شقة استوديو تقع في حي الجزيرة (Algaida) في قلعة هندا (Calahonda)، مالاغا، على بعد مسافة قصيرة من الشاطئ والمرافق الحضرية. تم بناء العقار في عام 1974 وهو يحمل رخصة سياحية سارية المفعول، مع إمكانية الوصول إلى المسار الساحلي ومشاهدة البحر. تبلغ مساحة العقار 43 متراً مربعاً ويقع ضمن مجمع سكني يوفر حدائق ومسبحاً مشتركاً، مما يجعله خياراً عقارياً متكامل الخدمات في منطقة ساحلية مأهولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب منطقة كالاهوندا الحضرية، ويوفر وصولاً مباشراً إلى المسار الساحلي لميخاس (Mijas Coastal Path). يتميز الموقع بالقرب من الحدائق المشتركة والمناطق الخضراء، مع إطلالات تطل على البحر والبيئة الحضرية المحيطة، مما يجعله جزءاً لا يتجزأ من منطقة سكنية متطورة على طول كوستا دل سول.
يلبي التخطيط الداخلي للاستوديو احتياجات الإقامة المدمجة أو الاستخدام السياحي المكثف. يتضمن التكوين مساحة معيشة مفتوحة مع مناطق مخصصة للنوم والطهي، مصممة لتعظيم الاستفادة من مساحة الـ 43 متراً مربعاً. يوفر نظام تكييف الهواء (Split-system) وتجهيزات المطبخ وسائل الراحة الأساسية المطلوبة للمعيشة اليومية أو تأجير الطلاب.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1974 وهو جاهز للانتقال الفوري (حالة مكتملة). تصنف حالة الممتلكات بأنها جيدة مع مرافق مشتركة تم تأسيسها مثل المسبح ومناطق الانتظار. تشير التحديثات الحديثة في الوحدة إلى تحسينات في النوافذ (PVC) والعزل الحراري مقارنة بالمعايير الأصلية لتلك الحقبة.
لا يتضمن العقار غرف نوم منفصلة، حيث يعتمد التخطيط على تصميم الاستوديو المفتوح. بسبب سنة البناء (1974)، قد لا تفي كفاءة الطاقة بالمعايير الحديثة الصارمة لل constructions الجديدة ما لم يتم إجراء تجديدات هيكلية شاملة. لا تتوفر مساحة خارجية خاصة تابعة للوحدة، بل الاعتماد فقط على المناطق المشتركة للعقار.
Ref: VL519127
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
قد يكون هذا الاستوديو مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن دخول سكني مع إمكانية تأجير سياحي فوري بفضل الترخيص الموجود. كما أنه يلائي الأفراد الذين يبحثون عن منزل ثانٍ صغير الحجم يسهل صيانته بالقرب من البحر. قد يجد الأشخاص الذين يتنقلون بشكل متكرر أو يقضون فترات قصيرة في المنطقة أن الموقع المركزي وقرب المطار (حوالي 28 كم) عوامل عملية لوجستية مهمة للعيش أو العمل عن بعد.
تم تحديث الوحدة بمواد عصرية نسبياً مقارنة ببناءها الأصلي، حيث تضم نوافذ PVC مع زجاج مزدوج (Climalit) لتحسين العزل الحراري والصوتي. تشمل التشطيبات مطبخاً مجهزاً بالكامل وحماماً بلمسات معاصرة. تم تركيب نظام تكييف سبليت للتحكم في المناخ الداخلي. العناصر الداخلية مجهزة جزئياً وتشمل أسرّة توفر مساحات تخزين مدمجة لزيادة الكفاءة الوظيفية للمساحة الصغيرة.
تبدأ أسعار العقار من 260,000 يورو. يجب مراعاة الضرائب الإضافية مثل ضريبة نقل الممتلكات (ITP) البالغة 7% ورسوم الكاتب العدل وسجل الأراضي عند التخطيط للميزانية النهائية. يعد وجود رخصة سياحية عائلاً سعراً إضافياً محتملاً في السوق، نظراً لإمكانية توليد الدخل من الإيجارات قصيرة الأمد، على الرغم من أن التقييم يعتمد أيضاً على حالة المبنى الذي يعود تاريخه إلى سبعينيات القرن الماضي.
تتيح البيئة الحضرية في كالاهوندا للمقيمين إجراء معظم المهام اليومية مشياً على الأقدام، بدءاً من التسوق في السوبر ماركت القريب (592 متراً) إلى الوصول إلى المطاعم والصيدليات. يوفر القرب من الشاطئ (أقل من كيلومتر واحد) فرصاً للأنشطة الترفيهية اليومية مثل السباحة أو المشي على طول الكورنيش. يتسم الجو العام بالحيوية، خاصة في أشهر الصيف، بفضل وجود فنادق ومطاعم قريبة، مما يخلق بيئة ديناميكية ومتصلة.
توفر المنطقة المحيطة بولاية كالاهوندا شبكة بنية تحتية متطورة تخدم الحياة اليومية والسياحة. يقع مستشفى ومركز صحي على بعد حوالي 9.5 كم، بينما تتوفر الصيدليات والمصارف على بعد أقل من كيلومتر واحد. يتميز النقل العام في المنطقة بوجود 4 خطوط حافلات و 50 محطة توقف، مما يسهل التنقل بدون سيارة. كما يوجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بُعد 568 متراً، مما يعكس التحديثات الحديثة في البنية التحتية للمنطقة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للاستوديو ضمن حي كالاهوندا، مع تحديد المسافات إلى الشاطئ والمراكز التجارية وملعب الغولف. تظهر الكثافة الحضرية للمنطقة والطرق الرئيسية التي تربطها بمطار مالاغا والبلدات المجاورة، مما يساعد في تصور سهولة الوصول والموقع العام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا استراتيجياً بين ماربيا وفوينخيرولا، مما يسهل الوصول إلى المراكز الحضرية الأكبر. يوفر هذا الموقع التوازن بين الحياة في مجمع سكني مريح والقرب من المدن الرئيسية التي توفر خدمات أوسع. تربط الطرق السريعة المحيطة المنطقة بباقي أجزاء كوستا دل سول بكفاءة، مما يجعلها نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة.
يقع أقرب شاطئ، لا لونا-رويال بيتش، على بعد حوالي 900 متر، وهو يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام. بالنسبة لهواة الغولف، يقع ملعب كابوبينو للغولف على بعد 1.9 كم فقط. يسهل الوصول إلى مطار مالاغا كوستا دل سول عبر الطريق السريع AP-7، حيث تبعد المسافة الخطية حوالي 28 كم. توفر ميناء بويرتو كابوبينو القريب خيارات إضافية للترفيه البحري والمطاعم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. سجل تاريخياً أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مع موسم سباحة يستمر لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع كالاهوندا على ارتفاع 58 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون التعرض لرياح قوية جداً، مما يساهم في بيئة معتدلة طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ في الجوار، بما في ذلك شاطئ ميخاس وشاطئ كالاهوندا، وتتميز المنطقة بوجود شواطئ تحمل العلم الأزرق في نطاق أوسع يسهل الوصول إليه بالسيارة. توفر الأندية الرياضية القريبة، مثل نادي لا سيستا للغولف ونادي ديل سول، فرصاً لممارسة الرياضة. يوفر الموقع الاستراتيجي بالقرب من ميناء كابوبينو خيارات للمشي لمسافات طويلة والأنشطة المائية، مما يعزز الجانب الترفيهي للإقامة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا استراتيجياً بين ماربيا وفوينخيرولا، مما يسهل الوصول إلى المراكز الحضرية الأكبر. يوفر هذا الموقع التوازن بين الحياة في مجمع سكني مريح والقرب من المدن الرئيسية التي توفر خدمات أوسع. تربط الطرق السريعة المحيطة المنطقة بباقي أجزاء كوستا دل سول بكفاءة، مما يجعلها نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Aquamar في توري دل مار (تبدأ من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (تبدأ من 239,000 يورو)، يقدم استوديو كالاهوندا نقطة سعر وسيطة مع ميزة فورية هي الترخيص السياحي والانتهاء من البناء. بينما تقدم المشاريع الجديدة عادة عزلاً حرارياً أفضل وتصاميم حديثة، فإن هذا العقار يقدم موقعاً راسخاً وحضرياً يتجاوز مرحلة البناء. تتميز مناطق مثل ميخاس (Lantana Residencial) بكونها أكثر هدوءاً وربما أبعد عن الشاطئ مقارنة بـ كالاهوندا التي تتميز بكثافة خدماتية أعلى وإطلالات بحرية مباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID