דופלקס פנטהאוז בקלהונדה, מאלגה, הממוקם בסמיכות לים ולמתקני גולף. הנכס, בשטח של 130 מ"ר, נבנה בשנת 2000 ומציע נוף לים ולהרים. הבניין נמצא באזור פרוורי עם גישה לשירותים עירוניים ומתקנים משותפים כגון בריכות וגינות. המבנה כולל שתי קומות מחוברות בגרם מדרגות פנימי, המאפשר חלוקת חללים פונקציונלית. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומספק גישה נוחה לכביש הראשי המחבר בין מאלגה למרבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בקלהונדה, המשלב סביבה פרברית עם קירבה לחוף הים. המיקום מאפשר גישה מהירה למגרשי גולף באזור ולרחובות המסחריים. הבניין ממוקם על מדרון מתון, מה שמקנה לו נוף פתוח כלפי הים וההרים, תוך שמירה על מרחק הליכה סביר מהחוף.
הפנטהאוז מתאים למשקי בית המחפשים חלל מגורים מפוצל עם אזורי מנוחה נפרדים. הקיום של טרסות גדולות ומקורות תומך באורח חיים חיצוני ובבילוי זמן בחוץ. המטבח מצויד והנכס מרוהט חלקית, מה שמקל על כניסה למגורים מיידית ללא צורך בשיפוצים משמעותיים.
זהו נכס יד-שנייה שהושלם בשנת 2000. המבנה נמצא במצב תחזוקתי תקין, ללא שלבי בנייה פעילים באתר. התשתיות הבסיסיות, כגון חשמל ומים, מחוברות ותקינות. התכנון האדריכלי משקף את הסטנדרטים של אותה תקופה, עם דגש על שימוש בטרסות וחללים פתוחים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה בתוך השטח של הבניין עצמו, אלא מסתמך על חנייה משותפת או אפשרויות חניה בסביבה הקרובה. קיים הבדל גובה בפנים הנכס באמצעות גרם מדרגות, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. המרחק למרכזי ערים גדולים דורש שימוש ברכב.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירת נופש עם חלל חיצוני נרחב ואפשרות לארח קרובים בזכות החלוקה לשתי קומות. הסמיכות למגרשי הגולף הופכת אותו לאפשרות רלוונטית עבור חובבי ספורט המעוניינים לשלב פעילות גופנית עם הווי חופשי. המיקום המרכזי יחסית בין מאלגה למרבלה מתאים לאנשים הזקוקים לנסוע לערים הגדולות מעת לעת, אך מעדיפים להתגורר בסביבה שקטה יותר. כמו כן, הדירה מתאימה למי שמעוניין בנכס מוכן למגורים ללא המתנה לפרויקטים חדשים. הגודל והמבנה מאפשרים גם שימוש כבית מגורים קבוע למי שאינו זקוק לגינה פרטית גדולה אלא מסתפק במרפסות.
הנכס כולל רצפות שיש, המספקות קירור טבעי בחודשי הקיץ ותחזוקה קלה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שחשוב באזור עם טמפרטורות גבוהות. המטבח מצויד במלואו וכולל את הארונות והמשטחים הנדרשים לשימוש יומיומי. הדלתות הפנימיות כוללות ארונות בנויים, המנצלים את החלל ביעילות. המדרגות הפנימיות מחברות בין הקומות בצורה מוצקה. החלל החיצוני כולל אזורים מקורים וחשופים, מה שמאפשר שימוש גם בשעות הצהריים החמות וגם בערב. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ותומכת הן בקירור והן בחימום, הכרחי בחודשי החורף. הריהוט הכלול במכירה משתנה, אך מספק בסיס התחלתי למגורים מידיים.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 449,000 יורו. המחיר משקף את השילוב של שטח בנוי גדול יחסית (130 מ"ר), כולל הטרסות, והקרבה לים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משתלב בטווח הבינוני-גבוה עבור דירות עם מאפיינים דומים, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בפנטהאוז עם נוף. השוק בקלהונדה מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך נכסים עם טרסות בגודל כזה נמכרים לעיתים קרובות בפרמייה. יש לבדוק את העלויות הנוספות הקשורות לשמירת הנכס ולדמי הקהילה החודשיים.
האזור בקלהונדה מאופיין בקצב חיים מעורב של תושבי קבע ותיירים, כאשר השהות בפנטהאוז מאפשרת ניצול של השטחים החיצוניים הגדולים במהלך היום. הקומה התחתונה משמשת לפעילויות היומיומיות כגון בישול וישיבה בסלון, בעוד שהקומה העליונה, הכוללת גישה לטרסה הראשית, משמשת למנוחה או כחדר אורחים נוסף. הגישה לחוף, הנמצא במרחק הליכה, מאפשרת טיולים יומיים לאורך החוף או שהייה בים ללא תלות ברכב. בערב, הנוף אל הים וההרים מספק סביבת שקט יחסית, למרות הקרבה לאזורים מאוכלסים. הנוכחות של בריכה משותפת בקומפלקס מציעה אלטרנטיבה לימי רוח חזקים בחוף. המיקום על הגבעה מספק אוורור טבעי, אך מחייב טיפוס בכיוון החזרה מהחוף אל הבית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון שירותים יומיומיים, כולל מסעדות, בתי קפה וסופרמרקטים במרחק הליכה. הנוכחות של בנקים ובתי מרקחת בסביבה הקרובה מקלה על ניהול שגרת החיים. קווי התחבורה הציבורית באזור מספקים אפשרויות תחבורה למרכזי הערים הסמוכים, אך רכב פרטי מומלץ לניידות מרבית. באזור קיימים מרכזי ספורט ומתקני פנאי, התומכים באורח חיים פעיל. קרבתו לנמל קבופינו מאפשרת גישה למסעדות ימיות וחיי לילה במרחק נסיעה קצר. האזור מאופיין בצפיפות בינונית, עם שילוב של וילות ובנייני דירות, מה שיוצר סביבה מגוונת.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכביש הראשי AP-7. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף קבופינו ואל סוטו, כמו גם את המרחק למרכזי הערים הסמוכים. הטופוגרפיה של האזור מודגשת, עם שיפוע מתון כלפי הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באמצע הדרך בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה, על הכביש הראשי המחבר אותן. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים, כאשר הנסיעה לכל אחת מהן אורכת כ-30 דקות. האזור נחשב לחלק מהרצועה התיירותית של החוף, אך משמר גם אופי של שכונות מגורים. זהו אזור מעבר מרכזי עבור המתגוררים בחוף המערבי של מאלגה.
החוף הקרוב ביותר, כגון פלאיה דה מיחאס, נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהנכס, נגיש בהליכה רגלית. מגרשי הגולף הקרובים, קבופינו גולף ואל סוטו, נמצאים בטווח של עד 4 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה קצרה למשחק. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-28 קילומטרים, מה שמצריך כ-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים נמצאים במרחק של כ-9.5 קילומטרים, בעוד שמרפאות ובתי מרקחת זמינים במרחק הליכה קצר יותר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-18.6 מעלות, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נוחה. הנכס ממוקם בגובה של כ-58 מטרים מעל פני הים, על מדרון בשיפוע של כ-5.1%, מה שמסייע לאוורור ולתצפית. החורפים מתונים יחסית, מה שמאפשר שימוש בטרסות גם בחודשים הקרים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון לה לונה-רויאל, נמצאים במרחק הליכה ומציעים שירותים בסיסיים של חופים עירוניים. באזור קיימים חופים המציגים את הדגל הכחול, המעידים על איכות מים ושירותים. אוהבי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות בקרבת מקום, כולל מגרש פאר 3 לשחקנים מתחילים ומגרשים מלאים כמו קבופינו. מתקני הספורט בסביבה כוללים מועדוני כושר ומרכזי ספורט, כגון לה סייסטה גולף קלאב, הנמצאים במרחק קילומטר אחד מהנכס. המרינה בקבופינו מציעה אפשרויות לספורט ימי ופעילויות נופש נוספות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באמצע הדרך בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה, על הכביש הראשי המחבר אותן. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים, כאשר הנסיעה לכל אחת מהן אורכת כ-30 דקות. האזור נחשב לחלק מהרצועה התיירותית של החוף, אך משמר גם אופי של שכונות מגורים. זהו אזור מעבר מרכזי עבור המתגוררים בחוף המערבי של מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL205847
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה בקלהונדה מציע יתרון בשטח הבנוי ובגודל הטרסות תמורת מחיר דומה או גבוה מעט. פרויקטים חדשים במחירים נמוכים יותר, כמו Lantana Residencial, לעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר או נמצאים במרחק רב יותר מהחוף. קלהונדה מספקת איזון בין תיירות למגורים, בניגוד לאזורים יותר שקטים כמו מיחאס פואבלו או אזורים יותר עמוסים כמו מרבלה סנטר. המחיר למ"ר באזור זה משקף את הביקוש לנכסים עם נוף ים וגישה קלה לשירותים, תוך התחשבות בכך שמדובר בנכס יד-שנייה הדורש תחזוקה עתידית אפשרית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID