Questo Penthouse Duplex situato a Calahonda, sulla Costa del Sol, offre una superficie abitabile di 130 m² con una vista panoramica sul mare e sulla montagna. L'immobile, completato nell'anno 2000, si trova a breve distanza dalla costa e gode di un orientamento a sud-est. La proprietà fa parte di un complesso residenziale chiuso che dispone di due piscine e aree verdi comuni. Con una terrazza complessiva di oltre 60 m², l'abitazione combina spazi interni con esterni ampi. La posizione fornisce accesso diretto ai servizi locali e alle infrastrutture della Costa del Sol Occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella località di Calahonda, nel comune di Mijas, a 58 metri sul livello del mare. La zona è definita come una residenza suburbana con carattere urbano, integrata nell'ambiente costiero. La pendenza naturale verso il mare è del 5,1%, garantendo vette panoramiche. L'ubicazione permette un rapido accesso all'autostrada A-7, collegando la località con Marbella e Malaga. L'area circostante è densamente urbanizzata con un mix di residenze permanenti e turistiche.
La proprietà soddisfa la necessità di spazi distribuiti su due livelli, separando la zona notte dalla zona giorno superiore. La presenza di due camere da letto al piano terra e di un ambiente aggiuntivo al piano superiore si adatta a nuclei familiari o coppie. I sistemi di climatizzazione calda e fredda garantiscono il comfort termico. Le terrazze coperte e scoprette offrono soluzioni per l'ospitalità esterna. L'arredamento incluso facilita un trasferimento immediato senza necessità di acquisti aggiuntivi.
L'edificio è stato completato nel 2000, quindi non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Si tratta di una proprietà consolidata sul mercato con una storia di manutenzione ordinaria. Lo stato dell'immobile è classificato come buono ("Good"). Le parti comuni, le piscine e i giardini sono completamente operativi da anni. Non vi sono piani di sviluppo o ampliamento futuri per il complesso, che ha raggiunto la sua maturità urbanistica.
L'immobile non dispone di una piscina privata esclusiva, ma condivide le due piscine comuni con gli altri residenti. Il parcheggio è comunitario e non assegnato specificamente all'unità, sebbene sia disponibile un opzione nel complesso adiacente. Non vi sono ascensori menzionati nella descrizione, il che implica l'uso di scale per l'accesso. La terza camera al piano superiore è uno spazio di passaggio e non una camera da letto chiusa tradizionale. Non sono presenti certificazioni di efficienza energetica di classe A nel database fornito.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza secondaria spaziosa con più livelli per separare le attività. La configurazione è adatto per famiglie con bambini che necessitano di aree gioco esterne comuni, o per coppie che desiderano spazio per gli hobby in terrazza. Chi apprezza il golf troverà la posizione strategica con campi a meno di 2 km. Non è la scelta più adatta per persone con mobilità ridotta a causa delle scale e dell'assenza di ascensore. La vicinanza all'autostrada e all'aeroporto la rende comoda per chi viaggia frequentemente. È un buon compromesso per chi vuole la vita costiera senza vivere direttamente sul lungomare trafficato. Gli investitori interessati affitti vacanze troveranno una richiesta costante data la vicinanza alle spiagge di La Luna e Cabopino.
La costruzione del 2000 utilizza tecniche standard dell'epoca, con struttura in cemento armato e muratura tamponamento. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e fresco adatto al clima. L'isolamento termico è migliorato dalla presenza di doppi vetri ("double glazing"), che riducono il rumore e la dispersione energetica. L'impianto di climatizzazione è preinstallato con funzione caldo/freddo. Le finiture interne, come gli armadi a muro, sono funzionali. Le terrazze presentano superfici trattate per l'esterno. Lo stato "Good" indica una proprietà mantenuta, sebbene possa richiedere aggiornamenti estetici per adattarsi ai gusti moderni, specialmente nei bagni e nella cucina. L'assenza di menzione di ristrutturazioni recenti suggerisce che l'immobile conserva le caratteristiche originali, il che può essere un pregio per la solidità o un limite per l'estetica.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 449.000 euro. Questo importo comprende 130 m² di superficie costruita, inclusi 76 m² di terrazze. Il prezzo al metro quadro si colloca in una fascia media-alta per Calahonda, giustificata dalla tipologia duplex e dalle metrature esterne generose rispetto agli standard moderni. La disponibilità è limitata a questa specifica unità rivendita. Il fatto che l'immobile sia venduto quasi completamente arrestituisce valore immediato, eliminando i costi di arredo. È importante notare che i prezzi di mercato a Calahonda variano in base alla vista e alla distanza dal mare; questa proprietà beneficia di entrambi i fattori positivi.
La vita quotidiana in questo duplex ruota attorno alla disposizione su due livelli e all'ampio spazio esterno. Al piano terra, la routine si svolge tra la sala da pranzo, il soggiorno e le camere da letto, illuminate dal pavimento in marmo che riflette la luce. La scala interna conduce al piano superiore, dove si trova uno spazio versatile che funge da terza camera o salotto, fungendo da disimpegno verso la grande terrazza panoramica. Qui, le giornate possono trascorrere all'aperto, approfittando dell'orientamento a sud-est che offre sole dalla mattina fino al pomeriggio. La vista sul mare domina l'orizzonte, creando una barriera visiva rispetto agli edifici vicini. L'accesso alle piscine richiede di uscire dall'appartamento e attraversare i giardini del complesso, un percorso che incoraggia l'interazione sociale all'interno della comunità. La sera, le terrazze coperte permettono di cenare all'aperto anche durante i mesi più ventilati. La posizione a Calahonda offre un ritmo di vita misto: abbastanza tranquillo per la residenza, ma dinamico per la vicinanza a ristoranti e spiagge raggiungibili a piedi. Non c'è bisogno dell'auto per la spesa quotidiana o per una serata al bar, ma l'auto è necessaria per spostamenti più ampi.
L'ambiente di Calahonda è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Entro 2 km ci sono 39 ristoranti, 7 farmacie e 9 banche, indicando un'area autosufficiente. La mobilità è favorita da 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. L'atmosfera è internazionale e vivace, specialmente durante la stagione estiva, ma mantiene una base residenziale stabile. L'illuminazione stradale e la presenza di un complesso chiuso ("Gated Complex") contribuiscono alla sicurezza. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi rende l'area adatta anche a famiglie residenti tutto l'anno. Non è una zona tranquilla come la campagna, ma offre tutti i comfort urbani a portata di mano.
La mappa mostra la posizione dell'edificio nell'area collinare di Calahonda. È evidente la pendenza verso il mare a sud e la vicinanza ai campi da golf a est e ovest. I marker indicano le spiagge sulla costa e l'accesso all'autostrada AP-7 a nord. La zona è ben servita da strade locali che collegano le diverse urbanizzazioni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale tra Marbella e Fuengirola. Rispetto a Marbella, offre prezzi più accessibili e una distanza inferiore dall'aeroporto. Rispetto a Fuengirola, mantiene un carattere più residenziale e turistico, con meno densità urbana. Si trova sulla Costa del Sol Occidentale, un'area molto richiesta. La posizione strategica permette di godere dei servizi delle città più grandi senza risiedere nel loro centro, offrendo un compromesso tra accessibilità e tranquillità.
La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa de La Luna-Royale, è di 881 metri, raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti. Il campo da golf Cabopino si trova a 1,9 km. L'aeroporto di Malaga dista 28 km, circa 25 minuti in auto. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 592 metri. L'ospedale più vicino è a 9,5 km, mentre servizi sanitari di base sono disponibili a 600 metri (farmacia). Il porto turistico Puerto Cabopino, con i suoi ristoranti e spiagge, è accessibile a 2,0 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con 3.889 ore di sole all'anno. L'altitudine di 58 metri e la pendenza verso il mare favoriscono una ventilazione costante, mitigando le temperature estive. La temperatura media annua è di 18,6°C, con un range che varia dai 12°C ai 26°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 5 mesi. L'esposizione a sud-est del terrazzo massimizza l'insolazione, rendendo gli spazi esterni godibili per gran parte dell'anno. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, adatta alla siccità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Mijas e Calahonda, sono accessibili a piedi. Nella regione sono presenti diverse spiagge Bandiera Blu come Torrenueva e La Guardia. Oltre al mare, la zona offre 3 campi da golf entro 4,3 km (Cabopino, El Soto, Par 3). Ci sono centri sportivi come La Siesta Golf Club a 700 metri. Il porto di Puerto Cabopino offre opportunità per sport acquatici e escursioni in barca. L'infrastruttura turistica supporta 10 hotel nelle vicinanze, confermando l'offerta ricettiva e di svago della zona.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione centrale tra Marbella e Fuengirola. Rispetto a Marbella, offre prezzi più accessibili e una distanza inferiore dall'aeroporto. Rispetto a Fuengirola, mantiene un carattere più residenziale e turistico, con meno densità urbana. Si trova sulla Costa del Sol Occidentale, un'area molto richiesta. La posizione strategica permette di godere dei servizi delle città più grandi senza risiedere nel loro centro, offrendo un compromesso tra accessibilità e tranquillità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Ref: VL205847
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950€), questo penthouse a Calahonda ha un prezzo più elevato. Questa differenza è giustificata dalla posizione più centrale sulla Costa del Sol Occidentale, vicina a Marbella, e dalla metratura esterna superiore. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), Calahonda offre una localizzazione più vicina al mare e meno dipendente dall'auto per i servizi quotidiani. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (da 239.000€), che è nuova costruzione, questo immobile offre più spazio esterno immediato, mentre le nuove costruzioni spesso hanno terrazze più piccole. Tuttavia, le nuove costruzioni offrono migliore efficienza energetica. La scelta qui privilegia lo spazio, la vista consolidata e la maturità del quartiere rispetto al 'nuovo' in periferia.
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