דירת סטודיו בגודל 43 מ״ר הממוקמת באורבניזציית אלגאידה בקלהונדה. הנכס, שנבנה בשנת 1974, נמצא במצב מושלם וכולל רישיון תיירות בתוקף. מהדירה נשקף נוף לים, והיא מציעה גישה ישירה לשביל החוף של מיחאס. המתחם מנוהל וכולל גינות מטופחות, בריכה שיתופית וחניה משותפת. זהו נכס קומפקטי המתאים למגורים או להשקעה באזור נופש מבוקש בין מאלגה למרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב קלהונדה, במרחק הליכה קצר מהים. הוא חלק מאורבניזציה מבוססת עם גישה נוחה לכביש הראשי AP-7. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של בנייני דירות ושירותים סמוכים. המיקום מאפשר ניידות גבוהה ברגל או ברכב לאורך החוף.
הפריסה הפנימית היא של סטודיו פתוח עם אזור מגורים משולב, מטבח וחדר רחצה אחד. אין חדרי שינה נפרדים. השטח המצומצם (43 מ״ר) מתאים לאדם יחיד או לזוג המחפש פתרון יעיל וקל לתחזוקה. זהו פתרון מגורים פונקציונלי ללא צורך בטיפול בגינה פרטית.
מדובר בנכס יד שנייה שהוקם בשנת 1974. הבנייה הושלמה לפני עשרות שנים והנכס נמצא במצב מוכן לאכלוס מיידי. בשלב זה אין תוכניות בנייה או שיפוצים גדולים במתחם. המצב המשפטי והפיזי ברור, ללא סיכונים הכרוכים בפרויקטים עתידיים.
הנכס אינו מציע חדרי שינה סגורים או אזור אוכל נפרד. השטח הכולל הוא 43 מ״ר בלבד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות או קבוצות. אין חניה פרטית צמודה, אלא חניה בשטח המשותף בלבד. הבניין אינו חדש ולכן אינו עונה על תקני בידוד החדשים ביותר ללא שיפוצים נוספים.
Ref: VL519127
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים בעיקר למשקיעים המעוניינים להכניס את הנכס למעגל השכרה לתיירים, בזכות הרישיון הקיים. הוא גם מתאים ליחידים או זוגות המחפשים דירת נופש קטנה ונוחה לניהול בחוף הים, ללא המחויבות לתחזוקה מורכבת. אנשים שעובדים מרחוק וזקוקים לבסיס בספרד לתקופות קצרות ימצאו כאן פתרון יעיל. זהו לא בחירה מתאימה למשפחות עם ילדים הזקוקים לחללים נפרדים ופרטיות, או לאנשים המחפשים שקט מוחלט והתנתקות מאזורים מאוכלסים.
הנכס עבר שיפורים כדי לשפר את נוחות המגורים. החלונות הוחלפו במסגרות PVC עם זכוכית כפולה (Climalit), המספקת בידוד טוב יותר מרעש ומחום בהשוואה לבניין המקורי. מערכת מיזוג האוויר מסוג Split מותקנת לקירור וחימום. המטבח מצויד ומודרני, וכך גם חדר הרחצה. הריצוף והצבעים נבחרו בסגנון בהיר ופשוט. עם זאת, יש לזכור שהבניין הוא משנות ה-70, כך שהתשתיות המשותפות, כגון הצנרת והחשמל בחלקים המשותפים, הן ותיקות אך תקניות.
מחיר הנכס עומד על 260,000 יורו. מחיר זה כולל את הריהוט החלקי והציוד הקיים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של רכישה: מס העברה (ITP) בשיעור של כ-7% מהמחיר, המהווה סכום של כ-18,200 יורו. כמו כן, יש לתקצב עמלות נוטריון ורישום בטאבו. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר משקף את היתרון של רישיון התיירות והקרבה לחוף, גם אם מדובר בנכס ללא חדרי שינה. אין עמלות תיווך לקונה.
החיים באלגאידה משלבים נוחות אורבנית עם אווירת חופשה. הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים: ניתן לצאת בבוקר לקנות לחם בסופרמרקט הסמוך (600 מטר) או לשבת בבית קפה במרחק הליכה. בשעות אחר הצהריים, הבריכה השיתופית משמשת כמקום מפגש עבור הדיירים. הקרבה לים מאפשרת טיולים קבועים לאורך החוף, אך יש לקחת בחשבון שהאזור הוא תיירותי, מה שעשוי להביא לשינויים ברמת הרעש והעומס בחודשי הקיץ. הגישה המהירה לכביש המהיר מקלה על יציאה לטיולים אזוריים.
הסביבה המיידית עשירה בשירותים. ישנם 39 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, המציעים מגוון רחב של אפשרויות אוכל. בנוסף, נמצאים בסמוך 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ומספר סופרמרקטים, מה שהופך את החיים ללא תלות ברכב לאפשריים לגמרי. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המקשרים את קלהונדה למאלגה ומרבייה. האזור משלב מגורים קבועים עם פעילות תיירותית ערה, כך שיש תמיד תנועה ברחובות גם מחוץ לעונה הגבוהה.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בתוך האורבניזציית אלגאידה, בקרבה מיידית לים התיכון ולשביל החוף הירוק. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים, ואת הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7 העובר מצפון לאזור. המרכז המסחרי של קלהונדה מסומן בקרבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה, על הקוסטה דל סול. היא שוכנת בתחומי העירייה של מיחאס, אך מתפקדת כעיירת חוף עצמאית עם זהות משלה. מיקום זה נחשב יתרון כיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתרבות ולנמל התעופה של מאלגה מצד אחד, ולחיי הלילה והיוקרה של מרבייה מצד שני. זוהי נקודת מוצא נוחה לסיורים באנדלוסיה.
החוף הקרוב ביותר הוא חוף La Luna-Royale Beach במרחק של כ-900 מטרים, הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים (כ-25 דקות נסיעה). חובבי הגולף ימצאו את מגרש Cabopino Golf במרחק 1.9 קילומטרים. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים נמצאים במרחק של כ-9.5 קילומטרים, מה שמחייב שימוש ברכב לטיפולים דחופים או מורכבים. נמל פוארטו קבופינו נמצא במרחק של 2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני חמים עם ממוצע של 18.6 מעלות צלזיוס בשנה. ישנם כ-3,889 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה של 58 מטר מעל פני הים, מה שמספק ניקיון אוויר טוב יחסית ונוף פתוח. השיפוע מהבניין לכיוון הים הוא כ-5.1%, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ומתונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל חופי טורנואבה (Torrenueva) ואחרים במיחאס, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. שביל החוף של מיחאס עובר בסמוך, ומאפשר הליכה ארוכה לאורך החוף עד למרבייה. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 4 קילומטרים, כולל מגרש ה-Par 3. מרכזי ספורט כמו La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. הנוכחות של מרינה בקבופינו מוסיפה אפשרויות פנאי ימי כגון שיט ודיג.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה, על הקוסטה דל סול. היא שוכנת בתחומי העירייה של מיחאס, אך מתפקדת כעיירת חוף עצמאית עם זהות משלה. מיקום זה נחשב יתרון כיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתרבות ולנמל התעופה של מאלגה מצד אחד, ולחיי הלילה והיוקרה של מרבייה מצד שני. זוהי נקודת מוצא נוחה לסיורים באנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור רחב יותר, סטודיו זה בקלהונדה מציע ערך נוסף בזכות הרישיון התיירותי שכבר מונפק, דבר שחסר לעיתים קרובות בדירות יד שנייה אחרות. מחירו (260,000 יורו) נמוך במעט מזה של Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 יורו), אך קלהונדה נחשבת למרכזית יותר עבור תיירים בינלאומיים. לעומת Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 יורו), המחיר גבוה יותר, אך כאן יש יתרון של קרבה מוחלטת לחוף ולתשתיות קיימות. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-239,000 יורו), אזור קלהונדה מציע גישה מהירה יותר למאלגה ולמרבייה כאחד, בעוד אסטפונה נמצאת יותר בקצה המערבי. בניגוד לפרויקטים חדשים שטרם נבנו, כאן הקונה רואה בדיוק מה הוא קונה, אך מוותר על סטנדרטים של בנייה חדשה. תרבות החיים כאן מאופיינת בשילוב של תיירות ומגורים, המאפשר ליהנות מהאוכל המקומי והאווירה הים-תיכונית בכל עת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID