Questo appartamento situato a Calahonda offre una residenza stabile in una zona consolidata della Costa del Sol. Completo dal 1985, l'edificio si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge locali e dai servizi quotidiani. Con un orientamento a sud, la proprietà beneficia di luce naturale durante tutto l'anno. La posizione equidistante tra Marbella e Málaga fornisce un punto strategico per chi cerca accesso costiero senza vivere nel centro città. L'unità richiede interventi di ammodernamento, in particolare nei bagni, ma presenta una struttura solida e finiture come l'aria condizionata già installata.
Comparando questo appartamento con altre opzioni della regione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, emergono differenze significative legate all'età della costruzione e alla posizione. Sebbene Aquamar offri prezzi inferiori a partire da 269.950 euro, è una nuova costruzione che include garanzie strutturali e finiture moderne, elementi qui mancanti. Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 euro, ma si trova in una zona più interna e collinare, mentre questa proprietà a Calahonda offre una vicinanza immediata al mare e servizi pedonali che giustificano il prezzo più alto. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 euro), la posizione di Calahonda è più centrale rispetto all'aeroporto. Tuttavia, essendo un immobile del 1985, i costi di manutenzione potrebbero essere superiori rispetto a una costruzione recente. L'acquisto rappresenta una scelta bilanciata tra posizione consolidata e necessità di investire nella ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella parte bassa di Calahonda, un'area urbanizzata densamente popolata. La distanza pedonale verso la costa è inferiore a un chilometro, garantendo accesso diretto al mare. L'ambiente circostante è caratterizzato da un misto di residenze permanenti e turistiche, con infrastrutture commerciali integrate nel tessuto urbano.
L'appartamento soddisfa la necessità di una residenza secondaria o un'abitazione per piccoli nuclei familiari che cercano spazi funzionali. La disposizione prevede due camere da letto e due bagni, adatta a coppie o famiglie con un figlio. La presenza di terrazze coperte e scoperte risponde all'esigenza di spazi esterni abitabili per l'intrattenimento e il relax all'aria aperta.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1985. Lo stato di conservazione è definito buono, sebbene i bagni necessitino di ristrutturazione. Recentemente è stato sostituito il portone scorrevole in salotto con vetro doppio per migliorare l'isolamento termico e acustico. Gli interventi principali richiesti sono di natura estetica e impiantistica.
L'edificio non offre servizi di lusso come spa, palestre private o sorveglianza 24 ore su 24. L'appartamento si trova all'ultimo piano, il che potrebbe rappresentare una limitazione per chi ha difficoltà motorie in assenza di ascensore. Le finiture interne, come i bagni, sono datate e richiedono un investimento aggiuntivo per il rinnovamento. Non è presente un giardino privato.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un punto d'appoggio stabile sulla Costa del Sol senza le complessità gestionali di una nuova costruzione. Risulta appropriata per acquirenti intenzionati a personalizzare lo spazio abitativo secondo i propri gusti, poiché la struttura base è solida ma richiede interventi di aggiornamento. È una scelta logica per chi apprezza la comodità di avere servizi e spiaggia raggiungibili a piedi, preferendo questo aspetto all'esclusività di complessi chiusi. Anche chi cerca un investimento a reddito potrebbe trovare qui un'opportunità, data la domanda turistica per alloggi vicini alla spiaggia e ai campi da golf. Tuttavia, non è la soluzione ottimale per chi cerca una casa "chiavi in mano" pronta per l'uso immediato senza lavori, o per coloro che necessitano di accessibilità totale al piano terra.
L'appartamento rispecchia gli standard costruttivi tipici della metà degli anni '80 sulla Costa del Sol. La struttura portante e l'involucro esterno presentano uno stato di conservazione buono. L'elemento tecnico più recente è la sostituzione del portone scorrevole in soggiorno con un sistema a doppio vetro, un intervento che migliora significativamente l'isolamento termico e riduce il rumore esterno. Le finiture interne mostrano i segni del tempo. I bagni, pur funzionali, presentano rivestimenti e sanitari datati che richiedono un aggiornamento. La pavimentazione è resistente ma con un'estetica che oggi appare superata. La cucina, pur essendo attrezzata, beneficerebbe di interventi per ottimizzare gli spazi. L'impianto di aria condizionata è installato in tutte le stanze, offrendo una soluzione completa per la climatizzazione. Gli armadi a muro presenti nelle camere contribuiscono alla capacità di stoccaggio.
Il prezzo di partenza di 320.000 euro posiziona questa proprietà nella fascia media del mercato residenziale di Calahonda. Considerando la metratura di 79 metri quadrati, il valore al metro quadro riflette la combinazione di posizione consolidata e necessità di ristrutturazione. A differenza delle nuove costruzioni nella regione, questo prezzo include già l'arredamento completo, riducendo i costi iniziali per l'insediamento. Tuttavia, occorre considerare un budget aggiuntivo per la modernizzazione dei bagni e l'eventuale adeguamento delle cucine. La disponibilità di questo tipo di unità in urbanizzazioni mature offre spesso un prezzo d'ingresso inferiore rispetto a sviluppi di lusso immediatamente sul lungomare.
Vivere in questa parte di Calahonda significa adottare un ritmo improntato sulla vicinanza al mare. Il quotidiano si organizza intorno alla brevità degli spostamenti: i generi alimentari si trovano a meno di 600 metri, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità basilari. La mattina può iniziare con la luce del sud che inonda il soggiorno, mentre le terrazze offrono un'estensione naturale della zona giorno per colazioni all'aperto. L'area circostante è attiva, specialmente durante i mesi estivi, data la presenza di hotel e strutture turistiche. Tuttavia, la posizione nella parte bassa e l'orientamento verso zone verdi mitigano la percezione della densità abitativa. La vicinanza al campo da golf di Cabopino e alla marina offre alternative ricreative senza necessità di lunghe traversate in auto. Nel pomeriggio, la moderata altitudine di 58 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale. La sera, la vicinanza ai ristoranti e ai locali della zona permette di rientrare a piedi.
L'ambiente circostante l'edificio è caratterizzato da un mix di residenziale e servizi commerciali. La presenza di 39 ristoranti entro 2 km indica un'offerta gastronomica varia e facilmente accessibile. Per le necessità sanitarie di base, ci sono 7 farmacie e 2 centri sanitari nel raggio d'azione, mentre l'ospedale principale si trova a 9,5 km. L'infrastruttura educativa è ben rappresentata con 15 scuole primarie e 10 secondarie nei paraggi. La mobilità è facilitata da 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni, permettendo spostamenti verso Marbella o Fuengirola senza l'uso obbligatorio dell'auto. L'atmosfera è vivace durante l'anno ma intensificata nei mesi estivi, tipico delle località turistiche della costa.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio nella parte bassa di Calahonda, vicina alla costa. Si nota la vicinanza al Campo da Golf Cabopino a est e alla linea costiera a sud. Le infrastrutture stradali principali, come l'AP-7, sono accessibili a nord, facilitando i collegamenti regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra Mijas Costa e Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere alle infrastrutture urbane di Fuengirola e al glamour di Marbella con tempi di percorrenza ridotti. Rispetto ai progetti più a ovest come Estepona, Calahonda offre una densità di servizi superiore e una connessione più rapida con l'aeroporto di Malaga.
La posizione strategica dell'edificio garantisce una connessione efficiente con i punti di interesse principali. La spiaggia più vicina, La Luna-Royale Beach, dista circa 900 metri, raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. Le spiagge Bandiera Blu certificate sono accessibili a breve distanza automobilistica. Gli amanti del golf hanno accesso immediato al campo da golf Cabopino a meno di 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km di distanza, permettendo trasferimenti rapidi tramite auto o servizi di navetta.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Calahonda è definito dalla sua altitudine di 58 metri sul livello del mare e dall'orientamento meridionale. Questa posizione elevata rispetto alla linea costiera immediata favorisce una ventilazione costante. La zona beneficia di circa 3.889 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,6°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi. La pendenza moderata verso il mare, stimata intorno al 5,1%, rende il cammino verso la spiaggia fattibile, offrendo al contempo viste panoramiche. L'esposizione a sud massimizza l'apporto solare in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona balneare vicina è servita da spiagge come Playa de Mijas e Playa de Calahonda. Nel raggio di 6 km sono presenti 6 spiagge Bandiera Blu. La ricreazione non si limita al mare: la vicinanza al golf club Cabopino offre opportunità sportive continue. Per chi cerca attività fisica, sono presenti centri sportivi come La Siesta Golf Club a meno di un chilometro. La struttura alberghiera locale denota un'area turistica matura, il che si traduce in una manutenzione costante delle aree pubbliche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra Mijas Costa e Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere alle infrastrutture urbane di Fuengirola e al glamour di Marbella con tempi di percorrenza ridotti. Rispetto ai progetti più a ovest come Estepona, Calahonda offre una densità di servizi superiore e una connessione più rapida con l'aeroporto di Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Ref: VL385720
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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