דירת פנטהאוז בשטח של 120 מ"ר בקלאונדה (Calahonda), במוניסיפיום מיחאס, פרובינציית מאלגה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ממוקם במתחם מגורים סגור במרחק הליכה מהחוף, בסמוך לטיילת החוף. הבניין הושלם בשנת 1988 ועבר שיפוץ לאחרונה (מידע אינדיקטיבי). מחיר המוצא הוא 675,000 אירו. המיקום מאופיין בסביבה עירונית עם מסחר ושירותים במרחק הליכה, ובמרחק של כ-28 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. הפנטהאוז כולל גג פרטי (סולאריום) ומרפסת מקורה עם נוף לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחזית החוף של קלאונדה, כאשר החוף הקרוב ביותר (Playa de Calahonda) נמצא במרחק של כ-900 מטר בקו ישר. סופרמרקט במרחק 592 מטר, בית מרקחת בכ-600 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטר. הכביש המהיר A7 מחבר את האזור למארבייה ולפואנחירולה בכ-15 דקות נסיעה.
הפנטהאוז עונה על צרכי מגורים פונקציונליים: שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, מטבח פתוח המשולב עם סלון ופינת אוכל, מרפסת מקורה וגג פרטי. מיזוג אוויר וחימום רצפתי בחדרי הרחצה מספקים בקרת אקלים לאורך כל השנה, וארונות מובנים מספקים אחסון.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 1988 (מידע אינדיקטיבי) והדירה עברה שיפוץ לאחרונה. מצב הבניין 'הושלם' משמעו שאין תקופת המתנה למסירה; ההעברה יכולה להתבצע בהתאם ללוחות הזמנים המשפטיים והמסחריים הרגילים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא משותפת לדיירי המתחם. אין מידע על חניה פרטית צמודה לדירה, אם כי במתחם קיים חניון לתושבים ולאורחים. שטח הדירה הוא 120 מ"ר בלבד, עם שני חדרי שינה, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. כמו כן, אין מעלית מתועדת לגג הפרטי (הגישה באמצעות מדרגות).
Ref: VL936475
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשי בית שני לחופשות המחפשים דירה עם גישה רגלית לחוף ולשירותים ימצאו כאן שילוב של מרחק של פחות מקילומטר מהחוף וסופרמרקט במרחק של כ-600 מטר. זוגות או משפחות קטנות המעוניינות במגורי קבע באזור עם תשתית חינוך ובריאות (15 בתי ספר יסודיים ושני מרכזי בריאות ברדיוס 2 ק"מ) יוכלו לתפעל את הדירה לאורך כל השנה, בזכות מיזוג האוויר והחימום הרצפתי בחדרי הרחצה. רוכשים המעוניינים בנכס להשקעה ישימו לב להיקף התיירות באזור (כ-2,131 מיטות מלונאיים ברדיוס) ולהיסטוריית של 3,800 עסקאות נדל"ן באזור, המעידה על שוק פעיל. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שזקוק ליותר משני חדרי שינה, לבריכה פרטית או למגורים בסביבה שקטה לחלוטין בעונת התיירות. חשוב לציין כי אין מעלית לגג, והגישה אליו באמצעות מדרגות, מה שעשוי להוות שיקול עבור בעלי מוגבלויות מוטוריות. בעלי רכב חשמלי יוכלו לטעון בעמדה במרחק של כ-570 מטר מהנכס.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, בהתאם לנתוני הפרויקט. רצפות הדירה מרוצפות בשיש, חומר עמיד וקל לניקוי הנפוץ בנכסים בדרום ספרד. בתחום בקרת האקלים מותקנים מיזוג אוויר לקירור ולחימום, וכן חימום רצפתי בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר נוחות תרמית בחודשי החורף הקרירים יחסית של האזור (טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס). ארונות מובנים מסופקים בחדרי השינה. חדר הרחצה של חדר השינה הראשי צמוד לו, וחדר רחצה נוסף עם מקלחת משרת את יתר הדירה. המטבח פתוח ומשולב בחלל האוכל והסלון, תצורה המקובלת בנכסים ששופצו לאחרונה. אין בנתונים מידע על דירוג אנרגטי של הנכס; בהתחשב בשנת הבנייה (1988), קיימת חשיבות לבדיקת בידוד תרמי ואטימות חלונות במהלך בדיקת הנכס. חיבור Wi-Fi מתועד ברשימת המאפיינים. המרפסת המקורה והגג הפרטי (סולאריום) מרוהטים כשטחי מגורים חיצוניים, ואוריינטציית הדירה דרום-מערבית, עובדה המשפיעה על כמות שעות השמש במרפסות בשעות אחר הצהריים והערב.
מחיר המוצא של הפנטהאוז הוא 675,000 אירו, בהתאם לשטח בנוי של 120 מ"ר, כלומר כ-5,625 אירו למ"ר. הנכס זמין לרכישה במצב מושלם לאחר שיפוץ, עם מסירה מיידית למעשה מאחר שמדובר בנכס קיים משנת 1988. בהשוואה אזורית, מחיר זה גבוה באופן מובהק מפרויקטים חדשים בפנים הארץ כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו), הבדל שמוסבר בעיקר במיקום החזיתי מול הים, בגודל הגג הפרטי ובגישה הרגלית לחוף.
הפנטהאוז בקלאונדה מתפקד כדירת מגורים חופית עם מבנה של יום-יום פרקטי. הכניסה לדירה עוברת דרך פטיו פרטי, ממנו מגיעים למסדרון המחלק את החללים: חדר רחצה לאורחים וחדר שינה נוסף בצד אחד, ומטבח פתוח הנמשך אל פינת האוכל והסלון במרכז. דלתות זכוכית גדולות בסלון פותחות אל המרפסת המקורה עם נוף לים ולגנים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת. מדרגות מובילות לגג הפרטי (סולאריום) המאפשר שהייה בשמש לאורך שעות היום. שגרת היום במיקום זה מתאפיינת בגישה רגלית: סופרמרקט, בתי מרקחת ובתי קפה במרחק של פחות מ-700 מטר, והחוף בכ-10 דקות הליכה בשיפוע מתון של כ-5.5%. האזור מכיל 38 מסעדות ו-15 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, כך שההיצע המסחרי מכסה צרכים בסיסיים ופנאי מבלי להזדקק לרכב. במתחם עצמו קיימת בריכה משותפת וגישה ישירה לטיילת ולמסעדת חוף. לתושבי קבע, נוכחותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור, לצד שני מרכזי בריאות, מספקת תשתית שירותים; בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 ק"מ. אופי השכונה משתנה עם העונות: בקיץ האזור עמוס יותר בתיירות (10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות בסביבה), ובחודשי החורף הוא שקט יותר.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר בטווח רגלי. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים, 7 בתי מרקחת ומרכז אחד לרפואת שיניים, צפיפות שירותים המאפשרת קניות וסידורים יומיומיים ללא רכב. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 4 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, כולל תחנה בסמוך למתחם. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-900 מטר בקו ישר, עם שיפוע מתון של 5.5% בדרך אליו, משמעות הדבר היא הליכה נוחה יחסית אך לא מישורית לחלוטין. מרכזי ספורט קרובים כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol במרחק של כ-600 מטר. מי שזקוק לשירותים רפואיים מורכבים ימצא את בית החולים במרחק של 9.5 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. בית הספר הבינלאומי English International College נמצא במרחק של 7 ק"מ. הגישה לכביש A7 מאפשרת הגעה למארבייה מדרום ולפואנחירולה מצפון בכרבע שעה, כך שהנכס מתפקד כנקודת אמצע בין שתי הערים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף ולשירותים הקרובים: החוף במרחק של פחות מקילומטר, סופרמרקט ובית מרקחת בטווח של כ-600 מטר, והכביש המהיר A7 כציר החיבור האזורי. בסביבה הקרובה ניכרת צפיפות שירותים אופיינית לעיירת חוף מבוססת בקוסטה דל סול, עם גישה נוחה גם למגרשי הגולף שממזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת ברצועה שבין פואנחירולה למארבייה, בתחום המוניציפלי של מיחאס. המיקום מציב את הנכס במרחק נסיעה שווה פחות או יותר (כ-15 דקות דרך A7) משתי הערים: פואנחירולה מצפון עם אופי עירוני-מסחרי, ומארבייה מדרום עם מיקוד תיירותי-יוקרתי. העיירה La Cala de Mijas במרחק של 3.9 ק"מ משמשת כמרכז מקומי קרוב. עמדה זו הופכת את קלאונדה לנקודת אמצע פונקציונלית בין שני מוקדי המשיכה המרכזיים של מערב הקוסטה דל סול.
מרחקי הגישה מהנכס: החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda, במרחק של כ-900 מטר; חופים נוספים, Playa de Mijas (851 מטר) ו-La Luna-Royale Beach (881 מטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, כ-25, 30 דקות נסיעה. נמל התעופה של גיברלטר במרחק של 68 ק"מ. מרינת פוארטו קאבופינו במרחק של 2.3 ק"מ. מגרשי גולף: Cabopino Golf ב-1.9 ק"מ, El Soto Golf ב-3.7 ק"מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק"מ. סופרמרקט במרחק 592 מטר ובית מרקחת ב-600 מטר. נקודת תצפית נופית ב-La Cala de Mijas במרחק 3.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש ביבשת. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% בדרך אל החוף, תצורה טופוגרפית המקלה על הליכה רגלית בהשוואה לשכונות הרריות יותר בפנים מיחאס. אוריינטציית הדירה דרום-מערבית, כך שהמרפסות חשופות לשמש שעות הצהריים ואחר הצהריים. בחודשי החורף (דצמבר, פברואר) הטמפרטורות מתונות יחסית אך דורשות חימום, המסופק באמצעות מיזוג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים בטווח של 850, 1,300 מטר, כולל Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach ו-Playa de Calahonda בשני מקטעים. במרחק נסיעה קצר נמצאים שישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח של עד 4.3 ק"מ: Cabopino Golf, El Soto Golf ומגרש Par 3. מרכזי ספורט בסביבה הקרובה כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol (שניהם בכ-600 מטר) ואת Finca Naundrup (1.0 ק"מ). מרינת פוארטו קאבופינו, במרחק של 2.3 ק"מ, מספקת מעגנה לכלי שיט ומסעדות לאורך המים. במתחם המגורים עצמו קיימת בריכה משותפת וגישה ישירה לטיילת החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת ברצועה שבין פואנחירולה למארבייה, בתחום המוניציפלי של מיחאס. המיקום מציב את הנכס במרחק נסיעה שווה פחות או יותר (כ-15 דקות דרך A7) משתי הערים: פואנחירולה מצפון עם אופי עירוני-מסחרי, ומארבייה מדרום עם מיקוד תיירותי-יוקרתי. העיירה La Cala de Mijas במרחק של 3.9 ק"מ משמשת כמרכז מקומי קרוב. עמדה זו הופכת את קלאונדה לנקודת אמצע פונקציונלית בין שני מוקדי המשיכה המרכזיים של מערב הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הפנטהאוז בקלאונדה מתמחר בפלח העליון של השוק המקומי. מחיר המוצא של 675,000 אירו עבור 120 מ"ר (כ-5,625 אירו למ"ר) עולה באופן ניכר על Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו). הבדל זה נובע בראש ובראשונה מהמיקום: שלושת פרויקטי ההשוואה ממוקמים בפנים הארץ או במרחק רב יותר מהחוף, בעוד שנכס זה נמצא בחזית החוף עם גישה ישירה לטיילת ומרחק של פחות מקילומטר משלושה חופים. בנוסף, הסולאריום הפרטי והמרפסת המקורה עם נוף לים הם מאפיינים המצדיקים פרמיה בשוק החופי. מנגד, יש לזכור כי מדובר בבניין משנת 1988 ולא בבנייה חדשה: פרויקטי ההשוואה מציעים תקני בנייה עדכניים יותר ודירוג אנרגטי מתועד, בעוד שבנכס זה לא נמסר מידע על דירוג אנרגטי ומומלץ לבדוק את איכות הבידוד. בהקשר האזורי הרחב, קלאונדה ממוקמת בין פואנחירולה למארבייה, שתי ערים המייצגות שני קצוות של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול: הראשונה במחירים נגישים יותר ואופי עירוני, השנייה בפלח היוקרתי. עם 3,800 עסקאות נדל"ן מתועדות באזור, קלאונדה מהווה שוק פעיל עם נזילות סבירה לעסקאות חוזרות. לבוני השוואה בין נכס קיים משופץ לבנייה חדשה, השיקול המרכזי הוא הפרמיה על מיקום חזיתי מול תקנים טכניים עדכניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID