立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカラオンダの都市化エリア内に位置し、恒久的な住民と観光客が混在する環境にあります。海抜58メートルの丘陵地にあり、ビーチへは中程度の勾配を下る必要があります。周辺環境は海岸道路へのアクセスとローカルサービスの利便性を提供しています。
レイアウトには1階に2つの寝室と2つのバスルームがあり、上層階はメインテラスに通じる追加のリビングスペースまたはスタディとして機能します。これは、寝室とリビングエリアを分けることを希望する居住者に適しています。家具付きの状態は、即時の入居を容易にします。
2000年に竣工したこの物件は、新築開発ではなく resale 市場に属します。状態は良好とされ、二重窓やエアコンなどの設備が備わっています。新築建設のタイムラインは適用されず、標準的な法的完了時に所有権の移転が可能です。
この物件にはプライベートプールがなく、コミュナルの施設に依存しています。駐車場はユニット直下の専用ガレージではなくコミュナルです（隣接する地下にスペースあり）。上層階のレイアウトは、標準的な密閉型寝室ではなく、通り部屋のような空間を含んでいます。
この物件は、内部の広さよりも屋外リビングスペースを重視するセカンドホーム探しの購入者に適しています。デュプレックス構造は、別階にプライバシーを求めるゲストに適しています。新築物件を必要とせず、整備された庭がある落ち着いた近隣環境を好む人に合っています。ゴルフへの近さはプレイヤーに関連性が高く、空港まで28kmという距離はパートタイムの居住者に適しています。ただし、ユニット内の階段と丘陵地の立地により、重度の移動制限がある人にはあまり適していません。
この物件は大理石の床を採用しており、これは2000年当時の地域で一般的な基準で、夏場の冷却効果を提供します。窓は二重ガラスで、温度や騒音に対する断熱性に貢献しています。キッチンは完全に設備されており、即座の改修は必要ありません。エアコンは冷暖房双方に設置されています。内部階段は構造的に階層を接続しています。現代のスマートホーム構築ではありませんが、インフラには光ファイバーインターネットの利用可能性が含まれており、これはリモートワーカーや現代的な接続ニーズにとって重要な要素です。
売出価格は€449,000からです。これは、カラオンダのデュプレックス・ペントハウスの中価格帯に位置付けられます。価格には家具が含まれているため、即時の投資要件に影響します。建物面積に基づく1平方メートルあたりの価格は約€3,453ですが、テラスの価値は、1㎡あたりの価格比率に必ずしも反映されない機能的な面積を加算します。地域内の類似物件（ミハスやトーレ・デル・マルなど）は開始価格が低い傾向がありますが、これはここでの特定の海岸ロケーションとテラスの広さを反映しています。
ここでの生活は、広大なテラスを中心に回ります。南東向きの60㎡を超える屋外スペースにより、最も暑くなる前の朝を日光の中で過ごすことができます。カラオンダという場所は、「リゾート風」の都市化エリアを意味します。日々の買い物は近くのスーパーマーケット（600m）まで歩いて行けますが、地形は丘陵地です。Playa de Mijasのビーチまでは徒歩10〜12分ですが、帰りは上り坂になります。マルベヤの密集したナイトライフエリアから離れているため、夕暮れ時は静かですが、レストランは徒歩圏内にあります。近くにCabopinoなどのゴルフコースがあることは、定年退職者と休暇利用者が混在する人口動態を示唆しています。
直接的な環境には、2km圏内に39のレストランと7つの薬局があり、高い自給自足能力を示しています。スポーツセンターは1km圏内にあります。この都市化エリアはゲート付きであり、セキュリティの層が追加されています。ただし、人気の観光地帯であるため、人口密度は季節によって変動します。このエリアは4つの公共交通機関の路線と50の停留所によってサービスされており、一部の移動では車への依存度が低減されますが、より広いコスタ・デル・ソールを探索するには車が推奨されます。
地図は、N-340海岸道路への直接アクセスを持つ都市丘陵地（エルビリア/カラオンダエリア）に位置する物件を示しています。緑地帯は東側のゴルフコースを示し、青色帯は海岸線への近接性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダはマルベヤとフエンヒローラの中間点として機能します。このロケーションは、マルベヤ中心部よりも低密度ですが、マラガ東部の農村部よりもインフラが整っています。成熟した都市化エリアであるため、サービスはすでに確立されており、エステポナ方面の西にある新開発エリアとは異なります。
マラガ空港は主要ハブであり、28km離れています。車で約25分の距離です。最寄りのビーチ（Playa de MijasやLa Luna-Royaleなど）は1km未満ですが、徒歩での移動には坂道が含まれます。ゴルフ愛好家には、2km未満の場所にCabopino Golfがあります。Puerto Cabopinoマリーナは2kmの距離にあり、ダイニングや海洋活動を利用できます。インターナショナルスクールはやや離れており、約6〜7kmの通勤が必要です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜58メートルの高さにあるこの物件は、強い海風に直接さらされることなく、海風の恩恵を受けています。年平均気温は18.6°Cで、年間のほとんどの期間において屋外テラスの利用を可能にしています。3,889時間の日照時間があり、南東向きの方位は朝の光を捉えます。水温情が20°Cを超える5ヶ月間に及ぶ水泳シーズンがあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この海岸線には、TorrenuevaやLa Guardiaなどのブルーフラッグビーチがあります。最寄りのビーチは900mの距離にあるLa Luna-Royaleです。レクリエーションに関しては、Cabopino Golfが非常に近くに18ホールのコースを提供しています。このエリアは、近くにあるLa Siesta Golf Clubなどの地元のジムを通じて、アクティブなライフスタイルもサポートしています。Cabopinoのマリーナは、複合施設のプールとは異なるレジャーおよびダイニングオプションを追加します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラオンダはマルベヤとフエンヒローラの中間点として機能します。このロケーションは、マルベヤ中心部よりも低密度ですが、マラガ東部の農村部よりもインフラが整っています。成熟した都市化エリアであるため、サービスはすでに確立されており、エステポナ方面の西にある新開発エリアとは異なります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
Ref: VL205847
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamar（€269k）と比較すると、このカラオンダの物件は、一般的に東部エリアよりも高価なコスタ・デル・ソール西部の特定のロケーションにあるため、より高い価格を提示しています。ミハスのLantanaは安価ですが、ビーチへの即時の近接性やデュプレックス・ペントハウスの特性に欠けています。エステポナのEthernaは新築であり、異なる価格構造を正当化しますが、この物件は即時の利用可能性と成熟した庭園を提供します。主な違いは、テラスの広さと、新開発との対比におけるカラオンダの確立された性質にあります。
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