderata del 4,9% lungo il percorso.
La proprietà risponde a esigenze abitative di ampia scala: 470 m² di superficie interna, cinque camere, sei bagni, ascensore e ascensore di servizio, quattro posti auto coperti e spazi esterni frazionati tra terrazze, solarium, piscina riscaldata e giardino. La spa e la sauna private riducono la dipendenza da strutture esterne per il benessere quotidiano.
Lo stato di costruzione è completato, con consegna effettuata nel 2022 (indicativo). Non vi sono fasi costruttive in corso né tempi di attesa: la villa è fisnicamente visitabile e trasferibile secondo i termini contrattuali e registrazione in atto. Gli interni sono già arredati e progettati, il che consente una valutazione diretta di materiali e finiture.
Il progetto non offre servizi comuni di complesso: non sono presenti aree comuni, piscina condivisa, reception o gestione centralizzata, trattandosi di una villa indipendente. Il lotto di 503 m² limita lo spazio verde esterno rispetto alla superficie costruita. Non risultano presenti camere per il personale né superficie commerciale documentata oltre a quanto indicato.
Ref: VL597857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a situazioni specifiche. Un acquirente che cerca una villa chiavi in mano, già ultimata nel 2022, senza attendere tempi costruttivi, trova qui una soluzione immediatamente abitabile con finiture già definite. Chi necessita di cinque camere e sei bagni, ad esempio famiglie numeriche con esigenze di ospitalità ricorrente o acquirenti che prevedono personale domestico, dispone di una distribuzione adeguata, servita da ascensore. La presenza di quattro posti auto coperti copre il possesso di più veicoli, frequente in questo segmento. Chi utilizza la proprietà come residenza secondaria troverà utile la prossimità dei servizi: supermercato a 73 m e farmacia a 211 m riducono la dipendenza dall'automobile anche nei soggiorni brevi. Al contrario, l'immobile non risponde a chi cerca un lotto ampio con giardino estensivo, dato il rapporto tra i 503 m² di terreno e i 836 m² costruiti, né a chi predilige ambientazioni isolate o rurali: il contesto è urbano, con la relativa densità di attività e flussi turistici. Anche chi punta a un budget inferiore a € 3 milioni o a appartamenti con servizi comuni non rientra nel profilo di questo prodotto.
Gli interni impiegano marmo Negro Marquina e pietra naturale nelle superfici principali, abbinati ad arredi contemporanei inclusi nella vendita. Le finiture documentate comprendono serramenti con ampie vetrate e porte in vetro che collegano gli ambienti interni alle terrazze, armadi a muro nelle camere e una cucina a piano aperto integrata con la sala da pranzo. La climatizzazione è affidata a un impianto di aria condizionata, senza indicazione documentata di pavimento radiante. La piscina è riscaldata, il che estende il periodo di utilizzo oltre i quattro mesi di stagione balneare naturale. Dal punto di vista tecnico, la villa integra un sistema di domotica per il controllo degli impianti, un ascensore interno che serve i piani, visibile nelle immagini della zona giorno, e un solarium con vasca idromassaggio. Il parcheggio coperto per quattro auto è privato. Lo stato generale è classificato come eccellente, coerente con una costruzione consegnata nel 2022. Non sono documentati certificati energetici specifici né dettagli sulle prestazioni dell'involucro; una verifica tecnica indipendente resta il mezzo per confermare le prestazioni termiche e acustiche, rilevanti in un contesto urbano con presenza turistica.
Il prezzo indicato è di € 6.500.000, da intendersi come prezzo di partenza per la trattativa. Rapportato agli 836 m² costruiti, ciò corrisponde a circa € 7.800/m², valore da confrontare con le medie della Golden Mile, dove le ville fronte mare o a breve distanza dal mare si collocano in una fascia superiore rispetto al resto del comune di Marbella. La proprietà è completata e immediatamente disponibile; la variabilità del prezzo finale dipende da arredi inclusi, condizioni contrattuali e eventuali negoziazioni. Le spese accessorie (ITP, notarili, di registro) non sono incluse nella cifra indicata.
La villa è concepita per un utilizzo residenziale intensivo o come residenza secondaria di alto livello. La struttura verticale su più livelli, servita da ascensore, organizza gli spazi dalla zona giorno a piano terra fino al solarium con vasca idromassaggio e zona pranzo all'aperto. La zona giorno si apre tramite grandi vetrate verso le terrazze e la piscina, con un collegamento continuo tra interno ed esterno tipico dell'architettura contemporanea mediterranea. La cucina a piano aperto con sala da pranzo consente un uso quotidiano flessibile, mentre le cinque camere distribuite sui piani superiori ospitano nucleo familiare e ospiti. La presenza di una spa e una sauna private sposta parte del tempo libero all'interno della proprietà. Il contesto urbano della Golden Mile significa rumore di fondo, presenza turistica stagionale e traffico variabile lungo l'asse costiero, elementi da valutare in relazione alla preferenza di quiete assoluta. Con 130 ristoranti in un raggio di 2 km, la vita quotidiana non richiede spostamenti in auto per la ristorazione, mentre per la spesa di routine bastano pochi minuti a piedi. Le terrazze esposte a sud ricevono la maggior parte della radiazione solare annua, coerente con le circa 3.851 ore di sole storiche registrate nella regione.
Il ritmo quotidiano nella Golden Mill è urbano: i servizi di base si raggiungono a piedi, con supermercato e farmacia entro 250 m e due centri sportivi entro 1 km (Pabellón de Gimnasia Rítmica a 600 m, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 900 m). La piscina comunale dista 900 m e offre un'alternativa alla piscina privata. La sanità è rappresentata da un centro medico a 642 m e cinque centri sanitari nel raggio di 2 km; l'offerta scolastica conta 41 scuole primarie e 28 secondarie in zona, con il British International School a 3 km e l'English International College a 7,7 km. La mobilità è sostenibile per gran parte degli spostamenti: 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area e una colonnina di ricarica elettrica a 434 m, oltre al Supercharger di Marbella a 4,3 km. Il turismo è una componente stabile del contesto, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, il che implica un'attività commerciale aperta tutto l'anno ma anche una densità variabile di visitatori secondo la stagione.
La mappa mostra la villa nella Golden Mile, con il mare a 1,3 km, il supermercato a 73 metri e i porti turistici di Marbella entro 1,5 km. Le linee di trasporto pubblico, i centri sportivi e le scuole internazionali delineano un contesto urbano completo, in linea con lo stile di vita mediterraneo che caratterizza questa parte della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile costituisce il segmento centrale del litorale di Marbella, tra il centro storico e Puerto Banús. Rispetto a Estepona (20-30 km a ovest) e a Mijas Costa (15-20 km a est), l'area presenta una densità residenziale e alberghiera superiore e una distanza ridotta da entrambi i poli urbani. Marbella centro dista pochi minuti in auto; Puerto Banús è raggiungibile in 5-10 minuti secondo il traffico. L'aeroporto di Malaga è a circa 40-45 minuti di percorrenza autostradale.
Il mare più vicino è Playa de la Bajadilla a 1,3 km, seguita da Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. Il porto turistico di Marina la Bajadilla e Marina Marbella distano entrambi 1,4 km. Per il golf, il Club de Golf Marbella Parador è a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 38 km in linea d'aria, raggiungibile in autostrada; l'aeroporto di Gibraltar è a circa 59 km in linea d'aria. Il centro di Marbella e Puerto Banús delimitano l'asse della Golden Mile su entrambi i lati, con distanze percorribili in pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a 81 m sul livello del mare, su un pendio con pendenza moderata del 4,9% verso il mare: un dislivello percepibile a piedi ma non proibitivo. Il clima è mediterraneo costiero, con una temperatura media annua di 18,3 °C e circa 3.851 ore di sole storiche all'anno, valori che colloca l'area tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione con acqua a oltre 20 °C dura circa quattro mesi, in genere da giugno a ottobre; la piscina riscaldata della villa prolunga il periodo di nuoto oltre questi limiti naturali. La vista combinata su mare, montagna e tessuto urbano deriva dalla posizione intermedia tra la collina e la costa, tipica della Golden Mile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nell'intorno di 2 km la proprietà conta 130 ristoranti, 24 caffè e 20 banche, un'offerta continua lungo tutto l'asse costiero. Le spiagge raggiungibili comprendono Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km), quest'ultima ai piedi della Golden Mile. Per la pratica del golf, tre campi si trovano tra 8 e 11 km, incluso il Real Club de Golf Las Brisas. Gli sport acquatici e la nautica da diporto trovano spazio nei due porti turistici a 1,4 km e nel Puerto Pesquero a 1,5 km. Per chi preferisce la montagna, i punti panoramici di Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) offrono accessi rapidi alla Sierra.
Fonte: OpenStreetMap
La Golden Mile costituisce il segmento centrale del litorale di Marbella, tra il centro storico e Puerto Banús. Rispetto a Estepona (20-30 km a ovest) e a Mijas Costa (15-20 km a est), l'area presenta una densità residenziale e alberghiera superiore e una distanza ridotta da entrambi i poli urbani. Marbella centro dista pochi minuti in auto; Puerto Banús è raggiungibile in 5-10 minuti secondo il traffico. L'aeroporto di Malaga è a circa 40-45 minuti di percorrenza autostradale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, la Golden Mile occupa una posizione distinta rispetto alle altre aree residenziali costiere. A differenza delle nuove costruzioni di Estepona o Mijas, dove progetti come Aquamar (da € 269.950), Lantana Residencial (da € 205.000) ed Etherna Homes 2 (da € 269.000) offrono appartamenti a prezzi di partenza nettamente inferiori, la Golden Mile è un mercato consolidato di ville di pregio, con transazioni documentate di 4.743 unità nell'area di riferimento e una struttura ricettiva stabile (52 hotel, circa 12.800 posti letto). La differenza non è solo di prezzo ma di prodotto: la villa in questione compete con un segmento di residenze unifamiliari ultimate, non con il mercato delle nuove costruzioni in complesso. Rispetto a Nueva Andalucía o Sierra Blanca, zone più elevate e più vicine ai campi da golf, la Golden Mile privilegia la prossimità al mare e ai servizi: qui il supermercato è a 73 m e le spiagge entro 1,3-4 km, mentre i golf course richiedono spostamenti di 8-11 km. Il clima favorisce la zona: 3.851 ore di sole storiche e 18,3 °C di media annua, con una stagione di balneazione naturale di quattro mesi prolungabile grazie alla piscina riscaldata. Per un acquirente internazionale, il confronto rilevante è con altri corridoi residenziali ad alto valore, come la zona di Los Monteros a est o Guadalmina a ovest, dove i prezzi al metro quadrato delle ville completate si muovono su fasie simili, ma con dotazioni di servizi urbani e distanze dal centro di Marbella differenti. La Golden Mill combina densità urbana e offerta di servizi superiore alla media regionale, dove il reddito mediano provinciale di € 16.450 segnala un mercato residenziale locale molto distinto da quello di lusso costiero.
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